Курсовая работа: Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Оценкойстоимостинедвижимостиназываютпроцессопределениястоимостиконкретногообъектанедвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Оценка недвижимости необходима, чтобы установить реальную рыночную стоимость имущества.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что рынок недвижимости в нашей стране быстро развивается. В связи с этим возрастает актуальность темы оценки недвижимости. Проведение исследований позволяет получить выводы относительно реальной стоимости прав на изучаемый объект. Актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях определяет защищенность прав собственника. Составленный отчет о проведенной оценке является документом, представляемым в судебные органы, государственные учреждения, в кредитные организации для получения кредитных средств.
Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта.
Для достижения цели, поставленной в курсовой работе, были определены следующие задачи:
1. Проанализировать рынок объекта оценки и ценообразующие факторы.
2. Изучить местоположение объекта оценки.
3. Дать характеристику оцениваемому объекту и аналогам.
4. Выявить особенности сравнительного и доходного подхода оценки недвижимости.
5. Согласовать результаты и заключительное решение о рыночной стоимости объекта оценки.
Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Омская область, г. Омск, Советский округ, ул. Пригородная, д. 10, корпус 1.
При выполнение данной работы были использованы следующие методы исследования:
• Анализ, с помощью этого метода удалось узнать дополнительную информацию. об объектах аналогов и объекте оценки;
• Сравнение, с помощью этого метода удалось различить общие и отличительные признаки изучаемых объектов;
• Описание, метод представляет собой систему процедур сбора, первичного анализа и изложения данных и их характеристик;
• Расчёты и измерения;
• Наблюдение, метод позволил найти и опознать информацию об объектах с помощью различных сайтов;
• Сравнительный анализ;
• Изучение и анализ литературы и т.д.;
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………...8-9
1. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ................................................................................................……..10-19
1.1. Анализ рынка жилой недвижимости в регионе.........................................10-11
1.2. Стратегия социально-экономического развития Омской области до 2030 года........................................................................................................................11-12
1.3. Статистика ввода в эксплуатацию жилых домов в Омской области за 2023 год..........................................................................................................................12-13
1.4. Анализ влияния макроэкономических показателей на рынок недвижимости в РФ........................................................................................................................13-14
1.5. Определение сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект....................................................................................................................14-15
1.6. Анализ рынка жилой недвижимости города Омска..................................15-16
1.7. Структура предложений на рынке вторичного жилья в разрезе административных округов по итогам 2023 года.............................................16-18
1.8. Ценообразующие факторы...........................................................................18-19
2. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ........................................................................................................................................20-21
3. ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И АНАЛОГОВ......22-28
4. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ..........................................................................29-59
4.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД...............................................................29-52
4.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД...........................................................................53-59
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..........................................60-61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..........................................................................................................62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..................................................63
ПРИЛОЖЕНИЯ.........................................................................................................64