Сравнительный подход к оценке недвижимости на примере земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, участок 9

CОДЕРЖАНИЕ

CОДЕРЖАНИЕ. 4

ВВЕДЕНИЕ. 6

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 10

1.1 Содержание и цели определения стоимости земельных участков. 10

1.2 Принципы и особенности порядка проведения процедуры оценки земельных участков 16

1.3 Подходы и методы определения стоимости земельных участков. 20

1.4 Классификация объектов недвижимости. 31

1.5 Принципы оценки земельных участков. 33

1.6 Основные подходы к оценке. 34

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА36

2.1 Характеристика территории Дмитровского городского округа. 36

2.2 Анализ рынка недвижимости Дмитровского городского округа. 40

2.3 Характеристика объекта оценки. 42

2.4 Прогноз спроса и цен на земельные участки в. 44

2.5 Схема оцениваемого земельного участка. 45

2.6 Динамика изменения цен на вторичном рынке недвижимости. 47

2.7 Динамика изменения цен на первичном рынке недвижимости. 47

2.8 Цена квадратного метра земли в Московской области. 48

2.9 Динамика изменения цен аренды земельных участков. 49

2.10 Географическое расположение объекта недвижимости. 50

2.11 Иллюстрации и графики. 51

ГЛАВА 3 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДМИТРОВ, УЛИЦА ТАБОРНАЯ, УЧАСТОК 9. 54

3.1 Основные подходы определения стоимости земельного участка. 54

3.2 Расчет рыночной стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. 56

3.3 Формирование итоговой стоимости объекта оценки. 61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 63

ВВЕДЕНИЕ

В последние десятилетия в России все активнее идет процесс формирования рынка земли и, в частности, земель населенных пунктов. В отечественной бизнес-среде происходит смена вектора с того, что земля – это не только один из основных факторов производства, но и ценный актив, инвестиции в который нередко приносят значительную финансовую отдачу. В этих условиях особое значение приобретает разработка теоретических подходов и методических рекомендаций проведения достоверной оценки стоимости земель для индивидуального жилищного строительства.

Государственная кадастровая оценка земельных участков, как объектов недвижимости выступают основными регуляторами землепользования. Стоит отметить, что рациональное использование земли в условиях рыночных отношении подразумевает улучшение и сохранение земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства.

Правовое обеспечение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является важнейшим, можно даже сказать, ключевым направлением в данном процессе, так как без наличия нормативно-правовой базы не может осуществляться реализация оценочной деятельности, позволяющая сформировать адекватный результат оценки стоимости объектов недвижимости.

Правовая сфера функционирования государственной кадастровой оценки объектов недвижимости образована системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов в содействии с субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением полномочий на основании нормативных актов. Можно не разбираться об экономической составляющей недвижимости, но в то же время быть активным участником связанных с нею отношений – владеть недвижимостью, покупать, продавать и наследовать. Это все становится реальным благодаря наличию соответствующих правовых норм, а так как оценка касается многих имущественных интересов, данная деятельность регулируется нормами права.

Данная работа является актуальной, ведь для того, чтобы эффективно использовать земельные участки, как с экономической, так и с экологической точки зрения, сохраняя и повышая плодородность этих земель необходимо всестороннее изучение, качественная характеристика, а также стоимостная и количественная оценка земельных участков как средства производства. Следовательно, необходимость кадастровой оценки земли обосновывается тем, что земля играет наиважнейшую роль естественной основы материального производства.

В качестве объекта исследования выступает земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, участок 9.

Предметом исследования являются методические подходы для проведения оценки земельных участков.

Целью дипломной работы является на основе исследования практики определения стоимости земельных участков определить рыночную стоимость земельного участка

Для достижения поставленной цели следует решить ряд задач:

- рассмотреть теоретические аспекты определения стоимости земельных участков;

- анализировать определение стоимости земельных участков методом сравнения продаж;

- исследовать актуальные проблемы и совершенствование определения стоимости земельных участков методом сравнения продаж

- выявить практическую часть определения стоимости земельного участка разными методами.

Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные и подзаконные акты. Центральное место в исследовании занимают Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Эмпирическая основа данного исследования включает:

• различные международные правовые акты, которые на практике вполне успешно закладывают основы определения стоимости земельных участков методом сравнения продаж;
• нормативно-правовые документы отдельных стран;
• комплекс российских нормативно-правовых документов федерального и регионального уровня;
• данные, полученные в ходе мониторинга официальных Интернет-ресурсов;
• материалы печатных и электронных СМИ федерального и регионального уровней по данной проблеме.

Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников

В главе 1 рассмотрены теоретические аспекты определения стоимости земельных участков. В этой главе раскрыто содержание, цели, принципы и особенности определения стоимости земельных участков, показаны основные подходы и методы определения стоимости земельных участков.

Глава 2 посвящена экономической оценки земельных участков методом сравнения продаж. В рамках этой главы анализируются проблемы и пути совершенствования определения стоимости земельных участков методом сравнения продаж.

В главе 3 представлена практическая часть определения стоимости земельного участка методом сравнения продаж (на примере земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, участок 9).

В заключении подведены итоги исследования, а также кратко излагаются полученные выводы.