Формирование и оценка рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход (1142943), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Рис. 5.Рис. 5. Корреляция загрузки гостиниц и ВВП21Данное утверждении о взаимосвязи загрузки номерного фонда гостиниц стемпом роста валового внутреннего продукта России необходимо дляпостроения прогноза денежного потока оцениваемой гостиницы.2. Развитие методов сравнительного подхода для оценки доходнойнедвижимости.При оценке доходной недвижимости сравнительным подходом выявленыследующие проблемы. Во-первых, нет четкого определения подсегмента рынка,к которому принадлежит объект оценки и объект-аналог.
Для решения даннойпроблемы автором разработана классификация объектов недвижимости.Следующей проблемой является закрытость информации на рынкенедвижимости. С одной стороны, это политический фактор, который слабоподдается регулированию и изменению. С другой стороны, при явномотсутствииинформациинарынке,методпарныхпродажврамкахсравнительного подхода невозможно использовать.Сэтойцельюавторомдоказано,чтоиспользованиеусовершенствованного метода отраслевых мультипликаторов, учитывающий вбольшей степени особенности доходной недвижимости, а именно ее драйверыстоимости, будет лучшим.Например, при оценке гостиниц единицей, приносящей доход, являетсяномер, поэтому сочетание средней стоимости размещения (ADR – average duerate) и количества номеров определяет уровень доходности гостиницы и,следовательно, ее стоимость, см.
Рис. 6.Рис. 6. Динамика показателя ADR для московских гостиниц22На примере гостиничной недвижимости рассчитаны мультипликаторы спомощью публичных данных о цене сделки, количестве номеров в гостинице исреднейстоимостиразмещения.Приэтомсамсоставотраслевыхмультипликаторов необходимо определять только на основе анализа сегментарынка, к которому принадлежит оцениваемый объект.Сформулированные в исследовании рекомендации по определениюрыночной стоимости доходной недвижимости с бизнес-потенциалом методомотраслевых мультипликаторов имеют большое практическое значение, т.к.позволяют на альтернативной основе рассчитать величину стоимости доходнойнедвижимости, исходя из важных для конкретного сегмента доходнойнедвижимости показателей.Предложенные в диссертации научные положения будут способствоватьповышению качества оценки доходной недвижимости как типичной, так и сбизнес-потенциалом, что в итоге будет в целом способствовать развитию рынкадоходной недвижимости.III.
Перечень публикаций по теме исследованияСтатьи в журналах, определенных ВАК Минобрнауки России:1. Арашукова, С.М. Теоретические проблемы оценки рыночной стоимостинедвижимости, приносящей доход / С.М. Арашукова // Вестникпятигорского лингвистического университета. – 2011. – № 4 октябрьдекабрь. - С. 380-384. (0,7 п.л.)2. Арашукова, С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости»для целей ее оценки / С.М. Арашукова // Вестник Челябинскогогосударственного университета. Серия экономика.– 2012.
– № 24 (278).Выпуск 39. -С. 15-19. (0,54 п.л.)3. Арашукова, С.М. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход,с позиции доходного подхода / С.М. Арашукова // Имущественныеотношения в Российской Федерации. –2013. –№10. –С. 64–71. (0,7 п.л.)4. Арашукова, С.М. Факторы стоимости недвижимости, приносящей доход/С.М. Арашукова // Предпринимательство.
–2013. –№6. –С. 114-121.(0,36 п.л.)23Статьи, опубликованные в других научных изданиях и журналах:5. Арашукова, С.М. Оценка гостиничной недвижимости / С.М. Арашукова //Оценочная деятельность. – 2010. -№2/07.-С. 70-71. (0,3 п.л.)6. Арашукова, С.М.Формирования рыночной стоимости недвижимости,приносящей доход. (§4.1 Главы 4 Монографии «Оценка стоимостиактивов: актуальные вопросы теории и практики») / М.А. Федотова,С.М.
Арашукова// Под ред. проф. М.А. Федотовой, проф. Т.В. Тазихиной.– М.: Финансовый университет, 2011.-С. 125-138. (0,8/0,4 п.л.)24.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
