Полный_зачет_шпаргалка_по_земельному_праву, страница 8

1 ст. 21), а с другой - правовуюнорму, гарантирующую сохранение гражданами ранееприобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Землевладелец не вправе распорядиться своимземельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключениемперехода прав на земельный участок по наследству(п.

2 ст. 21 Земельного кодекса РФ). Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о правена наследство.Наследование в гражданском праве - это переходимущественных и некоторых неимущественных прави обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленномзаконом порядке.2 3 . ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГОПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМОдним из видов вещных прав на землю являетсяправо постоянного бессрочного пользования.ЗК РФ предоставляет земельные участки на правебессрочного постоянного пользования:^государственным учреждениям;2) муниципальным учреждениям;3)федеральным казенным предприятиям;4) органам государственной власти;5) органам местного самоуправления.Гражданам, хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения,земельные участки на праве постоянного пользования не предоставляются.

За теми гражданами, которым такое право было предоставлено ранее, ЗК РФего сохраняет.Полномочиями на предоставление в пользованиеземель, находящихся в государственной (федеральной и субъектов РФ) и муниципальной собственностив соответствии с действующим законодательствомобладают следующие органы:1) Правительство РФ управляет и распоряжается федеральной собственностью (ст. 114 Конституции РФ);2) государственные органы исполнительной власти,в частности правительство того или иного субъекта РФ, предоставляют земельные участки из земель,находящихся в собственности субъекта РФ, в постоянное пользование;3) органы местного самоуправления осуществляют отимени муниципального образования права собствен- jника в отношении имущества, являющегося муни- Iципальной собственностью, в том числе и земли.

V24. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВПо договору аренды собственник индивидуальноопределенной непотребляемой вещи передает ее заплату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику.Порядок заключения договоров аренды земельныхучастков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок.Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ЗК РФ.По общему правилу именно собственники земельныхучастков могут свободно предоставлять их в арендув соответствии с нормами гражданского и земельногозаконодательства. Ограничения установлены в отношении РФ - собственника земельных участков, указанных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота,а в п.

11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятыхиз оборота земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.ЗК РФ закреплено преимущественное право арендатора земельного участка по истечении срока договорааренды на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением следующих случаев:1) когда собственник находящегося на этом участкездания, строения или сооружения захочет реализовать свое преимущественное право на арендуданного земельного участка (п. 5 ст. 35);2) когда граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенныхна земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, желают осуществить свое исключительное право наприватизацию земельных участков или приобретение права их аренды (п.

1 ст. 36);3) когда арендодатель желает прекратить договораренды в связи с совершением арендатором действий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.Арендатор земельного участка вправе передатьсвои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдатьарендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товариществаили общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договорааренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако при заключении договора аренды земельного участка можно предусмотреть необходимостьтакого согласия.Более широкий объем прав предоставлен арендатору при аренде земельного участка, находящегосяв государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет:1) арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участкапередавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственниказемельного участка при условии его уведомления;2) изменение условий договора аренды земельногоучастка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет,по требованию арендодателя возможно только наосновании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленныеграницы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок.

Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которомуземельный участок предоставлен в постоянноепользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых онпредоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены наданном титуле лицам, перечисленным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ,т.

е. государственным и муниципальным учреждениям,федеральным казенным предприятиям и др. Эти лицане могут быть субъектами права собственности наобъекты недвижимости. Здания и сооружения в этихслучаях находятся в государственной или муниципальной собственности.Лица, пользующиеся землей на праве постоянного(бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться земельными участками, в том числе его внесения в уставный (складочный) капитал (п. 6 ст.

3 Федерального закона «О введении в действие Земельногокодекса РФ»). Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве и их возможностьпереоформить его на право собственности сроком неограничена. Юридические лица, за исключением названных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформитьправо постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участковили приобрести земельные участки в собственностьпо своему желанию до 1 января 2004 г. в соответствиис правилами ст. 36 ЗК РФ.Юридическим фактом, являющимся основаниемоткрытия наследства, являются смерть гражданинаили объявление гражданина умершим.Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, так же как и субъекты права постоянного (бессрочного) пользования, имеютправо приобрести эти земельные участки в собственность.

При этом взимание дополнительных денежныхсумм, помимо сборов, установленных федеральнымизаконами, не допускается.Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ(ст. 21) только для граждан, которыеприобрели это право до введения Кодекса в действие.Таким образом, право пожизненного наследуемоговладения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование.Существует коллизия между нормами Гражданскогокодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, которая заключается в следующем:1 )ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляетправо владельцам земельного участка передаватьего другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование;2) п.

2 ст. 21 Земельного кодекса РФ сужает правомочия владельцев по распоряжению земельным участком, а точнее, запрещает каким-либо образомраспорядиться им, за исключением перехода правна земельный участок по наследству.При этом положения Гражданского кодекса РФ неотменены.

В данном случае следует признать приоритетными нормы Земельного кодекса РФ.25. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМПо договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуетсяпередать или передает земельный участок (его часть)в безвозмездное пользование на определенный срокдругой стороне, а последняя обязуется использоватьземельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием,соблюдать природоохранное, природуо-ресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернутьземельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным органам государственной власти и органамместного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками.Получателями рассматриваемого права могутбыть только следующие категории субъектов:1) государственные и муниципальные учреждения;2) федеральные казенные предприятия;3) органы государственной власти и местного самоуправления;4) граждане и юридические лица.