Диссертация (1152369), страница 15
Текст из файла (страница 15)
Моделирование условийразвития рынка жилья для данных категорий граждан ограничивается низкимуровнем их среднедушевого дохода. Использование большинства инструментовИИС не представляется возможным. Основные направления – предоставлениесоциального жилья в долгосрочную аренду или коммерческий найм нальготных условиях.107Зона 2 – зона средней доступности жилья. Здесь возможно активноеиспользование большинства инструментов ИИС – кредиты, рассрочка,субсидии и т.д.Зона 3 – зоны высокой доступности жилья. Для данной зоны характернавысокая степень свободы в использовании инструментов ИИС в частности –кредиты и рассрочка платежа.
Возможно использование материнскогокапитала. Но по большей части, население данной категории может приобрестинедвижимости и без участия кредитных инструментов, особенно этохарактерно для категорий A9 и A10.Выполненныеисследованияианализстатистическойинформациипозволил выполнить расчет доступности жилья для различных групп населенияпо 8 ситуациям приобретения жилья (табл. 3.14). Полученные результатыпредставлены на рисунке 3.15.На рисунке представлены основные расчетные показатели ситуацийприобретения жилья, в том числе стоимость 1 кв. м.
жилья эконом-класса исреднедушевой ежемесячный доход, а также показатели, используемые приопределении возможного размера ипотечного кредита.В местах пересечения стоимости 1 кв. м. жилья и среднедушевого дохода ,дохода за вычетом прожиточного минимума или дохода, используемого прирасчете ипотечного кредита, находятся точки Т о, Т1, Т2 и Ткр.Зона средней доступности жилья располагается выше точки То. Эта зонасоответствует доступности жилья для категорий населения выше среднегоуровня. Также на рисунке присутствует зона избыточного спроса, возникающаядля сегментационных групп населения, чьи ежемесячные доходы значительнопревышают стоимость 1 кв. м., и зона низкой доступности жилья для групп снизкими доходами.Проведенные исследования позволили выработать основные методическиерекомендации по развитию доступности жилья эконом-класса для различныхкатегорий населения на примере ЖК «Чистые Пруды».108Во-первых,необходимопредпринятьмерыпоповышениюплатежеспособности групп населения A3-A4, поскольку эти группы населенияпоказывают самый низкий уровень платежеспособности и нуждаются вдополнительной поддержке государства.Во-вторых,длягруппA1-A2важнорассмотретьвозможностьпредоставления жилья на условиях социального найма.В-третьих, необходимо усилить меры поддержки ипотечного кредитованиядля среднего класса в Пензенской области, возможно, с разработкойспециальных программ кредитования для отдельных категорий населения илидля приобретения жилья в данном жилом комплексе.В-четвертых, с целью повышения доступности жилого комплекса длянаселения области необходима сегментация населения в зависимости от уровнядохода с разработкой наиболее эффективных сценариев приобретения жильядля различных групп.В-пятых, в условиях современных кризисных тенденций и отрицательнойдинамики доступности жилья, рекомендуется формирование на базе ЖК«Чистые Пруды» фонда арендного жилья и фонда жилья для некоммерческогонайма с участием государства для предоставления малообеспеченнымкатегориям населения.При осуществлении разработанных предложений планируется получениеследующего эффекта применительно к инвестиционному проекту «ЧистыеПруды»: по причине современных кризисных тенденций на рынке жильяпереориентация части площадей на создание фонда арендного жилья инекоммерческого найма в размере 5000 кв.м.в 2016 году с последующимувеличением в 2017 г.
данного показателя до 10000 кв.м.Это позволитзначительно повысить доступность проекта для населения области иобеспечить улучшение жилищных условий для 300 человек дополнительно в2016 г.109Рисунок 3.15 – Прогнозная модель ситуационных рекомендаций по развитию доступности жилья для различныхкатегорий граждан по управляемым параметрам ИИС на примере проекта «Чистые пруды»110Таблица 3.14 – Расчет доступности жилья для различных групп населенияНаименованиеСж 1 кв.мA130 000A230 000A330 000A430 000A530 000A630 000среднее30 000A730 000A830 000A930 000A1030 001Дсд, ежемес12 38714 86421 47129 72941 29057 80566 00090 011131 301169 287187 455Икмес Сит1Икмес Сит2Икмес Сит3Икмес Сит4Икмес Сит5Икмес Сит6Икмес Сит715 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 15015 01410 3937 5072 88612 3008 5156 150Икмес Сит82 364-2 6271 9944 8809 501863 8726 2372 364-1504 4717 35711 9782 5646 3508 7142 3646 45611 07713 96318 5859 17012 95615 3202 36414 71419 33522 22126 84217 42821 21423 5782 36426 27530 89633 78238 40428 98932 77535 1392 36442 79147 41250 29854 91945 50549 29151 6552 36450 98655 60758 49363 11453 70057 48559 8502 36474 99779 61882 50487 12577 71181 49783 8612 364116 287120 908123 794128 415119 001122 786125 1512 364154 273158 894161 780166 401156 987160 773163 1372 364172 440177 062179 948184 569175 154178 940181 30510 02312 50019 10627 36438 92555 44163 63687 647128 937166 923185 090Дсд - ИК Сит1Дсд - ИК Сит2Дсд - ИК Сит3Дсд - ИК Сит4Дсд - ИК Сит5Дсд - ИК Сит6Дсд - ИК Сит7Дсд - ИК Сит80,45 от Дсд5 5746 6899 66213 37818 58026 01229 70040 50559 08576 17984 355Дсд-Пм-ИК Сит1Дсд-Пм-ИК Сит2Дсд-Пм-ИК Сит3Дсд-Пм-ИК Сит4Дсд-Пм-ИК Сит5Дсд-Пм-ИК Сит6Дсд-Пм-ИК Сит7-22 178-17 557-14 671-10 050-19 465-15 679-13 314-19 701-15 080-12 194-7 573-16 987-13 201-10 837-13 095-8 474-5 588-966-10 381-6 595-4 231-4 837-2162 6707 291-2 1231 6634 0276 72411 34514 23118 8539 43813 22415 58823 24027 86130 74735 36825 95429 74032 10431 43536 05638 94243 56334 14937 93440 29955 44660 06762 95367 57458 16061 94664 31096 736101 357104 243108 86499 450103 235105 600134 722139 343142 229146 850137 436141 222143 586152 889157 511160 397165 018155 603159 389161 754Дсд-Пм-ИК Сит8Ид1Ид2Ид3Ид4Ид5Ид6Ид7-9 528-6,09-7,69-9,20-13,43-6,94-8,61-10,14-7 051-6,85-8,95-11,07-17,83-7,95-10,23-12,46-445-10,31-15,93-24,16-139,69-13,00-20,47-31,917 813-27,91-625,9950,5618,51-63,5981,1833,5219 37420,0811,909,497,1614,3010,218,6635 8905,814,854,393,825,204,544,2144 0854,293,743,473,103,953,563,3568 0962,432,252,142,002,322,182,10109 3861,401,331,301,241,361,311,28147 3721,000,970,950,920,980,960,94165 5390,880,860,840,820,870,850,83Ид8-14,17-19,15-303,5317,286,973,763,061,981,230,920,82111Таким образом, выполненные исследования на примере конкретногоинвестиционногопроектаподтвердилиобеспеченностьюжильемнаселенияналичиеобласти.сложнойЖКситуации«ЧистыесПруды»,возводимый в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилья экономкласса, также является недоступным для некоторых категорий населения.
Поэтой причине особенно важен подход к оценке доступности жилья, основанныйнасегментациинаселения,какинструментполучениядостовернойинформации при разработке федеральных и региональных программ по ееповышению.Выводы по третьей главе1. Предложенэкономическиймеханизмсовершенствованиягосударственных и региональных жилищных программ на основеавторской методики оценки и регулирования доступности жильяприменительно к РФ, основанный на трехэтапном зонированиидоступных территориальных жилищных рынков.2. Разработаны предложения по зонированию федеральных округов поуровнюдоступностижильянаоснованииавторскойметодикиопределения индекса доступности по группам населения A1-A10 присовершенствовании региональных жилищных программ в рамкахреализации ФЦП «Жилище».3. Разработаны предложения по развитию рынка доступного жилья вПензенской области на основании сравнительного анализа индексовдоступности по общепринятой методике согласно ФЦП «Жилище» иавторской методики оценки доступности жилья с учетом приобретенияжилья в собственность и его аренды.4.
Предложены рекомендации по формированию и развитию рынкадоступногожилья на основе ипотечно-инвестиционных систем вПензенской области, основанные на более точной сегментациинаселения в зависимости от уровня дохода с разработкой наиболееэффективных сценариев приобретения жилья для различных групп.112Таким образом, предполагается увеличить объем ввода жилья экономкласса в области на 30 000 кв. м. в 2016 г. и на 60 000 кв.м. к 2017 году.При это предполагается увеличение строительства жилого фондасоциального найма в размере 10 000 кв.м. в 2016 году, и 30 000 в 2017 2018 гг.5. Предложены рекомендации по повышению доступности жилья напримере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенскойобласти, предусматривающие в условиях современных кризисныхтенденцийиотрицательнойдинамикидоступностижилья,формирование на базе ЖК «Чистые Пруды» фонда арендного жилья ифонда жилья для некоммерческого найма с участием государства вразмере 5000 кв.м.
в 2016 году с последующим увеличением в 2017 г.данного показателя до 10000 кв.м., что позволит обеспечить улучшениежилищных условий для 300 человек дополнительно в 2016 г.6. При осуществлении разработанных предложений и рекомендацийпланируется получение по отношению к прогнозируемым значениямследующих эффектов: в 2016 году ввод в эксплуатацию 5000 кв.м.арендного жилья и фонда жилья для некоммерческого найма с участиемгосударствадляпредоставлениямалообеспеченнымкатегориямнаселения, а в 2017 г. увеличение данного показателя до 10000 кв.м.Также планируется увеличение объемов ввода жилья эконом класса вобласти на 30 000 кв. м.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
