177963 (596238), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 г.
| Наименование объекта | Год ввода в эксплуатацию | Единица измерения | Общая площадь, объем, длина, кол-во. | № сборн.УПВС и табл. | Стоим. един. измер.по УПВС в ц. 1969г., руб. | Поправочный коэф-нт к сборникам УПВС | Стоим. един. измер.по УПВС с попр. коэф-том в ц. 1969г., руб. | Восстановительная стоимость в ценах 1969г. |
| Встроенные помещения 1-го этажа здания по ул.Красной, 23 | 1953 | м.куб. | 2387,4 | Сб.15 таб.5в | 15 | 1 | 15 | 36 056, 0565 |
| в т.ч. Кафе | 1953 | м.куб. | 2083.67 | Сб.15 таб.5в | 15 | 1 | 15 | 31 225, 05 |
| Бар | 1953 | м.куб. | 322.0671 | Сб.15 таб.5в | 15 | 1 | 15 | 4 831, 0065 |
Таблица 2.4
Расчет восстановительной стоимости в текущих ценах .
| Наименование объекта | Востановительная ст-ть в ценах 1969г.,руб | Коэф. для пересчета 1,2*0,99*1,94*14,5 | Коэф.изменения ст-ти на 01.01.93 | Коэф.изменения ст-те на 01.01.94 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.95 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.96 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.97 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.98 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.00 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.01 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01 02 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.03 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.04 | Коэф изменения ст-ти на 01.01.05 | Коэф. изменения ст-ти на 01.01.06 | Восстановительная стоимость в текущих ценах,руб |
| Встроенные помещения 1-го этажа здания по ул.Красной, 23 | 36056,0565 | 33,41844 | 19,8414 | 4,9 | 11,9 | 2,7889 | 1,32 | 1,7872 | 12,0617 | 3,3404 | 1,3057 | 1,3232 | 1,3123 | 1,2461 | 1,1326 | 118352967 |
| в т.ч. Кафе | 31 225,05 | 33,41844 | 19,8414 | 4,9 | 11,9 | 2,7889 | 1,32 | 1,7872 | 12,0617 | 3,3404 | 1,3057 | 1,3232 | 1,3123 | 1,2461 | 1,1326 | 102508531 |
| Бар | 4831,0065 | 33,41844 | 19,8414 | 4,9 | 11,9 | 2,7889 | 1,32 | 1,7872 | 12,0617 | 3,3404 | 1,3057 | 1,3232 | 1,3123 | 1,2461 | 1,1326 | 15844436 |
Таким образом восстановительная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2006 составляет 118 352 967 рублей , в том числе кафе – 102 508 531 рублей , бар – 15 844 436 рублей.
2.5 Определение стоимости улучшений.
На дату проведения оценки арендатором выполнены улучшения, стоимость которых увеличивает рыночную стоимость объектов оценки.
С целью приведения арендуемых площадей в соответствие с рыночными и санитарно-техническими требованиями, арендаторами были выполнены ремонтно-строительные работы, в том числе частичная перепланировка помещений, качественная отделка стен, пола, потолков, замена и ремонт заполнений дверных и оконных проемов, полная замена электрики, вентиляции, сантехники, отопительных приборов. Расчет стоимости выполненных работ в ценах 1991 года приведен в таблицах. 2.5 и 2.6.
Перевод в цены на 1.01.2006 года проводился по элементам затрат на ремонтно-строительные работы согласно действующего законодательства .Расчет стоимости вышеназванных работ в текущих ценах приведен в таблицах 2.7 и 2.8.
Кроме того, в арендуемых помещениях были выполнены работы по установке охранно-пожарной сигнализации. Распределение выполненных объемов работ по установке охранно-пожарной сигнализации между кафе и баром выполнено пропорционально их площадям . Расчет стоимости охранно-пожарной сигнализации в текущих ценах представлен в таблице 2.9.
Для обеспечения бесперебойного функционирования кафе в период отключения горячей воды, в систему водоснабжения были врезаны 3 проточных водонагревателя Ariston SG 10 OR и 2 бойлерных водонагревателя Ariston SG НР 100 VE .
Для поддержания комфортных температурных условий в кафе были установлены кондиционеры (сплит-системы ): настенный LG S07LHG и потолочный MсQuay. Указанные улучшения являются условно отделимыми. Расчет стоимости этих улучшений на дату оценки представлен в таблице 2.10.
Таблица 2.5
Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по кафе в ценах 1991 года.
| Наименование разделов и работ | зарплата рабочих | Эксплуатация машин | Материальные ресурсы | прямые затраты | накладные расходы | Плановые накопления | Итого по ПТМ | ||
| Всего | в т.ч. з/п | Всего | в т.ч. транспорт | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Строительные работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ремонтные работы по разборке в подсобных помещениях | 590 | 149 | 5 | 8 | 2 | 747 | 996 | 766 | 2 509 |
| ремонтные и отделочныеработы в подсобных помещениях | 9 343 | 436 | 170 | 25 641 | 1 402 | 35 420 | 13 146 | 10 156 | 58 722 |
| Работы по разборке в зале кафе | 203 | 7 | 5 |
|
| 210 | 264 | 231 | 705 |
| ремонтные и отделочные работы по залу кафе | 11 208 | 703 | 287 | 30 836 | 2 033 | 42 747 | 15 937 | 12 437 | 71 121 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Вентиляция | 1 094 | 86 | 37 | 2 763 | 133 | 3 943 | 1 649 | 1 064 | 6 656 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Электромонтажные работы | 14 269 | 3 842 | 743 | 5 440 | 483 | 23 551 | 19 636 | 14 545 | 57 732 |
| демонтаж | 88 | 28 | 16 |
|
| 116 | 125 | 93 | 334 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Водоснабжение и канализация | 1 384 | 68 | 18 | 2 855 | 181 | 4 307 | 2 167 | 1 398 | 7 872 |
| Работы по разборке и демонтажу в подсобных помещениях | 794 | 8 | 4 | 8 | 5 | 810 | 1 196 | 772 | 2 778 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО | 38 973 | 5 327 | 1 285 | 67 551 | 4 239 | 111 851 | 55 116 | 41 462 | 208 429 |
Таблица 2.6
Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по бару в ценах 1991 года.
| № п/п | Наименование работ | зарплата рабочих | Эксплуатация машин | Материальные ресурсы | прямые затраты | накладные расходы | Плановые накопления | Итого по ПТМ | |||||||
| Всего | в т.ч. з/п | Всего | в т.ч. транспорт | ||||||||||||
| 1 | Разборка, ремонт и отделка | 4846 | 329 | 137 | 11013 | 587 | 16 188 | 6 684 | 5 586 | 28 458 | |||||
| 2 | снять подвесной потолок из ткани | 158 | 3 | 2 |
|
| 161 | 218 | 182 | 561 | |||||
| 3 | снять стоимость ткани |
|
|
| 1 440 | 14 | 1 440 |
|
| 1 440 | |||||
|
| Итого | 4 688 | 326 | 135 | 9 573 | 573 | 14 587 | 6 466 | 5 404 | 26 457 | |||||
Таблица 2.7
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
