185873 (745931), страница 12

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

Договор купли-продажи доли дома постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если другие участ­ники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения дома и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

" 51. При удостоверении сделки об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, а также лицам, признанным судом недееспособными или ограниченно дееспособными, государственный нотари­ус руководствуется п. 32 настоящей Инструкции.

Если органы опеки и попечительства обязывают родите­лей, опекунов или попечителей внести в сберегательную кассу на имя несовершеннолетних или других недееспособных лиц суммы за проданный дом (часть дома), квартиру, то госу­дарственный нотариус должен проверить выполнение этого требования и указать об этом в тексте договора.

52. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной соб­ственности или нескольким лицам на праве общей собствен­ности и находящихся на одном земельном участке, может быть удостоверен лишь после выдела исполнительным ко­митетом районного, городского Совета народных депутатов части земельного участка в натуре с находящимся на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице, пе­реулку и т.д. Если такое выделение земельного участка не­возможно, то государственный нотариус удостоверяет дого­вор об отчуждении определенной доли в праве общей соб­ственности на жилые дома в целом.

53. Об отчуждении доли (доли от доли) жилого дома делается отметка на правоустанавливающем документе.

54. В тексте договора об отчуждении доли жилого дома указываются арифметические доли, а не конкретные части дома.

55. В договоре об отчуждении собственником доли жило­го дома может быть указан и порядок пользования конкрет­ными его частями, а также порядок пользования земельным участком.

В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли жилого дома порядок пользования конкретными частями дома может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения меж­ду участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования кон­кретными частями дома.

Соглашение о порядке пользования общим жилым до­мом между участниками общей долевой собственности с ука­занием конкретных частей дома (квартир, комнат, этажей и т.д.), а также о порядке пользования земельным участком может быть оформлено путем составления самостоятельного
документа.

При удостоверении таких соглашений истребуется справ­ка исполкома соответствующего местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) и для обо­зрения правоустанавливающий документ на дом.

56. При удостоверении договора об отчуждении доли в общей собственности на жилой дом государственный нота­риус разъясняет лицу, приобретающему долю, что если со­стоявшееся ранее соглашение между участниками общей до­левой собственности на этот дом о порядке пользования обо­собленными помещениями дома в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депу­татов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения, то это соглашение обязательно и для лица, приобретающего долю в общей собственности на этот дом (ст. 124 Гражданского кодекса РСФСР).

57. Соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей, если в правоустанавливаюшем документе на дом размер долей не указан или указан непра­вильно, может быть оформлено как путем составления са­мостоятельного документа, так и путем надписи на правоус­танавливающем документе.

Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части жилого дома, государ­ственный нотариус истребует решение исполнительного ко­митета соответствующего Совета народных депутатов на до­полнительное строительство или на снос части дома, справ­ку бюро технической инвентаризации и для обозрения пра­воустанавливающий документ.

В случае смерти участников общей долевой собственнос­ти соглашение об изменении размера долей может быть удо­стоверено с участием его наследников, принявших наслед­ство.

При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом, а равно об изменении размера долей в удостоверительной надписи указывается, что это соглашение под­лежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентариза­ции), осуществляющем регистрацию строения.

Соглашение об установлении или изменении размера до­лей, оформленное путем составления самостоятельного до­кумента, приобщается к правоустанавливающему документу (документам).

58. При нотариальном удостоверении, по желанию сто­рон, договоров об отчуждении жилых домов (частей домов), квартир, расположенных в сельских населенных пунктах, соблюдаются общие правила удостоверения сделок.

Кроме того, при удостоверении указанных договоров истребуются:

письменное согласие всех совершеннолетних членов кол­хозного двора (хозяйства граждан, занимающихся индиви­дуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве) на отчуждение жилого дома (части дома), а при наличии в со­ставе двора (хозяйства) несовершеннолетних и других неде­еспособных членов — также письменное согласие органа опе­ки и попечительства (п. 32 настоящей Инструкции);

решение общего собрания членов колхоза (собрания упол­номоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного пред­приятия, учреждения, организации о сохранении полнос­тью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома (части дома), квартиры с указанием его разме­ра, в случае отчуждения жилого дома (части дома), кварти­ры, расположенных на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим государственным сельскохозяйствен­ным предприятием, учреждением, организацией. Если при­усадебные земельные участки предоставляются рабочим, слу­жащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельс­кой местности, решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных) либо администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного пред­приятия, учреждения, организации должны быть утвержде­ны исполкомом сельского Совета народных депутатов¹;

решение сельского Совета народных депутатов о предос­тавлении земельного участка приобретателю жилого дома (части дома) в случае отчуждения жилого дома (части дома), расположенного на земле, не входящей в состав землеполь­зования колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций.

При удостоверении договоров об отчуждении жилых до­мов (частей домов), квартир, расположенных в пределах го­родской черты на земле, закрепленной за колхозом, совхо­зом или другим сельскохозяйственным предприятием, уч­реждением, организацией, также истребуется решение об­щего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения, органи­зации о сохранении полностью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома с указанием его раз­мера.

Подтверждением принадлежности жилого дома (части дома), квартиры отчуждающему лицу, размера дома и зе­мельного участка, на котором он расположен, отсутствия задолженности по налогам, а также отсутствия запрещения отчуждения дома или ареста могут служить соответствующие справки исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных депутатов². Все эти данные могут быть ука­заны в одной общей справке. Доказательством отсутствия задолженности по налогам может служить также справка финансового органа.

В подтверждение оценки дома, произведенной для целей государственного обязательного страхования, истребуется справка органа госстраха.

Если у собственника имеется правоустанавливающий до­кумент на жилой дом (часть дома), то этот документ пред­ставляется в нотариальную контору.

59. Договор об отчуждении дома, не законченного строи­тельством, может быть удостоверен при наличии разрешения (исполнительного комитета районного, городского Со­вета народных депутатов на отчуждение.

При удостоверении указанного договора истребуются те же документы, что и при отчуждении жилых домов, закон­ченных строительством, кроме справки бюро технической инвентаризации. Сведения о стоимости дома, не закончен­ного строительством, и об отсутствии запрещений отчужде­ния или ареста истребуются от органа коммунального хозяй­ства исполнительного комитета районного, городского Со­вета народных депутатов.

60. При удостоверении, по желанию сторон, договора об отчуждении жилого дома на снос истребуются те же доку­менты, которые необходимы и для оформления договора об отчуждении дома с оставлением на месте.

При удостоверении договора об отчуждении жилого дома на снос, расположенного в сельском населенном пункте, согласие колхоза, администрации совхоза или другого сель­скохозяйственного предприятия, учреждения и организации о сохранении за приобретателем дома приусадебного земель­ного участка не требуется.

61. Договоры купли-продажи жилых домов (частей до­мов), квартир с условием пожизненного содержания про­давца удостоверяются с соблюдением общих правил удосто­верения договоров купли-продажи жилых домов (частей до­мов), квартир.

При удостоверении указанных договоров должно быть проверено, является ли продавец дома (части дома), кварти­ры нетрудоспособным (по возрасту или состоянию здоро­вья), о чем указывается в тексте договора.

Продавцом дома (части дома), квартиры с условием по­жизненного содержания не может быть лицо хотя и нетру­доспособное, но являющееся несовершеннолетним.

62. Договоры купли-продажи жилых домов, принадлежа­щих гражданам на праве личной собственности, в случае приобретения их государственными учреждениями и пред­приятиями удостоверяются при условии, если жилой дом покупается за счет выделяемых им капитальных вложений по цене, не превышающей оценки для государственного обязательного страхования, и при наличии соответствующего разрешения на покупку дома¹.

Договоры купли-продажи указанных домов кооператив­ными и общественными организациями удостоверяются, если дома покупаются по цене, не превышающей инвентариза­ционной оценки домов, а в местностях, где инвентаризация не проведена,— страховой оценки².

Колхозы могут приобретать жилые дома у граждан по цене, установленной соглашением сторон и утвержденной общим собранием членов колхоза (собранием уполномочен­ных).

63. При удостоверении договоров купли-продажи граж­данам жилых домов, принадлежащих государственным пред­приятиям и учреждениям, местным Советам народных депу­татов, должны быть истребованы: разрешение на продажу или список домов, намеченных к продаже, утвержденный соответственно Советом Министров автономной республи­ки, исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, министерством или ведомством; справ­ка бюро технической инвентаризации; акт оценки продавае­мого дома; доказательство того, что покупатель является нанимателем продаваемого дома (если дом продается местным Советом) или работником предприятия, учреждения, про­дающего дом (паспорт, выписка из домовой книги, справка с места работы и др.)³.

Если в решении исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов или в приказе, рас­поряжении министерства (ведомства) об утверждении акта оценочной комиссии имеются сведения о стоимости дома, размере жилой площади, о том, что покупатель является нанимателем или работником предприятия (учреждения), продающего дом, государственный нотариус может ограни­читься представленным решением исполнительного комите­та, приказом или распоряжением министерства (ведомства) без истребования акта оценочной комиссии и документов, подтверждающих, что покупатель является нанимателем жи­лого помещения или работником предприятия (учреждения).

64. Договоры купли-продажи отдельным гражданам жи­лых домов, принадлежащих кооперативным организациям, удостоверяются при условии, если уставом (положением) соответствующей организации предусмотрено право прода­жи жилых домов. При этом государственный нотариус ис­требует документ о принадлежности жилого дома данной организации, справку бюро технической инвентаризации (в местности, где инвентаризация не проведена,— справку о балансовой стоимости), постановление общего собрания членов кооперативной организации (или ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или положением право ре­шать эти вопросы) о продаже дома.

Договор купли-продажи колхозом принадлежащего ему жилого дома удостоверяется при наличии справки колхоза о балансовой стоимости жилого дома и постановления общего собрания членов колхоза или уполномоченного на это орга­на колхоза о продаже дома

65. При удостоверении договоров купли-продажи граж­данам принадлежащих государству (местным Советам народ­ных депутатов, государственным предприятиям и учрежде­ниям), кооперативным и общественным организациям до­лей жилых домов в целях прекращения общей долевой соб­ственности (ст. 123 Гражданского кодекса РСФСР) истребу-ются: справка бюро технической инвентаризации, акт оцен­ки продаваемой доли и доказательство того, что покупатель проживает в продаваемой части дома на правах нанимателя.

Характеристики

Список файлов реферата