Полный_зачет_шпаргалка_по_земельному_праву, страница 10

№ 178-ФЗ«О приватизации государственного и муниципального имущества»;3) Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г,№ 576 «О порядке распоряжения земельными участками,находящимися в государственной собственности, доразграничения государственной собственности наземлю»;4) решения органов власти субъектов РФ.Вступление в действие нового Земельного кодексаРФ ускорило процесс приватизации земли. Все больше предприятий стали выкупать землю под находящимися в их собственности зданиями. Покупка-продажа государственных земель под промышленнымиобъектами перестала быть исключением.В Законе содержится четкая формула расчета ценыпокупки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на этих земельных участках зданий и сооружений. До принятия ЗК РФ этот вопросрегулировался Указом Президента РФ от 1994 г.

«Обутверждении программы приватизации», где цена рассчитывалась исходя из нормативной цены, в то время какЗК РФ предусматривает расчет цены исходя из ставкиземельного налога. Нормативная цена согласно Указувыше, чем предлагаемая сейчас в ЗК РФ, причем с ростом ставки земельного налога автоматически возрастает и цена. ЗК РФ уполномочивает субъект РФ устанавливать цену земли для таких участков (застроенных) V29.

СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВСделки - правовая форма оборота объектов гражданских прав.Сделки - действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Особенности оборота земельных участков находят отражение в содержании соответствующих сделок с землей.Общие положения гражданско-правового институтасделок с имуществом применяются в земельном обороте. Земельное законодательство предусматриваетособенности совершения, например, сделок куплипродажи земельных участков, обусловленные необходимостью обеспечения публичных интересов.

В этихслучаях должен соблюдаться принцип использованияземельных участков в соответствии с их целевым назначением, контролироваться соблюдение норм предельных площадей земельных участков и т. д.Специальные правила, касающиеся оборотоспособности, установлены в ГК в отношении земли и другихприродных ресурсов. Эти объекты могут отчуждаться илипереходить от одного лица к другому иными способамив той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Совершение сделокс земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства (п. 1 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»). Общие положения регулирования оборота земельных участков определяютсяв гражданском законодательстве, а особенности - в земельном законодательстве.30. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИСвидетельство о государственной регистрации прав - документ, выдаваемый правообладателю и удостоверяющий государственную регистрациюправ и сделок (ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Свидетельство является документом строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетнуюсерию и номер (п.

9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).Свидетельство выдается правообладателю - прирегистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору - при регистрацииаренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки.В свидетельстве указываются:1) наименование учреждения юстиции по регистрацииправ, выдавшего свидетельство;2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов,на основании которых зарегистрировано право;3) данные о субъектах права;4) вид зарегистрированного права;5)описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;6) существующие ограничения (обременения) права.Проведение государственной регистрации договорови иных сделок в отношении недвижимого имуществаудостоверяется штампом регистрационной надписи надокументах на оригинале правоустанавливающего документа.

На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрациии номер, под которым сделка зарегистрирована в ЕдиПункт 1 ст. 27 ЗК предусматривает, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии V ном государственном реестре прав.Если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, тов штампе регистрационной надписи на документахпосле слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например, «собственности»), после этогозаполняются графы «серия» и «номер» выданногосвидетельства и указывается дата его выдачи.

Записи в штампе регистрационной надписи на документахзаверяются подписью регистратора с указанием егофамилии и инициалов.Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федеральногозакона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равнуююридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним (п. 9 ст.

3 Федерального закона «О введениив действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданыпосле введения в силу указанного Закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество.Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставленаорганом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, любомуобратившемуся за ней лицу.с гражданским законодательством и ЗК. В то же время в ЗК есть специальные нормы, отражающие особенности заключения, например, договоров куплипродажи, аренды земельных участков.Все земельные участки, в отношении которых существуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:1) земли, изъятые из оборота, которые не могут приватизироваться и быть объектами гражданско-правовых сделок;2)земли, ограниченные в обороте, которые также непередаются в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены федеральными законами.Кроме того, они могут являться предметом гражданско-правовых сделок на основе действующегозаконодательства.Из оборота изъяты земельные участки, на которыхрасположены различные объекты, находящиеся в федеральной собственности, например полностью изъяты изоборота земли государственных природных заповедников, земельные участки, на которых находятся здания и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.К землям, ограниченным в обороте, относятся земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, перечень которыхсодержится в п.

5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лесного фонда, земли водного фонда, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами и т. д.Оборот земель сельскохозяйственного назначениярегулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г.«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ):1)с населением свыше 3 млн человек - в размереот 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;2)от 500 тыс. до 3 млн человек - в размере от5- до 17-кратного размера ставки земельногоналога за единицу площади земельного участка;3)до 500 тыс.

человек, а также за пределами чертыпоселений - в размере от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площадиземельного участка (на начало текущего календарного года).До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.При продаже земельного участка к его стоимостиприменяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных наземельном участке зданий, строений, сооружений.При продаже земельного участка его арендаторимеет преимущественное право его покупки.Согласно п.

7 постановления Правительства РФ № 576«О порядке распоряжения земельными участками»установлено, что решение о приватизации принимается:1) Минимуществом России в том случае, если приобретенная недвижимость находилась в федеральной собственности;2) уполномоченным органом субъекта РФ в том случае, если приобретенная недвижимость находилась в собственности субъекта РФ либо земельный участок ранее был предоставлен субъектом(например, в аренду).Во всех иных случаях такое решение принимаетсяорганом местного самоуправления.СМ31.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВГОСЛПроведение земельных торгов регулируетсяследующими нормативными правовыми актами:1)ГКРФ;2)ЗКРФ;3) Правилами организации и проведения торгов попродаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды такихземельных участков (утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г.).Правительство РФ устанавливает порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) попродаже земельных участков из государственных илимуниципальных земель или права на заключение договора аренды этих земельных участков.Торги являются открытыми по составу участникови проводятся в форме аукциона или конкурса.Аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельногоучастка условий по использованию земельного участка.Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торговсрок заявку и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов; юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительныхдокументов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.Претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов.

V32. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВДоговор купли-продажи земельного участка гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участокв собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продажегл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленныхЗКРФ.Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральнымзаконом от 24 июля 2002 г.