Диссертация (1141481), страница 8
Текст из файла (страница 8)
В результате реализации проекта регенерации УПрС улучшаетсяэкологическая и социально-экономическая обстановка: увеличивается количестворабочих мест, улучшается социальный климат района, снижается уровеньпреступности и т.д.Крупным европейским городам присуща иная практика реализациипроектов регенерации УПрС города. В первую очередь появляется один крупныйдевелоперский проект, являющийся своеобразной движущей силой, постепеннопреобразовывающей окружающую среду. Выбор основного назначения зависитот местоположения и ситуации на рынке недвижимости. Характеристики участкаи ограничения на развитие территорий также оказывают влияние на составфункций и их соотношение.
Ввиду своего высокого рыночного потенциала иэкономическойэффективности,всовременноймеждународнойпрактикерегенерации крупных промышленных территорий традиционно доминируютжилая и офисная функции среды [63].В работе рассмотрены наиболее интересные примеры регенерации УПрСгорода в зарубежных странах.1.6.1. Manufaktura (Польша, Лодзь)Лодзь, один из крупнейших городов Польши, в индустриальный периодявлялся центром польской текстильной промышленности, к началу ХХ века здесьрасполагалось около 850 фабрик.В конце XIX в.
фабричный комплекс Израиля Познаньского занималплощадь в 30 гектаров и включал в себя ткацкую, прядильню, белильню,красильню, отделочную, а также строения, предназначенные для ремонта и43постройкимашин,слесарнуюмастерскую,веткужелезнойдороги,обслуживающую фабрику, паровозное депо, газовое производство, литейную,пожарное депо, склады, дворец фабриканта и жилые дома для рабочих (рисунок1.9).Рисунок 1.9 – Корпуса фабрики Израиля Познаньского [149]Значительная часть производимого товара импортировалась в Российскуюимперию, а позднее в СССР. Однако в конце ХХ столетия и сама фабрика, и весьгород, градообразующей функцией которого являлась ткацкая промышленность,переживали тяжёлые времена. Производственные мощности падали, Лодзи былприсвоен статус свободной экономической зоны.
Примечательно, что идеяперепрофилирования данной территории принадлежала последнему директоруфабрики Мичеславу Михальски. «Тогда, сразу после 1989 года (первый годпольской демократии), он понимал, что производство больше никогда не вернётсяв эти стены из-за дешёвого импорта из Китая. Он любил это место и придумалидею, которая в те годы воспринималась как лёгкое сумасшествие. Он говорил отом, что городу нужна площадь с ярмаркой — место, чтобы встречаться ипроводить свободное время.
И что все здания тут смогли бы иметь новыефункции», — рассказывает представитель компании Apsys, которая занималасьреновацией территории в 2003-2006 годах [74].Проект реновации данной территории является крупнейшим реализованнымпроектом регенерации уникальной УПрС не только в самой Польше, но и вЦентральной Европе. Проект осуществлялся поэтапно:44 покупка объекта – 1997г.; разработка концепции и проектные работы – 1998-2001гг.; начало сноса строений, не обладающих ценностью – 1999г.; получение разрешения на строительство – 2002г.; начало строительных работ – 2003г.; сдача площадей в аренду - май-ноябрь 2005г.; открытие центра «Мануфактура» – май 2006г.Инвестиционные затраты составили 200 млн.
евро.Сегодня «Мануфактура» - крупный центр притяжения людских потоков,отвечающий интересам и местных жителей, и туристов. В центре «Manufaktura»расположенаплощадь,накоторойпроводятсяконцерты,спортивныесоревнования и другие общественные мероприятия. Летом на территории устроенпесочный пляж, зимой – каток. В состав комплекса входят торговые и офисныеплощади, предприятия общественного питания, отель, также организована уютнаяулочка с антикварными галереями, ювелирными изделиями, старинной аптекой ит. д. Функционирует развлекательный центр, включающий многозальныйкинотеатр, боулинг, роллердром, скалодром, фитнес клуб и скейт-парк (рисунок1.10, рисунок 1.11).Рисунок 1.
10 – Многофункциональный комплекс «Manufaktura». Визуализация [87]45Рисунок 1. 11 – Многофункциональный комплекс «Manufaktura». Генеральный план [87]Основные технико-экономические показатели проекта: площадь территории – 30 Га общая площадь арендуемых помещений – 150 тыс. кв. м.из них: торговля – 100000 кв. м. досуг и развлечения – 21000 кв. м. гостиница и офисы – 20000 кв. м (работы завершены в 2007г.) галереи и музеи – 8000 кв. м (работы завершены в 2008г.) детский игровой комплекс – 1000 кв.
м. количество посетителей «Manufaktura» (ежегодно) – 15 млн. человек(данные 2011г.). количество сотрудников «Manufaktura» – 4200 человек (данные2011г.).В 2015 году на территории был открыт отель Andel`s Łódź. Данный отельбыл удостоен звания лучшего отеля в Польше в рамках европейского рейтинга.Кроме проживания отель предлагает услуги спа-салона skySPAce, сауны,массажного кабинета и фитнес-центра, на верхнем ярусе расположен бальный зал,а на крыше – стеклянный крытый бассейн с видом на город.461.6.2. Комплекс Газгольдеров (Австрия, Вена)Проект является одним из наиболее успешных мировых примероврегенерации промышленного объекта такого масштаба.
Сооруженные в 1896 –1899 годах в Вене, газометры (газгольдеры) изначально служили резервуарамидля газа. В 1970 году, утратив свою первоначальную функцию ввиду отключенияподачи газа, четыре огромных здания, внутренний диаметр которых составлял62 метра, а высота – 72 метра, оказались невостребованы, всё техническоеоборудование было удалено. Остались оболочка из красного и желтого кирпича и90 000 кубометров внутреннего пространства, охраняемых как памятникиархитектуры.«ИсторическивВенесложилосьпредставление,чтопамятникиархитектуры не являются неприкосновенными объектами, а призваны звучать всовременном городе как жизненно важные элементы его динамическогоразвития» [106].
В 1995 году был создан проект реконструкции газометров,важнейшими задачами которого стали новое функциональное насыщениеобъектов,включающийтакжеполныйкомплексинженерно-техническихмероприятий.В реализации проекта приняли участие четыре архитектурные мастерские:Coop-Himmelb(l)au, Manfred Wehdorn, Wilhelm Holzbauer и Jean Nouvel – каждаяиз которых получила для работы одно из зданий. Газометры объединены единойплатформой на уровне первого и второго наземных этажей, где расположеныразвлекательный и торговый центры.
Проект каждого газометра уникален(рисунок 1.12).47Рисунок 1.12 – Проект регенерации газометров в Вене. Общие разрезы и планы сооруженийгазометров [106]Венские газометры представляет собой многофункциональный комплекс, вкотором разместились жилой комплекс (включающий жильё различных классов –отпентхаусовдообщежитиядлястудентов),11 тысяч кв.м.офиснойнедвижимости, 70 магазинов, ресторанов, кафе, баров, концертный зал,кинотеатр, банкетный зал, рассчитанный на 4,2 тысячи человек, дневной центрухода за детьми, государственный архив, зимний сад. В нижнем ярусе одной избашен обустроен танцевальный зал на 3 тысячи человек, отделённый стекляннымперекрытием с мощной звукоизоляцией.Внутренний объём газометра А (Архитектор Жан Ноувель) составляют 9сегментов, расположенных по кругу с небольшим отступом от существующихвнешних стен.
Внутри расположены офисы (5 100 кв.м), 14 этажей заняты жильем(8 100 кв.м), также здесь расположен торговый центр (7 000 кв.м), перекрытыйкуполом, окруженный газоном и растительностью (рисунок 1.13).48Рисунок 1.13 – Газометр А (Архитектор Жан Ноувель) [106]При реконструкции газометра «B» Вульф Прикс (мастерская CoopHimmelb(l)au) использовал в проекте не только внутреннее пространство, но иприсоединил к существующему строению новый объем, так называемый «Щит»,представляющий собой ломаную плоскую форму-экран. Газометр В и Щитсоединены переходом на уровне +28.5 м.
Внутри цилиндра газометра и Щитарасположены квартиры (в том числе 76 студенческих квартир) и офисныепомещения, а также на 1-м этаже Щита находится многофункциональный зал дляобщественных мероприятий, торговые и развлекательные площади (рисунок1.14).49Рисунок 1.14 – Газометр В (Архитектор Вульф Прикс) [106]В своем проекте Манфрен Вехдорн разделил пространство газометра С на 8секторов, каждый из которых по высоте делится на функциональные зоны: жилье,офисы, торговля, парковка (сверху вниз). Двор над торговым центром перекрытбольшим стеклянным куполом, образуя общественную рекреационную зону.Внутреннее пространство газометра, своеобразный дворик, куда обращены окна ибалконы жилой части, также накрыт куполом (рисунок 1.15).Рисунок 1.15 – Газометр С (архитектор Манфрен Вехдорн) [106]50Проект реконструкции газометра D (архитектор Вильгельм Хозбауер)отличаетсяотсутствиемобщеговнутреннегопространства–застройкатрилистником вписана в круг внешних стен газометра, разделяя внутреннийобъемнатридвора.Центральнуювертикальзанимаютвнутренниекоммуникации, лифтовая шахта и лестничные пролеты.
В газометре Dрасположены квартиры (15 728 кв.м), муниципальный архив (17 656 кв.м) иторговые площади (6 298 кв.м) (рисунок 1.16).Рисунок 1.16 – Газометр D (архитектор Вильгельм Хозбауер) [106]В основе этого проекта – «три важнейшие темы…тема неординарныхрешенийжилыхзданий,сохранениепамятниковархитектурыитемавзаимосвязей исторического центра города с современной архитектурой,возникновением новых локальных центров в городской застройке» [106].Возрожденные газометры, «город в городе», стали новым центромпритяжения людских потоков, в том числе и туристических.
Превратившись вдоминанту некогда опустошенного района, газометры дали толчок к развитиювсего окружающего пространства. Проект реконструкции венских газометров —51это один из редких примеров городского общественного центра, создающегодиалог между историческим ядром города и новой, развивающейся застройкой.1.6.3. Центр города Тампере (Финляндия)Интерес в вопросе регенерации УПрС города представляет опытФинляндии. На протяжении 200 лет промышленный город Тампере славилсяноваторским подходом в области модернизации производства, сегодня это одинизнаиболееяркихэкологического,примеров,демонстрирующихсоциально-экономического,организационно-техническогоподходовкудачноесочетаниеградостроительногоиспользованиюипромышленногонаследия.
В 2010 году в Тампере, в образе которого корпуса старых фабрик изаводов занимают значительное место, прошла международная конференция«Новая жизнь промышленного прошлого» (Reusing Industrial Past), собравшаяспециалистов в области изучения истории технологий и индустриальногонаследия [90].В XIX веке Тампере стал крупнейшим промышленным центром Финляндии.Первая фабрика была основана в 1820 году Джеймсом Финлейсоном ипроизводила хлопчатобумажную продукцию.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
