Автореферат (1155631), страница 2
Текст из файла (страница 2)
1997. № 30. Ст. 3594.5Ситдикова Л. Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения овведении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. № 5. С. 16.45гражданско-правового регулирования, в том числе коллизионного, нотариальногоудостоверения сделок с недвижимостью.Степень научной разработанности. В современной юридическойлитературе отсутствует комплексное исследование, посвященное проблемамнотариального удостоверения сделок с недвижимостью в международномгражданском обороте. Следует отметить, что и нотариальной форме сделки непосвящено специального, признанного на доктринальном уровне, учения.Гражданский оборот как одна из фундаментальных цивилистическихкатегорий исследовалась в работах дореволюционных, советских и современныхотечественных ученых, среди которых Н.П.
Асланян, В.А. Белов, С.Н. Братусь,Ю.В. Виниченко, А.В. Дозорцев, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиков, Л.В.Криволапова, И.А. Полуяхтов, А.Я. Рыженков, К.И. Скловский, Г.Ф. Шершеневичи др.Недвижимость как особый специфический объект гражданских прав, ееправовой режим и виды рассматриваются в исследованиях таких ученых как: В.А.Алексеев, В.А. Белов, Ю.В. Виниченко, Б.М. Гонгало, Ю.Г. Жариков, П.В.Крашенинников, И.Д. Кузьмина, М.Г. Масевич, В.Ф.
Понька, О.Ю. Скворцов, К.И.Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров, Л.В. Щенникова и др.Гражданско-правовая сделка как основная форма гражданского оборотаявляется предметом анализа в работах В.К. Андреева, М.М. Агаркова, М.И.Брагинского, В.В. Витрянского, В.В. Долинской, Е.Б. Козловой, Б.И.
Пугинского,К.И. Скловского, Е.А. Суханова и др.В числе фундаментальных исследований российских ученых, формирующихсовременнуюдоктринувобластичастноправовогорегулированиямеждународногогражданскогооборота,основукоторогообразуютвнешнеэкономические сделки, работы таких исследователей как: Л.П. Ануфриева,В.В. Безбах, К.М. Беликова, М.М. Богуславский, Н.Г. Вилкова, И.В. ГетьманПавлова, Г.К. Дмитриева, Н.Ю.
Ерпылева, И.С. Зыкин, А.О. Иншакова, А.С.Комаров, М.Н. Кузнецов, Н.И. Марышева, И.Г. Медведев и др.Кроме того, формированию авторской позиции способствовали идиссертационные работы в исследуемой сфере правового регулирования,преимущественно по специальности 12.00.03, а именно кандидатские диссертацииКосаревой И.А. «Роль нотариальных действий в гражданско-правовомрегулировании» (УРГЮА, г. Екатеринбург, 2004), В.В. Лукиной «Нотариальноеудостоверение сделок с земельными участками» (Рос.
акад. нар. хоз-ва и гос.службы при Президенте РФ г. Москва, 2016), С.А. Шумиловой «Особенностинотариального удостоверения сделок с долями в уставном капитале обществ сограниченной ответственностью» (С.-Петерб. гос. экон. ун-т., г. Санкт-Петербург,2016).Можно назвать и некоторые диссертационные исследования поспециальности 12.00.10, результаты которых также оказали влияние наподготовленную работу. Среди них кандидатские диссертации А.В. Дударева«Нотариат: аспекты международного и национального права» (РУДН, г. Москва,2000) и Казановой Е.Ю. «Международно-правовые аспекты нотариальнойдеятельности» (МГСУ, г.
Москва, 2002), в которых затронуты вопросы6компетенции нотариуса по нотариальному удостоверению сделок снедвижимостью в рамках международного гражданского оборота.В связи с объективными жизненными процессами, а также модернизациейгражданского законодательства в сфере оборота недвижимости некоторыеисследования частично устарели, но не потеряли своей теоретическойактуальности. К ним относятся: кандидатская диссертация С.В. Мальцевой «Рольнотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом» (МАЭП, г.Москва, 2004), Н.В.
Прокопьевой «Особенности совершения сделок снедвижимостью» (КубГАУ, г. Краснодар, 2004).Нотариальная форма сделок в России и зарубежных странах затронута вмонографических исследованиях Ж.Ф. Пиепу, Ж. Ягра «Профессиональноенотариальное право» (М., 2001), Л.Ю. Василевской «Учение о вещных сделках погерманскому праву» (М., 2004), К.В Татаркиной «Форма сделок в гражданскомправе России» (Томск, 2009), А.О. Машовец, И.Г. Медведева «Настольная книганотариуса» (М., 2015), М.Т. Саблина «Покупка квартиры в России: техникаподбора, юридической проверки и проведения сделки» (М., 2017).Выделяется ряд работ, в которых вопросам нотариального удостоверениясделок, в том числе с иностранным элементом, посвящены отдельные параграфыили целые главы.
К числу подобных исследований следует отнести коллективнуюработу Белянской Е.А., Брюхова Р.Б., Зайцевой Т.И. и др. под ред. И.Г. Медведева«Настольная книга нотариуса: В 4 томах» (М.: Статут, 2015).Таким образом, можно констатировать явно недостаточное количествофундаментальных теоретических источников цивилистического характера,посвященных деятельности нотариуса, связанной с удостоверением сделок снедвижимостью, в том числе с иностранным элементом.Ограниченность изданного в последние годы учебного и учебнометодического материала по теме диссертационной работы также повышаетисследовательский интерес к выбранной теме. Можно назвать лишь несколькосовременных учебников, охватывающих изучаемые в работе вопросы, средикоторых: учебник «Нотариат», выполненный авторским коллективом при участииРалько В.В., Репина Н.В., Дударева А.В., Фомина В.А.
(М.: Юстиция, 2016),учебник «Нотариальное право», под редакцией В.В. Яркова (М.: Статут, 2017),учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры «Нотариат», подредакцией Иншаковой А.О., Рыженкова А.Я (М.: Юрайт, 2018) и др.Объектом диссертационного исследования выступают общественныеотношения, возникающие вследствие заключения и реализации сделок снедвижимостью, в том числе, трансграничного характера, выступающихдоговорной основой оборота особых объектов гражданских прав, правовоерегулирование которых требует дополнительных правовых мер гарантийного,защитного и превентивно-профилактического характера, в частности,нотариального удостоверения.Предметдиссертационногоисследованиясоставляютнормыгражданского и международного частного права РФ, региональные идвусторонние международные договоры с участием РФ, нормативные акты странучастниц ЕС (Германия, Франция), нормы гражданского и международногочастного права стран-участниц ЕАЭС, судебная практика их применения,7положения рекомендательных актов по отдельным вопросам, связанным спорядком нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а такжеисторические закономерности и тенденции развития законодательства в сференотариального удостоверения сделок с недвижимостью.Цель диссертационной работы состоит в проведении научноисследовательского анализа комплексного, монографического характера в сфереправового регулирования нотариального удостоверения сделок с недвижимостью,в том числе, осложненных иностранным элементом, а также судебнойправоприменительной практики для выявления и устранения существующихпроблем и противоречий путем разработки теоретических выводов и конкретныхрекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, а такжеунификациирегламентационныхосновнотариальногоудостоверениянациональных и внешнеторговых сделок с недвижимостью.В соответствии с поставленной целью диссертантом определены следующиезадачи:- рассмотреть различные доктринальные и законодательные подходы кпонятию недвижимость, критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу,выработанные судебной практикой, а также существующие классификации видовнедвижимого имущества;- исследовать комплекс правового регулирования, устанавливающегоправовой режим отдельных видов объектов недвижимости;- определить общие для гражданского оборота недвижимости понятия,имеющие значение для правильного толкования содержания и выводовдиссертационного исследования;- выявить специфические признаки недвижимости как особого объектагражданского оборота, требующего дополнительных гарантийных, охранных ипревентивно-профилактических механизмов;– исследовать внутренние и внешние факторы, оказывающие воздействиена становление и развитие законодательства, регламентирующего нотариальноеудостоверение сделок с недвижимостью;проанализироватьпричины,обусловливающиеэффективностьнотариального удостоверения сделок с недвижимостью как способа защиты правучастников гражданского оборота;– провести сопоставительный анализ эффективности взаимодействияправовых механизмов нотариального удостоверения сделок с недвижимостью игосударственной регистрации перехода прав на нее с целью выработкирекомендаций по созданию комплексного механизма правового регулированиясделок с недвижимостью;- сформулировать практические рекомендации по совершенствованиюнормативного регулированиянотариальногоудостоверениясделок снедвижимостью в России;– изучить положительный опыт законодательного закрепления обязательнойнотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежных странах романогерманской правовой семьи;- обосновать эффективность нотариального удостоверения как способазащиты прав участников международных договорных отношений;8- исследовать коллизионные вопросы нотариального удостоверениямеждународных сделок с недвижимостью и законодательные подходы к ихурегулированию;- выявить и дать оценку современным тенденциям коллизионногорегулирования международных сделок с недвижимостью;- определить способы проведения унификации правового регулированиянотариального удостоверения международных сделок с недвижимостью исформулировать практические рекомендации по его совершенствованию в странахЕАЭС.Теоретической основой исследования являются научные разработкиведущих отечественных и зарубежных ученых, имеющих фундаментальные трудыв области гражданского, предпринимательского и международного частногоправа, в которых рассмотрены ключевые вопросы заявленной темы (объектыгражданских прав, недвижимость как объект гражданских прав, правовой режимнедвижимости, гражданский оборот, международный гражданский оборот, сделка,внешнеэкономическая сделка, нотариальное удостоверение сделок, применимоеправо к договорам купли-продажи недвижимости, унификация правовогорегулирования нотариального удостоверения международных сделок снедвижимостью и др.), а также основные тенденции правового регулированиянотариального удостоверения сделок с недвижимостью в отечественном имеждународном гражданском обороте.
Среди них: А.В. Бегичев, В.В. Безбах, К.М.Беликова, М.И. Брагинский, Н.Г. Вилкова, И.В. Гетьман-Павлова, В.В. Долинская,Н.Ю. Ерпылева, А.О. Иншакова, М.Н. Кузнецов, Ж.Ф. Пиепу, В.В. Ралько, И.Н.Романова, А.Я. Рыженков, К.И. Скловский, Е.В. Смиренская, Е.Е. Фролова, Я.Шапп, Л.В. Щенникова, Ж. Ягр, В.В. Ярков и др.Методологическую базу исследования составили общенаучные методы,среди которых: диалектический, логический, индукции и дедукции, анализа исинтеза, функциональный метод, метод SWOT-анализа и др. В ходе исследованиябыли использованы и частнонаучные методы: статистический метод,математический метод (специальные неюридические), нормативно-логическийметод, принцип оценки правовых процессов, сравнительно-правовой и др.Использование статистического метода, материалом для которогопослужили данные судебной статистики о количестве дел об оспаривании всудебном порядке сделок с недвижимостью, заключенных в простой письменнойформе, позволило обосновать вывод о том, что простая письменная форма длясделок с недвижимостью несет существенные риски для ее сторон.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
