М.Н. Чепурин, Е.А. Киселёва - Курс экономической теории (PDF-скан) 2006 (1128850), страница 70
Текст из файла (страница 70)
Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной е зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции). Образование дифференциальной земельной ренглы ло плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства Функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли — 1, П, !П, различающихся плодородием (наибольшее — на участке 1, наименьшее — на участке 1П): Как видно из графика на рис.
13.3а, Ферма 1, где плодородие земли самое высокое (большая урожайнос~ь при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самы~ низкие. Это означает, что фермер 1 получит дифференциальную ренту размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника.
Фер мер П, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты рынок земельнэхх ресурсое и земельная рента Рис. 13.3, Диоэкреренциальная земельная ренгла , (рис. 13.3б). И, наконец, фермер П1 толька возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. , 13,3в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл.
за центнер, то фермер П! будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль). Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, Фермером, хозяйствующим на участке 1, достаточно устойчиво, так как количество высокопподородных земель ограничена и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе. Итак, дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли).
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе — по местоположению в зависимости от удаленности от центра Глава ЗЗ города и т. и. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рис. 1З.З, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров. $4.
Цена земли как капитального актива Поскольку величина / в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1 + г)' становится все В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента.
Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной ценности известна из гл. 12. Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенна продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться известной нам формулой дпя определения сегодняшней ценности будущих доходов: Венок земельньи ресурсов и земельная рента меньше и меньше с ростом /.
Таким образом, цена земли как дисконтиованная ценность (РЧ,) определяется по формуле: РУн = гг/г, (2) где Я вЂ” ежегодный размер земельной ренты, а г — рыночная ставка процента. Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента — 5%, то цена земли составит— 1000/0,05 = 20000 долл. Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента. Рассмотренное определение цены земли является теоретическим.
На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.
В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. ХХ в., доходивший до 18 — 21%). Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства — земли.
Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные Факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких- либо сельскохозяйственных продуктов.
Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной э"ономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что 307 Главе зз Основные понятия: Собственник земли (землевладелец) Производный спрос на землю Услуги земли Земельная рента !аппо»«пег бег!Уед детапд Гог !апг! !апд веги!сез гепг оГ !апб д!Г(егвп(!а! !апг! гоп! Дифференциальная земельная рента ипе!азбс вирр!у от )апд веги!сез Неэластичность предложения услуг земли Цена земли рпсе ог!апд потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.
Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перей ти ат командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т. и.
Запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме: при продаже домов в сельской местности, дач и т. и. Эта означало, что государство лишалось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков «явочным порядком». Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, — необходимое условие успеха глубоких зкономических реФорм в России. ГГ цдлриниметельство и прибыль г лааа 14. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО И ПРИБЫЛЬ «Без рвзеиглия нет предпринимвтвльскои прибыли, в без последней нв бывает развития>.
Й. Шумлвтер $1. Прибыль: нормальная и экономическая Прибыль в рыночном хозяйстве является вознаграждением такого специфического фактора, как предпринимательство. Специфического, во-первых, потому, что предпринимательство, в отличие ат капитала или земли, неосязаемо. Ва-вторых, мы не можем трактовать прибыль как своеобразную равновесную цену, по аналогии с рынком труда, капитала и земли. Эта специфика предпринимательства как фак- тора производства проявляется через его функции.
Как уже было показано в гп. 3, Функциями предпринимательства являются: соединение других ресурсов — труда, капитала, земли — для производства товаров или услуг; принятие основных решений, связанных с деятельностью фирмы; осуществление нововведений в производстве ипи в сбыте продукции; взятие на себя рисков, вытекающих из выполнения предпринимательских функций. Предприниматель в результате выполнения этих функций вправе претендовать на определенный доход — прибыль. Рассмотрим понятие прибыли как факторного дохода. Прибыль обычно определяют как разность между валовым доходом и валовыми издержками. Однако уже этот упрощенный подход к проблеме рождает новые вопросы.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
