Diplom (1) (1202487), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

2. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «РЕНТ-ВОСТОК»

2.1. Организационная характеристика предприятия

Основной вид деятельности по коду ОКВЭД:

• Сдача внаем собственного недвижимого имущества;

Дополнительные виды деятельности компании:

• Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

• Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях;

Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности:

• Услуги по сдаче в аренду (внаем) недвижимого имущества;

• Услуги по сдаче в аренду (внаем) жилого недвижимого имущества;

• Услуги по сдаче в аренду (внаем) недвижимого имущества;

• Услуги по сдаче в аренду (внаем) нежилого недвижимого имущества;

ООО "РЕНТ-ВОСТОК", дата регистрации – 29 сентября 2008 года, регистратор – Инспекция ФНС по ЦЕНТРАЛЬНОМУ району города ХАБАРОВСКА. Полное официальное наименование –ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТ-ВОСТОК". Юридический адрес: 680000, г. ХАБАРОВСК, ул. КАРЛА МАРКСА, д. 86. Основным видом деятельности является: "Сдача внаем собственного недвижимого имущества". Организация также зарегистрирована в таких категориях как: "Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом", "Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях". Организационно-правовая форма (ОПФ) – общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности – частная собственность.

Учредители компании по данным ЕГРЮЛ на февраль 2012 г.:

• Марченко Валерий Константинович (доля участия - 50%);

• Макаров Константин Александрович (доля участия - 50%);

Данные по ООО "РЕНТ-ВОСТОК" из ЕГРЮЛ

• Дата регистрации

29 сентября 2008 года

• Регистратор

Инспекция ФНС по ЦЕНТРАЛЬНОМУ району города ХАБАРОВСКА

• Директор

Валерий Константинович Марченко

• Уставный капитал

10 000 руб.

• Организационно-правовая форма

Общества с ограниченной ответственностью

• Форма собственности

Частная собственность

• ОГРН

ОКФС: 16 - Частная собственность

ОКОГУ: 4210014 - Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

ОКОПФ: 12165 - Общества с ограниченной ответственностью

ОКАТО: 08401375 - Хабаровский край, Города краевого значения Хабаровского края, Хабаровск, Районы г Хабаровска, Центральный

Компания ООО «РЕНТ-ВОСТОК» развивающаяся и расширяющая свои границы организация, основной деятельностью которой является сдачей в аренду торговых площадей, как подготовленных под ключ, для торговли или какого либо рода деятельности, так и пустых помещений. Многие из имеемых помещений находятся в крупных торговых центрах города Хабаровска, одним из примеров является ТЦ ЭНЕРГО-Плаза, находящийся по адресу Г. Хабаровск Ул. Ленина 85. и многие другие. Так же данная организация занимается сдачей в аренду жилых помещений. Строительством а так же инвестированием новых центров торговли, и различных видов павильонов и.т.д

Во главе всей организации стоит генеральный директор назначается на должность на основании решения совета директоров Общества, принятого членами совета директоров. При утверждении генерального директора Общество заключает с ним контракт, утверждаемый советом директоров Общества, в котором обязательно устанавливаются функции, полномочия, ответственность, оплата труда генерального директора, срок действия и основания расторжения контракта, гарантии и компенсации, порядок разрешения споров и иные положения.

Прибыль (доход), которая остающаяся у общества после уплаты налогов, различных платежей и сборов в бюджет и внебюджетные фонды, поступает в полное его распоряжение и общество может пользоваться им в своих личных целях. Для обеспечения обязательств общества, его производственного и социального развития за счет прибыли, остающейся после уплаты налогов, платежей и сборов, и прочих поступлений образуются целевые фонды.

В организации создается резервный фонд в размере не менее 15% уставного капитала общества. Резервный фонд формируется путем обязательных ежегодных отчислений и предназначен для покрытия убытков.

ООО «РЕНТ-ВОСТОК» ведет бухгалтерский учет и предоставляет финансовую отчетность в порядке установленным законом Российской Федерации.

Учетная политика, организация документооборота устанавливается приказом генерального директора. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря.

Партнерами и арендаторами предприятия являются строительные организации, Юридические лица, малые предпринимателей осуществляющие торговую деятельность. В данный момент предприятие расширяет сеть арендуемых помещений и включило в рынок своей деятельности города: Биробиджан, Бикин, Находка.

2.2Анализ хозяйственной деятельности ООО «РЕНТ-ВОСТОК»

По данной организации был проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности. Информационной базой для проведения анализа будет изучение следующих документов:

-Бухгалтерская отчетность и пояснения к ней

-Учетная политика предприятия

-Данные аналитического учета

-Налоговая отчетность

-Данные статистического учета

-Иная информация.

ООО «РЕНТ-ВОСТОК» я анализировала за период 2013г. - 2014г. Имущество организации на конец 2013 года оценивалось в 35 344 694 руб., а на конец 2014 года стоимость возросла на 1426000 руб., и составила 36 770 694 руб. Темп прироста составил 4%. Рост имущества организации осуществился за счет роста величины оборотных активов на 1407097 руб. Структура имущества предприятия на 2013г. такова внеоборотные активы составляют 53,3%, а доля оборотных активов - 46,7%. К 2014г. доля

внеоборотных активов уменьшается на 1,8% и составляет 51,5%, а доля оборотных активов увеличивается соответственно на 1,8% и составляет 48,5%. Снижение доли внеоборотных активов произошло за счет уменьшения стоимости основных средств на 151798 руб. Оборотные активы увеличились за счет роста дебиторской задолженности на 1523820 руб., роста запасов на 123203 руб. и незавершенного производства на 125503 руб.

В общем виде изменения в структуре имущества предприятия выглядят следующим образом:

по внеоборотным активам: доля нематериальных активов уменьшилась на 0,014% (с 0,03% до 0,016%), основные средства – уменьшение на 1,75% (с 36,45% до 34,7%), незавершенное строительство – увеличение на 0,2% (с 16,74% до 16,94%), долгосрочные вложения – уменьшение на 0,01% (с 0,12% до 0,11%);

по оборотным активам: доля запасов уменьшилась на 0,67% (с 23,1% до 22,43%), незавершенное производство - увеличение на 0,1% (с 1,9% до 2%), НДС – уменьшение на 0,98% (с 3,6% до 2,62%), дебиторская задолженность – увеличение на 3,85% (с 16,9% до 20,75%), денежные средства – уменьшение на 0,39% (с 2,9% до 2,51%).

Увеличение собственного капитала несет в себе информацию о дополнительных средствах и резервах, которые в будущем могут направиться на развитие деятельности предприятия. Увеличение кредиторской задолженности отрицательный фактор, но привлечение заемных средств явление обязательное в деятельности любого предприятия. Выявлен положительный фактор - значительное снижение задолженности арендаторов перед организацией на 0,8%.

2.3. Анализ собственного оборотного капитала

Собственный оборотный капитал на 2013 года равен 12609791 руб., к концу 2014 года величина его изменилась на 1357677 руб. и стала равна 13967468 руб. эта сумма характеризует наличие оборотных средств на предприятии с точки зрения влияния факторов. Данными факторами называют изменение величины фонда социальной сферы (уменьшение на 171712 руб.), основные целевые финансирования и поступления (увеличение на 548092 руб.), при этом величина уставного, добавочного и резервного фондов к концу года не изменилась. / Таблица 5, Приложение Б.

Величина используемая для характеристики платежеспособности собственного оборотного капитала организации показывает, что оборотные активы увеличились на 1407097 руб., и не смотря на увеличение краткосрочных обязательств (на 149420 руб.), платежеспособность предприятия возросла к концу периода.

Основным фактором влияющим на величину собственных оборотных средств является повышение дебиторской задолженности на 543820 руб. (с 2020405 руб. до 2564225 руб.). рассматривая краткосрочные обязательства наблюдается влияние фактора кредиторской задолженности (увеличение на 100475 руб.).

Величина запасов, не прокредитованных банком изменилась на конец периода (с 1730367 руб. до 2436225 руб), увеличилась на 705858

Отрицательный фактор – малое колличество собственных оборотных средств, недостающих чтобы покрыть запасы а также дебиторскую задолженность. Уменьшение показателя на 328771 руб. (с 3575097 руб. до 3246326 руб.). но за счет собственного капитала у предприятия наблюдается излишек собственных оборотных средств на конец периода +317709 руб., что является положительным фактором.

Оценка чистых активов предприятия

Сумма активов ООО «РЕНТ-ВОСТОК» на конец 2013г. составила 13627337 руб. К концу 2014г. она составила 13962547 руб. Увеличение на 335210 руб. - положительный для предприятия фактор, свидетельствующий о росте средств, необходимых для его развития и дальнейшего инвестирования. / Таблица 7, Приложение Б

Сумма пассивов на конец 2013г. составила 3557320 руб. К концу 2014г. она составила 4763455 руб. сумма возросла на 1206135 руб. Это свидетельствует о том что организация взяла с свой круг дополнительные заёмные средства. На основании этого можно сделать вывод что ООО «РЕНТ-ВОСТОК» кредитоспособное и платежеспособная организация.. С другой стороны увеличение суммы кредиторской задолженности снижает валовую стоимость чистых активов предприятия.

Сумма чистых активов организации рассчитывается как разница активов за вычетом НДС и пассивов, исключаемых из стоимости активов. На конец 2013г. она составила 8570017 руб., а к концу 2004г. уменьшилась на 670925 руб. и составила 7899092 руб. При снижении чистых активов организации, происходит рост части заемных средств в составе капитала а так же снижение самой ликвидности капитала, говоря по другому происходит снижение финансовой независимости организации . В данном случае нужно учитывать, что предприятие привлекая заемные средства, усиливает свои рыночные позиции и повышает рентабельность собственного капитала (рост на 576580 руб).

2.4Анализ финансово-экономических результатов деятельности предприятия

На исследуемом предприятии наблюдается рост прибыли на 2929135 руб. (с 7080363 руб. до 10009498 руб.) почти в 0,5 раза – является одним из положительных фактор в развитие любой организации. Выручка от сдачи в аренду помещений, и продажи строящихся объектов за анализируемый период выросла на 2929135 руб., т.е. на 104%. Себестоимость проданных торговых площадей составляет 87% от суммы выручки в 2013 году, и 79% в 2014 году. На 150189 руб. снизилась сумма коммерческих расходов, за счет уменьшения расходов на рекламу а так же проведения акций для предпринимателей зарекомендовавших себя как добросовестные арендаторы. В 2014 году балансовая прибыль ООО «РЕНТ-ВОСТОК» возросла в 0,5 раза, по сравнению с прибылью 2013 года. Динамика основных показателей деятельности предприятия подчиняется следующей закономерности:

Т_р^Пч > Т_р^По > Т_р^ВР > Т_р^А > 100%, (1)

где Т_р^Пч - темп роста чистой прибыли,

Т_р^По - темп роста прибыли отчетного года,

Т_р^ВР - темп роста выручки от реализации,

Т_р^А - темп роста общей стоимости активов.

104% > 171% > 160% > 104% > 100%. (2)

Изменение прибыли от реализации за отчетный год П:

П=П_оф-П_{о пр}, (3)

где П_оф - прибыль по отчету фактическая;

П_{о пр} - прибыль по отчету за прошлый год.

П = 2929135 руб. (4)

В том числе за счет влияния факторов

1) изменения цен на продукцию

П (ц) = ВР^ф -ВР', (5)

где ВР^ф_; ВР' - выручка от реализации фактическая и фактическая по ценам прошлого года;

П (ц) = 2250200 руб. (6)

2) увеличение объема строящихся зданий и арендуемых площадей

П _(Q) = (Q_ф Ц_пр - Q_ф С_пр) -П_{о пр}, (7)

Характеристики

Список файлов ВКР