Методы и инструментарий бухгалтерской оценки инвестиционной недвижимости в процессе составления финансовой отчетности (1142249), страница 31
Текст из файла (страница 31)
Стандарты оценки RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) /коллектив авторов. – М.: Альпина Паблишер, 2011. – 188 с.106. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л.Н. Тепман;под. ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА,2008. – 463 с.107. Хайек, Ф.А.
фон. Пагубная самонадеянность. Ошибки социализма:пер. с англ. / Ф.А. фон Хайек. – М.: Новости: Catallaxy, 1992. – 304 с.108. Шарп,У.Ф.Инвестиции:пер.сангл./У.Ф.Шарп,Г.Дж. Александер, Дж.В. Бэйли. – М.: ИНФРА-М, 1997. –1 024 с.109. Шумпетер, Й. Десять великих экономистов от Маркса до Кейнса /пер. с англ. Н.В. Автономовой, И.М. Осадчей, Н.А. Розинской; под науч. ред.В.С. Автономова. – М.: Изд-во Института Гайдара, 2011.
– 416 с.110. Щербаков, В.А Оценка стоимости предприятия (бизнеса) /В.А.Щербаков, Н.А. Щербакова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л, 2009. –299 с.111. Чая, В.Т. Международные стандарты финансовой отчетности:учебник / В.Т. Чая, Т.В.
Чая. – М.: Рид Групп, 2011. – 368 с.173112. Экономическая теория: учебник для вузов / А.Н. Романов,И.П. Николаева, В.В. Клочков и др.; под ред. И.П. Николаевой. – М.:Финстатинформ, 1997. – 399 с.113. Этрилл. П. Финансовый менеджмент и управленческий учет дляруководителей и бизнесменов / Питер Этрилл, Эдди Маклейн; пер. с англ. М.– Альпина Паблишер, 2012. – 648 с.III.
Статьи из периодических изданий114. Аминов,Х.Девелоперыпостроились/Х.Аминов//Коммерсантъ. – 2012. – № 125.115. Белых, А. В столице сдается все меньше коммерческойнедвижимости / А. Белых // Коммерсантъ. – 2011. – № 234.116. Варпаева, И.А. Инвестиции в недвижимость: учет и раскрытиеинформации в отчетности по российским и международным стандартам /И.А. Варпаева // Международный бухгалтерский учет. – 2011. – № 2.117. Гетьман, В. Реформирование системы бухгалтерского учета:оценка активов по справедливой стоимости / В. Гетьман // Финансоваягазета. – 2001. – № 24.118. Геращенко, Е.
В 2011 году в городе было построено всего шестьторговых центров / Е. Геращенко, Е. Миклашевская // Коммерсантъ. – 2012. –№ 107.119. Игнатова, Н.В. Необходимость обособления инвестиционнойнедвижимости / Н.В. Игнатова // Все для бухгалтера. – 2008. – № 8.120. Илышева, Н.Н. Справедливая стоимость как метод оценки:настоящее и будущее / Н.Н.
Илышева, О.С. Неверова // Международныйбухгалтерский учет. – 2010. – № 7.174121. Мизиковский, Е.А. Требования к оценке активов в российскомбухгалтерском учете / Е.А. Мизиковский, Э.С. Дружиловская // Аудиторскиеведомости. – 2007. – № 11.122. Мизиковский,достоверностьЕ.А.финансовойОценканефинансовыхотчетности/активовиЕ.А. Мизиковский,Э.С.
Дружиловская // Аудиторские ведомости. – 2011. – № 3.123. Палий, В.Ф. Оценка в бухгалтерском учете / В.Ф. Палий //Бухгалтерский учет. – 2007. – № 3. – C. 56-59.124. Поленова, С.Н. Стоимостное измерение в системе бухгалтерскогоучета / С.Н. Поленова // Бухгалтер и закон. – 2008.
– № 12 (120).125. Проняева, Л.И. Модели оценки основных средств в российской имеждународной учетной практике / Л.И. Проняева, Н.Н. Агошкова // Все длябухгалтера. – 2008. – № 6. – С. 33-40.126. Трофимова, Л.Б. Влияние институциональных взаимосвязей наформированиесправедливойстоимостикакбазовойпарадигмыконцептуальных основ финансовой отчетности / Л.Б. Трофимова //Международный бухгалтерский учет.
– 2012. – № 26. – С. 11-12.127. Хоружий, Л.И. Оценка готовой продукции сельского хозяйства посправедливой стоимости / Л.И. Хоружий, И.А. Сергеева // Бухучет всельском хозяйстве. – 2007. – № 2. – С. 13-15.128. Чижевская,Л.В.Нормативноерегулированиеоценкиинвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете: национальный имеждународный уровни / Л.В. Чижевская // Международный бухгалтерскийучет. – 2011.
– № 17.175Приложение А(справочное)Взгляды известных школ экономической теории на источникистоимости экономических благТаблица А.1 – Взгляды известных школ экономической теории на источникистоимости экономических благЭкономические теории(школы)и видные представителиКлассическая школа:А. Смит (трудовая теориястоимости)Источники ценности (стоимости) благ– В условиях простого товарного производства – трудсреднего качества, затраченный на изготовлениетовара;– в условиях товарно-капиталистическогопроизводства – затраты факторов (производства);Д. Риккардо (трудовая теориястоимости)– труд, затраченный на изготовление не тольконепосредственно товара, но и на орудия труда.Стоимость благ определяется также их редкостью;Ж.-Б. Сэй– затраты факторов (производства), полезность благМарксизм:К. Маркс (трудовая теориястоимости)Австрийская школа:К.
Менгер (субъективнаятеория ценности)– ТрудФ. Визер– ценность средств производства определяетсявмененной им ценностью потребительских благНеоклассики:А. Маршалл (двухфакторнаятеория цены)– Предельная полезность благ;– Согласованные затраты факторов (производства) иполезность (теория стоимости трансформирована втеорию цены);Дж. Б. Кларк– предельная полезность благНовая парадигма стоимости:П. Баран, П. Дракер, Ю. Осипов – Затраты и общественные потребности;– взаимодействие человека, сил природы, потоковинформации, функционирования средств труда,источников энергииИсточник: разработано автором с использованием [51, 66, 104, 109, 112].176Приложение Б(справочное)Фрагменты консолидированного балансового отчета и примечанийк консолидированной финансовой отчетности ОАО «Банк ВТБ»Источник: URL: http://www.vtb.ru/ir/statements/?PAGEN_1=3&PAGEN_2=3#rsbu (датаобращения – 22.10.2012).Рисунок Б.1 – Фрагмент консолидированного балансового отчетаОАО «Банк ВТБ» на 01.01.2010177Источник: URL: http://www.vtb.ru/upload/iblock/7f1/2009_vtb_ifrs_report_rus.pdf (датаобращения – 22.10.2012).Рисунок Б.2 – Фрагмент примечаний к консолидированной финансовойотчетности за годы, закончившиеся 31 дек.
2009, 2008 Банка ВТБ178Приложение В(справочное)Фрагменты бухгалтерского баланса и консолидированной отчетностиОАО «НОМОС-БАНК»Источник:URL:http://ir.nomos.ru/ru/investor-relations/otchety-i-publikacii/обращения – 01.10.2011).(датаРисунок В.1 – Фрагмент бухгалтерского баланса ОАО «НОМОС-БАНК»на 01.01.2009179Источник: URL.http://ir.nomos.ru/fileadmin/files/Investor_Relations/Reports_and_Publications/Financial_Statements/rus/ifrs/NOMOS-BANK_common_results_2008.pdf (дата обращения –01.10.2011).Рисунок В.2 – Консолидированный баланс «НОМОС-БАНК» (ОАО)по состоянию на 31.12.2008180Источник: URL.http://ir.nomos.ru/fileadmin/files/Investor_Relations/Reports_and_Publications/Financial_Statements/rus/ifrs/NomosBankIFRSConsFS080910r.pdf (дата обращения –01.10.2011).Рисунок В.3 – Фрагмент примечаний к консолидированной финансовойотчетности «НОМОС-БАНК» (ОАО) за годы, закончившиеся 31 декабря2010, 2009 и 2008 гг.Источник: URL.http://ir.nomos.ru/fileadmin/files/Investor_Relations/Reports_and_Publications/Financial_Statements/rus/ifrs/NomosBankIFRSConsFS080910r.pdf (дата обращения –01.10.2011).Рисунок В.4 – Фрагмент примечаний к консолидированной финансовойотчетности «НОМОС-БАНК» (ОАО) за годы, закончившиеся 31 декабря2010, 2009 и 2008 гг.181Источник: URL.http://ir.nomos.ru/fileadmin/files/Investor_Relations/Reports_and_Publications/Financial_Statements/rus/ifrs/NomosBankIFRSConsFS080910r.pdf (дата обращения –01.10.2011).Рисунок В.5 – Фрагмент примечаний к консолидированной финансовойотчетности «НОМОС-БАНК» (ОАО) за годы, закончившиеся 31 декабря2010, 2009 и 2008 гг.182Приложение Г(справочное)Отражение информации о недвижимом имуществе, классифицируемомМСФО в качестве инвестиционной недвижимости, на балансовых счетахроссийских коммерческих организацийТаблица Г.1 – Отражение информации об активах, квалифицируемых МСФОвкачествеинвестиционнойнедвижимости,насчетахроссийскихкоммерческих организацийАктивы, классифицируемые в соответствиис МСФО в качестве инвестиционнойнедвижимостиЗемельные участки, удерживаемые дляполучения выгод от прироста капитала вдолгосрочной перспективе, а не для реализациив краткосрочной перспективе в ходе обычнойдеятельностиЗемельные участки, дальнейшее использованиекоторых на данный момент не определеноЗемельные участки, находящиеся всобственности организации, ипредназначенные для сдачи в операционнуюарендуНедвижимость, находящаяся в стадиисооружения или развития с целью дальнейшегоиспользования в качестве инвестиционнойнедвижимостиЗдания, находящиеся в собственностиорганизации и предоставленные воперационную арендуЗдания, находящиеся в распоряженииорганизации по договору финансовой аренды ипредоставленные в операционную арендуЗдание, не занятое в настоящее время, нопредназначенное для сдачи в операционнуюарендуИсточник: разработано автором.Счета бухгалтерского учета,на которых отражается информацияо наличии и движении активов,классифицируемых МСФОв качестве инвестиционнойнедвижимости08 «Вложения во внеоборотные активы»08 «Вложения во внеоборотные активы»01 «Основные средства»03 «Доходные вложения в материальныеценности»08 «Вложения во внеоборотные активы»01 «Основные средства»03 «Доходные вложения в материальныеценности»01 «Основные средства»001 «Арендованные основные средства»01 «Основные средства»03 «Доходные вложения в материальныеценности»183Приложение Д(справочное)Порядок формирования первоначальной стоимости и учета инвестиционнойнедвижимости на балансовых счетах российских кредитных организацийТаблица Д.1 – Группировка активов, классифицируемых МСФО в качествеинвестиционнойнедвижимости,набалансовыхсчетахкредитныхорганизаций, действовавшая до 01.01.2012Активы, классифицируемыев соответствии с МСФО в качествеинвестиционной недвижимостиЗемельные участки, удерживаемые дляполучения выгод от прироста капитала вдолгосрочной перспективе, а не для реализациив краткосрочной перспективе в ходе обычнойдеятельностиЗемельные участки, дальнейшее использованиекоторых на данный момент не определеноЗемельные участки, находящиеся всобственности кредитной организации, ипредназначенные для сдачи в операционнуюарендуНедвижимость, находящаяся в стадиисооружения или развития с целью дальнейшегоиспользования в качестве инвестиционнойнедвижимостиЗдания, находящиеся в собственностикредитной организации и предоставленные варенду по одному или нескольким договорамоперационной арендыЗдания, находящиеся в распоряжениикредитной организации по договоруфинансовой аренды и предоставленные варенду по одному или нескольким договорамоперационной арендыЗдание, не занятое в настоящее время, нопредназначенное для сдачи в аренду по одномуили нескольким договорам операционнойарендыИсточник: разработано автором.Счета бухгалтерского учета, на которыхотражалась информация об активахСчет первого порядка 610 «Материальныезапасы»Счет второго порядка:61011 Внеоборотные запасыСчет первого порядка 610 «Материальныезапасы»Счет второго порядка:61011 Внеоборотные запасыСчет первого порядка 604 «Основные средства»Счет второго порядка:60404 ЗемляСчет первого порядка 607 «Вложения всооружение (строительство), создание(изготовление) и приобретение основныхсредств и нематериальных активов»Счет второго порядка:60701 Вложения в сооружение (строительство),создание (изготовление) и приобретениеосновных средств и нематериальных активовСчет первого порядка 604 «Основные средства»Счет второго порядка:60401 Основные средства (кроме земли)Счет первого порядка 608 «Финансовая аренда(лизинг)»Счет второго порядка:60804 Имущество, полученное в финансовуюаренду (лизинг) (если по условиям договора оноучитывается на балансе лизингополучателя)Счет первого порядка 604 «Основные средства»Счет второго порядка:60401 Основные средства (кроме земли)184Таблица Д.2 – Балансовые счета кредитных организаций, предназначенныедляучетанедвижимости,временнонеиспользуемойвосновнойдеятельностиСчета первого порядка604 Основные средстваСчетавторогопорядка6040660407604086040960410604116041260413606 Амортизация основныхсредств6060260603607 Вложения в сооружение(строительство), создание(изготовление)и приобретение основныхсредств и нематериальныхактивов60705Источник: разработано автором.Наименование счетаПризнаксчетаЗемля, временно неиспользуемая восновной деятельностиЗемля, временно неиспользуемая восновной деятельности, переданная варендуНедвижимость (кроме земли), временнонеиспользуемая в основной деятельностиНедвижимость (кроме земли), временнонеиспользуемая в основной деятельности,переданная в арендуНедвижимость (кроме земли), временнонеиспользуемая в основной деятельности,учитываемая по текущей (справедливой)стоимостиНедвижимость (кроме земли), временнонеиспользуемая в основной деятельности,учитываемая по текущей (справедливой)стоимости, переданная в арендуЗемля, временно неиспользуемая восновной деятельности, учитываемая потекущей (справедливой) стоимостиЗемля, временно неиспользуемая восновной деятельности, учитываемая потекущей (справедливой) стоимости,переданная в арендуАмортизация недвижимости (кроме земли),временно неиспользуемой в основнойдеятельностиАмортизация недвижимости (кроме земли),временно неиспользуемой в основнойдеятельности, переданной в арендуАВложения в сооружение (строительство)объектов недвижимости, временнонеиспользуемой в основной деятельностиААААААААПП185ТаблицаД.3–Порядокформированияпервоначальнойстоимостинедвижимости, временно не используемой в основной деятельностиСпособпоступленияобъектаПриобретение заплатуПорядок определения первоначальнойстоимости объектаПримечанияСумма фактических затрат кредитнойОценка имущества, стоимостьорганизации на сооружениекоторого при приобретении(строительство), созданиевыражена в иностранной валюте,(изготовление), приобретение, доведение определяется в рублях подо состояния, в котором объект пригоден официальному курсу иностраннойдля использования.валюты по отношению к рублю,установленному ЦентральнымВключение НДС в первоначальнуюбанком Российской Федерации,стоимость зависит от способов ееформирования, определяемых в учетной действующему на дату принятияполитике для целей веденияимущества к бухгалтерскому учетубухгалтерского учета:1.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
