ТСН ПМС-97 МО (558571), страница 9
Текст из файла (страница 9)
Паспорт застройки индивидуального садового, дачного участка, в виде фрагмента генерального плана в масштабе 1:500 - личного садового, дачного участка, с нанесением всех его элементов и построек, красных линий и линий регулирования застройки, разрабатывается в составе проекта планировки и застройки по отдельному заданию или на основе утвержденного проекта планировки и застройки по заказу собственника (владельца) участка до начала его освоения.
При планировке и застройке территории садоводческого, дачного объединения граждан по нормам, установленным для поселений сельского и городского типа, паспорт разрабатывается в соответствии с требованиями раздела 6 настоящих норм.
7.3.2. Разработка рабочей документации для строительства инженерных сетей и сооружений осуществляется в соответствии с разделом 5 и Приложения 7 настоящих норм и действующими территориальными строительными нормами Московской области по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования (см. раздел 2. "Нормативные ссылки").
7.4. Согласование и утверждение проектной документации
7.4.1. Согласованный местным органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, органами охраны природы, санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органами Госавтоинспекции (по п.4.4.3), а также органами и службами, согласование с которыми обусловлено условиями предоставления земельного участка, проект планировки и застройки представляется заказчиком в Главархитектуру.
7.4.2. Согласованный Главархитектурой проект планировки и застройки подлежит утверждению администрацией муниципального образования. Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения является обязательным для исполнения всеми участниками организации и ведения садоводства.
7.4.3. Организации и учреждения, которым направлен для согласования проект планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
7.4.4. Защита проекта планировки и застройки территории садоводческого, дачного объединения возлагается на проектную организацию при содействии заказчика.
7.4.5. Согласованный правлением садоводческого, дачного объединения граждан паспорт застройки индивидуального садового участка представляется собственником (владельцем) садового дачного участка или по его поручению правлением на рассмотрение в местный орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.
Паспорт подлежит утверждению главным архитектором муниципального образования и по его усмотрению может быть направлен в надзорные органы и службы на дополнительное согласование.
8. Проектная документация для реконструкции индивидуальных малоэтажных
жилых домов, планировки и застройки индивидуальных
земельных участков
8.1. Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на реконструкцию индивидуальных малоэтажных жилых домов, надворных построек, земельных участков.
Предназначен для применения заказчиками, проектировщиками, государственными органами и органами местного самоуправления и надзора, заинтересованными юридическими и физическими лицами.
8.2. Разработка проектной документации для реконструкции осуществляется при наличии постановления органа местного самоуправления о разрешении строительства, реконструкции имеющими соответствующие лицензии юридическими и физическими лицами на основании задания на проектирование, договора, в соответствии с генеральным планом города, поселка, сельского населенного пункта, иного поселения.
8.3. Задание на проектирование составляется заказчиком совместно с проектировщиком и утверждается заказчиком.
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения и объема реконструкции объекта, включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора), а также требования по проведению инженерных изысканий, обмеров, технического обследования, сбору исходных данных и технических условий по инженерному оборудованию по п. 6.4.1., п/п 8.
8.4. Задание на проектирование подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования при проведении реконструкции, связанной с изменениями габаритов жилого дома и надворных построек, возведением новых или изменений функционального назначения существующих строений на индивидуальном земельном участке.
При реконструкции объектов, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, задание на проектирование согласовывается также с Комитетом по культуре администрации Московской области.
8.5. При согласовании задания на проектирование органами архитектуры и градостроительства проводится градостроительная оценка соответствия намечаемой реконструкции генеральному плану поселения, сложившемуся функциональному зонированию индивидуальных земельных участков.
На основании градостроительной оценки в задании на проектирование указываются архитектурно- планировочные требования применительно к п. 6.2.5.
8.6. Заказчик несет ответственность за достоверность исходных данных, включенных в задание на проектирование, правомерность реконструкции, разрешение имущественных и земельных споров, связанных с ее проведением.
8.7. В зависимости от объема и характера реконструкции проектная документация разрабатывается в составе, применительно к пп.6.3.2, 6.3.3, 6.3.5 в одну или несколько стадий:
- рабочий проект (РП);
- эскизный проект (ЭП) - рабочий проект (РП);
-эскизный проект (ЭП) - рабочая документация (РД);
- эскизный проект (ЭП).
На основании согласованной проектной документации на реконструкцию вносятся соответствующие изменения в паспорт застройки участка или разрабатывается новый паспорт застройки участка в соответствии с пп.6.3.6, 6.4.2 настоящих норм.
8.8. При строительстве нового дома взамен старого, разработка проектной и предпроектной документации осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящих норм.
8.9. Проектирование реконструируемых инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования.
8.10. При разработке проекта реконструкции проектировщик обязан сообщить заказчику о применяемых проектных решениях, реализация которых затрагивает защищаемые законом права владельцев соседних земельных участков, совладельцев реконструируемых объектов.
Заказчик уведомляет субъектов градостроительной деятельности, интересы которых затрагиваются намечаемой реконструкцией, и разрешает возникшие споры в установленном действующим законодательством порядке.
Для разрешения споров рекомендуется разрабатывать эскизный проект реконструкции.
8.11. Согласование и утверждение проектной документации производится в соответствии с требованиями, установленными в задании на проектирование применительно к п. 6.5. настоящих норм.
8.12. На основании утвержденной проектной документации и разрешительных документов (п. 6.1.6) заказчик осуществляет реконструкцию при разрешении споров, связанных с ее проведением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
Приложение 1
Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела
по выбору земельного участка
№ п/п Наименование №№ листов
1. Письмо-заявка.
2. Пояснительная записка-обоснование заказчика.
3. Согласие Администрации Московской области на выбор (отвод) земельного участка*.
4. Постановление _____________округа от _____ № _______ о (об) _______ земельного участка.
5. Постановление Главы администрации муниципального образования от _________ № __________ о (об) земельного участка.
6. Акт выбора земельного участка.
7. Проект отвода земельного участка.
8. Акт технического обследования лесных площадей*.
9. План обследования лесных площадей*.
10. Заключение Главного управления сельского хозяйства Московской области*.
11. Заключение Московского управления лесами*.
12. Заключение районного центра ГСЭН.
13. Заключение районного отряда военизированной пожарной охраны.
14. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды муниципального образования.
15. Заключение Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования.
16. Заключение Территориального комитета по водному хозяйству Московской области ("Мособлкомвода").
17. Заключение Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московской области*.
18. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды Московской области*.
19. Заключение Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва" (МНПЦ "Геоцентр-Москва").
20. Справка о наличии полезных ископаемых.
21. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области*.
22. Заключение Комитета по культуре администрации Московской области*.
23. Заключение Федеральной службы лесного хозяйства*.
24. Заключение Государственного инспектора по использованию и охране земель.
25. Пояснительная записка исполнителя.
26. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Московской области ("Мособлкомзема").
27. Постановление Правительства Московской области об изменении целевого назначения участка*.
28. Постановление Правительства Российской Федерации о переводе лесных площадей в нелесные*.
29. Заключение органов Управления Госавтоинспекции ГУВД Московской области.
В деле сброшюровано и пронумеровано _______________листов.
Опись составил __________________________________________.
Дата: "___" _______________________ 199 ___ г.
_________________
* Согласования в случае изменения целевого назначения земельного участка и при необходимости.
Примечания:
1. При необходимости, в случае размещения земельного участка вблизи трасс инженерных коммуникаций, в землеустроительное дело включаются заключения ОАО "Мосэнерго", предприятия "Мострансгаза", ТЦМС-22 и другие.
2. При организации выезда с территории малоэтажной застройки на автодороги местной и федеральной сети в землеустроительное дело включаются заключения и Московской федеральной дирекции автомобильных дорог.
3. Для объектов, размещаемых на территориях районов центральной части Московской области, до утверждения в установленном порядке генерального плана, в землеотводное дело включается выписка из протокола заседания комиссии администрации Московской области по градостроительному регулированию и организации территории в районах центральной части Московской области.
Приложение 2
Администрация _________________________________
муниципального образования
Управления (отдел) архитектуры и градостроительства
Утверждаю:
Главный архитектор
муниципального образования
М.П. _____________________
"____" ______________ _____ г.
Архитектурно-планировочное задание
на проектирование индивидуального жилого дома площадью менее 500 м
и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект (нужное подчеркнуть)
Проектируемый объект ___________________________________
________________________________________________________
Адрес строительства ______________________________________
Застройщик (заказчик) ____________________________________
_________________________________________________________
наименование, адрес, телефон
Разработчик ______________________________________________
наименование, реквизиты лицензии
_________________________________________________________
Основание для подготовки и выдачи АПЗ:
Постановление: ____________________________________________
Задание на проектирование __________________________________
__________________________________________________________
| № п/п | Наименование разделов | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| I. Общие данные и описание участка | ||
| 1 | Границы участка и его площадь. Наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему территориях. Наличие зеленых насаждений. (Необходимость выполнения подеревной съемки) | |
| 2 | Сведения о наличии имеющихся в границах участка топографических съемок, материалов инженерно-геологических и гидро-геологических изысканий и указания по их выполнению | |
| 3 | Сведения о наличии действующих проектных материалов на данный участок и окружающую территорию: (генплан, ПДП, проекты застройки, проекты строительства отдельных объектов, примыкающих к выбранному участку и так далее) | |
| 4 | Особые условия расположения участка | |
| II. Рекомендации и требования | ||
| 5 | По размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и ориентации его по условиям ландшафта; красные линии, красные отметки. | |
| 6 | По эффективному использованию территории (размещение строений, снос ветхих и малоценных строений, размещение хозяйственных построек и так далее). Обременения и ограничения использования земельного участка. | |
| 7 | По сносу малоценных строений и переносу инженерных коммуникаций. | |
| 8 | По архитектурно-планировочному решению и этажности (ориентировочно), использования типового, повторно применяемого проекта. | |
| 9 | По решению фасада (материал стен, фактура, цвет и так далее). | |
| 10 | Инженерные сети: а) водопровод - б) канализация - в) теплофикация - г) горячее водоснабжение - д) электрификация - е) слабые точки (радио, телефон) - | |
| 11 | По благоустройству, озеленению территории, сохранению зеленых насаждений и учету особенности рельефа. | |
| 12 | По охране окружающей среды. | |
| 13 | Противопожарные требования. | |
| 14 | По составу и содержанию проектной документации. | |
| 15 | По порядку согласования проектной документации. |
Срок действия АПЗ с "__" _________ г. по "___”_______________ г.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
