Диссертация (Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в международном гражданском обороте), страница 5

В случае отсутствия соглашения сторон о выборе права,подлежащего применению к договору в отношении недвижимого имущества,находящегося на территории государства-члена ЕАЭС, к правам и обязанностямпо такому договору применяется право государства-члена ЕАЭС, где этоимущество находится».23Теоретическаязначимостьдиссертациизаключаетсявтом,чтосодержащиеся в ней выводы и предложения могут быть использованы в качествеосновы для дальнейших теоретических исследований в сфере нотариальногоудостоверения сделок с недвижимостью в международном гражданском обороте сцельюразрешенияправоприменительнойвыявленныхпрактикиипроблемзаконодательствавыработкерекомендацийпоиихсовершенствованию. Кроме того, диссертационное исследование содержит рядположений,обогащающихнаукугражданского,предпринимательскогоимеждународного частного права.Практическая ценность полученных результатов диссертационногоисследованияопределяетсяихприкладнымхарактером.Положениядиссертационного исследования возможно использовать в правотворческой,практической деятельности, а также в учебном процессе.Правотворческий аспект выражается в том, что предложения, изложенные внастоящем исследовании, могут быть использованы в законотворческойдеятельности для совершенствования правовых норм, регламентирующихнотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, что в свою очередьнеобходимо, как для оптимизации правоприменительной практики, так и дляунификации его правовых основ.Практическая значимость состоит в возможности по результатам изученияособенностейнормдействующегозаконодательства,регулирующегонотариальное удостоверение сделок, эффективно использовать обозначенные вработерекомендациивправоприменительной,предпринимательскойдеятельности, в том числе трансграничного характера, в процессе осуществлениядеятельности организаций, нотариусов нотариальных палат России и некоторыхзарубежных стран и иных субъектов.Работа может быть использована в учебном процессе, в частностиИнститута права Волгоградского государственного университета при разработкеичтениикурсов:«Гражданскоеправо»,«Предпринимательскоеправо»,«Международное частное право», спецкурса «Коммерческие сделки» для24студентов, обучающихся по образовательным программам академическогобакалавриата, а также в ходе преподавания таких дисциплин магистратуры как«Нотариатвгражданскомобороте»,«Правовоерегулированиевнешнеэкономической деятельности».Степень достоверности результатов диссертационного исследования.Выводы, сформулированные в диссертации, основаны на всестороннем иглубоком анализе обширного массива нормативных правовых актов, а такжетеоретических источников доктринального характера.

Кроме того, достоверностьрезультатов исследования обусловлена корректным использованием юридическойтерминологии,современногонаучногоаппаратаиинструментария,упорядоченной и логической системы примененных методов исследования.Большойобъемстатистическихпроанализированныхданныхматериаловподтверждаютвысокуюсудебнойстепеньпрактики,достоверностирезультатов исследования.Апробация и внедрение результатов диссертационного исследования.Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского и международногочастного права Института права Волгоградского государственного университета(базовой кафедре ЮНЦ РАН) и кафедре гражданского права и процесса имеждународного частного права Российского университета дружбы народов.Полученные на различных этапах исследования результаты и выводыпрошли апробацию и получили положительную оценку на научных конференцияхмеждународного, регионального и вузовского уровня.

Среди них: XIII ежегоднаяМеждународная научно-практическая конференция студентов и молодых ученых«Право и суд в современном мире» (г. Челябинск, Уральский филиал ФГБОУ ВО«РГУП»,декабрь2015г.),XLIIIМеждународнаянаучно-практическаяконференция «Юридическая наука и законодательство на этапе современногоразвития российского общества и государства» (г. Ростов-на-Дону, ЮФУ, апрель2016г.),Межрегиональнаянаучно-практическаяконференциястудентов,магистрантов и аспирантов «Актуальные проблемы становления и развитияправовой системы Российской Федерации» (г. Сыктывкар, ФГБОУ ВО «СГУ им.25Питирима Сорокина», апрель 2016 г.), Региональная конференция молодыхисследователей Волгоградской области (г.

Волгоград, ВолГУ, ноябрь 2017 г.,декабрь 2018 г.), ежегодная научно-техническая конференция «Научная сессияВолгоградского государственного университета» (г. Волгоград, апрель 2018 г.),Международная научно-практическая конференция памяти Заслуженного деятелянауки РФ В.К. Пучинского «Сравнительно-правовые аспекты правоотношенийгражданского оборота в современном мире» (г. Москва, РУДН, октябрь 2018 г.).Отдельные положения диссертационного исследования опубликованы вформе статей в ряде журналов, рецензируемых ВАК РФ, среди которых:«Нотариус», «Legal concept», «Современный юрист», «Современное право»,«Властьзакона»,Международноенаучноеиздание«Современныефундаментальные и прикладные исследования».Участие соискателя в изданиях учебного и учебно-методического характерауровня «бакалавр» и «магистр» в составе авторского коллектива кафедрыгражданского и международного частного права Института права ВолГУ сталиследствием апробации результатов исследования в учебном процессе Институтаправа ВолГУ в рамках семинарских занятий, проведенных соискателем подисциплинам: «Гражданское право (общая часть)», «Правовое регулированиевнешнеэкономической деятельности», «Нотариат в гражданском обороте».Вопросы,составившиесодержаниедиссертации,связанныесзаконодательными тенденциями развития нотариального удостоверения сделок снедвижимостью в РФ стали предметом исследований в процессе деятельностиНаучно-образовательного центра Института права ВолГУ «Модернизацияправовой системы современной России».Структура диссертации.

Структура работы обусловлена целью ипредметом исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав,объединяющих восемь параграфов, и библиографического списка.26ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НОТАРИАЛЬНОГОУДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯИ УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ§ 1 . Понятие, виды и правовой режим недвижимого имуществав гражданском оборотеГражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ)10 в ст.

130закрепляетпонятиенедвижимости(недвижимыхвещей,недвижимогоимущества), посредством перечисления основных ее видов, акцентируя при этомвнимание на ключевом признаке недвижимости, а именно прочной связи сземлей, состоящей в невозможности переместить объект недвижимости впространстве без причинения несоразмерного ущерба его назначению11. Переченьвидов объектов недвижимости, содержащийся в указанной статье не являетсяисчерпывающим.Анализируя формулировку п. 1 ст. 130 ГК РФ необходимо обратитьвнимание на то, что ее буквальное толкование свидетельствует о том, чтозаконодателькатегории«недвижимость»,«недвижимоеимущество»,«недвижимые вещи» признает в качестве синонимов12.

Однако исследованиеиных положений ГК РФ (ст. 46, 132, 302, 336) позволяет утверждать обратное, и вцелом говорить о нарушении законодателем логической последовательности приконструировании нормы. В связи с этим справедливо выглядят сужденияпредставителей научного сообщества, полагающих, что недвижимость – это несиноним недвижимого имущества, а совокупность объектов природы, неперемещаемых на земной поверхности в силу их естественного (нерукотворного)происхождения и размещения на земле. Напротив, недвижимое имущество - этопредметы, созданные человеком.

Они всегда имеют имущественную природу,10Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательстваРФ. 1994. № 32. Ст. 3301.11Объекты гражданских прав : учеб. пособие для бакалавриата, специалитета, магистратуры / авт.

коллектив: И. В.Балтутите, А. И. Гончаров, Д. Н. Давтян-Давыдова, Ю.А. Тымчук [и др.] ; под ред. проф. А. И. Иншаковой, проф.А. И. Гончарова. М. : Изд-во ВолГУ, 2018. С. 97.12Алексеев В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей : практ.пособие. М. : Юрайт, 2018. С. 14.27определяемую количеством человеческого труда и величиной овеществленныхзатрат, вложенных в их создание 13. Опираясь на данную точку зрения, возможноприйти к выводу о том, что «недвижимое имущество» является наиболее широкойкатегорией, включающей в себя соответственно «недвижимую вещь» и«недвижимость» (наиболее узкое по объему понятие).Необходимо отметить, что действующая редакция ст. 130 ГК РФподвергается серьезной критике со стороны научного сообщества. Основнойпричиной для этого служит проблема, которую порождает данная статья.

Вчастности, речь идет об отсутствии ясных и конкретных критериев, позволяющиходнозначно считать определенную вещь недвижимой14. При этом предпринятая вп. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» попытка расширить закрепленные в ст. 130 ГК РФкритерии недвижимости данную проблему также не устранила.В юридической науке для определения понятия недвижимости15, какправило, используют две группы признаков: физические и юридические.К физическим признакам недвижимости относят такие как: прочность,незаменимость,долговечность,стационарность,фундаментальность,индивидуальная определенность, обусловленная, в том числе и адресностьюнедвижимой вещи и т.д.16 Схожие признаки закреплены и в п.

7 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости».В числе юридических признаков недвижимости:- необходимость государственной регистрации возникновения, перехода,прекращения прав на недвижимое имущество;- специальный срок приобретательной давности;13Чубуков Г.