Р.М. Нуреев - Курс микроэкономики (1163745), страница 63
Текст из файла (страница 63)
анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мыпредполагаем:1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.3.
Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или рисав Китае).4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.Рис. 10—9. Равновесие на рынке земли:изменения уровня земельной рентыПредложение земли абсолютно неэластично. Поэтому, если мына оси абсцисс отложим земельную площадь (определенное количество акров земли), а на вертикальной оси — ренту (сумму денег,которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), токривая предложения S будет параллельна оси ординат (рис.
10—9).Кривая спроса D o будет иметь отрицательный наклон вследствиедействия закона уменьшающегося плодородия.1См.: Маркс К. Капитал. Т. III. Гл. 45 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 25.Ч. II. С. 306—333; Чернышевский Н. Г. Поли. собр. соч. в 16 томах. Т. 2. С. 396.10.2. Рынок земли. Экономическая рента335Пересечение кривой спроса D o с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. Ro означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь OQ*E0R0 представляет собойсовокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с Ro до R r Это приведети к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E 1 R r В случае падения спроса на пшеницу ежемесячнаяземельная рента за акр земли уменьшится до R2 и абсолютная рента сократится до 0Q*E2R2.Предложенная модель наглядно показывает активную рольспроса.
В условиях неэластичного предложения земли цена землии абсолютная рента всецело,зависят от изменения спроса.Необходимость платы земельной ренты собственнику землиявляется ограничением для доступа к земле. Если она полностьюуплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом,понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому ужев XIX в. выдвигались различные проекты для отмены собственности на землю как феодального пережитка путем передачи ее в рукигосударства. Такое требование, например, содержится в "МанифестеКоммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса.
Для передовых стран авторами "Манифеста" предлагалась в качестве первогопункта "экспроприация земельной собственности! и обращение земельной ренты на покрытие государственных расходов"1. ГенриДжордж в своей нашумевшей книге "Прогресс и бедность" (1879)предлагал ввести 100-процентный налог на земельную ренту2.Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйствомнационализация земли в XIX в.
произведена не была. Ее реализовали лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то нево всех. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению эффективности ее использования: "провалы" государственного регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка., ,,В предложенной модели чистой экономичеспДифференциальная к о й (абсолютной) ренты предполагалось одие н т аРнаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению.
Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо.Рассмотрим проблему на примере естественного плодородияземли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя ихудшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых1Маркс К.. Энгельс Ф. Соч. Т. 4. С.
446.Джордок Г. Прогресс и бедность. Исследование причин промышленного застоя ибедности, растущей вместе с ростом богатства. Средство избавления. М., 1992.2336Глава 10. Рынки капитала и землипо размеру участках могут быть получены различные результатывследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецелоявляются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис.
10—10).Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту Rj, а собственники средней земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей землибудет равна нулю. (Для упрощения на рис. 10—10 предполагается,что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается дифференциальная рента по положению.Рис. 10—10. Дифференциальная рентаПлодородие земли не является раз и навсегда данным.
Ономожет быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования10.2.'Рынок земли. Экономическая рента337на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д. И. Писарев сравнивал землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений1.Дополнительная отдача от вложений капитала может повыситьпроизводительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.В случае, если добавочные вложения капитала приведут к ростуэффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче.
Тогда при перезаключении арендного договора возрастети рента. Для лучших земель она поднимется до R\. В случае, еслидобавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R"j. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R rЦена земли Ч е н а н а з е м л ю определяется путем капитализацииренты; Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл.
Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывшийсобственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:338Глава 10. Рынки капитала и землиВ действительности рента составляет лишь частьАрендная плата С у М М Ы ; КО торую арендатор платит земельномусобственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), атакже процент на вложенный капитал.
Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этихсооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь онмог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанныес улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят ктому, что в структуре арендной платы все большую долю составля• ют амортизация и процент на капитальные вложения — "рентаразбухает".
Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять аренднуюплату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятсяосуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторыстремятся ее увеличить.
Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. Заэтот период стоимость могла быть целиком списана, а само зданиеприходило в полную негодность.Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет,хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет).Не случайно современное аграрное законодательство (например,бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендаторана компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результатеулучшений.
Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии иНидерландах,-что составляет 1—3% цены земли. Это сравнительнонизкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.ПевИсторические судьбыР °начально земельная рента была -наземельной рентыстолько "уважаемой" категорией, что экономисты ХУЛ—XVIII вв. (Д.
Норе, Дж. Локк,А. Тюрго) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой ивыводили по аналогии с ней. Позднее роли поменялись. Политическая экономия XIX в. (Г. И. Кэри и др.) для оправдания земельнойренты приводит аналогию с ссудным процентом. Даже К. Маркс вIII томе "Капитала" сначала рассматривает капитал, приносящийпроценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в земельную ренту. Такое внимание со стороны политической экономии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности10.2.
Рынок земли. Экономическая рента339было отнюдь не случайным. Дело в том, что 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америкисоздавалось не менее 50% национального дохода, около половиныкоторого присваивалось земельными собственниками. В настоящеевремя доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере,исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собственники получают и того меньше — в США, например, меньше 1%(хотя официальная статистика занижает этот показатель).От феодализма современному обществу достались две системы землевладения. Фермерское хозяйство развивалось либо на базепомещичьего землевладения (лендлордизм), либо на базе крестьянского землевладения (система парцеллярной собственности).
Обе онитормозили современное предпринимательство.Промышленному и торговому капиталу далеко не сразу удалось подчинить сельское хозяйство. Крупная земельная собственность на землю, доставшаяся от эпохи феодализма, была в XIX —первой половине XX в. существенным тормозом на пути развитиякапитализма в сельском хозяйстве, так как любые вложения капитала могли быть присвоены собственником земли. Сломить сопротивление крупных земельных собственников удалось лишь по мереослабления их роли'в экономической и политической жизни.Другим препятствием для модернизации аграрной сферы былараздробленность парцеллярной системы.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
