185873 (745931), страница 13

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 13)

Если граждане, проживающие в продаваемой части дома, откажутся от осуществления права преимущественной по­купки доли дома или не осуществят его в течение месяца, государственный нотариус может удостоверить договор куп­ли-продажи доли участникам общей долевой собственности на этот дом, а в случае отказа последних от покупки доли может быть удостоверен договор купли-продажи посторон­ним лицам.

66. При удостоверении договоров купли-продажи, соглас­но которым колхозы, совхозы и другие государственные сель­скохозяйственные предприятия, организации потребительс­кой кооперации продают своим работникам на льготных ус­ловиях жилые дома усадебного типа с надворными построй­ками¹, должны быть истребованы: список работников на приобретение жилых домов, утвержденный руководителем сельскохозяйственного предприятия, правлением колхоза или потребительской кооперации совместно с профсоюзной орга­низацией (копия или выписка из списка оставляется в делах нотариальной конторы); акт приемки в эксплуатацию за­конченного строительством жилого дома в установленном порядке государственными приемочными комиссиями или справка бюро технической инвентаризации, если дом распо­ложен в местности, где проведена инвентаризация; справка о балансовой стоимости продаваемого дома.

При продаже жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте на земле, закрепленной за колхозом, сов­хозом или другим государственным сельскохозяйственным предприятием (а также в пределах городской черты на зем­ле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельс­кохозяйственным предприятием), дополнительно истребует-ся решение общего собрания членов колхоза (собрания упол­номоченных) либо решение администрации совхоза или дру­гого государственного сельскохозяйственного предприятия о предоставлении покупателю жилого дома приусадебного зе­мельного участка с указанием его размера.

Если дом построен в городе или рабочем поселке, допол­нительно истребуются для обозрения решение исполкома соответствующего Совета народных депутатов об отводе зе­мельного участка под строительство дома с учетом требова­ний закона и государственный акт на право пользования землей, а также два экземпляра плана земельного участка, которые приобщаются к экземплярам договоров, выдавае­мых сторонам.

67. При удостоверении соглашения о расторжении дого­вора об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры после регистрации его в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентариза­ции), осуществляющем регистрацию строения, должна быть истребована справка исполнительного комитета соответству­ющего местного Совета народных депутатов (бюро техничес­кой инвентаризации) и экземпляр (экземпляры) расторгае­мого договора. Одновременно проверяется по документам нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчужде­ния или ареста, о чем делается отметка на экземпляре согла­шения, оставляемом в нотариальной конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью супругов, государственный нотариус требу­ет заявление другого супруга о его согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 47 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

68. Договоры о залоге жилою дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту нахожде­ния жилого дома.

69. При нотариальном удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нота­риусы, кроме проверки по правоустанавливающему доку­менту принадлежности этого имущества на праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку бюро технической инвентаризации, а также проверяют от­сутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

Если договор о залоге заключается в связи с удостовере­нием договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочкой платежа и у государственных нота­риусов имеются соответствующие документы, вторично эти документы не истребуются.

70. При удостоверении договора о залоге жилого дома (части дома), квартиры одновременно налагается запреще­ние отчуждения закладываемого дома (части дома), кварти­ры. Наложение запрещения отчуждения производится по пра­вилам, изложенным в пп. 119 и 120 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров найма и поднайма жилых помещений

71. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, государственный нота­риус истребует справку бюро технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий документ о принад­лежности жилого дома (части дома) либо квартиры в много­квартирном доме жилищно-строительного коллектива инди­видуальных застройщиков наймодателю. Государственный нотариус обязан следить за тем, чтобы обусловленная дого­вором плата не превышала установленных ставок¹.

72. При удостоверении от имени члена жилищно-строи­тельного кооператива договора найма жилого помещения, предоставленного ему в доме кооператива, государственный нотариус должен истребовать письменное согласие на это правления кооператива и совершеннолетних членов семьи наймодателя.

Сумма договора (для исчисления государственной пошли­ны) складывается из суммы взимаемых с наймодателя экс­плуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение (ст. 122 Жилищного кодекса РСФСР), подтвер­ждаемых справкой (расчетной книжкой).

73. При удостоверении договоров поднайма жилой пло­щади (ст. 76 Жилищного кодекса РСФСР) государственный нотариус должен проверить, не превышает ли плата за пользо­вание помещением по этим договорам размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и пла­ты за коммунальные услуги (ст. 78 Жилищного кодекса РСФСР).

При удостоверении указанных договоров государствен­ный нотариус истребует:

письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в поднаем;

письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя о сдаче помещения;

охранное свидетельство (броню), выданное исполнитель­ным комитетом соответствующего Совета народных депута­тов, в случае сдачи в поднаем всего помещения при времен­ном выезде нанимателя;

выписку из расчетной книжки или извещение жилищ­но-эксплуатационной организации о размере квартирной платы и платы за коммунальные услуги, причитающихся с нанимателя.

Сумма договора складывается из суммы квартирной пла­ты и платы за коммунальные услуги.

Срок договора определяется сторонами, но не может пре­вышать срока, на который выдано охранное свидетельство (броня), в случае сдачи в поднаем всего помещения.

Нанимателю и поднанимателю разъясняется содержание ст. 77 Жилищного кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора

Удостоверение договоров об отчуждении автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

74. Удостоверение в нотариальном порядке договоров куп­ли-продажи и мены легковых автомобилей и мотоциклов с колясками не допускается².

75. При удостоверении договоров дарения легковых авто­мобилей и мотоциклов с колясками государственный нота­риус выясняет, не направлено ли дарение в обход закона и установленного порядка купли-продажи указанных автомо­тотранспортных средств.

Договор дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, приобретенных после регистрации брака и являю­щихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на дарение автомобиля, мотоцикла с коляской.

При этом нотариусу следует руководствоваться требовани­ями пунктов 47 и 48 настоящей Инструкции (в ред. приказа Министра юстиции РСФСР от 23 апреля 1990 г. № 34/11-3).

76. Договоры дарения легковых автомобилей "Запорожец", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагаю­щихся им бесплатно мотоколясок, и автомобилей "Моск­вич", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости пола­гающихся им бесплатно автомобилей "Запорожец", могут быть нотариально удостоверены лишь при наличии разрешения Министерства социального обеспечения автономной респуб­лики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ле­нинграда) отдела социального обеспечения.

77. При удостоверении договоров дарения легковых авто­мобилей и мотоциклов с колясками, договоров об отчужде­нии (купли-продажи, мены, дарения) мотоциклов без ко­лясок, а также катеров, моторных лодок принадлежность их отчуждающему лицу проверяется соответственно по техни­ческому паспорту, судовому свидетельству, судовому биле­ту, а уплата налога с владельцев транспортных средств — по квитанции (п. 36 настоящей Инструкции), о чем делаются отметки на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

Удостоверение завещаний

78. Государственные нотариусы удостоверяют завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с тре­бованиями ст.ст. 540 и 542 Гражданского кодекса РСФСР и лично представленные ими государственному нотариусу. Удо­стоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается.

Завещание должно быть составлено письменно с указа­нием места и времени его составления и собственноручно подписано завещателем (ст. 540 Гражданского кодекса РСФСР).

Если завещатель в силу физических недостатков, болез­ни или по иным причинам не может собственноручно под­писать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (ст. 542 Гражданского кодекса РСФСР) по правилам, изложенным в п. 15 настоящей Инструкции.

Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составлении, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого завещателя. О наличии такой просьбы делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвер­жденная подписями завещателя (лица, подписавшего заве­щание по его поручению), государственного нотариуса и от­тиском печати государственной нотариальной конторы.

79. При удостоверении завещания государственный нота­риус разъясняет завещателю содержание ст. 535 Гражданско­го кодекса РСФСР. Однако, если предметом завещания яв­ляется только вклад в государственной трудовой сберега­тельной кассе или в Государственном банке СССР, содер­жание ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР завещателю не разъясняется (ст. 561 Гражданского кодекса РСФСР).

80. При удостоверении завещания от завещателя не тре­буется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.

81. Завещания, удостоверенные государственными нота­риусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в ст. 17 Закона РСФСР о государствен­ном нотариате, учитываются в алфавитной книге учета за­вещаний.

82. Государственные нотариусы в случае получения заяв­ления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделан­ное завещание, делают об этом отметку на экземпляре заве­щания, хранящегося в государственной нотариальной кон­торе, в реестре для регистрации нотариальных действий и алфавитной книге учета завещаний. Если завещатель пред­ставит имеющийся у него экземпляр завещания, то отметка об отмене завещания делается на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлением (если завещание отменено заяв­лением) приобщается к экземпляру, хранящемуся в госу­дарственной нотариальной конторе.

Подлинность подписи на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Если отменяемое завещание удостоверено в другой госу­дарственной нотариальной конторе (исполнительном коми­тете местного Совета народных депутатов), то заявление об отмене его направляется завещателем или государственным нотариусом в государственную нотариальную контору (ис­полнительный комитет местного Совета народных депута­тов), удостоверившую завещание.

Удостоверение доверенностей

83. Государственные нотариусы удостоверяют доверенно­сти от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества (пол­ное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов (юридическая консультация).

Срок действия доверенности обозначается прописью и не может превышать трех лет, за исключением случая, ука­занного в ст. 105 Закона РСФСР о государственном нотариате.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна (ст. 67 Гражданского кодекса РСФСР).

84. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передо­верия, либо по представлении доказательства того, что пред­ставитель по основной доверенности вынужден к этому си­лою обстоятельств для охраны интересов выдавшего дове­ренность. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основ­ной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке пере­доверия, в соответствии со ст. 68 Гражданского кодекса РСФСР не может превышать срока действия доверенности, на осно­вании которой она выдана.

В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме требований, содержащихся в п. 83 настоящей Инструкции, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности.

Характеристики

Список файлов реферата