Диссертация (1151010), страница 32

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 32)

Savas. - NewYork: Chartman House, 2000.157.Sengupta C. Financial Analysis and Modeling Using Excel and VBA. Second Edition,Hoboken, New Jersey: John Wiley &Sons, Inc, 2010.158.Standard and Poor’s, Public Private Partnerships: Global Credit Survey [Text] //Standard and Poor’s. - New York, 2005.159.The EIB’s Role in Public-Private Partnerships (PPPs) [Text].

— Luxembourg:European Investment Bank, 2004.160.Van Ham R., Koppenjan J., Buildung Public-private partnerships: assessing andmanaging risks in port development [Text] / H. Van Ham, J. Koppenjan. - 2001.161.Williamson O. The economic Institutions of Capitalism [Text] / O. Williamson. - NewYork: free press, 1985.162.Yescombe E.R.

Principles of Project Finance / Academic Press, New York – 2013.163.Yescombe E.R. Public-Private Partnerships: Principles of Policy and Finance /Butterworth-Heinemann, London. – 2007.164.Whittaker D. PFI PPP Financial Modelling and Analysis - A Practical Guide /Euromoney Institutional Investor PLC, London.- 2010.165.Weber B., Alfen H. W. Infrastructure as an Asset Class: Investment Strategy, ProjectFinance and PPP (Wiley Finance).

- Chichester : Wiley, 2011.166.Quiggin J. Risks, PPPs and the Public Sector Comparator, Australian AccountingReview, Vol. 14, No. 2 (2004). P. 51-61.167.European PPP Expertise Centre, The Non-Financial Benefits of PPPs: An Overviewof Concepts and Methodology (EPEC, Luxemburg, 2011)168.Methodology for Quantitative Procurement Options Analysis Discussion Paper. URL:http://www.partnershipsbc.ca/files4/documents/ProcurementOptionsAnalysisDiscussionPaperOctober142011.pdf (Дата обращения:04.03.2014).169.Study into Rates of Return Bid on PFI Projects, PricewaterhouseCoopers, London,2002. URL: http://www.pwcglobal.com/uk/eng/about/svcs/pfp/pwc_rorstudy.pdf (Дата обращения:02.11.2013).170.TheWorldBank/WhatarePublicPrivatePartnerships.URL:http://ppp.worldbank.org/public-private-partnership/overview/what-are-public-private-partnerships(Дата обращения: 01.04.2014).147Приложение 1Паспорт проектаНаименование проектаКомплексное освоение территории в целяхжилищного и иного строительства.Цели проектаПовышение уровня обеспеченности населенияжильем.Строительство жилья, объектов коммунальной,социальной и дорожной инфраструктуры всоответствии со стандартами качества,обеспечивающими комфортные условияпроживания населения.Привлечение средств внебюджетных источниковдля финансирования проекта освоения и развитиятерриторий.Повышение эффективности использования икачества среды городской территории.Формирование эффективных правовых,финансовых и организационных механизмовреализации проектов освоения и развитиятерриторий.Сроки реализации проекта2011-2020 годыЗастройщик/заказчик/правообладатель ООО «Северо-Запад Инвест» – арендаторземельных участковПлощадь земельного участка521,07 га (144,16 га на существующей территориии 376,91 га намывные территории (310,03 га и66,88 га)Вид права, на котором земельныйАрендаучасток предоставленправообладателюУчаствующие в реализации проектаКомитет по строительствуисполнительные органыКомитет по энергетике и инженерномугосударственной власти СПбобеспечениюКомитет по градостроительству и архитектуреКомитет по управлению городским имуществомКомитет экономического развития,промышленной политики и торговлиКомитет по развитию транспортнойинфраструктурыЖилищный комитетАдминистрация Курортного и Приморскогорайонов148Приложение 1 (продолжение)Объемы и источники финансированияПроектаОбщий объем финансирования проекта в10-ти годах 370 861 млн.

руб.,В том числе по годам:2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г. 2020 г. -12 121 млн руб.12 761 млн руб.20 536 млн руб.39 519 млн руб.44 215 млн руб.56 591 млн руб.61 280 млн руб.65 420 млн руб.30 606 млн руб.27 812 млн руб.Из них:Собственные/заемные средства 316 814 млн.руб.,В том числе по годам:2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г. 2020 г. -12 121 млн руб.12 761 млн руб.20 536 млн руб.39 519 млн руб.35 780 млн руб.45 201 млн руб.50 911 млн руб.52 481 млн руб.19 691 млн руб.16 735 млн руб.средства бюджета Санкт-Петербурга/федерального бюджета 54 047 млн руб.В том числе по годам:2011 г. - 0 млн руб.2012 г. - 0 млн руб.2013 г.

- 0 млн руб.2014 г. - 0 млн руб.2015 г. - 8 435 млн руб.2016 г. - 11 389 млн руб.2017 г. - 10 369 млн руб.2018 г. - 12 939 млн руб.2019 г. - 10 915 млн руб.2020 г. - 11 077 млн руб.149Приложение 1 (продолжение)Ожидаемые конечные результатыреализации проектаВвод в эксплуатацию 1, 877 млн.кв. мобщей площади жилья; ввод социальныхобъектов – 9 школ и 22 ДОУ.Благоустройство городских территорий.Повышение эффективности использованиягородских территорий и качества средыпроживания гражданПриложение 2Расчет эффективности реализации инвестиционного проектаРасходная часть проектаПараметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 годЖилая зона индивидуальных(одноквартирных) жилых домов(отдельно стоящих и (или)блокированных) с участками не менее150 квадратных метров с включениемобъектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения,связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженернойинфраструктуры (Т1Ж2-1)График строительства, %10030303055Затраты на строительство, млн.руб.3 7061 7731 9332 107383417График строительства, %100404020Затраты на строительство, млн.руб.1 689629686374Жилая зона индивидуальных(одноквартирных) отдельно стоящихжилых домов с участками не менее 1200квадратных метров, с включениемобъектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения,связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженернойинфраструктуры (Т1Ж2-2)2020 год151Приложение 2 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 годЖилая зона малоэтажныхмногоквартирных жилых домов свключением объектов социальнокультурного и коммунально-бытовогоназначения, связанных с проживаниемграждан, а также объектов инженернойинфраструктуры (Т2Ж1)График строительства, %1002020202020Затраты на строительство, млн.руб.103 78017 34118 90220 60322 45724 4782019 год2020 годЖилая зона среднеэтажных имногоэтажных (до 9 этажейвключительно) многоквартирныхжилых домов, с включением объектовсоциально-культурного и коммунальнобытового назначения, связанных спроживанием граждан, а также объектовинженерной инфраструктуры (Т3Ж1)График строительства, %100202020201010Затраты на строительство, млн.руб.6 6361 2571 3701 4931 628887967Жилая зона среднеэтажных имногоэтажных многоквартирных жилыхдомов, с включением объектовсоциально-культурного и коммунальнобытового назначения, связанных спроживанием граждан, а также объектовинженерной инфраструктуры (Т3Ж2)График строительства, %10030303010Затраты на строительство, млн.руб.16 0004 8815 3205 7992 107Отдельностоящие коммерческие зданияГрафик строительства, %1002020202020Затраты на строительство, млн.руб.9 4691 5821 7251 8802 0492 234152Приложение 2 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годВстроенно-пристроенные коммерческиеобъектыГрафик строительства, %1003030201055Затраты на строительство, млн.руб.24 8597 0057 6355 5483 0241 6481 796График строительства, %100202020101515Затраты на строительство, млн.руб.2 240449490534291476519График строительства, %100202020201010Затраты на строительство, млн.руб.968183200218237129141Общеобразовательная школаДОУБольницаГрафик строительства, %100204040Затраты на строительство, млн.руб.614193421459Поликлиника (детская и взрослая)График строительства, %1002525102020Затраты на строительство, млн.руб.59916918279170183График строительства, %1002020202020Затраты на строительство, млн.руб.2 307512553597645696График строительства, %1001020302020Затраты на строительство, млн.руб.12 3021 3402 8954 6903 3773 647ГостиницыСпортивные сооруженияОфисно-деловые объектыГрафик строительства, %100202020201010Затраты на строительство, млн.руб.32 2296 2146 7117 2487 8284 2274 565153Приложение 2 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годзеленые насаждения общего иограниченного пользования свключением объектов, допустимых всоответствии с законодательством обохране зеленых насаждений, включаяплоскостные спортивные сооруженияГрафик строительства, %10010203040Затраты на строительство, млн.руб.153234980115парковочные местаГрафик строительства, %1002020301515Затраты на строительство, млн.руб.19 9054 1694 5037 2943 9394 254объекты инженерной и транспортнойинфраструктуры, коммунальныеобъекты, объекты санитарной очистки, свключением складских ипроизводственных комплексовГрафик строительства, %1003030151555Затраты на строительство, млн.руб.21 1666 0136 4953 5073 7881 3641 473График строительства, %100202020151510Затраты на строительство, млн.руб.2 375456492532431465335магистральные улицы городскогозначенияГрафик строительства, %100202020151510Затраты на строительство, млн.руб.2 298441476514417450324магистральные улицы районногозначенияГрафик строительства, %100202020151510Затраты на строительство, млн.руб.1 299289289289217217144Улично дорожная сеть154Приложение 2 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годПересечения городских проездов вразных уровняхГрафик строительства, %10015303025Затраты на строительство, млн.руб.1 013133288311280График строительства, %1001010203030Затраты на строительство, млн.руб.5 3616547071 5272 4732 671МостыЗатраты на разработку ППТ и ПМТГрафик строительства, %1005050Затраты на строительство, млн.руб.1708585График строительства, %100100Затраты на строительство, млн.руб.100100Затраты на подключение к инженернымсетямГрафик строительства, %100151515152020Затраты на строительство, млн.руб.3 8116036517037601 0941 181Затраты по намыву территории исозданию подземного пространстваГрафик строительства, %10020203030Затраты на строительство, млн.руб.67 12811 73712 67620 53622 178График строительства, %100100Затраты на строительство, млн.руб.199199Затраты на компенсациюрыбохозяйственного ущербаЗатраты по приобретению на торгахправа аренды акватории155Приложение 2 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годИТОГОИтого затраты на строительство,млн.руб.370 86112 12112 76120 53639 51944 21556 59161 28065 42030 60627 812НДС56 5721 8491 9473 1336 0286 7458 6329 3489 9794 6694 242возврат НДС95 9451 8491 9473 13312 77315 37717 98019 32714 6488 911налог на прибыль85 163-4 929-9 48512 71015 56619 90521 46724 1895 740Итого расходы по проекту,млн.руб.416 65113 97012 85916 79332 93050 89665 41272 55377 53944 81528 883Ставка дисконта годовая, %10,7510,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,75000,90290,81530,73620,66470,60020,54190,48930,44180,39890,360212 61410 48412 36221 88930 54735 44835 50234 25917 87910 404Фактор дисконтирования денежных потоковДисконтированные расходы,млн.руб.221 387156Приложение 3Доходная часть проектаПараметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 годЖилая зона индивидуальных(одноквартирных) жилых домов(отдельно стоящих и (или)блокированных) с участками неменее 150 квадратных метров свключением объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения, связанных спроживанием граждан, а такжеобъектов инженернойинфраструктуры (Т1Ж2-1)График продаж %10030303055Итого поступлений, млн.руб.14 9787 0657 9138 8631 6541 853Жилая зона индивидуальных(одноквартирных) отдельно стоящихжилых домов с участками не менее1200 квадратных метров, свключением объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения, связанных спроживанием граждан, а такжеобъектов инженернойинфраструктуры (Т1Ж2-2)График продаж %1004040155Итого поступлений, млн.руб.12 3694 7755 3482 2468392020 год157Приложение 3 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годЖилая зона малоэтажныхмногоквартирных жилых домов свключением объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения, связанных спроживанием граждан, а такжеобъектов инженернойинфраструктуры (Т2Ж1)График продаж %1002020202020Итого поступлений, млн.руб.313 50749 34955 27161 90369 33277 652График продаж %100202020201010Итого поступлений, млн.руб.15 9352 8623 2063 5914 0232 2532 524Жилая зона среднеэтажных имногоэтажных многоквартирныхжилых домов, с включениемобъектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения,связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженернойинфраструктуры (Т3Ж2)График продаж, %1004030255Итого поступлений, млн.руб.31 11211 1129 3358 7131 952Жилая зона среднеэтажных имногоэтажных (до 9 этажейвключительно) многоквартирныхжилых домов, с включениемобъектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения,связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженернойинфраструктуры (Т3Ж1)158Приложение 3 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годОтдельностоящие коммерческиезданияГрафик продаж, %1002020202020Итого поступлений, млн.руб.28 6124 5035 0445 6496 3287 088Встроенно-пристроенныекоммерческие объектыГрафик продаж, %1003030201055Итого поступлений, млн.руб.63 48815 94717 86213 3387 4704 1844 686График продаж, %100202020201010Итого поступлений, млн.руб.2 247449449449449225225График продаж, %100202020201010Итого поступлений, млн.руб.9171831831831839292Общеобразовательная школаДОУБольницаГрафик продаж, %100204040Итого поступлений, млн.руб.965193386386Поликлиника (детская и взрослая)График продаж, %1002525102020Итого поступлений, млн.руб.67416916967135135График продаж, %1002020202020Итого поступлений, млн.руб.7 1919611 1561 3901 6722 012График продаж, %1001020302020Итого поступлений, млн.руб.30 4721 9764 7558 5816 8828 279ГостиницыСпортивные сооружения159Приложение 3 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годОфисно-деловые объектыГрафик продаж, %100202020201010Итого поступлений, млн.руб.83 95510 90613 12015 78318 98711 42113 739График продаж, %1001020253555Итого поступлений, млн.руб.56 6833 8487 69712 52722 8344 2475 530График продаж, %100202020151510Итого поступлений, млн.руб.2 279456456456342342228магистральные улицы городскогозначенияГрафик продаж, %100202020151510Итого поступлений, млн.руб.2 622441476514417450324магистральные улицы районногозначенияГрафик продаж, %100202020151510Итого поступлений, млн.руб.1 444289289289217217144парковочные местаУлично дорожная сетьПересечения городских проездов вразных уровняхГрафик продаж, %10015303025Итого поступлений, млн.руб.1 013133288311280График продаж, %1001010203030Итого поступлений, млн.руб.9 6387858481 8322 9683 205Затраты на подключение кинженерным сетямГрафик продаж, %100151515152020Итого поступлений, млн.руб.4 9926036517037601 0941 181Мосты160Приложение 3 (продолжение)Параметры2011 год2012 год2013 год2014 год2015 год2016 год2017 год2018 год2019 год2020 годИТОГОВсего доходы по проекту, млн.руб.700 825000097 173121 448144 218154 865131 39251 729Ставка дисконта годовая / квартальная,%Фактор дисконтирования денежныхпотоковДисконтированные доходы, млн.руб.10,7510,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,75000,90290,81530,73620,66470,60020,54190,48930,44180,39890,3602334 180000058 32165 81670 56968 42352 41718 634Денежный поток при реализациипроекта, млн.рубСтавка дисконта годовая / квартальная,%Фактор дисконтирования денежныхпотоковПриведенная стоимость денежныхпотоков,млн.руб.112 793-13 970-12 859-16 793-32 93046 27756 03671 66577 32586 57622 84610,7510,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,750010,75000,90290,81530,73620,66470,60020,54190,48930,44180,39890,3602112 793-12 614-10 484-12 362-21 88927 77530 36735 06734 16434 5398 230Сальдо накопленного потока,млн.рубЧистая приведенная стоимостьинвестиционного проекта, млн.руб.652 190-13 970-26 829-43 622-76 552-30 27525 76197 426174 751261 328284 174112 793общая161Приложение 4Источники финансирования проектаСводная таблица общих объемов финансирования по источникам финансирования, годам реализации работ, видам объектов, млн.

Характеристики

Список файлов диссертации