Диссертация (1141481), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Но также немаловажно, этот ресурс культурный, т.к. онзаключает в себе уникальную информацию об истории и культуре города. Этотресурс творческий, требующий в каждом случае регенерации объекта УПрСиндивидуального подхода и индивидуальных решений.3.Постепенноисторическаяпроизводственнаязастройкаперепрофилируется, изменяя своё первоначальное назначение, однако донастоящего времени управление этим процессом не имеет единой методики, неподчинен определенным правилам и законам, в связи с чем обновленные объектыУПрС не реализуют свой потенциал в полной мере. К наиболее удачнымпримерам регенерации УПрС Москвы, которые обрели новую жизнь и сталиновыми общественными центрами, можно отнести реализацию таких проектовкак БЦ «Красная роза», центр современного искусства «Винзавод», деловой центр58«Новоспасский двор», деловой центр «Ле-Форт», бизнес-центр «ФабрикаСтаниславского» [200].4.
К основным проблемам и сложностям, возникающим при реализациипроектов регенерации УПрС города относятся следующие: сложность градостроительных, а также строительных (архитектурнотехнических и технологических) решений; отсутствие единой правовой базы, регулирующей деятельность вотношении уникальных объектов и территорий, формирующих УПрСгорода; сложности реализации проекта регенерации, возникающие в случаяхвладенияобъектаУПрСнесколькимисобственникамисразнонаправленными интересами; длительность реализации проектов регенерации УПрС; высокая капиталоёмкость проектов регенерации УПрС.5.
Основные принципы управления процессом регенерации объектов УПрС: принцип эмерджентности; принцип макроэргономичности; принцип взаимодействия; принцип притяжения людских потоков; принцип уникальности; принцип полифункциональности; принцип сохранения наследия.6. В процессе разработки проекта регенерации объекта УПрС решаютсявопросы необходимости сохранения исторического назначения объекта или жепоиска новой функции в рамках определённого пути развития объекта.7. Анализируя опыт зарубежных стран и крупнейших историческихпромышленных центров России, можно сделать вывод о том, что процессрегенерации УПрС может развиваться по трем путям (при обязательном условиисохранения ценной застройки):59Путь 1 - Сохранение необходимого для жизнедеятельности городапроизводства или производства, обладающего исторической ценностью и/илиявляющимся национальным достоянием;Путь 2 - Перенос действующего производства за границу города; созданиекачественноновойгородскойсреды,учитывающейградостроительную,экологическую, экономическую и социальную ситуацию, с сохранениемисторической промышленной застройки;Путь 3 - Ликвидация морально и физически изжившего себя производства;создание качественно новой городской среды с сохранением историческойпромышленной застройки и включением её в качестве композиционных акцентовв обновленную городскую среду, наделение освободившейся территории новойфункцией (или функциями) с учётом градостроительной, экологической,экономической и социальной ситуации.60ГЛАВА 2.
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ЭФФЕКТИВНОМУУПРАВЛЕНИЮ ПРОЦЕССОМ РЕГЕНЕРАЦИИ УНИКАЛЬНОЙПРОМЫШЛЕННОЙ СРЕДЫ МЕГАПОЛИСАЦелью диссертационной работы является разработка научно обоснованныхметодических подходов к повышению эффективности использования уникальнойпромышленной среды сложившегося мегаполиса в процессе её регенерации.Функционирование данных подходов должно обеспечить подготовку исходныхданных, анализ, принятие, реализацию с последующей оценкой по различнымкритериям управленческих решений, призванных решить ряд градостроительныхи социальных задач, улучшить экологическую ситуацию города, а также бытьэкономически обоснованными. Цель реализуется путем создания модели процессауправления проектом развития и приспособления объекта УПрС в современныхусловиях мегаполиса.2.1.
Модель процесса управления проектом регенерации объектов УПрСДля формирования и систематизации поставленных в работе задач,упорядочения исходной информации об объекте, четкого представления порядкадействий и последствий принимаемых решений, выявления факторов влияния, атакже понимания процесса регенерации УпрС в целом и отдельных его этаповиспользованы приемы и методы моделирования. Для решения совокупности этихвопросов применена методика дескриптивных моделей, при построении которыхиспользуется информативно-поисковый язык, выражающий основное смысловоесодержание этапов решения.
Информация о процессах и объектах представлена ввиде сетевого графика, вершины которого соответствуют ключевым элементамрассматриваемых процессов, а дуги представляют связи между ними и указываютпорядок и последовательность действий.При помощи подобной модели осуществляется «переход от теории кметодологии – логике научного поиска, обеспечивающий конструктивный прием,непосредственно ведущий к решению» [104]. Модель даёт наглядное отображение61процессов и этапов действия, появляется возможность проведения детальногоисследования и получения оценки качества проекта регенерации объекта УПрСдо его реализации. Данная модель позволяет упорядочить информацию наначальном этапе действий, объединяет процессы проектирования и исследования,разделяя единый процесс на подзадачи, поддающиеся решению.
В результатеформируется модель (рисунок 2. 1), которая включает в себя последовательноерешение двух основных задач:Задача I: Выбор пути развития УПрС – выявление, структурирование иоценка факторов, влияющих на выбор пути развития УПрС (основные путиразвития объекта УПрС описаны в п 1.7 Главы 1 настоящего исследования). ВслучаевыборапутиразвитияУПрС,подразумевающегоизменениефункционального назначения и создания качественно новой среды, следуетперейти к решению Задачи II.Задача II: Выбор новой функции УПрС, обеспечивающей сохранениекультурного наследия, максимальную эффективность в градостроительной,экономической и социальной сферах, а также экологическую безопасность.Решение Задачи II включает в себя анализ ННЭИ (наилучшего и наиболееэффективногоиспользования)многокритериальнуюобъектасравнительнуюназначения объекта УПрС.оценкуУПрСвариантовипоследующуюфункционального62Рисунок 2.1 – Модель процесса управления проектом регенерации объекта УПрСОписание модели процесса управления проектом регенерации объектаУПрС:Блок исходной информации.
Данный информационный блок включает всебя получение, обработку и анализ информации о рассматриваемом объектеУПрС и его окружении.Процесс решения Задачи I включает в себя следующие блоки:- Варианты путей развития УПрС – возможные пути развития УПрС:o путь №1 – сохранение необходимого для жизнедеятельности городапромышленного производства, его модернизация;o путь №2 – перенос действующего производства за границу города;создание качественно новой городской среды с сохранениемисторической промышленной застройки;o путь №3 – ликвидация производства ввиду низкой рентабельностипредприятияиотсутствияспросанапродукцию;созданиекачественно новой городской среды с сохранением историческойпромышленной застройки;- Процесс выбора основного пути развития объекта УПрС:o формированиеинформацииобограничениях:объектных,учитывающих индивидуальные особенности, специфику конкретногообъектаиегоокружения,нормативных,соответствующихдействующему законодательству, социо-культурных, отвечающихморально-этическимнормам,направленныхнасохранениекультурного наследия города [204],o формирование условий (критериев и факторов) выбора пути развитияобъекта УПрС.
Проведение экспертной многокритериальной оценкиценностиместа,занимаемогообъектомУПрС,иценностидеятельности существующего на объекте УПрС производства,сравнение полученных результатов. Многокритериальная оценкаценности места объекта УПрС включает в себя градостроительный,пространственно-композиционный,социальный,организационно-64экономический и экологический критерии. Многокритериальнаяоценка деятельности предприятия-объекта УПрС включает в себясоциально-политический,функционально-экономический,экологический, инженерно-технический и культурно-историческийкритерии [204];- Блок решения Задачи I – выбор пути развития объекта УПрС: выбородного из трёх, предложенных в работе, путей развития на основании анализаисходной информации, влияния факторов и ограничений, а также на основаниирезультатов сравнительной многокритериальной оценки ценности места идеятельности предприятия.При условии выбора пути развития УПрС, подразумевающего изменениеисторической функции, т.е.
при выборе Пути №2 и Пути №3, данный блокявляется входной информацией для решения Задачи II – задачи выборанаилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта УПрС(задачи выбора новой функции). Процесс решения Задачи II происходит в рамкахвыбранного основного пути развития объекта УПрС и включает в себяследующие блоки:- Варианты выбора функций объекта УПрС – перечень возможныхосновных функций, таких как: жилая среда, общественное и рекреационноепространство, деловая, научная/учебная, производственная, иные;- Анализ ННЭИ (наилучшего и наиболее эффективного использования)объекта УПрС:o На основании анализа ограничений проводится выбор нескольких (24) функций, в наибольшей степени отвечающих следующимусловиям:рациональностьиспользованияпотенциаламестоположения, положительная динамика спроса и предложенияпредполагаемыхфункций(законодательная)экологическаядляокружающейдопустимость,допустимость,среды,правоваяфизическаяосуществимость,обоснованностьтехнологических65решений,экономическаяцелесообразность(финансоваяобоснованность);o Многокритериальная оценка представляет собой сравнительнуюсуммарнуюсредневзвешеннуюэкспертнуюоценкувариантовиспользования (функций) объекта УПрС, выявленных в результатепроведения анализа ограничений.
Многокритериальная оценка привыборе функционального назначения объекта УПрС включает в себякритерий ценности местоположения, социальный, организационноэкономический и инженерно-технический критерии. Подкритерии(показатели критериев) оцениваются, исходя из определеннойфункции. Также в этот блок включается анализ эффектов, полученныхв результате реализации проекта регенерации объекта УПрС;- Блок решения Задачи II - выбор варианта наилучшего и наиболееэффективного использования объекта УПрС – результат Задачи II – выборосновной функции или совмещение функций объекта (УПрС).Таким образом, происходит формирование конструктивных методическихподходов к выбору пути развития и выбору наилучшего и наиболее эффективноговарианта использования объекта УПрС: разносторонняя и многоплановаяинформация об объекте структурируется и перерабатывается в проектырегенерации и развития городской среды, эффективность которых оценивается наэкспертном уровне и проводится дальнейший сравнительный анализ.2.2.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
