Главная » Лекции » Строительство » Анализ проектно-сметной документации » 2 Организация проектной подготовки строительства и ее анализ

2 Организация проектной подготовки строительства и ее анализ

2021-03-09 СтудИзба

Тема 1.1. Организация проектной подготовки строительства и ее анализ.

Проектирование,

его значение и организация.

В строительную продукцию вкладываются очень большие капитальные вложения, отдача от которых будет получена не сразу. Поэтому в современных условиях организация инвестиционно - строительной деятельности в различных фазах приобретает первостепенное значение. Это также связано с новым подходом в государственной политике в области строительной деятельности и переходом на новую сметно-нормативную базу.

Современные рыночные отношения между субъектами инвестиционной деятельности, появление современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций обусловили формирование новой методологии подхода к определению стоимости строительной продукции.  Она ориентирована на унификацию методов определения сметной стоимости строительства на стадиях технико-экономического обоснования, рабочего проектирования и оценки эффективности строительных проектов в условиях рыночной экономики. Инвестиционный цикл это единый и взаимосвязанный процесс, начинающийся в инвестиционном замысле, продолжающийся в проектировании, определении стоимости и заканчивающийся в воплощении идеи в жизнь.

Новый подход к проведению  государственной политики в области строительной деятельности отражается в следующем:

·              В непрерывности инвестиционного процесса

·              В многообразии форм собственности

·              Необходимости охраны окружающей среды

Рекомендуемые файлы

·              Сертификации продукции (услуг)

·              В лицензировании строительной и проектной деятельности

·              Совершенствование отечественной технологии разработки проектной продукции

·              Государственной экспертизе проектной документации

·              Государственной регламентации инвестиционно - строительной деятельности

·              В обеспечении федеральными нормативными и методическими документами, регламентирующими процессы разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной документации на строительство.

В инвестиционном процессе создания строительного объекта участвуют несколько независимых организаций, имеющих разные цели и задачи в достижении экономического эффекта. Основной целевой задачей инвестора и заказчика является строительство объекта и ввод его в эксплуатацию при капитальных минимальных вложениях в наиболее короткие сроки в целях получения в дальнейшем дохода.

Основной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельных работ за счет увеличения расценок на строительно-монтажные работы (удорожание строительства) или за счет технического прогресса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика. Для преодоления этих противоречий необходимы определенные стимулы и договоренности, объединяющие интересы всех участников инвестиционного процесса, которые фиксируются в контракте (договоре подряда).

В зависимости от вида строительных работ устанавливаются этапы проведения предпроектной и проектной подготовки, требования к составу, порядку оформления, согласования и утверждения документов.

Предпроектная подготовка строительства предусматривает предынвестиционный  и инвестиционный период. В предынвестиционный период разрабатывается следующая градостроительная документация:

·              схемы размещения жилищного и других видов строительства;

·              схемы инженерного размещения территорий районов строительства и реконструкции;

·              градостроительные планы административных округов, районов;

·              проекты планировки территорий.

В инвестиционный период предпроектной подготовки осуществляется:

·              разработка градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной предынвестиционной градостроительной документации);

·              подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД);

·              оформление акта городской администрации – разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Результатом предпроектной подготовки строительства является правовой акт (декларация о намерениях),  определяющий заказчика-застройщика и условия  проведения инвестиционно - строительной деятельности.

Проектная подготовка строительства предусматривает проведение следующих этапов работ:

·              разработку, согласование и утверждение архитектурно – градостроительного решения (архитектурного проекта);

·              разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации (проекта, утверждаемой части РП);

·              разработку рабочей документации.

Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения и ордера на производство строительных работ.

Анализ трех этапов инвестиционного процесса,

декларации о намерениях.

 Во времени инвестиционный проект охватывает период от момента зарождения идеи  о создании или развития производства, его преобразования до завершения жизненного цикла создаваемого объекта. Этот цикл   можно охарактеризовать тремя фазами (этапами) (Рис.1.1.):

1.           предынвестиционной;

2.           инвестиционной;

3.           эксплуатационной.

Доход

Время

Инвестиции

Рис 1.1. Жизненный цикл инвестиционного проекта.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности в разных фазах.

 Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представлена на рисунке 1.2. (стр.13).

Предынвестиционной этап содержит несколько важных стадий:

·                                      формирование инвестиционного замысла (целей инвестирования) – СП 11- 101 -95, «Рекомендации по формированию инвестиционного замысла», осуществляется заказчиком с привлечением проектных, проектно-строительных и других ЮЛ и ФЛ, имеющих на это лицензию.

·                                      определение, исследование и анализ инвестиционных возможностей

·                                      анализ альтернативных вариантов проекта по  архитектурным, строительным и функциональным характеристикам

·                                      формирование (предварительный выбор) проекта

·                                      технико-экономическое обоснование (ТЭО)

·                                      оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании)

Содержание задания на разработку инвестиционного замысла:

1) объем намечаемых к инвестициям средств, их источники и предпочтительные направления их вложения;

2) намечаемые источники и условия финансирования;

3) предполагаемая номенклатура продукции (услуг);

4) предпочтительные варианты размещения предприятия, здания, сооружения;

5) граничные технико-экономические характеристики и показатели объекта;

6) особые условия инвестирования;

7) основные данные о приоритетах инвестора, опыте инвестирования, данные ноу-хау, авторских правах и других преимуществах и привилегиях.

Состав и содержание инвестиционного замысла приведен на рисунке 1.3.

Рис. 1.3. Состав и содержание инвестиционного замысла.

Инвестиционный этап – (Рис 1.4.)

Рис. 1.4. Этапы инвестиционной фазы.

На данном этапе осуществляется процесс формирования производственных активов. Особенность этой фазы состоит в том, что затраты здесь имеют необратимый характер, а т.к. проект не завершен, то он пока  не приносит доходов.

Основные стадии этой фазы:

·              переговоры на поставку оборудования

·              приобретение лицензий и патентов

·              выполнение СМР

·               работы по монтажу, наладке и пуску оборудования.

Специфика этой фазы – неукоснительное выполнение продолжительности строительства  и соблюдение размеров затрат предусмотренных сметой.

Эксплуатационный этап -  его продолжительность устанавливается в ходе проектирования на уровне нормативного срока службы технологического оборудования и еще в зависимости от темпов обновления продукции, если она требует технического перевооружения  (Долгосрочная, среднесрочная и краткосрочная перспектива). Это оказывает большое влияние на показатели экономической эффективности проекта. Чем дальше по времени  будет отнесена эта фаза, тем больше будет размер чистого дохода.

Анализ основных технико-экономических обоснований проекта.

ТЭО проекта (инвестиций) в строительство является важнейшим документом, на основании которого принимается принципиальное решение о строительстве данного объекта и разработке технического проекта. В задании на разработку ТЭО инвестиций приводятся:

1) требования:

·         к архитектурно - планировочным решениям;

·         к конструктивным и инженерным рениям;

Социализация и самосознание - лекция, которая пользуется популярностью у тех, кто читал эту лекцию.

·         к охране окружающей среды;

    2) особые условия строительства;

    3) основные ТЭП объекта строительства.

При разработке ТЭО инвестиций, как правило, рассматривается несколько вариантов объекта строительства. По каждому варианту  по  укрупненным показателям определяются:

  • Объем капитальных вложений (К);
  • Себестоимость продукции (С);
  • Удельные капитальные вложения;
  • Удельные расходы сырья, топлива, электроэнергии;
  • Численность работающих;
  • Производительность труда;

Оптимальный вариант выбирают по минимуму затрат.

Свежие статьи
Популярно сейчас