Полный_зачет_шпаргалка_по_земельному_праву, страница 11

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».ГК РФ включает земельные участки в гражданскийоборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другомуиными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договоракупли-продажи земельного участка. Несоблюдение ихвлечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в немусловия законны.

К таким условиям относятся следующие:1) предметом договора купли-продажи может бытьтолько земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет,.т. е. имеющий кадастровый номер;2) обязанность продавца при заключении договорапредоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказатьвлияние на решение покупателя о приобретении V33. ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВИпотека (залог недвижимости) - комплексноеобеспечительное средство, поскольку защищает основное, обеспечиваемое ею обязательство в целом.Особенности ипотеки земельных участков определяются нормами, установленными актами гражданского законодательства РФ:1) Гражданским кодексом РФ (в гл.

23, в частностив п. 2 ст. 334, в п. 3 - 5 ст. 340);2) Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.Принятие Закона об ипотеке было предусмотренов п. 2 ст. 334 ГК РФ следующим образом: «Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,квартир и другого недвижимого имущества (ипотека)регулируется законом об ипотеке».

Общие правилао залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда самим «Кодексом или закономоб ипотеке не установлены иные правила».Земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаемявляется залог земельного участка для получения денежного кредита.Залог земельных участков может возникать лишьпостольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (п.

4 ст. 1 Закона об ипотеке).По договору об ипотеке могут быть заложенытолько следующие земельные участки:1) находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные длясадоводства, животноводства, индивидуальногожилищного, дачного и гаражного строительства;2) приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства;3) земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом дляих хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).Вышеуказанные участки должны отвечатьследующим требованиям:1 )они не должны относиться к земельным участкам,не подлежащим ипотеке в соответствии со ст.

62Закона об ипотеке;2)они должны быть выделены в натуре из земель,находящихся в общей долевой или совместной собственности.Земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, могут бытьзаложены по договору об ипотеке только при условии,что права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав нанедвижимое имущество.Ипотека земельного участка не распространяетсяна находящееся или возводимое на этом земельномучастке здание или сооружение, если договором обипотеке не предусмотрено иное.Особенности оценки земельного участка при егоипотеке и дополнительные требования к договору обипотеке - оценка земельного участка не может бытьустановлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены (ч.

1 ст. 67 Закона об ипотеке).Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качестваи местоположения исходя из потенциального доходаза расчетный срок окупаемости.Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Кроме того,он подлежит государственной регистрации. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;3) отсутствие земельных и иных имущественных споров по земельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи;4) соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъехта РФ, органа местногосамоуправления.Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной властисубъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием ценыи других существенных условий договора.

В случае, еслисубъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участокв течение одного месяца со дня поступления извещения,продавец вправе в течение года продать земельныйучасток третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.Купля-продажа земельного участка возможна приотсутствии споров о его принадлежности, границахи иных земельных споров.Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этомслучае подлежит переход права собственности к покупателю.Значение государственной регистрации - с момента регистрации покупатель становится собственником земли (п. 2 с-г.

551 ГК РФ).Документом, подтверждающим поступление задатка насчет организатора торгов, является выписка со счета организатора торгов.Победитель конкурса - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размерарендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона,закрытого по форме подачи предложений о цене илиразмере арендной платы, считается участник торгов,предложивший наибольшую дену или наибольшийразмер арендной платы.При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была поданараньше.Результаты торгов оформляются протоколом, который является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срокне позднее 5 дней со дня подписания протокола.Торги по каждому выставленному предметуторгов признаются несостоявшимися в случае,если:1 )в торгах участвовало менее 2 участников;2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложенийо цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачипредложений о цене или размере арендной платы,в соответствии с решением организатора торговне был признан победителем;4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договоракупли-продажи или аренды земельного участка.69H-.fr34.

ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОКС ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ35. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ3 6 . ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИНаследование - переход имущественных и некоОграничение прав лиц, использующих земельторых неимущественных прав и обязанностей умерПраво общей собственности на землю ( з е ные участки, - установление в административномшего гражданина (наследодателя) к другим лицаммельный участок) означает, что собственникомпорядке запретов на осуществление отдельных видов(наследникам) в установленном законом порядке.земли является не одно лицо, а два или несколькохозяйственной деятельности и использования землиГарантия права наследования имущества, являюлиц - граждан или юридических лиц.либотребований о воздержании от совершения опрещегося собственностью гражданина, в том числе и зеПраво общей собственности подразделяется на:деленных действий.

Виды и характер ограничений осмельных участков, закреплена в ч. 4 ст. 35 Конститунованы на предписаниях, содержащихся в соответствую1) право совместной собственности (т. е. безции РФ.щих нормативных правовых актах.заранее определенных долей);Юридический факт, являющийся основанием от2) право долевой собственности (т. е. когда долиОграничения прав лиц - запреты на осуществлениекрытия наследства, - смерть гражданина или объявв праве собственности заранее определены).определенных видов деятельности и требованияление гражданина умершим.Каждый участник (субъект) права общей собствено воздержании от совершения определенных дейНаследниками могут быть:ности называется сособственником, а весь коллекствий, связанных с использованием земли, которые1)гражданин;тив в целом - собственником. Субъекты права обпредусмотрены законодательством в зависимости от2) юридическое лицо;щей собственности на землю - семья, супруги,местоположения земельных участков и которые не3)государствоилимуниципальноеобразование.коллектив лиц.применяются в отношении других земельных участГраждане и государство могут быть наследникамиков, имеющих аналогичное целевое назначение.Объект права общей собственности - общий, едикакпозакону,такипозавещанию.ЮридическиелицаПубличные интересы определяют необходимостьный земельный участок, не разделенный на доли в наимуниципальныеобразованиямогутбытьнаследниустановления различного рода ограничений хозяйтуре.