Диссертация (Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в международном гражданском обороте)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕУЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ«ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»На правах рукописиТЫМЧУК ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНАНОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮВ МЕЖДУНАРОДНОМ ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕСпециальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право;семейное право; международное частное правоДиссертацияна соискание ученой степени кандидата юридических наукНаучный руководитель:доктор юридических наук, профессорИншакова Агнесса ОлеговнаВолгоград – 20192ОГЛАВЛЕНИЕВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..............3ГЛАВА1.ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕОСНОВЫНОТАРИАЛЬНОГОУДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ИУСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ……………………………………………………..26§ 1. Понятие, виды и правовой режим недвижимого имущества в гражданскомобороте………………………………………………………………………………..26§ 2.

Предпосылки законодательного становления механизма нотариальногоудостоверения сделок с недвижимостью……………………................................44§ 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как эффективныйспособ защиты прав участников гражданского оборота………………………...61§ 4. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и государственнаярегистрация прав на недвижимость: сопоставительный анализ эффективностивзаимодействия двух правовых механизмов………………………………………..85ГЛАВА2.ПРАВОВОЕРЕГУЛИРОВАНИЕНОТАРИАЛЬНОГОУДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МЕЖДУНАРОДНОМЧАСТНОМ ПРАВЕ…………………………………………………………………101§ 1. Закономерностиитенденцииразвитияправовогорегулированиянотариального удостоверения международных сделок с недвижимостью вРоссийской Федерации………………………………………………………………101§ 2.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарантиязащиты прав участников международных договорных отношений…………….133§ 3. Коллизионные вопросы нотариального удостоверения международных сделокс недвижимостью и законодательные подходы к их урегулированию…………..150§ 4. Унификацияправовогорегулированиянотариальногоудостоверениямеждународных сделок с недвижимостью: на примере стран ЕАЭС…………..164БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………………1813ВВЕДЕНИЕАктуальность темы исследования.Правовые условия, создающиегарантии соблюдения и надлежащей охраны официально признанных ценностейдемократического государства, одновременно закладывают и фундамент егопостроения.

В качестве субъекта, объединяющего в себе возможность охраны какпубличных, так и частных интересов, выступает нотариат1.Обеспечение эффективной регламентации правоотношений, связанных соборотом недвижимого имущества, востребовано на протяжении всей историигосударства и права. Констатируемый факт обусловлен следующими причинами.Во-первых, недвижимость, являясь объектом гражданских прав, представляетособую важность для экономической жизни страны.

Во-вторых, гражданскийоборот недвижимости - это сфера, где наиболее часто происходят нарушения правграждан.Динамика развития современного гражданского оборота недвижимостиобусловливает потребность в изменении и совершенствовании методов имеханизмов его правового регулирования. Наличие точной и отлаженнойсовокупности инструментария гражданского законодательства является не простообязательным условием соблюдения имущественных прав граждан, но иподдержания стабильности функционирования экономического оборота страны вцелом.Законодательство большинства европейских стран исходит из того, чтонадежнойгарантиейзащитыправ иинтересовсубъектовгражданскихправоотношений является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2,что благотворно влияет на гражданский оборот изученных зарубежных стран и1Малько А.

В., Богатырев Н. В. Реформирование института нотариата в контексте усиления охранительноговоздействия права // Юридическая наука и правоохранительная практика. 2014. № 3 (29). С. 7.2В Гражданском кодексе РФ используется словосочетание «сделка, влекущая возникновение, изменение илипрекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации», а в Основах законодательстваРоссийской Федерации о нотариате используется - «договор об отчуждении объектов недвижимого имущества»,«сделка, предметом которой является отчуждение недвижимого имущества». Исходя из этого, в настоящемисследовании будет использоваться общее понятие «сделка с недвижимостью», включающее обозначенные ввышеназванных нормативно-правовых актах подходы.4заставляет задуматься об адаптации применения соответствующих правовыхмеханизмов в российской правовой системе и хозяйственной практике.На протяжении всего советского периода развития нотариата нотариальнаяформа для сделок с недвижимым имуществом являлась обязательной.

Спереходом к рыночной экономике и вступлением в силу нового Гражданскогокодекса РФ (далее - ГК РФ3) ситуация изменилась в противоположную сторону:обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью была отменена, исохранена только для отдельных категорий сделок. В отношении сделок снедвижимостью, для которых нотариальная форма не является обязательной,действует принцип добровольности нотариального удостоверения (подп. 2 п. 2 ст.163 ГК РФ) – стороны по своему усмотрению вправе избрать приемлемую дляних форму договора. При этом правовым механизмом, призванным заменитьнотариальноеудостоверениесделокснедвижимостьюиобеспечитьдостоверность государственных реестров недвижимости, стала государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним4, которая по оценкамспециалистов не смогла справиться с этой задачей5.Полагаем, что в настоящее время существует объективная необходимостьсовершенствования юридического механизма оформления прав на недвижимоеимущество, который должен обеспечить эффективную защиту прав и интересовграждан в сфере гражданского оборота недвижимости и государственныйконтроль за совершением сделок с недвижимостью.

В связи с этим, векторразвития отечественного законодательства следует направить на поддержание иразвитие перспективных тенденций, способствующих стабилизации гражданскогооборота недвижимости и сделать это возможно при помощи «реанимирования»механизмов, уже успешно зарекомендовавших себя во времени и пространстве.

Всвязи с чем в работе проанализированы как исторические процессы становления и3Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательстваРФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.4Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.

3594.5Ситдикова Л. Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введенииобязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. № 5. С. 16.5закрепленияисследуемыхмеханизмоввнациональномгражданскомзаконодательстве, так и современная практика их законодательного признания иприменения в зарубежных странах.В последние несколько лет законодательство о нотариате подверглосьмасштабному обновлению, однако обязательная нотариальная форма для сделок снедвижимостью так и не была установлена, несмотря на наличие рядазаконодательных инициатив, которые выдвигаются в среднем с периодичностьюодин раз в 2 - 3 года. Это также свидетельствует о том, что темадиссертационного исследования является актуальной, дискуссионной и вызываетострый интерес законодателя, представителей науки и практики, осознающихзначимую роль правовых институтов, осуществляющих превентивную защитуправ и законных интересов участников современного гражданского оборота.Вместе с тем, интенсификация интеграционных процессов, миграциинаселения, расширение видов и форм внешнеэкономических связей множатслучаи осложнения возникающих гражданских правоотношений иностраннымэлементом, а также участия иной правовой системы в процессе их регулирования,вчастности,нотариальногоудостоверениямеждународныхсделокснедвижимостью.

С учетом перечисленных факторов имущественные правафизических и юридических лиц – сторон, возникающих обязательств издоговорных отношений с международным характером, нуждаются в новыхзаконодательныхподходах,модернизациидействующихмеханизмов,унификации регламентирующих их основ. Изучению этих и сопутствующихвопросов правового регулирования нотариального удостоверения сделок снедвижимостью, в том числе и осложненных иностранным элементом, посвященоподготовленное диссертационное исследование.Актуальностьнаучно-исследовательскойработызаключаетсявеекомплексном характере, методологических подходах к исследованию, а также всформулированных выводах и рекомендациях, учитывающих международныеправовые стандарты, зарубежный и российский опыт в сопоставительном анализе6гражданско-правового регулирования, в том числе коллизионного, нотариальногоудостоверения сделок с недвижимостью.Степеньнаучнойразработанности.Всовременнойюридическойлитературе отсутствует комплексное исследование, посвященное проблемамнотариального удостоверения сделок с недвижимостью в международномгражданском обороте.

Следует отметить, что и нотариальной форме сделки непосвящено специального, признанного на доктринальном уровне, учения.Гражданский оборот как одна из фундаментальных цивилистическихкатегорий исследовалась в работах дореволюционных, советских и современныхотечественных ученых, среди которых Н.П. Асланян, В.А. Белов, С.Н. Братусь,Ю.В. Виниченко, А.В. Дозорцев, О.С.