Nedvij (743101), страница 5
Текст из файла (страница 5)
Таблица 3. Земли в личном пользовании граждан.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 |
| Приусадебные земли | ||||||
| Число семей (тысяч) | 19288 | 16553 | 16582 | 16295 | 16250 | 16374 |
| Площадь (тысяч га) | 6826 | 5825 | 6062 | 5810 | 5805 | 5923 |
| Коллективные и индивидуальные сады | ||||||
| Число семей (тысяч) | 13534 | 14335 | 14739 | 15021 | 15078 | 15166 |
| Площадь (тысяч га) | 1083 | 1167 | 1209 | 1242 | 1267 | 1264 |
| Коллективные и индивидуальные огороды | ||||||
| Число семей (тысяч) | 7884 | 8211 | 7614 | 7386 | 7036 | 6558 |
| Площадь (тысяч га) | 601 | 654 | 621 | 603 | 576 | 545 |
В личном пользовании граждан (таблица 3) количество земель за 1992-1997 годы постепенно снижалось (за исключением коллективных и индивидуальных садов). Здесь видимо сыграло роль подорожание жизни, так как у многих семей участки находятся достаточно далеко за чертой городов, то часто ездить оказывается невозможно, а сады отнимают не так много времени. В любом случае многие граждане хотели бы иметь приусадебный участок и потенциально это огромный рынок.
Таблица 4. Наличие у домохозяйств земельных участков (по данным мини переписи населения 1994 г) %.
| Все домохозяйства | Домохозяйства состоящие из | |||||
| 1 человека | 2 человек | 3 человек | 4 человек | 5 и более человек | ||
| Все домохозяйства в т.ч.: | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Имеют зем. участок | 58,3 | 48,4 | 57,9 | 55,6 | 63,8 | 71,1 |
| Приусадебный участок | 22 | 28,1 | 24 | 16,7 | 17,8 | 25,3 |
| Садовый или дачный участок | 16,9 | 5,2 | 14,5 | 20,6 | 24,2 | 21,6 |
| Огород | 9,5 | 8,1 | 9,5 | 9,4 | 10,4 | 10,6 |
| Приусадебный участок и огород | 7,7 | 6,4 | 8,2 | 6,5 | 8,1 | 10,4 |
| Прочие сочетания | 2,2 | 0,6 | 1,7 | 2,4 | 3,3 | 3,8 |
| Не имеют зем. участка | 41,7 | 51,6 | 42,1 | 44,4 | 36,2 | 28,9 |
Таблица 4 может дать примерное представление о потенциальном спросе на земельные участки среди семей. Так более 40% всех семей не имеет земельного участка и даже если большей части из них он не понадобится, то все равно оставшаяся часть составит очень большое число потенциальных покупателей. И, скорее всего, большую часть из них составят семьи с размером 2-4 человека.
Таблица 5. Основные виды сделок на российском земельном рынке.
| Виды сделок | 1994 | 1995 | 1996 | |||
| Количество | Тыс. га | Количество | Тыс. га | Количество | Тыс. га | |
| Передача зем. участков в соб-ть за плату местными органами власти в т.ч.: | 112,3 | 24 | 64,4 | 18,4 | 43,9 | 9 |
| Гражданам для индивидуального строительства, дачного хозяйства, садоводства и животноводства | 109,9 | 12 | 62,5 | 6,5 | 40,9 | 3,5 |
| Гражданам и их объединениям для предпринимательства | - | - | 0,7 | 1,4 | 0,6 | 0,4 |
| Приватизированным предприятиям | - | - | 1,1 | 3,8 | 1,9 | 3,7 |
| К(Ф)Х и другие с/х предприятия | 0,4 | 7,5 | 0,27 | 6,7 | 0,5 | 1,4 |
| Купля-продажа земельных участков гражданами всего в т.ч.: | 101 | 11 | 231,4 | 41,5 | 218,8 | 33,6 |
| Для индивидуального строительства | 19,4 | 2,3 | 37,6 | 3,9 | 40,1 | 3,9 |
| Ведения ЛПХ | 27 | 4,8 | 70,6 | 15,4 | 77,7 | 16,3 |
| Садоводства | 52,6 | 3,7 | 111,5 | 11,3 | 93,3 | 7 |
| Дачного хозяйства | 1,2 | 0,1 | 2,7 | 6,3 | 2,9 | 0,4 |
| Для других целей граждан | - | - | 8,5 | 4,8 | 4 | 3,4 |
| Для других целей юридических лиц | - | - | 0,6 | 5,73 | 0,7 | 2,5 |
| Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти | 2667 | 31804 | 3349 | 19486 | 3427 | 20308 |
Окончательное заключение о состоянии рынка может дать анализ сделок на этом секторе (таблица 5). С каждым годом снижается доля земли передаваемой в собственность и предоставляемой в аренду местными органами власти. В связи с этим постоянно растет число сделок купли-продажи земли гражданами для своих целей. Операции на этом рынке осложняются несовершенством законодательства, но в будущем потенциальный спрос может быть удовлетворен за счет больших земельных площадей, которые в данный момент не используются.
Анализ рынка жилых помещений
Теперь рассмотрим состояние рынка жилья.
Таблица 6. Жилищный фонд РФ (на конец года; общая площадь жилья).
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Весь жилищный фонд: всего млн. м2 | 2492 | 2546 | 2608 | 2649 | 2680 | 2715 | 2747 |
| В среднем на 1 жителя м2 | 16,8 | 17,4 | 17,7 | 18,1 | 18,3 | 18,6 | 18,9 |
Несмотря на трудное экономическое положение в стране жилищный фонд неуклонно возрастал (таблица 6). Вместе с этим возросла и средняя площадь, приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой площади.
Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Число семей (включая одиночек), стоящих на учете на получение жилья (на конец года) тысяч в % от общего числа семей (включая одиночек) | 9646 19 | 9104 18 | 8467 17 | 7698 15 | 7248 14 | 6760 13 | 6286 13 |
| Число семей (включая одиночек) получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год тысяч в % от числа семей состоявших на учете на получение жилья | 948 10 | 897 9 | 741 8 | 652 8 | 492 6 | 416 6 | 344 5 |
Существующую ситуацию по бесплатному предоставлению жилья можно рассмотреть по таблице 7. Государство уже не способно полностью обеспечить всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше становятся в очередь на получение жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно малый процент от общего числа семей.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
