Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства

I. Особенности ценообразования в строительстве

II. Состав сметной стоимости строительства

I

            При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

            Цена на строительную продукцию имеет многоцелевое назначение:

1. используется для планирования и финансирования строительства;

2. на ее основе заключаются договоры подряда и производятся расчеты за выполненные работы;

3. исходя из сметной стоимости ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков;

Рекомендуемые материалы

4. формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Многообразие функций обуславливает многообразие различных видов цен:

1. стоимость строительства (лимитная цена, предельная цена) – это предельный размер (лимит) капитальных вложений на проектирование и строительство объекта. Определяется на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР;

2. сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Определяется на стадии проектирования. Включает в себя затраты заказчика на строительство объекта и затраты подрядной организации на выполнение работ;

3. договорная цена – устанавливается при заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком.

Разработка основных принципов ценообразования в строительстве возложена на Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС) при Министерстве регионального развития РФ.

В субъектах РФ регулирование вопросов ценообразования осуществляют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Основные задачи РЦЦС:

- сбор данных об уровне реальных цен на ресурсы, используемые в регионе  для строительства, с разработкой индексов;

- подготовка и публикация на коммерческой основе соответствующей информации в виде сборников цен и индексов.

Система ценообразования в строительстве – это система, состоящая из сметных нормативов и нормативных методов формирования цены с учетом специфических особенностей строительства.

            Принципы ценообразования в строительстве:

1. цены на строительную продукцию обеспечивают подрядчику возврат затрат в процессе производства строительной продукции в полном и объеме и прибыли в размере нормы, а инвестору (заказчику) определяют объемы капитальных вложений на строительство объекта;

2. цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния конъюнктуры региона в периоды проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих цен на ресурсы;

3. метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре;

4. цены на строительную продукцию при федеральном источнике финансирования строительства объекта формируются на основании правил, рекомендованных Госстроем, независимо от форм собственности;

5. в условиях рыночных отношений государство не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования, регламентирует правила формирования цен.

II

Основной нормативно-методический документ: МДС 81- 35. 2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

В соответствии с технологической группировкой капитальных вложений в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

СС_{строительства} = СС_{строительных работ} + СС_{монтажных работ} + СС_{оборудования, мебели, инвентаря} + СС _{прочих работ и затрат}

Работы, относящиеся к строительным:

1. работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разборке подкрановых путей для башенных и других кранов;

2. работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнения;

3. работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические работы и другие виды специальных работ в строительстве;

4. работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);

5. работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.;

6. работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;

7. мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение и др.);

8. работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других природоохранных сооружений;

9. дноуглубительные работы (кроме работ по поддержанию глубин на судоходных реках, каналах и акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно-эксплуатационных баз флота, которые осуществляются за счет эксплуатационных средств);

10. берегоукрепительные и болотоподготовительные работы (кроме работ по осушению болот на действующих торфопредприятиях);

11. строительные работы, связанные с освоением равновеликой площади новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

12. горно-капитальные и вскрышные работы (кроме работ, производимых за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий);

13. геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, откачка воды и др.), связанные со строительством зданий и сооружений

14. другие не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К монтажным работам относятся:

1. работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа;

2.  работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, пара, воздуха, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);

3. работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

4. работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;

5. другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят:

- стоимость приобретения (изготовления) и доставки до приобъектного склада всех видов оборудования, транспортных средств;

- инструмента, инвентаря, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

- стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов;

- стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;

- стоимость шефмонтажа оборудования;

- стоимость доизготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

Виды оборудования, не входящего в сметы на строительство:

1. подвижной состав, контейнеры железнодорожного транспорта, вагоны метрополитена, цистерны для транспортировки сжиженного газа газовой промышленности;

2. самолеты, вертолеты, двигатели к ним и авиационное оборудование гражданского воздушного флота;

3. суда и контейнеры морского, речного флота и флота рыбной промышленности, специальные суда и транспортные средства организации гидрометеослужбы;

4. автомобили, автобусы, автоприцепы, дорожные машины предприятий автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;

5. трамваи, троллейбусы, машины для очистки улиц и другие машины коммунального хозяйства;

6. строительные машины, механизмы, инвентарь и инструмент, а также транспортные средства строительных и монтажных организаций;

7. комплекты инвентарных деталей сборно-разборных зданий и сооружений; инвентарные дома, вагоны, фургоны и другие помещения контейнерного типа строительных, геолого-разведочных и изыскательских организаций;

8. тракторы, комбайны и другие посевные, почвообрабатывающие и уборочные машины и транспортные средства сельскохозяйственных предприятий и организаций;

9. автомашины, другие транспортные средства и контейнеры для перевозки почты, почтовые железнодорожные вагоны связи;

10. буровое оборудование (включая буровые установки), геофизическое оборудование и аппаратура буровых, геологоразведочных и изыскательских организаций;

11. энергопоезда, передвижные дизельные электростанции;

12. контейнеры снабженческо-сбытовых организаций;

13. автомагазины, автолавки, автоцистерны и прицепы к ним;

14. другие машины и оборудование, не связанные со строительством объекта (компьютеры, кассовые аппараты и т.п.).

Не относятся к оборудованию, не входящему в сметы на строительство:

1. оборудование, приобретенное для дополнительной установки в действующих цехах на свободных площадях;
2. транспортные средства, технологически связанные с процессом производства, так как такие транспортные средства при строительстве новых предприятий включаются в сметы.

К прочим капитальным работам и затратам относятся:

1. проектно-изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономических обоснований), осуществляемых за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов;

2. затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора (включая затраты на содержание аппарата управления (отдела) капитального строительства единого заказчика);

3. работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и термальные воды;

4. расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки;

5. затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещение убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;

6. затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

7. плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.д.);

8. затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово-ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог;

9. затраты на проведение культуртехнических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов;

10. расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные сметой на строительство;

11. затраты, связанные с организованным набором рабочих;

12. предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно-исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования);

13. расходы по организации и проведению подрядных торгов;

14. другие работы и затрат, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

            Затраты, не включаемые в капитальные вложения:

1. затраты на освоение новых производств, цехов и агрегатов (пусковые расходы): проверка готовности новых производств, цехов и агрегатов к вводу их в эксплуатацию путем комплексного опробования (под нагрузкой) всех машин и механизмов (пробная эксплуатация) с пробным выпуском предусмотренной проектом продукции, наладка оборудования;

2. затраты на работы, связанные с предмонтажными ревизиями и устранением выявленных при этом дефектов оборудования;

3. затраты на буровые и геологоразведочные работы, производимые за счет операционных расходов по бюджету или средств основной деятельности;

4. затраты на капитальный ремонт оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов;

5. затраты на земле- и лесоустроительные работы, а также работы по улучшению земель, проводимые за счет средств основной деятельности;

6. затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусконаладочных работ;

7. затраты по устранению недоделок в проектах и в строительных и монтажных работах, исправление дефектов оборудования по вине организаций-изготовителей, а также повреждений и деформации, полученных при транспортировке до приобъектного склада, затраты по ревизии (разборке) оборудования, вызванные дефектами антикоррозийной защиты и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок и выполнения работ;

8. затраты по устранению дефектов, по укомплектованию, контрольной сборке и связанным с этим испытанием машин, оборудования и приборов;

9. стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов, включенных в единичные расценки на строительно-монтажные работы;

10.  стоимость работ по ликвидации основных фондов: разборка зданий и сооружений, демонтаж оборудования и т.п. (за исключением случаев, когда эти работы связаны с подготовкой территории для нового строительства, реконструкции, расширения или технического перевооружения действующих предприятий и предусмотрены в смете на строительство);

11.  стоимость временных (нетитульных) зданий, сооружений и устройств, возводимых на время строительства за счет накладных расходов строительных организаций (помещения для контор и кладовых прорабов и мастеров, кубовые и душевые, помещения для обогрева, проходные и сторожевые будки, сараи  и навесы при объектах и т.п.);

12.  стоимость специальных инструментов и специальных приспособлений (инструменты и приспособления целевого назначения, предназначенные для серийного и массового производства определенных изделий, либо используемые для выполнения определенного заказа);

13.  стоимость завезенных или изготовленных на строительной площадке, но не уложенных в дело деталей, блоков, конструкций и других строительных материалов;

14.  затраты, связанные с освоением проектной мощности предприятия (цеха), производимые после его приемки в эксплуатацию;

15.  стоимость запасных частей оборудования;

16.  работы, выполняемые застройщиками на договорных началах для других предприятий и организаций;

17.  суммы штрафов, уплаченных в соответствии с действующим Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»;

18.  авансовые перечисления подрядным организациям;

19.  суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя:

СС_СМР = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты. Непосредственно связаны с производством СМР.

"Вспомогательные блоки" - тут тоже много полезного для Вас.

ПЗ = М + З_р + ЭММ

М – материалы;

З_р – заработная плата рабочих;

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов.

НР – накладные расходы. Связаны с обслуживание, организацией и управлением строительным производством.

СП – сметная прибыль.