Амелина К.Е., Ковалева М.А., Коган Б.Р. - Правоведение (1075868), страница 22
Текст из файла (страница 22)
В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения предусматривается выселение нанимателя из жилого помещения на основании решения суда. 10.4. Договор найма специализированных жилых помещений К специализированным жилым помещениям относятся: служебные жилые помещения — помещения, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти либо органом местного самоуправления, государственным или муниципальным предприятием или учреждением, а также в связи с прохождением службы на государственных должностях; жилые помещения в оби1ежътиях — помещения, предназначенные для временного проживания граждан в период работы, службы или учебы; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами, и граждан, нуждающихся в специальной социальной защите; жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома (если граждане занимают зти помещения по договору социального найма либо если жилые помещения, находящиеся в их собственности, стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и в иных случаях, предусмотренных законодательством).
Такие жилые помещения предоставляются из государственного и муниципального жилищных фондов на основании решений собственников таких помещений. Учитывая специфику использования указанных помещений, они могут передаваться гражданам только по письменным договорам найма для временного проживания и не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, поднаем. 99 Раздел И. Основные отрасли права Жилищное законодательство отдельно выделяет порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений в случае прекращения или расторжения договора найма, при этом некоторые категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.
10.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищное законодательство устанавливает обязанность граждан и организаций, имеющих самостоятельное право на жилое помещение (нанимателей, арендаторов, членов жилищных кооперативов, собственников жилых помещений), по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки. До заселения в жилое помещение указанные лица не несут расходы на содержание жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги (по общему правилу граждане вносят плату за коммунальные услуги, если они фактически пользуются этими услугами).
Жилищный кодекс РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем она различна для нанимателя — плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого помещения (капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственника жилищного фонда), плата за коммунальные услуги — и собственника — плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и плата за коммунальные услуги.
Гражданам, чьи расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают определенный законодательством максимум в совокупном доходе семьи, предоставляются соответствующие субсидии. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования указанным имуществом, жилищное законодательство предусматривает тот или иной порядок управления жилыми домами. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления: ° непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (договоры заключаются на основании решения общего собрания собственников); Тема 11. Семейное право ° управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным обьединением собственников жилья; ° управление управляющей организацией (этот способ предусмотрен для многоквартирных домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности).
Если собственники помещений не выбрали способ управления (на общем собрании), то данный вопрос решают органы местного самоуправления. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при этом такой договор заключается с каждым собственником (условия договора одинаковы для всех собственниюв). Если ни от одной из сторон договора управления многоквартирным домом не поступило заявления о прекращении договора, то такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляют в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Нормативный материал по теме. 1. Конституция РФ. 2. Жилищный кодекс РФ, вступил в силу с 01.03.2005 г. 3. Закон РФ от 04.07.91 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». 4. Гражданский кодекс РФ. 5. Федеральный закон «О товариществах собственниюв жилья» от 15.06.96 г. 6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. Тема 11 Семейное право 11.1. Общие положения семейного законодательства Самостоятельной отраслью частного права является совокупность норм, регулирующих такой вид общественных отношений, как семейные отношения, которые возникают из факта брака и принадлежности к семье. Семья (в юридическом смысле) — круг лиц, связанных личными 101 Раздел Л.
Основные отрасли права неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей на воспитание в семью. Отношения, являющиеся предметом регулирования семейного права, можно сгруппировать следующим образом: ° брачные отношения — отношения, возникающие в связи со вступлением в брак, прекращением брака и признанием его недействительным; ° личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными); ° личные неимущественные и имущественные отношения между другими родственниками и иными лицами (дедушками, бабушками, родными братьями и сестрами, фактическими воспитателями и воспитанниками и др.) — данные отношения регулируются только в пределах и в случаях, предусмотренных семейным законодательством; ° отношения, возникающие в связи с устройством в семью детей, оставшихся без попечения родителей (усыновление детей, установление над ними опеки и попечительства, принятие детей на воспитание в приемную семью).
Так как семейные отношения обладают определенной спецификой, характерной для частноправового регулирования, вмешательство государства сведено до разумного минимума со значительным расширением сферы договорного регулирования (возможность заключения брачного договора между супругами, соглашения об уплате алиментов). В зависимости от характера возникающих юридических связей все семейные отношения могут быть личными и имущественными. Личные (неимущественные) отношения — отношения, возникающие при вступлении в брак, прекращении брака, выборе супругами фамилии при заключении и расторжении брака, а также при решении вопросов материнства, отцовства, воспитания и образования детей и других вопросов жизни семьи. Имущественные отношения — отношения между супругами по поводу их общего и раздельного имущества, алиментные обязательства родителей и детей, алиментные обязательства супругов и бывших супругов, а также алиментные обязательства других членов семьи.
В семейном праве личные отношения имеют приоритет (имущественные отношения всегда связаны с ними и вытекают из них, 102 Тема !!. Семейное нрава т е. производны от личных, и соответственно возникают только при личных отношениях). Таким образом, предметом семейного права являются личные неимущественные и имущественные отношения. Методы семейно-правового регулирования можно определить как диспозитивно-императивные с преобладанием диспозитивных: субъектам семейных отношений предоставлено право в ряде случаев самостоятельно определять содержание, основания и порядок осуществления своих прав и обязанностей в соглашении (брачный договор, соглашение об уплате алиментов, соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка).
Основным нормативным актом, регулирующим семейные отношения, является Семейный кодекс РФ, который закрепляет важнейшие принципы регулирования указанных отношений: ° добровольности брачного союза мужчины и женщины; ° равенства прав супругов в семье; ° признания брака, заключенного только в органах ЗАГС; ° разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию; ° приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты их прав и интересов; обеспечения приоритетной защиты прав и интересов нетрудоспособных членов семьи. 112. Брак.
Заключение и расторжение брака Основным институтом норм семейного права является институт брачных отношений. Брак — добровольный, равноправный союз мужчины и женщины, направленный на создание семьи и порождающий для супругов личные и имущественные права и обязанности. Семейное законодательство Российской Федерации придает правовое значение только браку, зарегистрированному в установленном порядке.
Браки между гражданами Российской Федерации на территории Российской Федерации заключаются в органах записи актов гражданского состояния. Браки между гражданами Российской Федерации, проживающими за пределами территории Российской Федерации, заключаются в дипломатических представительствах или консульских учреждениях Российской Федерации. 103 Раздел П. Основные отрасли права Браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют предусмотренные Семейным кодексом РФ обстоятельства, препятствующие заключению брака.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
