Экспертное исследование мошеннических действий в системе бухгалтерского учета (на примере строительной отрасли) (1142803), страница 32
Текст из файла (страница 32)
по делу№ А41-19560/12;- Определение№ А27-14853/2014КС от 01.03.2011Постановление№ 273-О-О.ФАС СКО от18.11.2011 по делу№ А32-30604/2010Источник: составлено автором.Риск увеличения налоговой базы по налогуна прибыльПисьмо УФНСРоссийскойФедерации.09 № 1615/061671--Постановление ФАС Центрального округа от14.04.10№ А54-3296/2009С20;Постановление ФАС Московского округа от25.12.08№ КА-А40/12092-08201ПРИЛОЖЕНИЕ Н(обязательное)Критерии определения класса жилой недвижимостиТаблица Н.1 – Балльная оценка критериев для распределения жилой недвижимости на классы:элитный класс – от 85 баллов;бизнес класс – с 75 до 85 баллов;средний класс – с 50 до 74 баллов;эконом класс – с 34 до 49 баллов;менее 34 баллов – жилье признается аварийным.НомерКритерииОчерчивающие признаки54,543,532,521,510,50фундаментальные (основные) критерии1Расположение относительноцентрагородаОкраина, рабочие поселкиРайоны, удаленные от центраРайоны, ближние к центру--+--+---+---Центр+----------202Продолжение таблицы Н.1Номер23КритерииВнешнееокружение иналичиесоциальнойинфраструктуры врайонеТранспортнаядоступностьОчерчивающие признаки54,543,532,521,510,50Наличие объектов социальной инфраструктурыв радиусе 1 км от жилого дома.--------+--------+--------+--------+-----------------+------+------+---------Наличие объектов социальной инфраструктурыв радиусе 1 км от жилого дома.Расположение в районах с большойконцентрацией объектов коммерческого,административного назначения.
Доступностьобъектов социальной инфраструктуры врадиусе не более 1 км от жилого дома.Расположение в районах с большойконцентрацией объектов коммерческого,административного на значения. Доступностьэлитных объектов социальной инфраструктуры.Близость к культурным центрам, памятникамархитектуры. Живописный вид из окон.Неудобные подъездные пути (узкая дорога безпокрытия, с выбоинами), остановки транспортав радиусе свыше 1000 мУдовлетворительные подъездные пути(асфальтовое покрытие требует ремонта; узкаядорога), остановки транспорта в радиусе 5011000 мУдобные подъездные пути (широкая дорога,хорошее асфальтовое покрытие, остановкитранспорта в радиусе 300-500 м)203Продолжение таблицы Н.1Номер456КритерииЭкологиярайонаАрхитектураНесущие иограждающиеконструкцииОчерчивающие признакиКрайне неблагоприятный район (критическоесостояние)Неблагоприятный районОтносительно благоприятный районБлагоприятный районСтандартная (серийный проект), проектыповторного примененияБольшее разнообразие архитектурных опций(переменная этажность, фасады, планировки),усовершенствованные серийные проекты,проекты повторного применения илииндивидуальные проектыИндивидуальный проект с подчеркнутойдизайнерской проработкойДом должен возводиться по индивидуальномупроекту известного архитектора и можетпретендовать на уровень архитектурногопамятника местного значения.Нет ограниченийСборный ж/б, бескаркасные из керамическогокирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (измонолитного ж/б, пеноблоков и др.)Бескаркасные из керамического кирпича имонолитно-ж/б-каркасные дома (измонолитного ж/б, керамического кирпича, др.)Бескаркасные из керамического кирпича имоно литно-ж/б-каркасные дома54,543,532,521,510,50----------+--+-+---+------------+--------+--------+--------+-----------------+--------+-------+-------+---------204Продолжение таблицы Н.1Номер7КритерииОчерчивающие признакиКэ более 0,75,Кэ – не более 0,75.
Комнаты изолированные,наличие больших балконов, кладовок. Внекоторых проектах предусматриваютсяэркеры и летние помещения. Возможностьперепланировки чаще всего ограничена.Кэ – не более 0,7. Свободная планировкавнутри квартиры. Возможностиперепланировки, часто наличие пентхаусов,двухуровневых квартир. Предусмотренавозможность зонирования квартиры наОбъемногостевое пространство и места для отдыха.планировоч- Возможно наличие балконов и лоджийные решения большой площади для организации зимнихсадов.Кэ – не более 0,65. Количество выходовквартир на лестничной площадке – до 3-4.Гибкое объемно-планировочное пространство,ограниченное периметром наружных стен.Эксклюзивные планировки.
Зимний сад,наличие хозяйственных помещений(прачечные, гардеробные и др.),расположенных в цокольном этаже илиподвальном помещении жилого дома. Кухнистоловые, террасы.54,543,532,521,510,50--------+--------+--------+--------+--------205Продолжение таблицы Н.1Номер8910КритерииОбщаяплощадьквартир,кв. мПлощадькухни, кв. мИнженерноеобеспечениеОчерчивающие признаки54,543,532,521,510,50Требования СНиПов не соблюдены1 комн - от 28м; 2 комн - от 44м; 3 комн - от56м; 4 комн - от 70м; 5 комн - от 84м----------+------+----1 комн - от 34м; 2 комн - от 50м; 3 комн - от65м; 4 комн - от 85м; 5 комн - от 100м----+------1 комн - от 45м; 2 комн - от 65м; 3 комн - от85м; 4 комн - от 120м; 5 комн - от 150м--+---------+-----------+-+-+--+------------+--------+----1 комн - от 60м; 2 комн - от 80м; 3 комн - от120м; 4 комн - от 250м; 5 комн - от 350мдо 8м.
Возможно кухня-ниша.от 8мот 12мот 20мЭнергоснабжение - 10 КВт на квартиру,однофазное. Отопление – центральное.Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру,однофазное. Отопление – центральное,радиаторы или конвекторы стерморегулятором.206Продолжение таблицы Н.1Номер10КритерииИнженерноеобеспечениеОчерчивающие признакиЭнергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру+ аварийное электроснабжение дома.Централизованная приточно-вытяжнаявентиляция и климат-контроль, возм. внешниесплит-системы, дополнительные уровниводоподготовки, воздухо подготовки.Отопление автономное или центральное.Лифты скоростные, импортного илисовместного пр-ва, с индивидуальной отделкойкабин.
Современные слаботочные икоммуникационные сети. Биметаллическиерадиаторы, импортные с терморегулятором.Предусмотрены места для кондиционеров/Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру+ аварийное электроснабжение дома.Централизованная приточно-вытяжнаявентиляция и климат-контроль в каждойквартире, с очисткой воздуха,пароувлажнением, поддержанием заданнойтемпературы. Дополнительные уровни водо ивоздухо подготовки. Комплексная 5ступенчатая система фильтрации. Качествоводы сертифицировано на уровне питьевой.Отопление автономное.
Лифты скоростные.Современные сети, монтажная коробка вквартире. Система учета - поквартирныйдистанционный учет всех энергоресурсов свыводом на единый пункт.54,543,532,521,510,50----+--------+--------207Продолжение таблицы Н.1Номер1112КритерииОчерчивающие признакиБлагоустройство стандартноеВозможна ограда по периметру. Наличиетиповых детских и хозяйственных площадок.Общее озеленение территории.Благоустроенная, конструктивно выделеннаяПридомовая прилегающая территория, с согласованным натерритория стадии проекта (раздела генплана)огороженным периметром. Выделениедвораплощадей под детские и хозяйственныеплощадки. Озеленение территории, возможнапроработка ландшафтного дизайна.Благоустроенная, конструктивно выделеннаяогороженная прилегающая территория.Ландшафтный дизайнОхрана необязательна.Охрана необязательна.
Консъерж, домофонКонсьерж, электромагнитный замок,собственная служба охраны, стационарныепосты. Видеонаблюдение. ДомофонКонсьерж, электромагнитный замок,Безопасность собственная служба охраны, стационарныепосты. Видеонаблюдение. Установка системсплинкерного пожаротушения, системаоповещения о пожаре с выводом всейинформации на единый диспетчерский пункт.Кругло суточная диспетчеризация всехинженерных сетей. Домофон.54,543,532,521,510,50------+--------+---------+--------+---------------+-+-------+--------+--------208Продолжение таблицы Н.1Номер13КритерииОчерчивающие признакиНаличие площадей помещений нежилогоназначения согласно установленнымтребованиям к жилым застройкамНаличие площадей помещений нежилогоназначения.
Размещение службы эксплуатациина площадях нежилого назначенияИнфраструк- Широкий набор объектов социальной икоммерческой инфраструктуры стура домавозможностью контроля доступа постороннихлиц, собственная служба эксплуатацииРазветвленная сеть инфраструктуры дляжильцов, ограничен доступ посторонних лиц.Персональное сервисное обслуживание,дополнительные опции инфраструктуры.Парковка не предусмотренаСогласно нормативным требованиям Генплана54,543,532,521,510,50--------+--------+--------+--------+------------+-----+-Закрытый паркинг + возможность парковки наохраняемой придомовой территории: не менее+Параметры 1,0 машино-места на квартиру.14Закрытый, наземный / подземный,паркингаотапливаемый паркинг, предпочтительно – смойкой и экспресс- автосервисом.
Доступ в+паркинг для жителей: квартира - лифт –паркинг. Не менее 1,5 машино-мест наквартиру.Итого по фундаментальным критериям: элитный класс может набрать максимум 60 баллов; эконом-классу требуется набратьминимум 22 балла.--209Продолжение таблицы Н.1НомерКритерииОчерчивающие признаки54,543,532,521,510,50Факультативные (дополнительные) критерии1516ОстеклениеВнутренняяотделкаобщественных зонДвойные рамы из отечественных деревянныхили пластиковых профилей с однослойнымстеклом или рамы со стеклопакетамиИмпортные пластиковые профили среднейценовой ниши со стеклопакетами.Отечественное остекление высокого класса поимпортным технологиямСовременные импортные пластиковые идеревянные профили верхней ценно вой нишисо стеклопакетами из энергосберегающихстекол. Повышенная площадь остекленияОтечественное остекление высокого класса поимпортным технологиямСовременные импортные фиберглассовые идеревянные профили верхней ценовой ниши состекло пакетами из энергосберегающих стекол.Повышенная площадь остекленияСтандартная отделкаУлучшенная отделкаВысококачественная отделка (декоративнаяштукатурка, керамическая плитка,искусственный камень и т.д.)Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайнпроектом-------+---------+---------+---------+------------++---------+--------+-------210Продолжение таблицы Н.1Номер171819КритерииВнутренняяотделкаквартирХарактеристикавходныхгрупп идверныхблоков (входв квартиру)УтеплениедомаОчерчивающие признаки54,543,532,521,510,50Без отделки или стандартная отделкачерновая отделка или улучшенная отделкачерновая отделка или улучшенная "под ключ"Квартиры - с эксклюзивной отделкой (всоответствии савторскимдизайн-проектом, сприменением эксклюзивных отделочныхматериалов) или без отделки (полнаяподготовка под чистовую отделку ишумоизоляция, включая в т.ч.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
