185873 (745931), страница 10

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 10)

доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 68 Гражданского кодекса РСФСР).

31. В соответствии со статьей 47 Закона РСФСР о госу­дарственном нотариате государственные нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержа­ние действительным намерениям сторон.

32. При выяснении дееспособности участников сделки государственный нотариус истребует документ, в котором указан возраст участника сделки (п. 12 настоящей Инструк­ции).

Если у государственного нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вслед­ствие злоупотребления спиртными напитками или наркоти­ческими веществами ставит свою семью в тяжелое матери­альное положение, а сведений о признании лица недееспо­собным или ограниченно дееспособным не имеется, государ­ственный нотариус в соответствии с абз. 1 п. 11 настоящей Инструкции откладывает совершение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недеес­пособным или ограниченно дееспособным. Если такого ре­шения не имеется, государственный нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц или одной из органи­заций, указанных в ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, которые могут поставить перед судом воп­рос о признании лица недееспособным или ограниченно де­еспособным. В своем письме государственный нотариус про­сит сообщить ему о принятом решении. В зависимости от принятого этим лицом (организацией) решения государствен­ный нотариус либо совершает сделку, либо приостанавли­вает совершение нотариального действия до рассмотрения дела судом.

Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 15 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут быть удостоверены при ус­ловии, если за них действуют соответственно их родители (усыновители), опекуны (ст. ст. 14 и 15 Гражданского кодек­са РСФСР).

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, а равно от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, могут быть удостове­рены лишь с согласия соответственно родителей (усынови­телей), попечителей (ст.ст. 13 и 16 Гражданского кодекса РСФСР).

Если родители (усыновители), опекуны или попечители по каким-либо причинам (нахождение в командировке, про­живание в другой местности и т. п.) не могут дать согласие на удостоверение сделки, она может быть удостоверена с участием представителя органа опеки и попечительства. При ом соблюдаются требования ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР.

Государственные нотариусы требуют разрешения органа опеки и попечительства на право опекуна совершать и попе­чителя давать согласие на совершение от имени подопечного сделок, выходящих за пределы бытовых. В частности, пред­варительное разрешение органов опеки и попечительства тре­буется для заключения договоров, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Удостоверение договора дарения от имени подопечного не разрешается.

Эти правила распространяются и на сделки, заключае­мые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (по­печителей) своих несовершеннолетних детей (ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР).

Договоры об отчуждении (продажи, мены) имущества несовершеннолетних подопечных стоимостью до 100 рублей могут быть удостоверены с разрешения: в городах — заведу­ющего отделом народного образования исполнительного ко­митета городского Совета народных депутатов, а в городах с районным делением — заведующего отделом народного об­разования исполнительного комитета соответствующего рай­онного в городе Совета народных депутатов; в рабочих, ку­рортных и дачных поселках и в сельской местности — органа опеки и попечительства¹.

Если стоимость имущества превышает 100 рублей, воп­рос решается исполнительным комитетом соответствующего районного, городского, районного в городе Совета народ­ных депутатов².

33. При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке, государственные нотариусы обязаны ознакомиться с уставом юридического лица или положени­ем о нем и проверить, соответствуют ли совершаемые дей­ствия правам, предоставленным юридическому лицу.

При удостоверении сделки, стороной в которой является колхоз, государственные нотариусы проверяют, зарегистри­рован ли устав данного колхоза в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов.

34. Полномочия представителя подтверждаются выдан­ной на его имя доверенностью.

Государственные нотариусы не требуют доверенности на совершение сделки от руководителей юридических лиц, ко­торым уставом или положением предоставлено право заклю­чать сделки. В этих случаях истребуется лишь документ, удо­стоверяющий их должностное положение.

Если юридическое лицо управляется выборным коллеги­альным органом, от руководителя этого органа должен быть истребован документ об избрании должностных лиц и о рас­пределении между ними обязанностей.

35. В соответствии со ст. 48 Закона РСФСР о государ­ственном нотариате сделки об отчуждении и залоге имуще­ства, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое иму­щество.

36. Сделки об отчуждении имущества облагаемого нало­гом, а также соглашения о расторжении этих сделок после регистрации их в соответствующих органах могут быть удос­товерены при условии представления доказательств уплаты налога (освобождения от уплаты налога) или при согласии соответствующих органов и приобретателя на перевод исчис­ленного налога на приобретателя.

При нотариальном удостоверении указанных сделок (со­глашений) должна быть истребована справка финансового органа об отсутствии задолженности по налогам. Справка дей­ствительна в течение месяца. Если в справке указано, что налоги уплачены за квартал или за весь год, справка дей­ствительна в течение этого срока.

В доказательство уплаты налога с владельцев автомото­транспортных средств истребуется квитанция.

При удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, займа, подряда и других) на сумму свыше десяти тысяч рублей государственный нотариус требует справку финансо­вого органа о представлении гражданином декларации обисточниках доходов³, которая остается в делах государствен­ной нотариальной конторы.

37. Договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном учете, а также соглашение о расторжении тако­го договора (после его регистрации в соответствующем орга­не) должны быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о чем государственный нотариус ука­зывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам. В частности, договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного коллектива инди­видуальных застройщиков, находящихся в городе или по­селке городского типа, подлежит регистрации в исполни­тельном комитете районного, городского Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществля­ющем регистрацию строения. Договор об отчуждении авто-мототранспортных средств подлежит предъявлению в органы госавтоинспекции для регистрации и учета этих транспорт­ных средств.

Соглашение о расторжении договора об отчуждении иму­щества может быть оформлено как путем составления от­дельного документа, приобщаемого к договору, так и путем совершения надписи на всех экземплярах договора, подпи­санной сторонами.

При расторжении договора об отчуждении имущества, если этот договор еще не зарегистрирован в соответствую­щем органе, государственный нотариус на основании заяв­ления сторон делает отметку о расторжении договора на всех его экземплярах и в реестре.

Соглашение сторон о расторжении договора, заключае­мое после его регистрации в соответствующем органе, удо­стоверяется в нотариальном порядке.

В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным государствен­ный нотариус делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нота­риальной конторы.

Продавцу (дарителю) имущества по его требованию воз­вращается находящийся в государственной нотариальной кон­торе правоустанавливающий документ (или его дубликат), имевшийся у продавца (дарителя) до заключения расторгае­мого договора об отчуждении имущества.

При расторжении указанных договоров ранее взыскан­ная государственная пошлина за удостоверение этих догово­ров сторонам не возвращается.

38. Договоры, завещания, доверенности и другие доку­менты, в которых излагается содержание сделок, удостове­ряемых в нотариальном порядке, представляются государ­ственным нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах государственной нотариальной конторы.

Все экземпляры подписываются участниками сделки. Удо­стоверительная надпись также совершается на всех экземп­лярах. По желанию участников сделки каждому из них выда­ется по одному экземпляру.

Удостоверение договоров о возведении индивидуальных жилых домов на праве личной собственности на отведенных земельных участках

39. Договоры о возведении индивидуальных жилых до­мов на праве личной собственности на отведенных земель­ных участках удостоверяются государственными нотариаль­ными конторами по месту отводов земельных участков.

При удостоверении договора о возведении индивидуаль­ного жилого дома на праве личной собственности на отве­денном земельном участке государственные нотариусы про­веряют соответствие договора требованиям законодательства, регулирующего права граждан на строительство жилых до­мов¹.

Необходимо проверить также, содержит ли договор все реквизиты, предусмотренные Типовым договором о возве­дении индивидуального жилого дома на праве личной соб­ственности на отведенном земельном участке².

При удостоверении указанных договоров государствен­ные нотариусы истребуют государственный акт на право пользования землей, постановление Совета Министров ав­тономной республики, решение исполнительного комитета краевого, областного, городского, районного Совета народ­ных депутатов об отводе земельного участка, два экземпляра плана размещения строений на земельном участке и проекта на строительство дома.

План размещения строений на земельном участке и про­ект на строительство дома приобщаются к экземплярам до­говоров, выдаваемым сторонам.

Перечисленные документы истребуются также в случаях переноса принадлежащих гражданам строений в связи с изъя­тием у них земельных участков для государственных и обще­ственных нужд.

40. При удостоверении договоров о возведении индиви­дуальных жилых домов на праве личной собственности на отведенных земельных участках государственные нотариусы разъясняют застройщикам содержание ст. ст. 109 и 110 Граж­данского кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора перед подписью сторон.

41. В случае расторжения договора о возведении индиви­дуального жилого дома с согласия сторон (органа комму­нального хозяйства и застройщика) государственные нота­риусы делают отметку о расторжении договора на экземпля­ре, находящемся в нотариальной конторе, и в реестре. Такая отметка делается на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов о расторжении договора, принятого по заявлению застройщи­ка. Явка сторон в государственную нотариальную контору в связи с расторжением договора не обязательна.

42. Соглашение сторон (органа коммунального хозяйства и застройщика) об изменении условий нотариально удостоверенного договора о возведении индивидуального жилого дома может быть удостоверено по представлении государ­ственному нотариусу решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов об изменении условий договора.

Изменение условий договора может быть произведено как путем расторжения договора и заключения вместо него нового, так и путем составления отдельного соглашения об изменении условий договора. В этом случае соглашение при­общается ко всем экземплярам первоначального договора. Соглашение может быть изложено и в виде надписи на всех экземплярах первоначального договора.

Соглашение должно быть подписано представителем органа коммунального хозяйства, застройщиком и нотариально удо­стоверено.

Удостоверение сделок об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

43. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жи­лищно-строительного коллектива индивидуальных застрой­щиков производится по месту нахождения жилого дома.

44. При нотариальном удостоверении договоров об от­чуждении жилого дома (части дома), квартиры государствен­ные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.

Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтвержде­но, в частности, одним из следующих документов:

нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственно­сти на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственно­сти), а также договором о строительстве коллективом инди­видуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;

Характеристики

Список файлов реферата