177963 (596238)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Министерство образования Республики Беларусь

Белорусский Национальный Технический Университет

Строительный факультет

Кафедра «Экономика строительства»

ДОПУЩЕН К ЗАЩИТЕ

Зав. кафедрой

___________________

«___» июня 2006 г.

Пояснительная записка

дипломного проекта

«Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»

Специальность Э.01.03 «Экономика и управление на предприятии»

Студент-дипломник

группы

Руководитель:

Консультанты :

По разделу «Экономика строительства»

По разделу «Технология строительного производства»

По разделу «Охрана труда и техника безопасности»

Ответственный за нормоконтроль

Объем проекта :

пояснительная записка _____ страниц

графическая часть _____ листов

Минск - 2006

Министерство образования Республики Беларусь

Белорусский Национальный Технический Университет

Строительный факультет

Кафедра «Экономика строительства»

УТВЕРЖДАЮ

Заведующий кафедрой

___________ ___________________

«___» ________ 2006 г.

Задание по дипломному проектированию

студенту – дипломнику группы

Специальность Э.01.03 «Экономика и управление на предприятии»

1. Тема проекта «Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»

Утверждена приказом ректора БНТУ от «___» ___________2006 г. №___

2. Дата выдачи задания : «___» ____________2006 г.

3. Срок сдачи законченного проекта «___» __________ 2006 г.

4. Исходные данные к проекту :

4.1. _____________________________________________________________________

4.2. _____________________________________________________________________

4.3. _____________________________________________________________________

4.4. _____________________________________________________________________

4.5._____________________________________________________________________

5. Перечень подлежащих разработке вопросов :

5.1. _____________________________________________________________________

5.2 ______________________________________________________________________

5.3.______________________________________________________________________

5.4. _____________________________________________________________________

5.5. _____________________________________________________________________

5.6.______________________________________________________________________

6. Перечень графического материала

6.1. _____________________________________________________________________

6.2. _____________________________________________________________________

6.3 ______________________________________________________________________

6.4.______________________________________________________________________

6.5. _____________________________________________________________________

6.6. _____________________________________________________________________

6.7.______________________________________________________________________

6.8.______________________________________________________________________

7. Консультанты по разделам проекта :

7.1. «Экономика строительства»___________________ ______________________

7.2. «Технология и организация производства работ»_ _______________________

7.3. «Охрана труда и оружающей среды»__________________________________________

7.4. «Организационно-методическое обеспечение и нормоконтроль»_________________

_____________________________________________________________________________

8 Календарный график работы над проектом на весь период проектирования с указанием

сроков выполнения отдельных этапов :

Руководитель _______________ ___________________

Студент-дипломник _______________ _____________.______

принял задание к исполнению

Ведомость объема дипломного проекта .

Реферат.

Дипломный проект содержит 96 листов основного текста , 67 таблиц ,

5 иллюстраций , список литературы из 6 наименований .

Ключевые слова : ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ , РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ,

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ , ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД , ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .

В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .

Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .

В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки .

Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки .

Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем вариантам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности .

В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом.

Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости .

В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .

Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .

Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов

Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .

Оглавление .

Введение 9

Раздел 1. Характеристика объектов оценки. 11

1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11

1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12

1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13

1.4 Описание объекта. 14

Вывод. 16

Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17

2.1 Понятие рыночной стоимости . 17

2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17

2.3 Оценка земельного участка. 17

2.4. Определение стоимости нового строительства. 19

2.5 Определение стоимости улучшений. 23

2.6. Оценка величины накопленного износа. 29

2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33

Вывод. 35

Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36

3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36

3.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37

3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38

3.4 Определение действительного валового дохода. 39

3.5 Определение операционных расходов (OE). 39

3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40

3.7 Прогнозирование срока проекта. 44

3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44

3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47

Вывод. 53

Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж . 54

4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом. 54

4.2. Исходная информация по объектам – аналогам . 55

4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок . 56

Вывод. 68

Раздел 5. Согласование результатов оценки. 69

Вывод. 74

Раздел 6. Технология строительного производства. 75

6.1. Область применения. 75

6.2. Характеристики применяемых материалов и изделий . 75

6.3. Потребность в материально – технических ресурсах . 78

6.4. Организация и технология строительного процесса. 80

6.5 Контроль качества и приемка работ . 88

6.6 Технико-экономические параметры . 89

Раздел 7. Охрана труда и техника безопасности. 90

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов ВКР