185873 (745931), страница 11

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 11)

нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным коммунальным органом за время 1931—1936 гг.) договором купли-продажи (в том числе с условием пожизненного со­держания продавца), дарения, мены;

копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;

актом о демуниципализации дома;

свидетельством о праве на наследство,

свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

исполнительным листом или копией вступившего в за­конную силу решения суда, подтверждающих право соб­ственности на дом;

договором о разделе дома;

копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами;

регистрационным удостоверением.

На перечисленных документах, кроме регистрационного удостоверения, должна быть отметка о регистрации их в ис­полнительном комитете местного Совета народных депута­тов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.

В местности, где проведена инвентаризация, помимо пра­воустанавливающего документа на отчуждаемый дом (часть дома), квартиру государственный нотариус истребует справ­ку бюро технической инвентаризации, оформленную в со­ответствии с инструкцией "О порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственни­кам индивидуальных жилых домов (частей домов) для пред­ставления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок"¹.

Если фактический размер земельного участка, указан­ный в справке бюро технической инвентаризации, окажется большим, чем указано в правоустанавливающем документе, а также в случаях, когда из справки видно, что собственни­ком произведены к дому пристройка (надстройка), переобо­рудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений² без установленного разрешения, государственный нотариус требует представления решения исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов об этих изменениях (в пределах установ­ленных законом норм). При отсутствии такого решения ис­полнительного комитета размер земельного участка и размер жилого дома в договоре об отчуждении указывается по пра­воустанавливающему документу.

Если фактический размер земельного участка, указан­ный в справке бюро технической инвентаризации, окажется меньше по сравнению с правоустанавливающим докумен­том или размер жилой площади дома изменился за счет внут­ренней перепланировки, переоборудования без увеличения общего размера дома и превышения установленной законом нормы жилой площади и эти изменения не отражены в справ­ке бюро технической инвентаризации как самовольное пе­реоборудование, в договоре об отчуждении размеры земель­ного участка и жилого дома указываются по справке бюро технической инвентаризации.

45. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может быть удостоверен при условии, чтобы в результате купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры у приобретателя, совместно с ним прожи­вающего супруга и их несовершеннолетних детей не оказа­лось более одного жилого дома (части дома), квартиры. На­личие на праве личной собственности у одного или несколь­ких из указанных выше граждан части жилого дома не мо­жет служить препятствием для приобретения другой части этого же дома остальными из указанных граждан. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие суп­руги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Предельный размер жилой площади приобретаемого по договору купли-продажи, мены дома (части дома), кварти­ры не должен превышать 60 кв. метров.

Договор купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры размером более 60 кв. метров жилой площади может быть удостоверен лишь с разрешения исполни­тельного комитета районного, городского Совета народных депутатов в связи с наличием у приобретателя большой се­мьи либо права на дополнительную площадь. В этом случае жилая площадь дома (части дома), квартиры не должна пре­вышать размера, определенного для данной семьи по уста­новленным нормам с учетом права на дополнительную жи­лую площадь (ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР и п. 2 постановления Совета Министров РСФСР от 9 июля 1959 г. № 1184).

При удостоверении договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры должно быть также соблюдено усло­вие, чтобы собственником не продавалось более одного жи­лого дома (части одного дома), квартиры в течение трех лет (ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР).

До истечения трех лет со дня предыдущей продажи дого­вор купли-продажи дома (или части одного дома), квартиры может быть удостоверен лишь в тех случаях, когда у продав­ца, совместно проживающего с ним супруга и их несовер­шеннолетних детей окажется более одного дома по основа­ниям, допускаемым законом (по праву наследования, по договору дарения или в результате вступления в брак соб­ственников домов).

Продавцу и покупателю жилого дома (части дома), квар­тиры разъясняется содержание ст. ст. 106, 108 и 238 Граж­данского кодекса РСФСР. Покупателю жилого дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания про­давца разъясняется также содержание статьи 253 Гражданс­кого кодекса РСФСР. При удостоверении договора дарения дома (части дома), квартиры одаряемому разъясняется со­держание ст. ст. 107 и 108 Гражданского кодекса РСФСР, а при удостоверении договора о приобретении государствен­ными предприятиями, учреждениями, кооперативными и общественными организациями жилых домов, принадлежа­щих гражданам на праве личной собственности, представи­телям указанных предприятий, учреждений и организаций разъясняется содержание ст. 123 Гражданского кодекса РСФСР.

О разъяснении названных статей Гражданского кодекса РСФСР делается отметка в текстах указанных договоров.

46. При удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы про­веряют отсутствие запрещения отчуждения и ареста.

Независимо от указания в справке бюро технической инвентаризации об отсутствии запрещения и ареста государ­ственные нотариусы обязаны проверить наличие этих дан­ных по документам нотариальной конторы, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

При наличии запрещения отчуждения договор об отчуж­дении жилого дома (части дома), квартиры может быть удо­стоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста — лишь после его снятия.

47. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, приобретенных после регистрации брака и явля­ющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждение дома (части дома), квартиры.

Подлинность подписи на заявлении супруга о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры, являю­щихся общей совместной собственностью супругов, должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотари­альные действия, или предприятием, учреждением, органи­зацией, в которой супруг работает или учится, жилищно­эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — пред­приятием, учреждением, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома)¹ по месту его жительства либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в ко­тором он находится на излечении. Свидетельствование под­линности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит государственному нотариусу заявление о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры. В этом слу­чае государственный нотариус устанавливает личность суп­руга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наиме­нование учреждения, выдавшего документ, фамилию, ини­циалы супруга.

Если в заявлении другого супруга о согласии на отчуж­дение дома (части дома), квартиры, являющихся совмест­ной собственностью супругов, указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество гражданина, название организа­ции) он согласен продать или подарить это совместна при­обретенное имущество, либо указана цена и другие условия продажи, государственный нотариус при удостоверении до­говора отчуждения обязан проверить, соблюдены ли усло­вия, которые указаны в заявлении супруга.

48. Договор об отчуждении дома (части дома), квартиры может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свиде­тельства о браке или иных документов видно, что дом (часть дома), квартира являются не общей, а личной собственнос­тью одного супруга (приобретены до вступления в брак суп­ругов, получены по наследству или по договору дарения, либо ранее произведен раздел дома (части дома), квартиры, приобретенных в течение брака).

Договор об отчуждении дома (части дома), квартиры, являющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга также в случае, когда последний не проживает по месту нахождения дома и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представ­лена копия вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.

В том случае, когда супруг лица, отчуждающего дом (часть дома), квартиру уклоняется от дачи письменного согласия на отчуждение указанного имущества супругом, на имя ко­торого оно зарегистрировано, то последним может быть пе­редано в порядке ст. 84 Закона РСФСР о государственном нотариате заявление супругу с предложением явиться в го­сударственную нотариальную контору для определения его доли в отчуждаемом имуществе. Если он не явится в государ­ственную нотариальную контору к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня получения заявления своих возражений, государственный нотариус может удостоверить договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры от имени супруга, за которым по правоустанавливающему документу значится это имущество.

Если гражданин, отчуждающий жилой дом (часть дома), квартиру представит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, вдов), государственный нотариус до­водит об этом до сведения другого участника сделки, кото­рый в подтверждение того, что это обстоятельство ему изве­стно, подписывается на заявлении. Указанное заявление дол­жно исходить лично от лица, отчуждающего жилой дом (часть дома), квартиру, а в случае совершения сделки через пред­ставителя — от представителя.

49. В тех случаях, когда один из участников общей доле­вой собственности на жилой дом продает принадлежащую ему долю дома постороннему лицу, государственный нота­риус должен удостовериться в том, что продавец в письмен­ной форме известил остальных участников общей долевой собственности (в том числе граждан, имеющих жилую пло­щадь размером 60 и более кв. метров, а также предприятия, учреждения и организации) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля дома (ст. 120 Гражданского кодекса РСФСР).

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общем доме может служить свидетельство государственной нотариальной конторы о передаче им заявления продавца в порядке ст. 84 Закона РСФСР о государственном нотариате или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осу­ществления преимущественного права покупки продаваемой доли дома (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля).

Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована ор­ганом, совершающим нотариальные действия, или предпри­ятием, учреждением, организацией, в которой они работа­ют или учатся, жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, либо администрацией стационарно­го лечебного учреждения, в котором они находятся на изле­чении.

Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся в государственную нотариальную контору и подадут заявле­ние об отказе от преимущественного права покупки. В этом случае государственный нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостове­ряющего личность, номер, дату выдачи, наименование уч­реждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы зая­вителей, год (в необходимых случаях и месяц) рождения.

Если указанное заявление передано участнику общей до­левой собственности государственной нотариальной конто­рой, удостоверяющей договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, но экземпляр заявления с надписью государственного нотариуса о его вручении должен быть при­общен к экземпляру договора купли-продажи доли дома, оставляемому в нотариальной конторе.

При получении от участника общей долевой собственно­сти ответа последний также приобщается к указанному эк­земпляру договора.

Если доля дома продается одному из участников общей долевой собственности, извещения других участников об­щей долевой собственности не требуется.

При удостоверении договоров дарения, мены, купли-продажи доли дома с условием пожизненного содержания продавца, а также в случае продажи части дома с публичных торгов правила настоящего пункта не применяются.

50. В случае отказа остальных участников общей долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки или неосуществления этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи госу­дарственный нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли дома постороннему лицу.

Характеристики

Список файлов реферата