ВКР СВИНЦИЦКИЙ (1202944), страница 9
Текст из файла (страница 9)
Рисунок 7 Анализ продаж объектов в период 01.02.2017-01.06.2017
Рисунок 7 показывает, что с использование услуги профессионального фотографа, количество продаж в период 01.02.2017-01.06.2017, увеличивается примерно в несколько раз для каждого из агентов.
Фотографии, которые выглядят некрасиво, могут отпугнуть покупателей, что приведёт к уменьшению числа клиентов и предложений.
В сфере недвижимости красивые фотографии правильные фотографии - стоят больше, чем тысячи слов, они стоят больше, чем тысячи долларов.
Согласно опросу покупателей и продавцов, 80% людей из тех, что приобрели недвижимость в последнем году, пользовались интернетом в процессе поиска предложений. Эти покупатели оценили фотографии как единственный наиболее употребляемый инструмент в их поисках. Агенты говорят, что когда покупатели смотрят фотографии, это часто первый, а порой и единственный шанс произвести на них хорошее впечатление от недвижимости.
Фотография это почти всегда основной элемент в любой рекламе недвижимости, который используется для получения контакта с покупателем. Это своеобразное рукопожатие, первое впечатление, то, что прорывается сквозь визуальные помехи, чтобы поймать внимание покупателя. Много раз, основываясь на силе (или слабости) фотографий, покупатели будут решать, хотят ли они посетить этот дом, а агенты будут выбирать, стоит ли это предложение показывать их клиенту. Качество фотографий будет сильно влиять на результат.
Специалисты в процессе 30-дневного мониторинга списков предложений недвижимости установили, что объявления с одной фотографией получают в среднем 5 просмотров и 1,37 обращений потенциальных покупателей.
В то же время, объявления, содержащие 21 и более фотографию, получают около 77 просмотров и 11 обращений потенциальных покупателей.
Выходит, что объявления с 20 и более фотографиями дают в 10 раз больше потенциальных клиентов и более чем в 15 раз больше просмотров.
В другом исследовании оценивалось влияние числа фотографий в объявлении на скорость продажи недвижимости.
Результаты показывают, что объявления, содержащие больше фотографий, продают быстрее.
Вот как это выглядит:
1 фотография = 70 дней;
6 фотографий = 40 дней;
16-19 фотографий = 36 дней;
20 фотографий = 32 дня.
Кроме этого, объявления с меньшим числом фотографий продают дешевле. Отношение Цены продажи к Исходной цене показывает прямую зависимость (эти данные основаны на исследовании 2008 года и до сих пор подтверждаются):
1 фотография = 91,2% от Исходной цены;
6 или больше фотографий = 95% от Исходной цены.
Отсюда выходит, что квартира , стоимостью 18 000 000 руб., имеющий всего одну фотографию в объявлении о продаже, реально продать на 3,8% дешевле т.е. потерять 660 00 просто потому, что была всего одна фотография в объявлении о продаже. Самый удивительный факт, что только 12% риэлтеров используют более 20 фотографий при продаже квартир.
Обратите внимание, что ни в одном из этих исследования не учитывалось качество фотографий. Раз фотографии являются наиболее важным фактором, логично, что использование качественных фотографий позволит вам быть в ещё большем выигрыше. В большинстве случаев риелторы самостоятельно делают фотографии как умеют. Потому если вы делаете фото квартиры, постарайтесь сделать как можно больше фотографий, чтоб потом было из чего выбрать.
Однако, нужно видеть разницу между качественными и посредственными фотографиями и воздерживаться от публикации плохих фотографий. Понимая это, удивительно обнаруживать все эти некачественные фотографии, которые агенты и продавцы недвижимости публикуют в объявлениях о продаже недвижимости, базах данных по недвижимости и рекламных объявлениях.
Так же следует учесть "сезонность" фотографий, например на дворе зима, а у вас летнее фото дома, не поленитесь и замените фото дома и вид из окна. У потенциального покупателя, если он увидит фотографию зимнего "пейзажа" летом, скорее всего возникнут мысли о том, что объект "висит" в продаже с зимы.
Согласно результатам исследований, недвижимость продают именно фотографии. И когда вы выбираете хорошие, качественные, отражающие только лучшие стороны продаваемого объекта, фотографии, вы выигрываете по многим направлениям сразу:
Фотографии создают больший интерес вокруг вашего предложения;
Получается больше просмотров и обращений потенциальных покупателей;
Это позволяет поставить выше цену продажи;
Более быстрая и более выгодной продажа объекта недвижимости!
В результате внедрение новой должности будет получен следующий экономический эффект (таблица 4)
Таблица 4 расчет экономического эффекта
| Показатель | До реализации проекта | После реализации проекта |
| Объем продаж | 470000 | 560000 |
| Общая заработная плата | 170000 | 200000 |
| Затраты на создание доп. Рабочего места | 0 | 25000 |
| Итог | 300000 | 335000 |
Данная таблица показывает, что прибыль компании после 1 месяца реализации проекта составила 350000 р. Следовательно при расчете дальнейшей деятельности не будет учитываться затраты на создание дополнительного рабочего место, из этого делаем вывод, что примерно прибыль организации вырастет на 11,7% в месяц,
Из выше сказанного следует отметить , что внедрение нового сотрудника в штат Компании, положительно скажется на дальнейшей деятельности и сумма всех затрата по данному мероприятие составит-55000 р, окупаемость которой составит 1,5 месяца.
Таким образом компании имеет возможность , довольно, за небольшие затраты повысить свою конкурентоспособность, и достичь высоких. позиций на рынке недвижимости. Вывод все этого представлен на (Рисунок С1)
В дальнейшем вероятность застроек Зоновых жилищных комплексов будет более выгоднее и реализуемо, что несомненно улучшит качество жизни людей проживающих в городе Хабаровске.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной работе была рассмотрена актуальная тема — оценка качества жизни . Рассмотрев сущность понятия , его методы, мы пришли к выводу, что любой субъект РФ, как социально-экономическая система, включает в себя комплекс подсистем, развитие каждой из которых направлено на реализацию главной цели развития государственно-правового образования в РФ. При этом главная цель в современных условиях состоит в повышении качества жизни населения. последнее является единым интегральным критерием достижения главной цели. Кроме того, установлено, что улучшение качества жизни населения является одним из необходимых и достаточных элементов устойчивого развития общества.
Изучение категории «качество жизни» показало, что предлагаемые разработчиками системы показателей, характеризующих данное понятие, тесно связаны с тем, какое определение лежит в его основе. Согласно этому в работе предложен алгоритм комплексной оценки качества жизни. При этом в основу объективной оценки положен статистический метод определения значений показателей качества жизни. итогом объективной оценки является расчет интегрального показателя качества жизни, так как любая система оценки должна иметь обобщающий показатель, обеспечивающий методологическое единство частных показателей и позволяющий однозначно оценивать состояние и динамику изучаемого явления. В основу субъективной оценки легло анкетирование жителей края и экспертная оценка приоритетных показателей в качестве жизни населения г.Хабаровска.
В период с 03.04.2017-06.06.2017 я проходил преддипломную практику в ООО «Территория оптимальных решений» основная деятельность которой, активная работа в сфере недвижимости, предоставление услуг клиентам по составлении и оформлению контрактов, а так же выполнение крупных заказов от юридических лиц
.Компания ООО «Территория оптимальных решений» является одним из лидеров на рынке недвижимости в Хабаровске. Организационная структура и система управления ООО «Территория оптимальных решений» стабильная. В организации ООО «Территория оптимальных решений» абсолютное большинство сотрудников работают в более 10 лет.
В организации выделяют следующие функции управления качеством: планирование; организация, координация и регулирование процесса управления качеством; мотивация; контроль.
В работе были актуальные вопросы, а так же возможные цели на будущее. Было выдвинуто и обосновано мною решение, которое поможет достичь конечной цели,
В дальнейшем вероятность застроек Зоновых жилищных комплексов будет более выгоднее и реализуемо, что несомненно улучшит качество жизни людей проживающих в городе Хабаровске.
Далее в работе была рассчитана экономическая эффективность до и после внедрения новой должности В результате экономический эффект составил 11,7 %(35000р в месяц) от общей прибыли . Таким образом, внедрение новой должности в ООО «Территория оптимальных решений» является эффективным для компании это говорит о том, что все великие и масштабные идеи начинаются с малого, тем самым улучшая качество услуг, мы прямо влияем на уровень жизни населения , и в дальнейшем саморазвитие организации даст весьма положительный эффект для г.Хабаровска..
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
-
Конституция (Основной закон) Российской Федерации : [принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.]: с изменениями, внесенными Федеральными конституционными законами от 25.03.04
-
№ 1-ФКЗ, от 14.10.05 № 6-ФКЗ, от 12.07.06 № 2-ФКЗ, от 30.12.06
-
№ 6-ФКЗ, от 30.12.08 № 7-ФКЗ. – М. : Эксмо, 2009. – 64 с.
-
Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета, №7, 21.01.2009 г.
-
Градостроительный кодекс РФ : федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Российская газета. – 30.12.2004. – № 290.
-
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 27.07.2010. – № 240-ФЗ // Российская газета.
-
– 02.08.2010. – № 169.
-
О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации : федер. закон от 23.06.1995 г. № 115-ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 24.07.1995. – № 30. Ст. 2871.
-
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об инновационном центре «Сколково» : федер. закон от 28.09.2010 г. № 243-ФЗ // Российская газета. – 30.09.2010.
-
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Текст]: федер. закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 2003. – № 40. Ст. 3822.
-
О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям: федер. закон от 25.10.2002, № 125-ФЗ // Собр. законодательства РФ.
-
– 28.10.2002. – № 43. Ст. 4188.
-
О содействии развитию жилищного строительства : федер. закон от 24.07.2008. – № 161-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.
-
О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» : федер. закон от 22.07.2010 № 166-ФЗ // Российская газета. 26.07.2010. – № 163.
-
Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года (в ред. распоряжения Правительства РФ от 08.08.2009 N 1121-р) : распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р (ред. от 08.08.2009) // Собр. законодательства РФ. – 24.11.2008. – № 47. – Ст. 5489. <О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации
-
на период до 2020 года> (вместе с «Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года») : изменения, внесенные распоряжением Правительства РФ от 08.08.2009 // Собр. законодательства РФ. – 17.08.2009. – № 33. – Ст. 4127.
-
О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 : федер. закон от 24.11.2008. – № 204-ФЗ (ред. от 02.12.2009) // Собр. законодательства РФ. 01.12.2008. – № 48 (прил. ч. 3) (прил. 12, 15, 18, 19, 21–24).
-
Об утверждении федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года» (с изменениями от 5 октября 2010 г.) : постановление Правительства РФ от 15.04.1996, – № 480 // Собр. законодательства РФ. – 22.04.1996. – № 17. – Ст. 2007.
-
О внесении изменений в закон Хабаровского края «О размере, условиях и порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения с отоплением и освещением педагогическим работникам образовательных учреждений, работающим и проживающим в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа)» : закон Хабаровского края от 06.05.2010, – № 5 // Приамурские ведомости, 12.05.2010. – № 66.
-
Об утверждении порядка организации частичной оплаты стоимости путевок в загородные стационарные детские оздоровительные лагеря Хабаровского края на территории городского округа «Город Хабаровск» : постановление администрации города Хабаровска от 05.05.2010, – № 1411 // Хабаровские вести. – 07.05.2010. – № 50.
-
О средней расчетной цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения на II квартал 2010 года : постановление администрации города Хабаровска от 04.05.2010. – № 1342 // Хабаровские вести. – 07.05.2010. – № 50.
-
Проект Концепции развития гражданского законодательства о недвижимых вещах подготовлен рабочей группой Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее Концепция).
-
Ильин И.Д. Указ. соч. С. 34
-
Ст. 9 ФЗ от 12 апреля 2015 г. «О введение в действие Водного кодекса РФ»
-
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 2014 г. N 219.
-
Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. проф. А.К. Голиченкова. М., 2013. С. 5.
-
Ильин И.Д. Указ. соч. С. 39
-
Приложении к информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 2015 г. N 21 « Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» П. 9
-
. Киндеева Е. А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки . – М.: Юрайт-Издат, - 2014. С.145
-
Приложении к информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 2014 г. N 21 « Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» П. 9
-
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2016 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2015 г., N 1, п.6.
-
Киндеева Е. А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки . – М.: Юрайт-Издат, - 2015. С.156
-
в ред. от 30.12.2015 N 213-ФЗ
-
Киндеева Е. А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки . – М.: Юрайт-Издат, - 2014. С.159
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Таблица А1-Классификация моделей измерения качества жизни населения
| Подход к измерению качества жизни населения | Компоненты интегрального показателя качества жизни | Исследователи | |||
| 1 | 2 | 3 | |||
| Зарубежные исследователи качества жизни населения | |||||
| Качество жизни населения рассматривается на глобальном уровне | Ожидаемая продолжительность жизни, уровень образования, покупательная способность | Специалисты ООН | |||
| Подход к измерению качества жизни населения | Компоненты интегрального показателя качества жизни | Исследователи | |||
| Качество жизни – это восприятие индивидуумом его положения в жизни в контексте культуры и системы ценностей, в которых индивидуум живет, и в связи с целями, ожиданиями, стандартами и интересами этого индивидуума | Критерии оценки: физические, психологические, уровень независимости, жизнь в обществе, окружающая среда, духовность
| Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) | |||
Продолжение прил. А
| Качество жизни членов общества, характер экономических и политических институтов, зависят от «усредненного уровня» развития народа | Компоненты оценки: свойства членов, составляющих общество | Спенсер Г. Опыты научные, политические и философские пер. с англ. под ред. Н.А. Рубакина, Минск, 1998. С. 69 |
| Качество жизни отражает человеческий опыт, а критерии качества – это измерения сфер жизни, в которых люди испытывают различные уровни удовлетворения или неудовлетворения субъективная оценка качества жизни | Компоненты оценки: субъективные ощущения членов, составляющих общество, относительно своей удовлетворенности жизнью | К. Терюн, О. Тоффлер (С.И. Попов Проблема «качества жизни» в современной идеологической борьбе. М.: Политиздат, 1977. С. 15.) |
| Измерение качества жизни осуществляется только по объективным индикаторам | Численность населения, количество накопленного капитала, доля капитала в сельском хозяйстве, количество имеющихся природных ресурсов, загрязнение окружающей среды обитания | Форрестер Дж. Мировая динамика. М.: Прогресс, 1978. С. 97 |
| Раскрывает индивидуальное и общественное качество жизни, как разные потребности человека, потенциал его всестороннего, творческого развития | Система духовных, материальных, социокультурных, экологических и демографических качеств (компонентов жизни). | Субетто А.И. Управление качеством жизни и выживаемость человечества // Стандарты и качество.1994 |
Продолжение прил. А
| Подход к измерению качества жизни населения | Компоненты интегрального показателя качества жизни | Исследователи |
| «Под качеством жизни понимается ощущение благосостояния личностью, ее удовлетворенность или неудовлетворенность жизнью, или ее счастье или несчастье» | Компоненты оценки: субъективные ощущения членов, составляющих общество, относительно своей удовлетворенности жизнью | Далки Н., Рурк Д. (С.И. Попов Проблема «качества жизни» в современной идеологической борьбе. М.: Политиздат,1977. С.16) |
| При интегративной оценке качества жизни учитывает следующее положение: только неудовлетворенные потребности побуждают индивида к действиям для их частичного или полного удовлетворения; если низшие потребности присущи в одинаковой степени всем людям, то высшие в неодинаковой степени | Человеческие потребности, разделяющиеся на 5 непересекающихся больших групп: физиологические потребности; потребность в безопасности; потребность в принадлежности и любви; потребность в признании; потребность в самоактуализации | Маслоу А.Г. Дальние пределы человеческой психики. СПб., 1997. С. 77–95 |
| Отечественные исследователи качества жизни населения | ||
| При оценке качества жизни населения широко охватывают сферы жизни, включая в основном объективные оценки | Уровень жизни, образ жизни, состояние здоровья населения (система индикаторов состоит из 57 пунктов по этим группам) | Когут А.Е., Рохчин Е.В. Региональный мониторинг: качество жизни населения региона. СПб.: Ин-т соц.-экон. проблем.,1994. С.43. |
Продолжение прил. А
| Оценку качества жизни осуществляют по объективным индикаторам | Численность населения, производство продуктов питания на душу населения, ожидаемая средняя продолжительность жизни, продукция промышленного производства на душу населения, загрязнение окружающей среды | А.А. Пионтковский, Егоров В.А., Калис-тов Ю.Н., Митрофа-нов В.Б. (А.А. Самарский, Михайлов А.П. Компьютеры и жизнь. М.: Педагогика, 1987. С. 114.) | ||
| Подход к измерению качества жизни населения | Компоненты интегрального показателя качества жизни | Исследователи | ||
| Отечественные исследователи качества жизни населения | ||||
| Качество жизни населения рассматривают, как оценку жизнедеятельности человеческого общества | Семья и быт; охрана труда; занятость и безработица; здравоохранение, образование, наука, культура; питание, потребление товаров и услуг; отдых и спорт, неработающее население; демографическая среда; социальное самочувствие и поведение людей на производстве и в социуме; антиобщественное поведение; социальная защищенность; жилищная, архитектурная и эстетическая среда; условия общения людей, их самореализация | Патрушев В.И., Иванов В.Н., Мальцев В.А. Ресурсы региона: инновационные технологии реализации. Концептуально-технологическое обоснование проекта. М. Новгород, 1995. С.75 | ||
Продолжение прил. А
| Объективно-субъективный подход к измерению качества жизни населения (учитываются субъективные оценки и объективные – статистические данные); причем показатели агрегируются, затем объединяются в обобщенный показатель, большое значение отводится группе духовной жизни населения | Выделяют четыре стороны, охватывающие понятие жизнь: созидательная (трудовая); потребительская; семейно-родовая; духовная (социокультурная) | Алферова М.Н., Бабинцев В.П., Белов А.А., Гармашев А.А., Заинчковская С.В. О возможном подходе к разработке региональной концепции и программы улучшения качества жизни населения // Технологии качества жизни. 2002. т. 2. С. 1–10 |
| Субъективно-объективный подход к измерению качества жизни населения, основное внимание уделено субъективным составляющим качества жизни населения | Выделены 9 основных групп: здоровье; травматизм; образование; жилищные условия; экология; рынок труда; благосостояние населения; личная безопасность; свободное время и отдых; питание | Кривоносова Л.А. Управление качеством жизни населения / Л.А. Кривоносова. Хабаровск: Из-во ДВАГС, 2005. С. 167–187. |
| Используется объективносубъективный подход к оценке качества жизни населения г. Читы на основе методики оценки ученых г. Белгорода (Алферова М.Н., Бабинцев В.П., Белов А.А., Гармашев А.А., Заинчковская С.В.) | Отобраны 20 основных индикаторов, которые агрегируются в 4 обобщенных показателя по группам: воспроизводство и динамика численности населения; благосостояние; муниципальная среда; образование, культура, духовность | Макаренко Т.Д., Вдовина Н.М. Оценка качества жизни населения. – Иркутск, 2004. С. 99–132 |
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Рисунок Б1-схема ЖК «Семь столиц»
ПРИЛОЖЕНИЕ С
Повышение конкурентоспособности
Улучшение качество услуг
Повышение качества жизни население
Реализация более масштабных идей
Рисунок С1-Блок схема развития направления ООО «Территория оптимальных решений»
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
