Тема 10. Занятие 2. Задача 2 (1156434)
Текст из файла
Тема 10. Занятие 2. Задача 2.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Федеральным законом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 1 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в пункт 5 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.
См. текст пункта в будущей редакции
5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
См. комментарии к статье 222 настоящего Кодекса
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 223 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Пункт 1 комментируемой статьи определяет права собственника здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, на часть земельного участка, на которой расположены здание, строение, сооружение. Указанный собственник имеет право пользования предоставленной под эту недвижимость частью земельного участка.
Прежде всего необходимо определить содержание понятия "право пользования", содержащегося в абз.1 п.1 комментируемой статьи. Учитывая содержание абз.2 п.1 комментируемой статьи, можно сделать вывод, что право пользования в данном случае понимается не только как право постоянного (бессрочного) пользования.
Под правом пользования, очевидно, понимается любое право на земельный участок, в состав которого входит правомочие пользования. К таким правам, в частности, относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды, право безвозмездного срочного пользования. Не вполне понятно, может ли в данном случае быть предоставлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).
Абзац 3 п.3 ст.36 ЗК для казенных предприятий и государственных и муниципальных учреждений в данном случае предусматривает возможность предоставления сервитута.
Регулируемая п.1 комментируемой статьи ситуация включает в себя случаи, когда права на здание, строение, сооружение не переходят от одного лица к другому, в то время как земельный участок, на котором расположено это здание, принадлежит последнему.
Очевидно, что подразумеваются случаи, когда здание, строение были возведены на чужом земельном участке и поступили в собственность построившего их лица, не являющегося собственником этого земельного участка, либо случаи отчуждения земельного участка без отчуждения расположенной на нем недвижимости, что запрещено ст.35 ЗК с момента его вступления в силу (см. комментарий к п.4 ст.35 ЗК).
Учитывая возможность передачи разных прав, подразумеваемую абз.1 п.1 комментируемой статьи, необходимо иметь в виду, что собственник земельного участка может не предоставить собственнику недвижимого имущества больший объем прав, чем тот, которым он обладает сам, однако может предоставить меньший. Например, собственник земельного участка может предоставить собственнику недвижимости часть земельного участка, на котором расположена такая недвижимость, в аренду.
Кроме того, при оценке возможности предоставления того или иного права следует учитывать особый субъектный состав некоторых из них. В частности, право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения могут быть предоставлены только на земельные участки из государственных или муниципальных земель и только определенным субъектам (см. комментарий к ст.268 ГК, ст.20-21 ЗК).
Случай, регулируемый абз.1 п.1 комментируемой статьи, исключает ситуацию, когда собственнику недвижимости не передается никакое право на часть земельного участка, на которой расположена эта недвижимость, что обеспечивается нормой абз.2 п.1 комментируемой статьи.
Норма абз.2 п.1 комментируемой статьи наделяет собственника недвижимости правом постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, если иное не предусмотрено законом, решением о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договором.
Возможность ограничения этого правила законом практически означает, что закон может либо запретить предоставление права постоянного (бессрочного) пользования в определенных случаях, либо предусмотреть необходимость передачи в ситуации, регулируемой абз.2 п.1 комментируемой статьи, иного права, кроме права постоянного (бессрочного) пользования.
В частности, ЗК предусмотрено специальное регулирование приобретения собственниками недвижимого имущества прав на земельный участок, на котором расположено это недвижимое имущество, в случае, если этот земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Абзац 2 п.1 ст.36 ЗК наделяет собственников недвижимого имущества исключительным правом на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду. При этом особо регулируются случаи, когда существует несколько собственников на один объект недвижимости: ЗК наделяет собственников соответствующего недвижимого имущества возможностью приобрести указанный земельный участок в собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по своему выбору (абз.1 п.3 ст.36 ЗК) либо только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (абз.2 п.3 ст.36 ЗК).
Характеристики
Тип файла документ
Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.
Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.
Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
