Диссертация (1150986), страница 39
Текст из файла (страница 39)
Политология. Экономика. Информатика. – 2012. – Том21. №1–1. – С. 36–41.216168. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доходнедвижимости / пер. с англ. – М. : Дело, 1997. – 480 с.169. Хирургическое вмешательство в пригороды // Эксперт Северо–Запад. –26.08.2013. – №34 (631).170. Хорошев А.Н. Введение в управление проектированием механическихсистем: Учебное пособие – Белгород.
: 1999. – 372 с.171. Хуторецкий А.Б. Анализ равновесий в модели рынка жилья сприменением к разработке жилищных программ: Дис. док. эк. наук. –Новосибирск, 2002. – 305 с.172. Цены в строительстве / под ред М.А. Подобед – М. : «ИздательствоПРИОР», 2002. – 208 с.173. Челнокова В.М. Управление качеством: учеб.
Пособие / В.М. Челнокова,Н.В. Балберова; СПбГАСУ. – СПб., 2010. – 135 с.174. Чемоданов А. Аналитика. Новые стройки, новые цены // Полезнаяплощадь. – 28.09.2011. – № 38.175. Чернышева Н. «Организации, работающие на рынке недвижимости:Жилищная инспекция Нижегородской области» // Полезная площадь. –13.01.2010.176. Шишканева В.Д. Саморегулирующиеся процессы в стратегическомразвитии региональных рынков жилья // Вестник Санкт-Петербургскогоуниверситета МВД России – Калининград : Изд-во Калининградскийфилиал Санкт-Петербургского университета МВД России. – 2012.
– №1. –С. 190-193.177. Шлотгауэр М.А. Итория правового регулирования купли-продажи жилойнедвижимости в России // Вестник Омского университета. Серия: Право.– 2009. – № 1. – С. 35–44.178. ШлотгауэрМ.А.Оправовомрегулированииоборотажилойнедвижимости за рубежом // Вестник Омского университета. Серия:Право. – 2007.
– № 4 (13). – С 87-92.217179. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростовн/Д : Феликс, 2002. – 320 с.180. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Т.В. Артеменко [и др.]; подред. В.И. Ресина. – М. : Дело, 1999. – 328 с.181. Якорева А. Инновации недоступны [Электронный ресурс] : «ExpertOnline» URL: http://expert.ru. – 14.03.2012.182.
Яхимович В.И. Стратегия модернизации инвестиционно-финансовогомеханизма рынка жилья трансформационной экономики; Монография. –Ростов : Изд-во Ростовского университета, 2005. – 352 с.183. Eldred Gary W. Value Investing in Real Estate. – New York, Published byJohn Wiley & Sons, Inc., 2002. – 301 p.184. Guthrie Amy Mexico Housing Bust Bruises Investors, Buyers) [электронныйресурс] : The Wall Street Journal. – 30.05.2013.185. Hewlett Charlie A., Kaufmann Gadi Strategy for Real Estate Companies,Urban Land Institute , 2008. – 160 p.186.
Hyman David N. Economics // Richard D. Irwin, INC., 1989 — 946 p.187. Jacobus Charles J. Real Estate Principles – South-Western Educational Pub, 11edition, 2009 – 598 p.188. Pejovich S. Towards an economic theory of the creation and specification ofproperty rights. - In: Readings in the economics of law and regulations. Ed. byOgus A. I., Veljanovsky C. C., Oxford, 1984.189. Doing Business.
Measuring Business Regulations. [Электронный ресурс] :URL:http://www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/russia/#dealing-with-construction-permits.190. Агентствопоипотечномужилищномукредитованию(АИЖК)[Электронный ресурс] : http://www.ahml.ru.191. Государственная корпорация – Фонда содействия ЖКХ [Электронныйресурс] : http://www.fondgkh.ru.192. Группакомпаний«ИндикаторырынканедвижимостиIRN.RU»[Электронный ресурс] : http://www.irn.ru/218193.
Группа компаний «ПИК» [Электронный ресурс] : http://pik-group.ru.194. Группа компаний «СУ-155» [Электронный ресурс] : http://www.su155.ru.195. Информационно-аналитическийпортал«Русипотека»[Электронныйресурс] : http://rusipoteka.ru.196. Компании «Премиум» [Электронный ресурс]: http://www.premium-bg.ru.197. Нижегородскаяассоциацияпромышленниковипредпринимателей(НАПП) [Электронный ресурс] : http://www.ipi.nnov.ru.198. Нижегородская Гильдии Сертифицированных риэлторов [Электронныйресурс] : http://www.nngsr.ru199. Основные показатели ипотечного кредитования в цифрах [Электронныйресурс] : Русипотека http://www.rusipoteka.ru/ipoteka_statistika_ipotechnoe_kreditovanie_v_cifrah/.
– 01.03.2012.200. Пенсионный фонд Российской Федерации [Электронный ресурс] :http://www.pfrf.ru201. Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московскойобласти. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградскойобласти, СПб и Подмосковья [Электронный ресурс] : http://www.restate.ru.202. Сайт «Сенаторский клуб». Секция международного сотрудничестварегионов.Нижегородскаяобласть[Электронныйресурс]:http://www.smsr-senclub.ru.203. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии (Росреестр) [Электронный ресурс] : http://www.rosreestr.ru/.204. Федеральнаянотариальнаяпалата[Электронныйресурс]:регистрации,кадастраиhttp://www.notariat.ru.205.
Федеральнаяслужбагосударственнойкартографии (Росреестр) [Электронный ресурс] : https://rosreestr.ru/206. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] :http://www.gks.ru.207. Федеральное бюро технической инвентаризации [Электронный ресурс] :http://www.rosinv.ru.219208. Фонд«Институтэкономикигорода»[Электронныйресурс]:http://www.urbaneconomics.ru.209. Центр трудоустройства Нижегородской государственной медицинскойакадемии [Электронный ресурс] : http://www.nizhgma.ru/cstv/podderjka/.210.
Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) [Электронныйресурс]: http://www.cbr.ru.220Приложения1. Категорийность основных типов жилых домов2. Рождаемость, смертность и естественный прирост населения3. Двадцать крупнейших строительных компаний России4. Средневзвешеннаяставкапорублевымкредитамнефинансовыморганизациям сроком до 1 года5.
Классификация земельных участков под индивидуальное жилищноестроительство6. Интенсивность ввода жилья, рентабельность его строительства жилья и«ценовая доступность» жилья в регионах РФ, 2011 г.7. Оценка домохозяйствами состояния занимаемого им жилого помещенияпо типу населенных пунктов в РФ221Приложение 1Категорийность основных типов жилых домов [55, с. 69-71]Критерии оценки качества жилого домаТретьяВтораяПерваяКатегории1А21А111Б11Б22А22А122Б3А33БВКЛ (3)КВ (4)ЭтажностьМатериалЛифтМусоропроводКухняПотолкиБетонныеперекрытияКомнатыТамбурГодпостройки4 – 246 – 246 – 266 – 104–62–59 – 307 – 127–94–54–54–5К/Б/ПКККК*К/ББ/ПК/Б/ПБ/КК/Б/ПК/Б/ПП*±+++±++ (1)++-++ (2)++±++++±-≥ 8,0≥ 10*≥ 8,0≥ 7,0≥ 7,0≥≥6,0 – 8,55,0 – 6,0*6,8 – 8,0*5,0 – 6,05,0 – 6,0≥ 2,8≥ 3,0≥ 3,0≥ 3,0≥ 3,0≥ 3,0*2,6 – 2,82,5 – 2,72,5 – 2,72,5 – 2,72,5 – 2,72,5 – 2,7+++-*+++++++И*СИСИСИСИСИИ*СИСИСИСИС*±±±+±±+++±-≥ 19721950 – 1972≥ 1950≥ 19551950 – 1960≥ 1955≥ 19651964 – 19811964 – 19721964 – 19681958 – 19641968 – 1962ЛЛ±±±-ЛЛ≥ 2,8≥ 3,0±-СИСИ±±Л≤ 1948Условные обозначения:К / Б / П – кирпичные / блочные / панельныеСИ – смежные, изолированные± – в большинстве случаев есть / нет* – критерийобразующие характеристикиПримечания:1 – два лифтаЛ – любые2 – мусоропровод внутри квартиры или тамбура3 – дома внекатегорийные (люкс)4 – дома внекатегорийныеИндексы категорий:А – выше среднего уровняБ – ниже среднего уровняЦифры 1 и 2 в конце категории – условноодинаковая стоимость метра222Пояснения к таблице:Продолжение приложения 1Зашифрованы категории жилых многоквартирных домов:1А2 – современные кирпичные и построенные в последние годы элитные жилые дома (кроме люкс);1А1 – высотные кирпичные дома, построенные в стиле «сталинское барокко» с лепными украшениями, скульптурами иэркерами;1 – кирпичные 7 – 10-этажные дома постройки 50-х – начала 60-х годов без архитектурных украшений;1Б1 – сталинские дома послевоенной постройки без железобетонных междуэтажных перекрытий с лифтом;1Б2 – кирпичные с высокими потолками пятиэтажки без лифта и мусоропровода;2А2 – то же самое, что 1Б1, но без лифта;2А1 – современные панельные многоподъездные дома и башни 12, 14, 16, 17, 22 и более этажей;2 – многоподъездные 7–12-этажные дома;2Б – то же самое, что и 2, но с небольшими кухнями (5–6 кв.
метров);3А – улучшенные пятиэтажки с изолированными комнатами и увеличенной кухней до 8 кв. м;3 – пятиэтажки со смежными комнатами;3Б – серии пятиэтажных домов, не подлежащих реконструкции;ВКЛ (3) – внекатегорийный люкс;КВ (4) – ветхие внекатегорийные дома, идущие под реконструкцию или снос.Знаки ≥ и ≤ означают, соответственно, что дом построен позже или раньше указанного года.Знак * показывает, что такой признак является существенным в домах близких категорий.Знак ± означает, что данные признак может присутствовать или отсутствовать.223Приложение 2Рождаемость, смертность и естественный прирост населения [206]ГодыВсего, человекНа 1000 человек населенияродивших умерших естествен- родивших умерших естественсяныйся-ный1)приростприрост1)Все население195027459971031010171498726,910,116,819602782353886090189626323,27,415,819701903713113118377253014,68,75,919802202779152575567702415,911,04,919901988858165599333286513,411,22,2199513638062203811-8400059,315,0-5,7200012668002225332-9585328,715,3-6,6200113116042254856-9432529,015,6-6,6200213969672332272-9353059,716,2-6,5200314773012365826-88852510,216,4-6,2200415024772295402-79292510,416,0-5,6200514573762303935-84655910,216,1-5,9200614796372166703-68706610,415,2-4,8200716101222080445-47032311,314,6-3,3200817139472075954-36200712,114,6-2,5200917616872010543-24885612,414,2-1,8201017889482028516-23956812,514,2-1,71) Знак (-) означает естественную убыль населения.224Приложение 3Двадцать крупнейших строительных компаний России [121]№в2012году1№в2011году12Компаниякв.
м вкв. м в2011 году 2012 годуГК «СУ-155»130120514270432ГК «ПИК»869503129706933ГК «МОРТОН»80000080000045ОАО «Главстрой»56834359043457ГК «Ренова»24856637752666Etalon Group32077634790778Группа ЛСР1364013343588-ГК «Ташир»-31000099ГК «ЮИТ»104737291069104ЗАО «Дон-Строй Инвест»6066402218401113ОАО «АВГУР ЭСТЕЙД»4652421303312-ЗАО «МонАрх Девелопмент»-19300013-ООО «УК «Поток 8»-1663681410ООО «ФСК «Лидер»9785012183915--582851612720005250017--380001815ГК «МИЦ»36033371731916ЗАО «Первый строительный трест»24524140002011ЗАО «МФК «ГРАС»87741123122117ЗАО «Баркли»2220494082214ООО «КАПИТАЛ ГРУПП»44500-ОАО «Галс-Девелопмент»ООО «Л1 Строительная компания №1»ОАО «Группа Компаний «АРС»225Приложение 4Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам нефинансовым организациям сроком до 1 года [210]19971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013январь февраль44,246,129,830,445,544,13431,318,619,117,915,914,514,112,211,110,810,610,210,7109,910,41117,116,613,912,78,68,78,88,98,89,6март41,638,345,729,818,815,813,311,710,510,21011,316,111,88,79,210апрель32,538,843,829,217,518,315,71210,310,79,811,21611,48,39май3440,443,525,518,117,712,512,81110,99,51115,911,388,9июнь28,64832,2231815,211,811,610,910,49,511,315,611,48,69,3июль28,844,938,922,718,616,011,911,21010,19,211,414,910,57,99,5август сентябрь октябрь ноябрь декабрь28,324,8242328,648,646,84944,841,738,537,83738,331,320,920,52018,118,218,117,217,41716,514,913,413,714,71511,813,212,51212,411,611,510,910,71010,510,510,611,411,110,310,51010,610,59,910,410,610,810,811,812,714,11515,515,214,714,113,813,7109,78,99,19,17,988,68,89,39,18,99,19,19,4Ставка по кредитам - средневзвешенная ставка по рублевым кредитам нефинансовым организациям сроком до 1 года226Приложение 5Классификация земельных участков под индивидуальное жилищноестроительство [составлено автором]№1Вид земельного участкаГородские кварталы сосформировавшейсямалоэтажной ииндивидуальнойзастройкойДостоинства- престижность;наличиевсехнеобходимыхинженерных коммуникаций;- наличие развитой социальнойинфраструктуры;- хорошая транспортная доступность.2Переферийные районы синдивидуальнойзастройкой3Садоводческиетовариществаналичиеиливозможностьподведениявсехнеобходимыхинженерных коммуникаций;- наличие минимально необходимойсоциальной инфраструктуры;- транспортная доступность.- сравнительно невысокая цена;возможностьжитьвиндивидуальном доме при неимениилучшеговариантасредисуществующихпредложенийнарынке земельных участков под ИЖС.4Земельныеучасткивкоттеджных поселках загородской чертой5Земельныеучасткивсоседствующихсмегаполисом населенныхпунктах (в т.ч.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
