Диссертация (1150986), страница 40

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 40)

городахспутниках)- невысокая цена приобретения (от100 тыс. руб.);наличиеиливозможностьподведения основных современныхкоммуникаций;- благоустроенная территория общегопользования;- круглосуточная охрана;- социально однородный составсоседей;- экологичность местности.- аналог. п. 2Недостатки- очень высокая цена (миллионы илидесятки милионов руб.;- дополнительные расходы (снос илиутилизация старого или аварийногожилья;- небольшие размеры земельныхучастков,большаяплотностьзастройки;- риски, связанные с появлением внепосредственнойблизостимногоэтажных жилых домов;- плохая экология.- дороговизна (от 1 миллиона рублейза 1 сотку);- аналогично п. 1.присутсвиенеобходимыхинженерных комуникаций не вполном объеме;отсутствиесоциальнойинфраструктуры;- частое отсуствие полноценнойдороги (в т.ч.

тротуара), адреса;- социально неоднородный составсоседей.- фактическое проживание загородской чертой.- фактическое проживание за чертоймегаполиса;- существенное удорожение приналичиикапитальнойдороги,близости к лесным массивам,водоемам, живописного вида наокресности.227Приложение 6Интенсивность ввода жилья, рентабельность его строительства жилья и «ценовая доступность» жилья в регионах РФ,2011 г. [составлено на основе данных: 206]228Приложение 7Оценка домохозяйствами состояния занимаемого им жилого помещения по типу населенных пунктов в РФ, в процентах [206]Всегодомохозяйств1Все домохозяйствавгородскихнаселенных пунктах- всегов том числе проживаютв т.ч.

с численностью населения, тыс. человекв сельскихменеe50,050,0–99,9100,0249,9250,0499,9500,0999,91 млн.иболеенаселенных пунктах всегов т.ч. с численностьюнаселения, человекдо201 - 1001более2001000500050002100,03100,04100,05100,06100,07100,08100,09100,010100,011…1213100,0 100,014100,0недостаток тепла25,125,830,520,826,137,120,420,522,9…23,222,820,9избыток влажности, сырость17,817,924,116,116,924,016,19,717,5…19,013,619,3недостаток солнечного света13,615,014,215,115,418,612,016,29,5…9,28,610,729,633,725,426,935,549,236,040,517,5…16,512,525,01,21,41,80,81,22,62,20,50,4…0,70,20,02,73,04,11,83,64,11,62,21,8…1,81,72,03,536,349,88,81,63,937,448,88,31,74,834,747,79,63,23,437,050,78,00,93,240,848,06,41,64,027,757,19,61,63,641,644,89,01,13,240,949,16,60,22,633,152,810,21,3……………3,030,653,611,61,21,833,053,49,91,92,838,250,97,40,7из них домохозяйства, указавшие напроблемы из-за плохойшумоизоляциидругие проблемыДомохозяйства, указавшие на всеили на большинство перечисленныхнедостатков в жилом помещенииИз числа всех домохозяйствоценили состояние своего жилогопомещения какотличноехорошееудовлетворительноеплохоеочень плохое229Приложение 8Показатели качества применительно к рынку жилой недвижимости [составлено на основе: 17]ПоказательХарактеристикаПримеры1231.

НадежностьДолговечностьсвойство изделия сохранять во времени в установленныхпределахзначениявсехпараметров,которыехарактеризуют способность выполнять требуемыефункции в заданных режимах и условиях применения,технического обслуживания, ремонтов, хранения итранспортирования. Степень надежности закладываетсяна этапах проектирования, изготовления и сборки.Этот показатель состоит из сочетаний следующихсвойств:свойство объекта недвижимости сохранять пригодностьдлянормальногопроживаниядонаступленияпредельного состояния (ветхости и/или аварийности) приопределенных условиях эксплуатации.показателемдолговечностислужитсрокэксплуатацииобъектовнедвижимости,т.е.продолжительность эксплуатации, в течение которойонивыполняютсвоиосновныефункции.Долговечность жилья зависит от конструкции,свойствисходныхматериалов,технологииизготовления, а также от физико-химическойустойчивости материалов и покрытий (устойчивостьк истиранию, воздействию света, температуры,кислот, щелочей).

Так, долговечность домов,изготовленных из массивной древесины, ниже, чем удомов из клееного бруса и др. материалов, чтосвязано с их высокой биостойкостью (не гниют, не2301СохраняемостьБезотказностьРемонтопригодность2свойство объекта непрерывно сохранять требуемыеэксплуатационныепоказателивтечениесрокаэксплуатации.Этотпоказательопределяетсяустановленнымсроком(календарнойпродолжительностью)сохраненияобъектанедвижимости, в течение которого значения заданныхпоказателейкачестваостаютсянеизменными.Сохраняемость объекта недвижимости обусловленаструктурой и свойствами используемых для изготовленияматериалов, наличием защитных покрытий; зависит отусловий и сроков их хранения.свойство объекта жилой недвижимости непрерывносохранять работоспособное состояние в течениенекоторого времени (например, работоспособностькоммуникаций до планового или капитального ремонта,замены и др.).

Безотказность характеризуется временемэксплуатации до первого «отказа» и интенсивностью«отказов». Как правило, чем проще конструкция объектанедвижимости, тем выше его безотказность.свойство объекта недвижимости к поддержанию ивосстановлению жилого состояния путём техническогообслуживания и ремонта (например, жилые помещения вдомах, отнесенных к аварийному фонду уже неремонтопригодны). К показателям ремонтопригодностиотносятся показатели средней продолжительности итрудоемкости капитального, гарантийного, текущего иПродолжение приложения 83разрушаются насекомыми и т.д.)например, дома из кирпича или бетонных панелейимеют лучшую сохраняемость по сравнениюдеревяннымиПоказатели безотказности имеют первостепенноезначение при оценке качества отдельных узловкоммуникаций (элетро-, газо- и водоснабжение), атакже элементов конструкций, лифтов, окон, дверей ит.д.Ремонтопригодность жилья зависит от свойствматериалов, конструкции, вида соединения деталей ит.п.

Наиболее легко подвергаются ремонту элементы,изготовленные из взаимозаменяемых унифицированных элементов (детали взаимозаменяемы), а также те,которые имеют наиболее современное и доступноеоблицовочное покрытие. Легкость и простота ремонта имеют большое значение для увеличения23112срочного ремонта.2. Функциональныетребования(показателиназначения) КонструктивныетребованияТребованияэффективностиТребованияпроизводительности3. Техническиепоказатели БезопасностьПродолжение приложения 83сроков эксплуатации (долговечности) объектанедвижимости. Реализация этого свойства зависит оттрехфакторов:наличиязапасныхдеталей,материалов, комплектующих изделий; платы зауслуги по ремонту; возможности проведенияремонтных работ самим потребителем.Данные показатели характеризуют способность жильяэффективно выполнять свою функцию.Выделяют три группы показателей назначения:характеризуют достоинства выбранной конструкции.например, по конструктивному решению крышижилых домов могут быть чердачными (раздельными)и бесчердачными (совмещенными).

Чердачные могутбыть утепленными и холодными, а бесчердачныевентилируемыми, частично вентилируемыми иневентилируемыми. Сюда же относятся требованияпо массе, габаритам и др.характеризуют степень эффективности использования например, существуют энергетические показателиобъекта жилой недвижимости по назначению.(теплопотеря, светопроницаемость и др.), силовыепоказатели (ветровые нагрузки, нагрузки наперекрытия и др.)включают показатели, характеризующие выполняемую например, мощность, грузоподъемность, развиваемаяфункциюскорость лифта и др.книмотносятбезопасность,экологичность,эстетичность, показатели утилизации, эргономичность.вероятность возможных несчастных случаев при Современные системы для стаивания снегаповседневной и неквалифицированной работе, а также в позволяют защитить конструкцию здания, кровли ипроцессе возведения строительных конструкций, при водосточных труб от повреждений в зимний период, авоздействии окружающей среды, случайных действияхтак же предотвратить образование сосулек и2321Продолжение приложения 832человека, в аварийных и экстремальных ситуациях.Например, безопасность может быть химической,механической,противопожарной,электрической,термической, санитарно-гигиеноческой и др.Экологичностьприспособленность зданияокружающей средой.Эстетичностьпредставляет собой проявление прекрасного во внешнемвиде объекта: выразительность и целостность формы,совершенство исполнения, стабильность товарного вида ипр.Показателиутилизациихарактеризуют способы ликвидации изделиязавершении его эксплуатации во время демонтажа.квзаимодействиюспосвязанной с ними опасностью их падения на людей итранспортные средства.

При установке на наружныхплощадях – ступеньках, дорожках, тротуарах,подъездныхпутях,разгрузочныхплощадках,пандусах, мостах и пр. – подъездных путях,разгрузочных площадках, пандусах, мостах и пр. –системы снеготаяния обеспечивают безопасноепередвижения пешеходов и транспорта.например,теплопроводность,звукоиводонепроницаемость, сейсмостойкость, огнеупорность (способность сохранять несущую стойкость призначительномувеличениитемпературы),паропроницаемость (способность пропускать водянойпар) и др.например,оборудованиекрышсистемамиснеготаянья позволяет предохранять фасады, желобаи водостоки от разрушения, тем самым, сохраняяэстетичный внешний вид здания на протяжении всегопериода эксплуатации.

В дизайне выделяют дванаправления: стилизм и функционализм.например, строительный мусор: кирпич, стяжка,бетон, плитка, который получен при демонтажестроительныхобъектовпослепереработкипревращаются в строительный щебень вторичногопроисхождения по ГОСТ 25137-82. Экономическаяэффективность повторного использования этихресурсов позволяет в 2-3 раза снизить себестоимостьготового вторичного продукта, а в перспективе этодаже может позволить снизить себестоимостьстроительства одного кв. метра здания.233Продолжение приложения 81Эргономичность- управляемость- обслуживаемость23является главным критерием выбора жилья в Европе,обозначает общую степень удобства при эксплуатацииобъекта жилой недвижимости, а также экономиювремени и энергии при его использовании.Выделяют следующие эргономические свойства изделий:представляет собой распределение функций человекомашинныхсистемвсоответствииспсихофизиологическойструктуройдеятельностичеловека, уменьшение напряженности человека прибольшой эффективности управления, соответствиеритмов жизненных процессов.соответствиеконструкцииизделияпсихофизической структуре человекаэксплуатации, обслуживания и ремонтанапример, современные общепринятые цифры дляустановки выключателей 800-900 мм, а установкирозеток 300-400 мм от уровня пола.

Характеристики

Список файлов диссертации