Диссертация (Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в международном гражданском обороте), страница 6

В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. № 3. С. 52.См. подробнее: Бевзенко Р. С. Что такое недвижимая вещь? : Комментарий к Определению Судебной коллегиипо экономическим спорам ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 (дело «Омега Лайн») // Вестник экономическогоправосудия Российской Федерации. 2015. № 12. С. 4–8.15См. подробнее: Жариков Ю. Г., Масевич М.

Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование : науч.-практ.пособие. М. : БЕК, 1997. 265 с.16Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая,третья, четвертая (постатейный) / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В.

Голофаев [и др.] ; под ред. С. А. Степанова.2-е изд., перераб. и доп. М. : Проспект ; Екатеринбург : Институт частного права, 2009. 1504 с. Доступ из СПС«Консультант Плюс».1428- особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйныенедвижимые вещи и на недвижимые вещи, от которых собственник отказался;-местонахождениенедвижимогоимуществаопределяетпорядокнаследования, подсудность споров, место исполнения обязательств;- особая правовая судьба самовольной постройки как недвижимой вещи (ст.222 ГК)17.Крометого,исследователикюридическимпредлагаютпризнакамотноситьтакойнедвижимостипризнаккакнекоторыеспецификапринудительного прекращения вещных прав на объекты недвижимого имущества,выражающаяся в специальных основаниях прекращения, а самое главное, впорядке и последствиях такого изъятия, которые обладают определеннымиособенностями и отличаются от изъятия в принудительном порядке движимыхвещей18.

Представители юридической науки также подчеркивают необходимостьрасширениялегальнойдефинициипонятиянедвижимости,посредствомзакрепления такого ее признака как признание в качестве материальнойиндивидуально-определенной вещи19.Опираясьнавышеизложенныепризнаки,возможноразделитьсуществующие объекты недвижимости на две группы в зависимости отпроисхождения на естественные (например, земельный участок) и искусственные(здание, сооружение, дома и пр.).Немаловажно отметить, что ранее в научной литературе преобладал подход,согласно которому факт государственной регистрации прав на недвижимостьвыступал одним из существенных критериев, позволяющих отнести конкретноеимущество к недвижимому.17Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический).

Части первая, вторая,третья, четвертая (постатейный) / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В. Голофаев [и др.] ; под ред. С. А. Степанова.2-е изд., перераб. и доп. М. : Проспект ; Екатеринбург : Институт частного права, 2009. 1504 с. Доступ из СПС«Консультант Плюс».18Рыженков А. Я.

К вопросу о понятии и содержании недвижимого имущества как объекта гражданскихправ // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер., 5. Юриспруденция. 2012. № 2 (17).С. 115.19Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте : учеб.-практ. пособие. М. : Волтерс Клувер,2006. С.68.29Вместе с тем, в правоприменительной практике был сформулирован инойподход, заключающийся в признании того, что факт государственной регистрациине является безусловным и обязательным условием для признания конкретногообъекта недвижимым20.К числу иных, не менее важных признаков недвижимого имущества,которые возможно вывести из норм гражданского законодательства относитсяоборотоспособность21.

В связи с этим возможно выделить объекты недвижимостисвободные в обороте (п. 1 ст. 129 ГК РФ), ограниченные в оборотоспособности, атакже принадлежащие лишь определенным участникам оборота либо совершениесделок с которыми допускается по специальному разрешению (п. 2 ст. 129 ГКРФ)22.Следует констатировать, что в условиях отсутствия в действующемзаконодательстве исчерпывающихпризнаковнедвижимости,многообразиекоторых объективно затруднительно заранее предусмотреть, целесообразнообратиться к анализу судебной практики и критериев, которые выработаны впроцессе правоприменительной деятельности.

Среди них такие признакинедвижимости как:- монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте,подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения ккапитальным, характер работ по привязке фундамента к местности23;- наличие воли собственника земельного участка или уполномоченногооргана на создание недвижимого имущества, наличие права пользованияземельным участком для создания данного объекта недвижимости24;20Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положенийраздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. 30 июня (№ 140).21Об этом подробнее: Белов В. А.

Практика применения гражданского кодекса Российской Федерации. М. :Юрайт, 2011. 1301 с.22См. также: Виниченко Ю. В. Оборотоспособность и правовой режим объектов гражданских прав: соотношениепонятий // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственныйуниверситет экономики и права). 2013. № 6. С. 119.23Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2007 г.

по делу №А60-865/07-С1. URL:http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7bd1eff9-872e-4a58-b8f1-6e8ad16f5a26/89c066a6-c7cb-42d6-af50-ae1b8abbbe50/A60865-2007_20070228_Reshenija_i_postanovlenija.pdf (дата обращения: 30.11.2018).24Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016 по делу № А40-61875/15. URL:http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d72cf154-68d3-4ea2-bb92-0b2331b6599f/63199ed0-6583-472a-80eb1589d6e940be/A40-61875-2015_20160914_Reshenija_i_postanovlenija.pdf (дата обращения: 30.11.2018).30- применение при создании объекта тяжелых и прочных материалов,которые существенно затрудняют его перемещение ввиду его большой массы25;-полезныесвойстваобъекта,которыемогутбытьиспользованысобственником независимо от земельного участка, на котором он находится, атакже от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений,иного недвижимого имущества26;- возможность самостоятельного хозяйственного использования либо приотсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества27.Анализ судебной практики позволяет выявить и иные отличительныепризнаки недвижимости, которые, наш взгляд, являются излишними.

Например,необходимостьвыяснениявопросаотом,какпозиционировалсоздатель/приобретатель себя перед третьими лицами в отношении конкретногообъекта (как создатель движимого или недвижимого имущества)28.Проанализировав основные признаки недвижимого имущества, которыесоставляют его понятие, коротко рассмотрим сущность и правовой режимотдельных видов объектов недвижимого имущества.К объектам недвижимости относятся: земельный участок, участок недр,здание29, сооружение, части зданий или сооружений (машино-места), объектынезавершенного строительства, единый имущественный комплекс, жилые инежилые помещения и все остальные объекты, которые законодатель относит кобъектам недвижимого имущества («недвижимость по закону»30: воздушноесудно, морское судно, судно внутреннего плавания и т.д.) и др.25Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 № 02АП-10632/2014 по делу № А822456/2014.

Доступ из СПС «Консультант Плюс».26Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу № А63-2179/2013.Доступ из СПС «Консультант Плюс».27Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2015 № Ф05-14195/2013 по делу № А4117544/12. Доступ из СПС «Консультант Плюс».28Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2015 № Ф05-16463/2013 по делу № А40127338/12. Доступ из СПС «Консультант Плюс».29См. подробнее: Кузьмина И.

Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости : дис. ... д-раюрид. наук : 12.00.03. Томск, 2004. 432 c.30Гражданское право : учебник. В 2 т. Т. 1 / под ред. Б. М. Гонгало. 2-е изд. перераб. и доп. М. : Статут, 2017.С. 202 ; см. также: Объекты гражданских прав : Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодексаРФ / В. В. Андропов, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников [и др.] ; под ред. П. В. Крашенинникова. М. : Статут,2009. 224 с.31Содержание права собственности на недвижимое имущество состоит изтриады правомочий – владения, пользования и распоряжения31.

Владениепредставляет собой фактическое обладание объектом недвижимости; пользование– извлечение из него полезных свойств; распоряжение – определениепоследующей судьбы объекта недвижимости. Как отмечает Е.А. Суханов, даннаятриада «рождена историческим развитием нашего законодательства, и было бынеправильно искать ее истоки в особых экономических отношениях владения,пользования и распоряжения.

В ином случае можно было бы содержаниеэкономическихотношенийсобственностираскрывать черезюридическиекатегории (правомочия собственника), что вряд ли корректно»32.Однако в российском праве не всеми признается исключительность триадыправомочий для установления содержания права собственности на объектынедвижимости. Так, по мнению Ю.С. Харитоновой, «у собственника естьфункции и полномочия разного характера, в числе которых может быть выявленаи еще одна - управление, при этом функция управления лежит вне самойкатегории собственности»33.