Совершенствование методов анализа наиболее эффективного использования недвижимости для целей стоимостной оценки (1142755), страница 35

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 35)

ед.1,041,041,041,041,041,041,041,041,04Срок финансирования1,501,501,503,003,003,002,002,002,0014,3014,3014,3017,6017,6017,6015,1415,1415,140,820,820,820,610,610,610,750,750,750,790,790,790,590,590,590,730,730,731 775 0056 380 80211 310 85415 182 99026 303 83738 287 27810 041 57714 941 18820 245 613255025255025255025ПроцентФактор приведенияСтоимость земельногоучастка с затратами наприобретение, дол. ед.Итого стоимостьземельного участка, $Вес сценария, %Остаточная стоимостьземлиСтандартноеотклонениеКоэффициент вариации,%6 461 86626 519 48615 042 3913 372 4068 171 4453 609 09152,230,824,0Источник: расчет автора.199Таблица В.5 – Анализ НЭИ, вариант 4ФункцияСценарийВариант 4_1ПессимистичныйБазовыйВариант 4_2ОптимистичныйПессимистичныйОптимистичныйБазовыйЗАТРАТЫ НА ВОСПРОИЗВОДСТВО УЛУЧШЕНИЙСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВАПлощадь производственноскладских зданий, кв.мТип редевелопмента40 443Ремонт икапитальныйремонт40 443Ремонт икапитальныйремонт40 443Ремонт икапитальныйремонт------36 03336 03336 033---7 4417 4417 441---3 0303 0303 03068 70668 70668 70646 50446 50446 50468 70668 70668 706Площадь новых складскихпомещений, кв.мПлощадь помещений подкосметический ремонт, кв.мПлощадь помещений подкапитальный ремонт, кв.мПлощадь офисных помещений, кв.мИтого площадь, кв.мТип зданияКласс основного зданияСтроительство, склады, $/кв.мКосметический ремонт, склады,$/кв.мКапитальный ремонт, склады, $/кв.мНовоестроительствоНовоестроительствоНовоестроительствоСкладСкладСкладОфисОфисОфисCCCB+B+B+---158150143210200190Строительство, офисы, $/кв.мИтого строительство, склады, $-------1 1031 050998---200Продолжение таблицы В.5ФункцияСценарийФункция 4_1ПессимистичныйБазовыйСценарийПессимистичный5 675 2135 404 9655 134 717---1 562 5261 488 1201 413 714------75 748 36572 141 30068 534 2357 237 7396 893 0856 548 43175 748 36572 141 30068 534 235Итого косметический ремонт,склады, $Итого капитальный ремонт,склады, $Итого строительство, офисы, $Итого сумма затрат настроительство и ремонт, $Прогнозный темп роста цен на СМР,%Число периодов строительства, лет0Плотность застройки, %Процент кадастровой стоимостидля изменения РВИПлата за изменение РВИ, $Темп изменения цен на рынкенедвижимости, %00,50100Стоимость строительства сучетом удорожания работКадастровая стоимость ЗУ, $00,50Удорожание работ, %Существующее РВИ земельногоучасткаПотребность в изменении РВИФункция 4_20,501007 237 7391006 893 0856 548 431БазовыйСценарий5,05,05,03,003,003,0012812812896 676 24292 072 61187 468 981Производственно-складскоеПРОЧИЕ РАСХОДЫПроизводственн Производственно-складскоео-складскоеПроизводственно-складскоеПроизводственно-складскоеПроизводственно-складскоеНетНетОфисыОфисыОфисы13 384 305Нет13 384 30513 384 30513 384 30513 384 30513 384 30563,363,363,3100,0100,0100,0000151515-002 007 64605,02 007 6465,0%2 007 6465,0%201Продолжение таблицы В.5ФункцияСценарийФункция 4_1ПессимистичныйПрогнозное изменение платы заизменение РВИ, %Плата за изменение РВИ, $Объем под снос, куб.мПессимистичныйСценарийСценарий100100---2 562 3212 562 3212 562 32125 73425 73425 734153 720153 720153 72010,5270 207Период начала сноса10257 3400,009,5244 4730,000,00128Базовый100Стоимость сноса, $/куб.мСтоимость сноса, $БазовыйФункция 4_210,51 614 0550,00128101 537 1951289,51 460 3360,000,0017,6017,6017,603,003,003,001,501,501,50СТОИМОСТЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ СОЗДАНИЯ УЛУЧШЕНИЙНорма дохода, %Срок, летПериод использования денежныхсредств на строительные расходыСтоимость финансированиянового строительства, $Стоимость финансированиярасходов на смену РВИ, $Стоимость финансированиярасходов на снос строений, $Итого стоимость финансированиясоздания улучшений, $12,801,0012,801,0012,801,0000,500,500,50449 271427 878406 48426 614 57825 347 21824 079 857---1 604 9861 604 9861 604 98634 58732 94031 2931 011 012962 868914 725483 858460 817437 77629 230 57627 915 07226 599 568РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИДата начала получения доходовАрендопригодная площадь,складские помещения, кв.м16.07.201432 35516.07.201432 35516.07.201432 35516.01.2022-16.01.2022-16.01.2022-202Продолжение таблицы В.5ФункцияСценарийАрендопригодная площадь,офисные помещения, кв.мКласс складских помещенийКласс офисных помещенийСтавка аренды, складскиепомещения, $/кв.мСтавка аренды, офисныепомещения, $/кв.мПотенциальный доход от арендыскладов, $/кв.мПотенциальный доход от арендыофисов, $/кв.мПотенциальный рост ставки аренды,складские помещения, %Потенциальный рост ставки аренды,офисные помещения, %Ставка с учетом роста, %Функция 4_1ПессимистичныйБазовый2 4242 424СценарийПессимистичный2 42457 438БазовыйСценарий57 43857 438ССС---СССВ+В+В+95100105951001053 073 6983 235 4723 397 246230 303242 424254 545Ставка с учетом роста, %Потенциальный доход от арендыскладов, $Потенциальный доход от арендыофисов, $Уровень недозагрузки, складскиепомещения, %Уровень недозагрузки, офисныепомещения, %Чистый доход от аренды складов, $Функция 4_2330347---18 006 88118 954 61119 902 342-5-5-55,07,510,0-5-5-55,07,510,0100100100128144161100100100128144161---3 073 6983 235 4723 397 246230 303242 424254 54518,3817,5016,63 -18,3817,5016,632 508 7533142 669 2642 832 28422 981 85027 211 79632 052 92114,44-13,75-13,06-203Продолжение таблицы В.5ФункцияСценарийЧисты доход от аренды офисов, $Суммарный чистый доход, $Коэффициент капитализации дляскладской недвижимости, %Коэффициент капитализации дляофисной недвижимости, %Валовая стоимость складскойзастройки, $Валовая стоимость офиснойзастройки, $Валовая стоимость застройки, $Затраты на продажу, $Стоимость, приходящаяся наземельный участок с затратами наего финансирование и расходами наброкерские услуги, $Стоимость земли, дол.

ед.Стоимость с учетом затрат наброкера, дол. ед.Срок финансирования, летПроцентФактор приведенияСтоимость земельного участка сзатрат амии на приобретение, дол. ед.Функция 4_1ПессимистичныйФункция 4_2БазовыйПессимистичныйСценарийБазовыйСценарий187 973200 000212 21419 663 27123 470 17427 866 8092 696 7262 869 2643 044 49819 663 27123 470 17427 866 80917,8017,8017,80---17,8017,8017,8011,5011,0010,50---13 389 41014 246 07415 116 1211 003 2271 067 4151 132 605170 984 963213 365 217265 398 18214 392 63815 313 48916 248 725170 984 963213 365 217265 398 182575 706612 540649 9496 839 3998 534 60910 615 9275 825 1287 089 7078 368 09634 062 37080 743 409136 691 0501111111,041,041,041,041,041,048,008,008,0017,6017,6017,605,0012,805,0012,805,0012,800,510,510,510,2733640,2733640,2733640,490,490,490,2628500,2628500,262850204Продолжение таблицы В.5ФункцияСценарийИтого стоимость земельногоучастка, $Итого, $Вес сценария, %Функция 4_1Функция 4_2ПессимистичныйБазовыйСценарийПессимистичный2 838 8163 455 0964 078 1068 953 296БазовыйСценарий21 223 41035 929 25111 792 11324 678 50640 007 357255025Остаточная стоимость земли, $25 289 121Стандартное отклонение, $9 994 266Коэффициент вариации, %39,5Источник: расчет автора..

Характеристики

Список файлов диссертации