Диссертация (1173901), страница 12
Текст из файла (страница 12)
Наниматель имеет качественно иной интерес,63содержаниемкоторогоявляетсяпользованиепомещениемсцельюудовлетворения основных жизненных потребностей. Его интерес являетсяболее значимым, чем интерес наймодателя.Данный вывод не позволяет признать ограничение в осуществленииправа наймодателя обоснованным. Наниматель, зная о том, что он можетвыполнить своё обязательство ненадлежащим образом, например, вноситьплатежи с просрочкой, и это не будет для него препятствием для реализацииего преимущественного права, сможет намеренно исполнять ненадлежащимобразом своё обязательство.
Есть основания утверждать, что данная норманеможетслужитьстимуломдлянадлежащегоисполненияправообладателем своих обязанностей в рамках договора найма жилогопомещения, а также её можно рассматривать как «поощрение» заненадлежащее исполнение обязанностей обладателем преимущественногоправа.Изложенное позволяет нам говорить о том, что права наймодателя, каксобственника жилого помещения, ограничены, но данное ограничение неможетбытьпризнанообоснованным.Во-первых,действующеезаконодательство, ограничивая его в осуществлении права, дополнительновозлагает на него обязанность, не позднее, чем за три месяца до истечениясрока действия заключённого договора самому предложить правообладателюзаключить договор на тех же или иных условиях. Во-вторых, наймодательдолжен заключить договор на новый срок даже в случае, если имело местоненадлежащегоисполненияобладателемпреимущественногоправаобязательства по договору найма.
Это означает, что баланс интересов стороннарушается. Для установления баланса между интересами участниковправоотношения, возникающего из договора найма жилого помещения,необходимо ввести гарантию добросовестности нанимателя. То есть для того,чтобы он смог осуществить своё преимущественное право на заключениедоговора найма на новый срок, он должен надлежащим образом исполнятьпринятые на него обязанности по договору найма.64Данное высказывание требует отдельной проработки. Дело в том, чтоесли предусмотреть необходимость надлежащего исполнения обязанностейнанимателем в течение всего срока действия договора найма в качествеодного из условий, необходимого для осуществления его преимущественногоправа, то могут возникнуть следующиевопросы.
Во-первых, еслинаниматель по причине неудовлетворительного материального состоянияпросрочит внесение платы за жилое помещение на один-два месяца,следовательно, он ненадлежащим образом исполнил принятое на негообязательство по внесению платежа за пользование жилым помещением. Приэтом весь оставшийся срок он будет исправно исполнять свои обязанности.Между тем, он не сможет осуществить своё преимущественное право назаключение договора найма на новый срок, поскольку имел место фактненадлежащего исполнения обязательства. Наймодатель сможет отказать емув заключении договора найма на новый срок.
Интерес нанимателя вудовлетворении основной жизненной потребности будет поставлен подугрозу.Если предусмотреть конкретный срок надлежащего исполненияобязанностей,тонанимательможетначатьзлоупотреблятьсвоимисубъективными правами. Правообладатель, зная, что для осуществленияпреимущества, достаточно в течение данного срока выполнять обязанности всоответствии с требованиями договора, сможет остальной период допускатьненадлежащее исполнение, например, вносить платежи с существеннойпросрочкой.Поэтому следует выработать разумное соотношение между интересамиобладателя преимущественного права и интересами наймодателя.Наша позиция сводится к тому, что в целях установления балансаинтересов участников юридического отношения, возникающего из договоранайма жилого помещения, следует предусмотреть возможность наймодателяотказать в продлении договора найма на новый срок в порядке реализацииправообладателем преимущественного права на заключение договора найма65на новый срок, в случае систематического нарушения правообладателемобязательства.Преимущественные права в корпоративном правоотношении.Преимущественныепредоставляетсвоемуправавданномобладателююридическомюридическуюотношениивозможностьвпервоочерёдном порядке приобрести в собственность долю, акцию.
Вместе стем,мыусматриваемограничениеучастникаюридическоголица,намеревающегося произвести отчуждение доли (акции), на право выбораконтрагентапосвоемуусмотрению,поскольку он(продавец) принаступлении условий, предусмотренных нормой объективного права, долженсовершить передачу только обладателю преимущественного права покупкидоли (акции).Намереваясь произвести отчуждение доли (акции), продавец обязансовершить юридическое действие, свидетельствующее о его намерениизаключитьдоговоркупли-продажи.Этоможетбыть:направлениеписьменного извещения с указанием на количество отчуждаемых акций, ихцены и других условий продажи (п.
4 ст. 7 Федерального закона «Обакционерных обществах») или направление нотариально удостовереннойоферты, содержащей указание цены и других условий продажи (п. 5 ст. 21Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).Срок, необходимый для того, чтобы правообладатель мог выразить своёсогласие на приобретение отчуждаемого объекта, не является безграничным,он равен тридцати дням1 или двум месяцам2.
Таким образом, возлагая напродавца обязанность совершения юридического действия, направленного наустановление волеизъявления заключить договор купли-продажи с третьимлицом,законодательнедаётнеограниченногоколичествавремениправообладателю, чтобы решить приобретать объект или нет.1См.: п. 5 ст. 21 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах сограниченной ответственностью».2См.: п. 5 ст. 7 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерныхобществах».66Отдельного рассмотрения требует проблема соотношения интересовпродавца и обладателя преимущественного права.Интереспродавцазаключается в получении прибыли в виде денежных средств, которые у негопоявятся вследствие совершения возмездной сделки купли-продажи доли(акции), а интерес правообладателя сводится к недопущению в составучастников юридического лица посторонних, новых лиц и получениюконтроля над бизнесом.
Важным представляется сделать следующеепояснение. Продавец получит денежные средства в ходе совершениядоговора независимо от того, кто будет выступать в качестве покупателя,участник юридического лица или другое лицо. Последний вывод следует изряда законоположений, регулирующих порядок перехода доли (акции)другому лицу. В частности, п.
4 ст. 21 Федерального закона «Об обществах сограниченнойответственностью»закрепляетследующее:«участникиобщества пользуются преимущественным правом покупки доли или частидоли участника общества по цене предложения третьему лицу или поотличной от цены предложения третьему лицу и заранее определённойуставом общества цене пропорционально размерам своих долей»; п. 3 ст. 7Федерального закона «Об акционерных обществах» устанавливает «уставомнепубличного общества может быть предусмотрено преимущественное правоприобретения его акционерами акций, отчуждаемых по возмездным сделкамдругим акционерам, по цене предложения третьему лицу или по цене,которая и порядок определения которой установлены уставом общества».Изложенные рассуждения позволяют говорить о том, что интереспродавца будет реализован независимо от того, кому было совершеноотчуждение доли, акции – участнику юридического лица или постороннемулицу. А интерес правообладателя может быть осуществлён только в случаереализации им своего преимущественного права.Таким образом, предоставлением участнику корпоративных отношенийна основании законапреимущественного права покупки доли (акции)ограничивается право продавца на выбор контрагента по своему усмотрению.67Однако с учетом тех условий,при соблюдении которыхограничение правомерно, онопредставляетсяподобноевполне обоснованным.Такими условиями являются: наличие факта совершения продавцомюридического действия, из которого следует его волеизъявление произвестиотчуждение соответствующего объекта, выражение правообладателем втечение конкретного периода времени согласия на его приобретение,возможность реализации продавцом своего интереса, содержанием которогоявляется получение денежных средств в результате совершения сделкикупли-продажи.
Данные условия действуют в совокупности.Преимущественные права в наследственном правоотношении.Преимущественныеюридическуюправавозможностьпредоставляетполучениясвоемуопределённогообладателюимуществавпервоочерёдном порядке перед другими наследниками. При этом мыусматриваем ограничение прав остальных наследников, не наделённыхданным правом.Получая преимущество, его обладатель должен предоставить, в случаевыявления несоразмерности, компенсацию другим наследникам (ст.
1170 ГКРФ).Конкретизируяприведённоеправило,ПостановлениеПленумаВерховного Суда Российской Федерации, установило, что «компенсациянесоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственнойдолей,возникающейвслучаеосуществлениянаследникомпреимущественного права, установленного статьёй 1168 или статьёй 1169 ГКРФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанногопреимущественного права (если соглашением между наследниками неустановлено иное).
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
