15399 (648759), страница 9

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 9)

2. Лизингополучатель также имеет право требовать от лизин­годателя возмещения убытков, причиненных ему иными действи­ями или бездействием при исполнении обязательств по договору.

Закон о лизинге предусматривает определенные права ли­зингополучателя в отношении продавца имущества, являюще­гося объектом лизинга. Так лизингополучатель имеет право предъявить продавцу объекта лизинга все права и требования, которые следуют из договора купли-продажи имущества, в час­тности требования в отношении качества и комплектности иму­щества, сроков его передачи, гарантийных ремонтов и т.п. Одна­ко лизингополучатель не может приостановить действие договора купли-продажи, заключенного между лизингодателем и продав­цом или изменить его условия.

Права лизингополучателя на ремонт и техническое обслужи­вание объекта лизинга могут определяться отдельным догово­ром, заключенным с продавцом имущества.

Кроме указанного, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о лизин­ге, в случае нарушения сторонами условий договора субъекты лизинга имеют право требовать расторжения договора в установ­ленном законом порядке. Указанная норма может применяться независимо от того, содержит ли договор лизинга условия его досрочного расторжения, как это указано в п. 1 ст. 7 Закона о лизинге. При этом из смысла указанной нормы следует, что осно­ванием для обращения с требованием о расторжении договора может быть нарушение стороной любого из условий договора, в частности касающихся прав и обязанностей сторон договора.

Необходимо отметить, что права и обязанности субъектов лизинговых правоотношений, предусмотренные ГК УССР и За­коном о лизинге, закреплены за ними в нормативном порядке и не могут быть изменены либо отменены соглашением сторон.

Особенности правоотношений оперативного лизинга в части распределения рисков и страхования объекта лизинга

Под риском случайной гибели или порчи имущества подразу­меваются случаи, когда имуществу наносится вред, оно погиба­ет или портится без чьей либо вины, в силу непредвиденных об­стоятельств.

По общему правилу гражданского законодательства риск слу­чайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей пере­ходит к приобретателю одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законом или договором (ст. 130 ГК УССР). Таким образом, в соответствии с нормами ГК УССР риск гибели имущества связывается с нали­чием у лица права собственности на такое имущество.

Закон о лизинге в части урегулирования правоотношений оперативного лизинга следует указанному правилу и риск слу­чайного уничтожения или случайного повреждения объекта опе­ративного лизинга возлагает на лизингодателя, которому и принадлежит право собственности на объект лизинга в течение все­го срока действия договора, делая при этом оговорку «если иное не установлено договором».

Таким образом, законодательно установлено, что в правоот­ношениях оперативного лизинга риск гибели объекта лизинга несет лизингодатель, однако по соглашению сторон в договоре могут быть установлены и иные условия ответственности за слу­чайную гибель или порчу имущества.

При пропуске сроков передачи объекта лизинга лизингодате­лем или продавцом имущества риск его случайного уничтоже­ния или случайного повреждения в период такой просрочки не­сет сторона, допустившая пропуск сроков.

С целью обеспечения интересов субъектов лизинга во время осуществления ими лизинговых операций объект лизинга и рис­ки, связанные с выполнением лизинговых договоров, риски слу­чайного уничтожения или случайного повреждения объектов ли­зинга по договоренности сторон могут быть застрахованы. Страхование объекта лизинга осуществляется в соответствии с положениями Закона Украины от 07.03.1996 г. № 85/96-ВР «О страховании».

3.4. Особые случаи отношений оперативного лизинга

3.4.1. Налоговый залог лизингодателя и лизингополучателя

Как следует из нормы п.1.17 ст.1 Закона № 2181, налоговый залог — это способ обеспечения налогового обязательства пла­тельщика налогов, не погашенного в срок. Налоговый залог воз­никает в силу закона. В силу налогового залога орган взыскания имеет первоочередное право в случае непогашения обеспечен­ного налоговым залогом налогового долга получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами в порядке, установленном настоящим Законом. При этом в соответствии с нормами Закона № 2181 под налоговым долгом понимается налоговое обязательство (с учетом штрафных санкций при их наличии), самостоятельно согласованное платель­щиком налогов либо согласованное в административном или судебном порядке, но не уплаченное в установленный срок, а также пеня, начисленная на сумму такого налогового обязательства.

Из указанной нормы прямо следует, что момент возникнове­ния права на налоговый залог тесно связан с понятием налого­вого долга. Такое право возникает только в случае не погашения в срок налогового долга, т.е. до окончания процедуры апелляци­онного согласования налоговый залог не может возникнуть по определению.

Вместе с тем, как следует из положений п.8.1 и пп.8.2.2 п.8.2 ст.8 Закона № 2181, право налогового залога распространяется только на активы плательщика налогов, находящиеся в его соб­ственности (полном хозяйственном ведении), на день возникно­вения такого права, а также на любые другие активы, на кото­рые плательщик налогов приобретет права собственности в будущем, к моменту погашения его налоговых обязательств или налогового долга.

Что касается объекта лизинга, находящегося у лизингополу­чателя, на имущество которого наложен залог, то, так как такой объект не принадлежит лизингополучателю на праве собствен­ности (полного хозяйственного ведения), а находится у него на праве временного пользования, к объекту лизинга право нало­гового залога применено быть не может.

В отношении собственника имущества—лизингодателя следу­ет отметить, что в случаях и в порядке, предусмотренном зако­ном, активы лизингодателя, в том числе и объект лизинга, при­надлежащий ему на праве собственности (полного хозяйственного ведения), могут находиться в налоговом залоге. Однако на этом этапе никакие правовые или иные последствия для лизингополу­чателя не возникают.

Относительно продажи активов лизингодателя, находящихся в налоговом залоге по решению налогового органа, уже отмеча­лось, что правопреемственность прав и обязанностей лизинго­дателя и нового покупателя его имущества не сохраняется, так как такая продажа происходит не на основании договора, зак­люченного в результате свободного волеизъявления сторон, а на основании властного предписания контролирующего орга­на. В этом случае договор лизинга прекращается и объект ли­зинга должен быть возвращен лизингополучателем лизингодателю. Последующее распоряжение имуществом происходит в со­ответствии с указаниями контролирующего органа.

3.4.2. Передача объекта лизинга в сублизинг

Передача объекта лизинга в сублизинг может осуществлять­ся в случае, когда на такое право лизингополучателя указано в договоре лизинга. При этом сторонами может быть оговорена обязанность лизингополучателя получить согласие лизингодате­ля на передачу имущества в сублизинг в устной или письменной форме или обязанность уведомить определенным образом соб­ственника объекта лизинга.

Немаловажно отметить, что условия договора сублизинга должны в определенной мере соответствовать условиям первич­ного договора лизинга. Так, второму лизингополучателю может передаваться только объем тех прав в отношении лизингового имущества, которым обладает первый лизингополучатель в со­ответствии с первичным договором лизинга. Из чего следует, что срок действия договора сублизинга также не может превышать срок, на который имущество было передано в пользование пер­вому лизингополучателю. В договоре сублизинга должны быть отражены и иные ограничения в отношении пользования объек­том лизинга, если они предусмотрены первичным договором[8].

Несоблюдение указанных требований может повлечь за со­бой признание договора сублизинга недействительным в целом или в его части. В данном случае речь может идти о признании недействительной той части договора, в которой содержатся ус­ловия о передаче прав пользования объектом лизинга в боль­шем объеме, чем ими владеет первый лизингополучатель.

При этом в соответствии со ст.60 ГК УССР последствия не­действительности части сделки заключаются в том, что недей­ствительные части сделки не влекут за собой недействительно­сти прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данной ситуации во избежание неблагоприятных правовых последствий для лица, желающего взять в сублизинг какое-либо имущество, выступив при этом соответственно вторым лизинго­получателем, можно порекомендовать внимательно изучить пра­ва, предоставленные первому лизингополучателю договором лизинга.

3.4.3. Особенности отношений капитального и текущего ремонтов при оперативном лизинге, распределение расходов между лизингодателем и лизингополучателем

Действующими нормативными документами предусмотрены определенные права и обязанности лизингодателя и лизингопо­лучателя в отношении проведения ремонтов, улучшений, а так­же содержания объекта лизинга.

Так, в соответствии со ст.264 ГК УССР одной из основных обязанностей наймодателя является производство за свой счет капитального ремонта сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию объекта лизинга не ограничиваются указанными в статье ГК УССР. В соответствии с пп.4 п.2 ст.11 Закона о лизин­ге лизингодатель обязан своевременно и в полном объеме вы­полнять взятые на себя обязательства перед лизингополучате­лем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и т.п.) в соответствии с условиями договора.

Как видно, в отличие от ГК УССР, Закон о лизинге не указыва­ет, какой именно вид ремонта обязан производить лизингодатель. Законодатель ставит объем обязательств лизингодателя по со­держанию объекта лизинга в зависимость исключительно от до­говоренности сторон, что должно найти свое отражение в услови­ях договора, которыми предусматривается, какие конкретно работы обязан производить лизингодатель, в какие сроки и т.п.

Отметим, что ст.264 ГК УССР предусмотрена возможность нанимателя имущества, в случае неисполнение наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта объек­та найма, произвести такой капитальный ремонт и взыскать с наймодателя его стоимость или зачесть ее в счет платы за пользо­вание имуществом либо расторгнуть договор и взыскать убыт­ки, причиненные его неисполнением. В этом случае наниматель вправе произвести капитальный ремонт, который предусмотрен договором или проведение которого вызвано неотложной необ­ходимостью.

Отметим, что в Законе о лизинге подобное право лизингопо­лучателя не предусмотрено. И хотя, применяя аналогию права, можно обоснованно отстаивать позицию относительно того, что, в случае, если лизингодатель не исполняет своих обязательств, предусмотренных договором, по ремонту переданного в лизинг имущества, то лизингополучатель вправе произвести капиталь­ный ремонт (и только такой вид ремонта, так как в норме ГК УССР речь идет только о капитальном ремонте) объекта лизинга, пре­дусмотренный договором или вызванный крайней необходимос­тью, и взыскать с лизингодателя стоимость такого ремонта либо включить ее в счет лизинговых платежей. Однако в связи с недо­статочной определенностью понятий капитального и текущего ремонтов в действующем законодательстве сторонам правоот­ношений рациональнее будет прямо предусмотреть в договоре последствия неисполнения лизингодателем своих обязательств по содержанию объекта лизинга. В данном случае может быть предусмотрено как право лизингополучателя произвести ремонт с последующим взысканием затраченных средств с лизингода­теля или зачетом стоимости ремонта в счет лизинговых плате­жей, так и иные санкции за неисполнение лизингодателем взя­тых на себя обязательств.

При этом отметим, что п.2 ст.12 Закона о лизинге предусмот­рено общее право лизингополучателя требовать от лизингода­теля возмещения убытков, причиненных в результате его дей­ствий или бездеятельности при исполнении договора лизинга и в соответствии с условиями такого договора. Так как неисполне­ние лизингодателем своих обязательств по ремонту, техниче­скому обслуживанию и т.п. объекта лизинга может быть рассмот­рено как его бездеятельность, то лизингополучатель может применить указанное право.

Кроме указанного п.З ст.12 Закона о лизинге предусмотрена возможность определения права лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга отдельным дого­вором, заключенным с продавцом имущества.

Что касается разграничения понятий текущего и капитально­го ремонтов, следует отметить, что в настоящий момент законо­дательно указанные понятия определены только Минтрансом Украины в сфере ремонта транспортных средств и Госкомите­том по строительству и архитектуре в отношении ремонта зда­ний и сооружений.

Так, в случае если объектом лизинга является транспортное средство, необходимо обратиться к нормам Положения «О техническом обслуживании и ремонте дорожных транспортных средств автомобильного транспорта», утвержденного приказом Минтранса Украины от 30.03.1998 г. № 102, зарегистрированным в Минюсте Украины 28.04.1998 г. № 268/2708, в соответствии с которым ремонт — это комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности изделий и восстановлению ресурсов изделий или их составных частей.

При этом под текущим ремонтом понимается ремонт, кото­рый выполняется для обеспечения или восстановления работо­способности изделия и состоит в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

Под капитальным ремонтом понимается ремонт, который вы­полняется для восстановления исправности и полного или близ­кого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых частей, в том числе базовых.

В случае если объектом лизинга является здание или соору­жение, следует обратиться к письму Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 30.04.2003 г. № 7/7-401 «Относительно отнесения ремонтно-строительных работ к капи­тальному и текущему ремонтам», которое является ответом на многочисленные запросы организаций относительно разграни­чения указанных видов ремонтов. В соответствии с Письмом ка­питальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строитель­ных работ, которые предусматривают замену, обновление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплу­атационных показателей, а также улучшение планирования зда­ния и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объекта. Капитальный ремонт предусматривает вре­менное приостановление эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

Текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных ра­бот, которые предусматривают систематическое и своевремен­ное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудо­вания. Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, то комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдель­ные работы, которые классифицируются как относящиеся к ка­питальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания). Текущий ремонт должен вестись с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента за­вершения его строительства (капитального ремонта) к моменту постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) Для всех иных объектов лизинга, кроме указанных выше, пред­ставляется затруднительным разграничение понятий текущего и капитального ремонта ввиду отсутствия конкретной законода­тельной нормы. В этом случае, как уже было отмечено, сторо­нам рекомендуется прямо предусмотреть в договоре последствия неисполнения лизингодателем обязательств по ремонту объек­та лизинга. Относительно распределения расходов, связанных с содержа­нием объекта лизинга, ст. 15 Закона о лизинге прямо предусмат­ривает, что при оперативном лизинге все расходы на содержание объекта лизинга, кроме расходов, связанных с его эксплуатацией и возобновлением использованных материалов, несет лизинго­датель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Таким образом, нормой Закона прямо предусмотрена обязан­ность лизингодателя нести расходы по содержанию объекта ли­зинга. Однако указанная норма диспозитивна, то есть дает сторо­нам договора право договориться об ином способе распределении расходов по содержанию лизингового имущества.

3.4.4. Улучшение объекта лизинга

Характеристики

Список файлов реферата