160770 (599071), страница 33
Текст из файла (страница 33)
Функциональный и экономический износ объектов оценки
| № п/п | Наименование объекта | Балансовая стоимость, руб. | Остаточная балансовая стоимость, руб. | Годовые амортизационные отчисления, руб. |
| 1 | Производственный корпус №106 | 30299714095 | 28089614242 | 302997141 |
| 2 | Бытовой корпус № 18 главного производства | 17 398 756462 | 13380239025 | 173987565 |
| 3 | Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | 38420506318 | 33 750 274 292 | 384 205 063 |
| 4 | Производственный корпус № 3 | 47531 043614 | 33910806089 | 475310436 |
| 5 | Здание заводоуправления (корпус № 36) | 452 002 847 | 364 260 526 | 4 520 028 |
| 6 | Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) | 16228346569 | 12306496 189 | 162283466 |
| 7 | Производственный корпус №51 | 16667987495 | 12799437299 | 166679875 |
| 8 | Корпус № 60 | 121544692158 | 102508946803 | 1215446922 |
| 9 | Корпус № 62 | 23 439 727666 | 19369320014 | 234 397 277 |
| 10 | Корпус № 68 | 12 193289 145 | 9830 184 127 | 121 932891 |
| 11 | Материальный склад (корпус № 7) | 6 420 546 255 | 5 179360300 | 64 205 463 |
| 12 | Производственный корпус № 99 | 14 137106489 | 12 121 201 963 | 141 371 065 |
| 13 | Компрессорная станция (корпус№4) | 2 120 590824 | 1 670 428 504 | 23 205 908 |
| 14 | Внутриплощадочная насосная станция № 1 | 499 446 767 | 257 066 572 | 4 994 468 |
| 15 | Внутриплощадочная насосная станция№2 | 185 130812 | 95287315 | 1 851308 |
| 16 | Главная понизительная подстанция (корпус № 15) | 586883471 | 355959414 | 5 868 835 |
| 17 | Склад растворителей (корпус № 10) | 3 290 440 055 | 1 856 852 074 | 32904401 |
| 18 | Галерея бытового корпуса № 18 | 1016095 180 | 634 239 884 | 10160952 |
| 19 | Трансформаторная (объект 46) | 171 514 186 | 109855320 | 1 715 142 |
| 20 | Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 908 4 1 5 544 | 699 133 671 | 9084 155 |
| 21 | Бункерный и тарный склад сажи | 3 885 602 679 | 2 356 269 399 | 38 856 027 |
| 22 | Производственный корпус № 1 | 120 762 197887 | 93 008 080 934 | 1 207621 979 |
| 23 | Склад масел (корпус №104) | 223865617 | 192990786 | 2238656 |
| Сумма годового налога на имущество, руб. | Потенциальная годовая арендная плата, руб. | Потери арендной платы, руб. | Функциональный износ, руб. | ||
| 561 792285 | 1 016287996 | 365 863 679 | 1 092 130384 | ||
| 267604781 | 528 586 127 | 190291 006 | 568 032 853 | ||
| 675 005 486 | 1 251 313081 | 450472709 | 1 344 694 654 | ||
| 678216 122 | 1391 181 776 | 500825439 | 1495001312 | ||
| 7285211 | 14065253 | 5063491 | 15 114899 | ||
| 246 129924 | 489555 122 | 176239844 | 526089087 | ||
| 255 988 746 | 506 008 558 | 182163081 | 543770391 | ||
| 2050178936 | 3873349318 | 1 394 405 755 | 4162405238 | ||
| 387386400 | 738982315 | 266 033 633 | 794 130249 | ||
| 196603683 | 379 503 020 | 136621 087 | 407824 141 | ||
| 103587206 | 199 895 400 | 71 962344 | 214812967 | ||
| 242 424 039 | 454 480637 | 163613029 | 488397 102 | ||
| 33 408 570 | 68217432 | 24 558 276 | 73 308 286 | ||
| 5 141 331 | 12 633 033 | 4 547 892 | 13575797 | ||
| 1 905746 | 4 682 708 | 1 685 775 | 5 032 164 | ||
| 7 119 188 | 15922440 | 5 732 079 | 17 110682 | ||
| 37 137041 | 86 493 642 | 31 137711 | 92 948 392 | ||
| 12684798 | 27 926 225 | 10053441 | 30010272 | ||
| 2 197 106 | 4769819 | 1 717135 | 5 125 776 | ||
| 13982673 | 27 608 907 | 9 939 206 | 29 669 273 | ||
| 47125388 | 105409428 | 37 947 394 | 113275803 | ||
| 1 860 161 619 | 3671 594587 | 1 321 774051 | 3945594183 | ||
| 3859816 | 7217800 | 2598408 | 7756442 | ||
ПРИМЕР
Расчет суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых зданий.
Производственным корпус № 106
Ифунк+экон = Са Кнед/Ккап ,
где Са = СТбал Нам Кдох + Ним — потенциальная арендная плата;
Кнед — коэффициент недозагрузки;
Ккап — коэффициент капитализации.
Ифунк+экон = (СТбал Нам Кдох + Ним)Кнед/Ккап =
= (30299714095x0,01x1,5 + 561792285)0,36/0,335 = 1092 130 384 руб.
Накопленный износ для зданий и сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического, функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в табл. 13.8.
Таблица 13.8
Накопленный износ объектов оценки
| № | Наименование | Общий физический износ, руб. | Функциональный износ, руб. | Накопленный износ, руб. |
| 1 | Производственный корпус № 1 06 | 5586 146920 | 1 092 130384 | 6 678 277 304 |
| 2 | Бытовой корпус № 18 главного производства | 19288360728 | 568 032 853 | 19856393581 |
| 3 | Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | 23910784633 | 1 344 694 654 | 25255479287 |
| 4 | Производственный корпус № 3 | 15449053750 | 1 495001 312 | 16944055062 |
| 5 | Здание заводоуправления (корпус № 36) | 729 409 330 | 15 114899 | 744 524 229 |
| 6 | Склад сырья готовой продукции ( Корпус №5) | 12321 928882 | 526 089 087 | 12848017969 |
| 7 | Производственный корпус № 51 | 8 786 777 750 | 543770391 | 9330548 141 |
| 8 | Корпус № 60 | 78 843 809 335 | 4 162405238 | 83006214573 |
| 9 | Корпус № 62 | 20510648 184 | 794 130249 | 21 304778433 |
| 10 | Корпус № 68 | 4710594720 | 407824 141 | 5 118418861 |
| 11 | Материальный склад (корпус № 7) | 6693801660 | 214812967 | 6908614627 |
| 12 | Производственный корпус № 99 | 10072717304 | 488397 102 | 10561 114406 |
| 13 | Компрессорная станция (корпус № 4) | 958 192898 | 73 308 286 | 1 031 501 184 |
| 14 | Внутриплощадочная насосная станция №1 | 88 564 840 | 13575797 | 102 140637 |
| 15 | Внутриплощадочная насосная станция № 2 | 22 295 650 | 5032 164 | 27327814 |
| 16 | Главная понизительная подстанции ( корпус № 15) | 114777 187 | 17 110682 | 131 887 869 |
| 17 | Склад растворителей (корпус №10) | 1 95 1 042 886 | 92 948 392 | 2043991 278 |
| 18 | Галерея бытового корпуса № 18 | 113 113078 | 30010272 | 143 123350 |
| 19 | Трансформаторная (объект 46) | 77655354 | 5 125 776 | 82781 130 |
| 20 | Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 105444368 | 29 669 273 | 135 113 641 |
| 21 | Бункерный и тарный склад сажи | 1 881 144845 | 113275803 | 1 994420648 |
| 22 | Производственный корпус № 1 | 53 447 908 675 | 3945594 183 | 57 393 502 858 |
| 23 | Склад масел (корпус № 104) | 131 923386 | 7 756 442 | 139679828 |
Расчет рыночной стоимости. При расчете рыночной стоимости зданий и сооружений при помощи затратного метода сначала оценивается полная восстановительная стоимость, а затем из нее вычитается накопленный износ (табл. 13.9).
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
