Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 58
Текст из файла (страница 58)
Таким образом,появляется многообразие методов для стоимостной оценки указанных прав. В связи свышеизложенным, учитывая многообразие комбинаций прав на объекты, а такжеаксиому о редкости и уникальности каждого объекта, теория институционализмаставит новые проблемы в развитии теории собственности, исполнения ключевыхфункций финансов, поскольку их присутствие улучшит приток финансовых ресурсовв экономику, и открывает новые возможности для создания методов стоимостнойоценки прав на обремененные объекты собственности.2.
В процедуре несостоятельности (банкротства) предприятия доход (денежныесредства, вырученные от реализации имущества) имеет лишь формальную сущность.Однако общество и государство заинтересованы в том, чтобы в рамкахнесостоятельности (банкротства) доход также принимал экономическое значение,предприятия-банкроты не просто перераспределяли свои активы, а начинали быгенерировать доход при помощи государства. Необходимо изменение системыгосударственногорегулированиявчастигосударственногокредитования,предоставления субсидий и льгот малому и среднему предпринимательству,налоговой системы, поскольку рынок не может обеспечить эффективный спрос науслуги или продукцию предприятий-банкротов, лишая их, таким образом, основногоисточникадохода.Сегоднясозданыусловия,способствующиебанкротствупредприятий, вместо того, чтобы направить ситуацию в русло финансовогооздоровления. Прежде всего, развитие системы государственного регулированиядолжно быть направлено на стимулирование рынка посредством совершенствованияденежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики, которые обязательно должныкоррелировать между собой.3.
Финансовая стабильность участников рынка во многом зависит отэкономической реализации прав собственности и включает в себя решениеследующих задач: законодательное закрепление всех объективно существующихформ собственности; оптимизацию структуры системы собственности путем занятия272объективно существующими формами собственности тех экономических ниш, гдекаждая из них была бы эффективнее по сравнению с другими, в т.ч.
выделениеобъекта собственности, имеющего обременения, в качестве самостоятельного;созданиеусловийсуществующихдляформэкономическойсобственности.реализацииОбъективнокаждойизобъективносуществующиеформысобственности в текущих реалиях рыночной экономики находятся в разрозненномсостоянии,такимобразомнепредставляетсявозможнымструктурированногенерировать финансовые ресурсы, полученные через реализацию функций правсобственности путем контроля денежных потоков.Естественныммеханизмомэкономическойреализации,каксистемысобственности, так и каждой из объективно существующих ее форм, является рынок ифинансово-экономические отношения между хозяйствующими субъектами. Всовременных условиях роль государства в регулировании экономики и финансовогромна.Нахождениеоптимальногосоотношениярыночногомеханизмаигосударственного регулирования финансово-экономических отношений являетсяважнейшим аспектом экономической реализации, как системы собственности, так икаждой из объективно существующих ее форм.
Контроль за соблюдениемдействующих норм, закрепляющих права и обязанности собственника на всехуровняхгосударственнойвласти,позволяетувеличитьобъемденежно-распределительных транзакций по поводу присвоения объектов собственности и, какследствие, аккумулировать максимальный объем финансовых ресурсов.4. Разработанные автором диссертационного исследования классификацияограниченийиобременений(померевозникновения,поэкономическомусодержанию, по степени влияния на оборотоспособность) дополнена ограничениями,не закрепленными в нормативно-правовых актах с учетом их влияния на стоимостьпри оценке объектов собственности, и специальным видом ограничений.5.
Разработаны методологические и методические подходы, механизмы иприемы, направленные на создание многофакторной модели стоимостной оценкивлияния обременений на стоимость объектов собственности с учетом условийфункционирования деятельности хозяйствующих субъектов, в частности: выявлены особенности объектов собственности с обременениями на основеанализа взаимосвязи оценочной деятельности с исполнительным производством,внешним управлением и конкурсным производством;273 определены приоритеты в оценке имущества должника на основе анализароссийского опыта, а с учетом зарубежного опыта предложены методологическиеподходы при оценке имущества должника в процедуре банкротства и в процессеисполнительного производства; разработана модель оценки влияния макроэкономических факторов нарыночную стоимость отдельных типов объектов собственности.
Систематизированаинформацияоколебанияхрыночнойстоимостиобъектовсобственностивзависимости от этапов экономического цикла, видов кризисных явлений в экономике,в связи с чем приведен расчет и учет соответствующих корректировок к стоимостиобъектов оценки. В период кризиса рынок объектов собственности увеличивается засчет роста количества должников и проблемных активов, как следствие, повышаетсяпредложение объектов собственности, имеющих обременение. В ряде случаев, прирецессивном характере макроэкономической ситуации, скидка на рынке в отношенииобъектов собственности с обременением может превышать стандартную скидку науторговываение или на вынужденность продажи. Отсюда, рыночная стоимостьобъекта собственности с обременением раскладывается на две составляющие:стоимость с применением скидки (премии) на макроэкономическое состояние искидки (премии) на наличие обременения.
Поскольку кризис представляет собойявление, возникающее на макроуровне и порождающее рост обремененных объектовсобственности, данная модель актуальна как для обремененных, так и объектовсобственности, освобожденных от ограничений и обременений, отсюда, появляетсянеобходимостьсовершенствованиямоделиэкспертнойоценкивлияниямакроэкономических факторов на стоимость объектов собственности.6. Предложены к внедрению обоснованные элементы методологических основоценки стоимости объектов собственности с обременениями и ограничениямиразличного характера с учетом специфики объекта, включающие следующее: разработана методика стоимостной оценки отдельных видов имуществадолжника, включающая специфику оценки автотранспортных средств, машин иоборудования, объектов недвижимого имущества, дебиторской задолженности, правтребований, земельных участков, с учетом влияния обременения на их стоимость; разработана многофакторная модель оценки объектов собственности собременением,элементамикоторойявляютсясистемаоценкиобъектовсобственности с обременениями, включающая в себя определение категории объектасобственности, сбор информации об объекте оценки, его осмотр и определение274качественных и количественных характеристик, анализ факторов, оказывающихвлияние на стоимость объектов, расчет стоимости, согласование полученныхрезультатов, выбор критериев, влияющих на стоимость объекта собственности,имеющего обременение, и придание веса каждому из выбранных критериев,применение многофакторной модели для получения скорректированной стоимостиобъектасобственности,имеющегообременение,атакжеразработкаорганизационного механизма стоимостной оценки объектов собственности собременением и, как следствие, новой методологии стоимостной оценки объектовсобственности с обременением; обоснован расчет необходимых корректировок при определении стоимостиобремененного имущества или имущества с ограниченным оборотом; разработаны методические рекомендации по оценке рыночной стоимостисоразмерной платы за пользование сервитутом; учтены обременения и ограничения при оценке стоимости объектовсобственности и доказано их непосредственное влияние на стоимость какувеличивающие и уменьшающие стоимость объекта собственности, так и неоказывающих влияние на стоимость, а также выделены стоимостные аспекты оценкистоимости снятия обременения; разработаныпредложениявнормативно-правовыеактыРоссийскойФедерации по внесению изменений, касающиеся оценки имущества должника,которые укрупненно можно соединить в следующие группы: совершенствованиедеятельности судебных приставов при процедуре взыскания задолженности поналоговымплатежам;повышениеролиивзаимосвязипервичныхэтаповисполнительного производства с процедурой проведения торгов на законодательномуровне;устранениепротиворечийвзаконодательствеобисполнительномпроизводстве и оценочной деятельности; повышение эффективности деятельностисудебного пристава-исполнителя в рамках процесса исполнительного производства;максимизация доходов от стоимости имущества должника и возможность их возвратав рамках исполнительного производства и при процедуре банкротства, что позволитувеличить доходную часть бюджета. определена и обоснована необходимость проведения судебной стоимостнойэкспертизы в рамках арбитражного процесса.
Как показывает глубокий анализпрактики, назначение судом стоимостной или оценочной экспертизы в рамкахсудебного делопроизводства происходит при наличии отчетов об оценке от обоих275сторон, участвующих в судебном процессе, – кредитора и должника, с цельюразрешения конфликта по вопросам стоимости, а также ввиду отсутствияквалификации в области оценочной деятельности у участников арбитражногопроцесса.
Таким образом, обоснованность проведения стоимостной судебнойэкспертизы и четкое формулирование вопросов, поставленных на разрешениеэкспертам,позволитсобственности,усовершенствоватьимеющихметодологиюобременения.Предлагаемыеоценкиобъектовавторомметодикиапробированы в экспертизах (Заключениях экспертов, Заключениях специалистов),проведенных в интересах или по решению арбитражных судов, следственных и иныхфискальных, правоохранительных и иных контролирующих органов.Привлечение покупателя к реализации арестованного имущества (илиимущества предприятия-банкрота) возможно только при наличии значительнойскидки, высокой ликвидности имущества и упрощенного порядка реализацииимущества (данное предложение не следует применять к ликвидному имуществу).Такимобразом,предлагаемыевдиссертационномисследованииметодологические основы определения стоимости объектов собственности с учетомобременений послужили фундаментом, на котором строится теоретически ипрактически обоснованная конструкция, что, в конечном итоге, направлено на защитуинтересов государства, обеспечение его стабильного финансово-экономическогоразвития, а объекты собственности с обременениями выделены в качествесамостоятельных объектов оценки с новой методикой по определению их стоимости.Сформулированные во введении задачи диссертационного исследования решены вполном объеме, а поставленная цель - разработка методологических основстоимостной оценки объектов собственности, имеющих обременения, а такжепрактических рекомендаций по их использованию, достигнута.
Предлагаемыерешения поставленных в диссертационном исследовании задач будут представлятьинтерес для оценщиков, финансовых консультантов, органов исполнительной изаконодательной власти, правоохранительных и иных контролирующих органов, атакже для кредиторов, заемщиков, взыскателей и должников.276СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫНормативно-правовые акты1.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Федеральныйзакон принят Государственной думой 14 июня 2002 года, одобрен СоветомФедерации 10 июля 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. –2002. – 29 июля - №30. - ст.
3012.2.Видыэкспертизы,порядокеепроведения,требованиякэкспертномузаключению и порядку его утверждения (ФСО 5) : [Федеральный стандарт оценкиутвержденный приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 г. № 328][Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф.– Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116330/ (датаобращения: 12.01.2016).3.ВодныйкодексРоссийскойФедерации[ФедеральныйзаконпринятГосударственной думой 12 апреля 2006 года, одобрен Советом Федерации 26 мая2006 года]// Собрание законодательства Российской Федерации.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
