Условия действительности сделок

5.2. Условия действительности сделок.

Недействительность сделок

Действительной называется сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших. Для того, чтобы сделка была признана действительной, необходимо наличие следующих условий:

· содержание сделки не должно противоречить закону.

· участники сделки должны обладать гражданской правоспособностью и дееспособностью. Юридические лица вправе совершать сделки, соответствующие их специальной правоспособности. Законом установлено, что сделка может быть признана недействительной, если ее участники не обладают гражданской правоспособностью и дееспособностью.

· волеизъявление участников сделки должно соответствовать их внутренней воле. Этот признак характерен тем, что желание совершить сделку и внешнее выражение внутренней воли должны совпадать.

· Сделка должна быть совершена в установленной законом форме. Статья 159 ГК Республики Беларусь допускает совершение сделок в устной или письменной форме. Устная форма сделок применяется тогда, когда стороны выражают волю словами, и она воспринимается непосредственно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной также и в том случае, если из поведения лица явствует воля совершить сделку. Подобные действия называют конклюдентными, т. е. это молчаливые действия, явно свидетельствующие о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющие словесное согласие на совершение сделки. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также молчание (пункт 3 ст. 159 ГК Республики Беларусь).

В устной форме могут заключаться сделки между гражданами на сумму не свыше десятикратного размера базовой величины. К совершенным в устной форме приравниваются сделки в форме конклюдентных действий или совершенные путем молчания.

Рекомендуемые материалы

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая письменная и нотариальная (пункт 1 ст. 159 ГК Республики Беларусь). В простой письменной форме в соответствии со ст. 162 ГК Республики Беларусь совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз размер базовой величины (а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки), за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Когда договор заключается в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 ст. 404 ГК Республики Беларусь).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашению.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

· договоры отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилого дома (его части), квартиры;

· договор о залоге жилого дома (части дома, квартиры), договор о залоге бумаг, договор о залоге предприятия (его части) и т. д.

Преимущество нотариальной формы в том, что сделка контролируется с точки зрения ее законности, соблюдения паритета интересов сторон, возникает возможность оценить все правовые последствия сделки. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий может повлечь за собой признание сделки недействительной. Недействительная сделка не порождает правовых последствий, на возникновение которых была направлена, а ее участники не приобретают прав и обязанностей.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожными называются сделки, когда для признания их недействительности решения суда не требуется. Этот вид сделок относится к числу абсолютно недействительных сделок. Они считаются недействительными с момента их совершения. Такая сделка может не исполняться любой из сторон без всяких отрицательных для этой стороны последствий.

Оспоримыми называются сделки, когда для признания их недействительности требуется решение суда. Такого рода сделки относятся к числу относительно недействительных. В момент их совершения они имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены заинтересованной стороной в суде, который признает их недействительными.

К ничтожным относятся следующие сделки:

· не соответствующие требованиям закона, нарушающие любую правовую норму. Например, незаконной является продажа оружия лицами, не имеющими на это разрешения.

· совершенные лицами, не достигшими 14 лет (малолетними);

· совершенные гражданами, хотя и достигшими совершеннолетия, т. е. 18 лет, но признанными в судебном порядке недееспособными вследствие психического расстройства, душевной болезни или слабоумия (ст. 172 ГК Республики Беларусь), за исключением тех споров, когда сделка совершена для выгоды недееспособного.

· Совершенные для вида без намерения создать правовые последствия, т. е. мнимые сделки (пункт 1 ст. 171 ГК Республики Беларусь). Разновидностью мнимой является притворная сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имеют в виду и желают совершить. Притворная сделка скрывает за собой ту сделку, которая преследует действительный конкретный интерес.

· Совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его правоспособности (внеуставные сделки).

· совершение которых запрещено законодательством.

· с нарушением требований простой письменной или нотариальной формы либо с нарушениями требований закона об обязательной государственной регистрации.

Ничтожными являются также сделки, направленные на ограничение правоспособности и дееспособности граждан, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом (ст. 21 ГК Республики Беларусь).

оспоримыми являются следующие сделки:

• совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей (родителей, попечителей), кроме сделок, которые они имеют право совершать самостоятельно (ст. 176 ГК Республики Беларусь);

• совершенные гражданами, не способными понимать значения своих действий или руководить ими. Сделка совершается гражданином хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК Республики Беларусь).

• совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью. Это совершеннолетние граждане, которые потеряли способность к самоконтролю вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

• совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. К таким видам заблуждения может быть отнесено заблуждение относительно природы сделки, тождества предмета сделки, качества предмета, т. е. отсутствие представления или неправильное представление лица о характере сделки, ее виде или основных элементах.

· совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Путем обмана одна сторона побуждает к заключению сделки другую сторону, умышленно умалчивая о недостатках предмета сделки, мотивов ее заключения, которые имеют важное значение.

Существуют следующие виды имущественных последствий недействительности сделки:

· восстановление обеих сторон в первоначальное положение (двусторонняя реституция);

· восстановление одной стороны в первоначальное положение и взыскание всего исполненного или подлежащего исполнению второй стороной в доход государства (односторонняя реституция);

Бесплатная лекция: "114 Методы научного познания" также доступна.

· взыскание переданного или подлежащего передаче по сделке имущества в доход государства (недопущение реституции).

При двусторонней реституции каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Двусторонняя реституция, в частности предусмотрена для случаев недействительности сделок, совершенных с малолетними (до 14 лет); не соответствующих законодательству; совершенных гражданами, признанными недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия; совершенных с нарушением формы; выходящих за рамки уставной правоспособности и др.

При односторонней реституции одна из сторон сделки (добросовестная) имеет право на возврат того, что она передала другой стороне. Недобросовестная сторона не имеет права на имущественное восстановление. Все полученное ею по сделке передается в доход государства. Односторонняя реституция предусмотрена для случаев признания недействительными сделок, заключенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон или при стечении тяжелых обстоятельств.

При совершении сделки, запрещенной законодательством, применяется недопущение реституции, т. е. все, что было передано в исполнение, обращается в доход государства.

Признание сделки недействительной осуществляется путем подачи иска в суд в пределах срока исковой давности, установленного действующим законодательством.