Учет и анализ эффективности лизинговых операций (восстановлен) (1216453), страница 3
Текст из файла (страница 3)
При лизинге собственность на имущество всегда сохраняется за лизингодателем, а лизингополучатель приобретает его лишь во временное пользование, т. е. право пользования имуществом отделяется от права владения им. За обладание этим правом лизингополучатель платит лизинговой компании лизинговые платежи, размер, вид и график перечисления которых определяется условиями лизингового договора.
Права и обязанности участников лизинговой операции регулируются гражданским законодательством, Законом «О финансовой аренде (лизинге)» и собственно лизинговым договором. Как правило, единственной обязанностью лизингодателя в договоре является обязанность приобрести у продавца в собственность имущество и передать его во временное владение и пользование лизингополучателю на установленный договором срок, а также оказать комплекс дополнительных услуг, непосредственно связанных с заключением и реализацией договора лизинга.
В отличие от лизингодателя лизингополучатель наделяется соответственно более широким кругом обязанностей. К ним, как правило, относятся обязанности о своевременной приемке имущества, своевременной страховке, своевременной оплате лизинговых платежей, об осуществлении планового и технического обслуживания имущества, использовании имущества только по соответствующему назначению и т. д.
Лизингодатель наделяется правом изъятия предмета лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях, предусмотренных законодательством и договором лизинга. Как правило, к таким случаям относят ситуации, когда:
-
условия пользования имуществом лизингополучателем не соответствуют назначению, указанному в договоре лизинга;
-
лизингополучатель не поддерживает имущество в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;
-
нет возможности произвести бесспорное взыскание, предусмотренное ст. 13 Закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Другой особенностью договора лизинга является возможность предъявления лизингополучателем требований о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора лизинга, сроках его поставки, а также иных требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу имущества (ст. 670 ГК РФ; ст. 10, п. 2 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). При этом в случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи лизингополучатель наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества; а именно, он имеет право: отказаться от всего переданного имущества; потребовать заменить имущество, не соответствующее условиям договора купли-продажи, имуществом, предусмотренным договором; потребовать недостающее количество имущества и т. п. Единственное, что не возлагается на лизингополучателя, – это обязанность оплатить приобретенное имущество.
Согласно ст. 670 ГК РФ лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя в случае нарушения продавцом своих обязательств (например, поставка имущества ненадлежащего качества). Ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи могут лишь его прямые участники: продавец и лизингодатель. Поскольку в большинстве случаев ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи за исключением тех случаев, когда выбор продавца в соответствии с условиями договора лизинга осуществлял лизингодатель. В случае выбора продавца лизингодателем последний несет перед лизингополучателем солидарную ответственность с продавцом за исполнение условий договора купли-продажи (ч. 2 ст. 670 ГК РФ).
Особенность лизинговой деятельности проявляется и в том, что в обязанности лизингодателя в договоре купли-продажи с продавцом имущества входит указание на приобретение имущества с целью сдачи его в аренду конкретному лизингополучателю (ст. 667 ГК РФ). Такое указание, наряду с другими условиями договора купли-продажи и аренды (лизинга), придает ясность отношениям по лизингу, что важно для правильного применения норм гражданского законодательства. Отсутствие указания о цели приобретения имущества не влияет на действительность договора, но может быть основанием для требования возмещения убытков. Данное обстоятельство имеет большое значение, например, для гарантийного обслуживания предмета лизинга (покупателем выступает одно лицо, а фактически имуществом пользуется другой).
Необходимо отметить, что узкоспециализированные лизинговые компании обычно имеют дело с одним видом товара или с товарами одной группы стандартных видов. Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду (лизинг) разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют лизингополучателю право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приема объекта сделки. Техническое обслуживание и ремонт осуществляют поставщик либо сам лизингополучатель. При этом лизингодатель на правах владельца имеет право осмотреть имущество и проверить комплектность. После ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель подписывает протокол приемки объекта. Если протокол приемки содержит перечень недостатков, обнаруженных при приемке, как правило, составляется дефектная ведомость и лизингодатель поручает поставщику устранение их в течение определенного срока. Лизингодатель имеет право систематически проверять состояние сдаваемого в наем оборудования и правильность его эксплуатации.
При организации лизинговой операции лизингополучатель, как правило, принимает на себя следующие обязанности:
-
произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке, обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;
-
осуществить монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не входит в обязанности поставщика;
-
подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования и достижение проектной мощности;
-
при обнаружении недостатков их перечень указать в протоколе приемки и сообщить лизингодателю.
Лизингополучатель может получить следующие услуги от лизингодателя: технические услуги, связанные с организацией транспортировки объекта лизинга к месту его использования клиентом, монтажом и наладкой сданного в лизинг оборудования, техническим обслуживанием и текущим ремонтом оборудования; консультационные услуги по вопросам налогообложения, оформления сделки и др.
Лизингополучатель наделен правом передачи лизингового имущества в сублизинг с письменного согласия лизингодателя. При этом по своему экономическому содержанию срок сублизинга не может превышать срок основного договора лизинга. В целом отношения сублизинга урегулированы так же, как и отношения субаренды, однако следует иметь в виду, что на практике возможность передачи имущества в сублизинг может быть ограничена в случае, когда имущество приобретено лизингодателем за счет заемных средств. Говоря о правах и обязанностях сторон лизинговой сделки, следует упомянуть о таком немаловажном моменте, как обязанность лизингодателя предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга (ст. 18, п. 3 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Существующая практика лизинговой деятельности основана на приобретении лизингодателем предмета лизинга за счет кредитных ресурсов и соответственно отдаче имущества в залог займодавцу. Совершенно очевидно, что если обособленно рассматривать конкретную лизинговую сделку за счет кредитных ресурсов, то цепочка платежей выглядит следующим образом: с одной стороны имеем платежи от лизингополучателя к лизингодателю, а с другой стороны – платежи от лизингодателя кредитору сделки (банку). В случае, когда нарушается первое звено цепи, т. е. лизингополучатель перестает платить лизингодателю, в связи с чем последний не может выполнить свои обязательства перед кредитором, имущество, являющееся предметом лизинга, последовательно изымается у участников сделки – вначале у лизингополучателя в соответствии с договором лизинга, а в дальнейшем у лизингодателя, являющегося ответчиком по кредитному договору.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
