Диссертация (1141551), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Анализ девелоперскихпроектов Московской области показал, что до 2008 г. наибольшим спросомпользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Нестабильностьмировой экономики, кризисная ситуация отразились и в России, и внесликоррективы в покупательский спрос, в результате чего наиболее покупаемымистали однокомнатные квартиры. Доля однокомнатных квартир и квартир-студий вобщей квартирографии жилых комплексов на сегодняшний день достигает 50– 60 %.В связи с резко меняющимися потребностями населения, определеннымисоциально-экономическимфактором,возникаетпроблемаотсутствиянасегодняшний день возможности предугадать на стадии проектирования исогласования проектной документации спрос на жилье, который будет актуальнымчерез 2–3 года по окончании строительства.
В соответствии с чем продиктовананеобходимость иметь возможность осуществлять выбор для жилых домовтребуемого квартирного состава независимо от этапа реализации проекта.1.1.5 Экспертные мнения научного сообществаИсходя из изложенного, можно сделать вывод, что по климатическимусловиям, технологическим возможностям, стоимости возведения и масштабам19стоящей перед страной проблемы, ее необходимо решать, делая упор накрупнопанельное домостроение.Данныйвыводподтверждаетсямнениямимногихпредставителейпрофессионального и экспертного сообщества: главного архитектора г. МосквыС.О.
Кузнецов [56], докторов наук С.В. Николаева, А.К. Шрейбера, Ю.Г. Хаютина,В.П. Этенко [61, 64, 65, 66, 67]. Ниже приведены некоторые тезисы из указанныйисточников:– «Существующий зарубежный и отечественный опыт жилищногостроительства подтверждает, что по качественным характеристикам, в том числепо архитектуре зданий, панельное домостроение не уступает другим видамдомостроения, а по стоимости строительства (на 15–20%) и по скорости возведения(более чем в два раза) опережает каркасное домостроение…»;– «…крупнопанельное домостроение является локомотивом решения жилищнойпроблемы в России…»;– «…Могут ли крупнопанельные дома, даже те, которые строят заводы с гибкойтехнологией, удовлетворить запросы жителей через 20–30 лет? Ответ однозначный– нет…»;– «…В ближайшие 10–15 лет обеспеченность достигнет 30 м2 на человека –принципиальный исторический момент.
Такую тенденцию роста обеспеченностижильем крупнопанельное домостроение в его нынешнем виде поддержать несможет…»;– «…чем дальше мы «трассируем» в капитализм, тем больше будет развиватьсятенденциясменыместажительствавпользуболееэффективноготрудоустройства…»;– «…Таким образом, формируя мнение сегодняшнего покупателя жилья,необходимо информировать его о будущих потребительских качествах дома. Есличерез 10 или даже 20–30 лет в купленном жилье невозможно будет изменитьпланировку, то его нельзя считать полноценным…»;– «…Использование в строительстве жилых, гражданских и общественных зданийсборного железобетона, его неоспоримые преимущества перед другими видами20строительства, включая монолитное, не только не вызывают сомнений, но,напротив,мироваяиотечественнаяпрактикафиксируетростобъемовиспользования сборного железобетона при строительстве практически любыхобъектов…».Особенно следует процитировать доктора технических наук, профессораА.Г.
Тамразяна, который в [117] указывает на то, что «…Пройдет 10 – 15 лет, инезависимо от многочисленных постоянно невыполняемых программ жилищногостроительства эта обеспеченность достигнет 30…35 м2, что по мировым оценкам,снимет остроту проблемы и даст возможность населению не менее критично, чемсегодня посмотреть на свое жилье. Ситуация будет очень похожа на историю спятиэтажками. Сегодня они морально устарели, и их ломают.
Но разница будетсущественная — … на слом идет не пятиэтажка, а 18…25-этажное здание»…, идалее: «Выход из этого положения есть – необходимо продолжать строитьмалогабаритные квартиры, но при одном непременном условии: с возможностьюперепланировки квартир как на начальной стадии строительства, так и в течениевсего срока жизни жилого дома».Именно эта цель была поставлена в настоящей диссертации, потому чтостроящиеся сегодня даже самые новые серии домов с поперечными несущимистенами в принципе не могут решить задачу, обозначенную в конце приведеннойцитаты.1.2Обзор нормативно-правовой, нормативно-технической документации,проводимые исследования в области крупнопанельного домостроенияНормативно-правоваядокументацияврассматриваемойобластипредставлена достаточно ограниченным количеством законов и постановлений.
вВ последнее время помимо описанных в разделе «Актуальности темы»постановлениях Правительства Российской Федерации [82] и ПравительстваМосквы [77, 78], указывающих на необходимость общего развития промышленногостроительства, а также соблюдения современных требований по обеспечению21свободной планировки и разнообразия фасадных решений, со стороны главногозаконодательного органа – Минстроя России проводится работа по созданиюзаконодательно-нормативной базы типового строительства и реализации Планаформирования системы типового проектирования в сфере строительства [84].Так, согласно [55] с 1 сентября 2016 г.
вступил в силу Федеральный закон «Овнесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…» [129],осуществляющийгосударственныйстроительныйнадзорпутемвведенияинститута проектной документации повторного использования, обязывающийгосударственных и муниципальных заказчиков к строительству по утвержденнымв рамках этой программы проектам.ВпоследствиепринятыпостановленияПравительстваРоссийскойФедерации от 12 ноября 2016 г. № 1159 «О критериях экономическойэффективности проектной документации» [79] и от 31 марта 2017 г.
№389 «Опорядкепризнанияпроектнойдокументацииповторногоиспользованияэкономически эффективной проектной документацией повторного использования»[81].Данные нормативные акты призваны регламентировать применениеэкономически эффективной проектной документации повторного использования,формирование и обновление на основе установленных критериев банка данныхтаких проектов.Однако, в данных законах и подзаконных актах отсутствует должноерегулирование проведения процесса проектирования и типизации. Вместоразработки универсальных секций и узлов Минстроем России утверждаютсяиндивидуальные проекты [86] в качестве типовых. Прошедшие экспертизу вотдельных регионах эти проекты явно не являются типовыми для всех регионов.
Ктиповой стала относиться только проектная документация в целом на объект, а нена отдельные узлы, элементы или секции.Принятие указанных проектов как типовых обязывает в частностигосударственных и муниципальных застройщиков к их использованию в точностис утвержденным проектом. Это приводит к конфликтным ситуациям в тех случаях,22когда тот или иной утвержденный проект не соответствует экономическим,демографическим и эстетическим показателям конкретного региона.Видится необходимым провести серьезный пересмотр законодательногоправового регулирования в типовом строительстве в сторону утвержденияуниверсальных конструктивных узлов, схем сборных секций, составлениясборников универсальных проектных решений, которые позволят при различнойих компоновке создавать уникальные, адаптированные под требования отдельногозаказчика объекты строительства, не нарушая тем самым условия стандартизациии типизации проектных решений.Нормативно-техническоерегулированиевсферекрупнопанельногодомостроения существенно отстает по количеству выпускаемых актов от правовогорегулирования.
Это происходит по той же причине, а именно по причинесозданных в 2015-2017 гг. регуляторов по утверждению индивидуальных проектовкак типовых по критериям энергоэффективности и экономичности и отсутствияориентации законодательных органов на разработку альбомов типовых узлов исхем. В виду изложенного в последнее время разработан только один закон,регламентирующийтехническуюсторонутиповогокрупнопанельногостроительства – о СП «Крупнопанельные конструктивные системы. Правилапроектирования» [114].
Данный проект свода правил активно используется вкачестве нормативно-технического регулятора в данной диссертационной работе.Также необходимо отметить, что все ранее разработанные серии крупнопанельногодомостроения и инструкции по проектированию и монтажу конструкцийпанельных жилых зданий, например [10 и 11], морально и технически устарели, чтопривело к невозможности их применения в современности.Заинтересованность профессионального и научного сообщества в даннойсфере выражена в многочисленных исследованиях в области сборногостроительства,отраженныхдиссертационныхвисследованияхнаучныхстатьях,(накопленныйпатентныхопытправахидиссертационныхисследований подробно отражен в разделе «Степень разработанности темыисследования»).23Количество опубликованных статей за последнее пятилетие по темамсоциально-экономической значимости создания свободной планировки [9, 16, 35,53, 60–67, 117], новых подходов к крупнопанельному домостроению [1–5, 7, 30, 31,56, 60–67, 94, 117, 141], в области разработок узлов и деталей [6, 19–24, 34, 38, 39,49, 68, 118–120, 123] трудно ограничить списком литературы, т.к.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
