Автореферат диссертации (1141435), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

Девелопер полного жизненного цикла недвижимостипомимо вложений и работ может эксплуатировать недвижимость, что такжедолжно учитываться в оценке экономической эффективности.Для инвестора - это экономическая эффективность вложений ( ЭЭив ). Еерасчет соотносит дисконтированные доходы инвестора ( Д иt ) идисконтированные затраты на: проектно-изыскательские работы ( Зпирt ),получение исходно-разрешительной документации достройки ( Зирдt ),проведение экспертизы проекта ( Зэt ), осуществление подрядныхпрстроительно-монтажных работ ( Зподр), рекламу ( Зрекt ) и прочие затраты ( З t )tТи инвестиции ( ∑И Иtt =1Tи):иT Д t х  t   (З tЭЭв  t 1дt 1пирирд Зtэподр Зt  ЗtT И иt х  зtt 122рек Зtпрз Зt )х  t(11)Для застройщика, осуществляющего вложения и ведущего работысовокупная экономическая эффективность ( ЭЭз ) рассчитывается:( Зсобt ),TЭЭззT Д t х  t   (З tд t 1t 1пирирд Зtэподр Зt  Зtсоб Зtрек Зtпрз Зt )х  t(12)T И зt х  зtt 1где: И Зt - инвестиции застройщика.Для девелопера, осуществляющего достройку с последующейэксплуатацией, экономическая эффективность представляет собойсовокупность экономической эффективности работ и услуг ( ЭЭдр ),экономической эффективности вложений ( ЭЭвд ) и экономическойэффективности эксплуатации достроенного жилого фонда ( ЭЭдэ ):ЭЭд TTt 1t 1дирдэподр  соб  рек  эксп  пр) х з Д t х дt   (ЗпирЗtЗtЗtЗttt  Зt  Зt  Зt(13)T Идt х зtt 1где: И Дt - инвестиции девелопера.В случае если экономическая эффективность достройки ( ЭЭив , ЭЭ3 ,ЭЭд )большеэкономическойэффективностиновогостроительства,незавершенное строительство становиться полноценным ресурсом развитияи обеспечения стратегического преимущества ключевых рыночных игроков.Использование разработанного методического подхода в подготовке иреализациипроектадостройки жилищного комплекса «Мега-РайонСайран» (2-й, 20-й, 29-й и 49 кварталы), позволило в рамках выделенныхПравительством Казахстана через Фонд Национального Благосостояния«Самрук-Казына» 24,68 млрд.

тенге обеспечить реализацию экономическихинтересовучастниковпроектаво взаимосогласованном режимедостижения следующих уровней экономической эффективности: 6,5 %для государственных вложений, 11,1 % для банка-оператора, фактическипринявшего основную часть рисков достройки на себя, 7,4 % длязастройщика, функционирующего в условиях двойного контроля, и всреднем 10 %-ным уровнем экономической эффективности прочихучастников проекта достройки.ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИВ результате проведенного исследования получены следующиенаиболее существенные выводы:1.

Факторный анализ инвестиционно-строительной деятельности всовременных условиях показал возрастающее значение структурныхфакторов, касающихся соотношения ресурсов развития, исследованных вусловиях межфазовых переходов циклической динамики развития. Этопозволило сформировать условия и основные тренды устойчивого развития23строительного предприятия, в интегрированном виде выступающих в формеобеспечения стратегического преимущества, как целесообразного способаинвестиционно-строительной деятельности, обеспечивающего адекватнуюреакцию на изменения вариативной среды с учетом наличия большихобъемов незавершенного строительства.2. Смысловую и оценочную основу стратегического преимуществаразвития субъектов инвестиционно-строительной деятельности составляетобеспечение восходящей траектории циклического роста стоимостистроительного бизнеса, ведущегося в проектном формате в условияхвариативной среды.

Доказано, что улучшение оценочных показателейдеятельности в абсолютном и относительном выражении требуетограничения роста незавершенного строительства.3. Систематизация и структурирование технологий обеспечениястратегического преимущества строительных предприятий в условияхнеопределенности базировались на общепринятом в теории устойчивогоразвития классификаторе, который был дополнен технологиямиобеспечивающего и стабилизирующего типа, а также технологиямиресурсного замещения, как основы эффективной реализации потенциаланезавершенного строительства.4.Учитывая,чтовложенныевстроительстворесурсырекапитализируются или обесцениваются в условиях незавершенногостроительства, последнее идентифицировано как стоимость незаконченногоинвестиционно-строительного проекта любой степени готовности,подверженного ускоренному внешнему и/или функциональному износу.Обосновано, что незавершенное строительство при определенных условияхможет рассматриваться не как обременение и проблема, а как ресурсразвития и реструктуризации пространства жизнедеятельности.5.

Систематизация различных механизмов достройки объектовнезавершенногостроительствапоказала,чтомножественностьвзаимодополняющих друг друга механизмов гарантирования, дотирования,субсидирования, бюджетного финансирования, ценовых скидок и рассрочкиплатежей, бартера, снятия инвестиционных обременений, включения вцелевую программу и др. характерна для фаз кризиса и восстановительногороста.

Фаза развития базируется на самых быстрых, отструктурированных иинституционально обеспеченных механизмах мотивации участниковдостройки.6. Основываясь на предложенных принципах оценки экономическойэффективности достройки, осуществлена структуризация расчетовэкономической эффективности долевых инвестиций, бюджетных затрат исовокупной экономической эффективности работ, вложений и эксплуатациивведенного в эксплуатацию объекта.7.Разработанныеметодическиерекомендациипосхемевзаимодействия участников достройки, а также расчету экономическойэффективности участия в завершении строительства апробированы в проектедостройки жилищного комплекса «Мега-Район Сайран».

В результатепроект не только был завершен в срок, но и не превысил пределыскорректированной сметной стоимости. Также был достигнут в среднем10%-ный уровень экономической эффективности проведенных работ,24оказанных услуг и капитальных вложений.Перспективным направлением дальнейших исследований являетсяразвитие теоретических основ и методических рекомендаций поформированию и выбору механизмов достройки объектов незавершенногостроительства в соответствии со структурой динамически меняющегосяспроса, возможностями бюджетной и фондовой поддержки и выявленнымина практике эффективными моделями сотрудничества участниковинвестиционно-строительной деятельности на основе реализации новыхгосударственных законодательных инициатив.Основные результаты диссертационного исследованияопубликованы в следующих работах:В рецензируемых журналах по перечню ВАК:1.

Кашкинбаев Т.И. Развитие девелоперского бизнеса в условияхкризиса// Вестник Иркутского государственного техническогоуниверситета. – Иркутск, 2015. - № 11. – с. 201-205 - 0,4 п.л.2. Кашкинбаев Т.И. Исследование факторов, препятствующихреализации инвестиционно-строительных проектов в современных условиях// Недвижимость: экономика, управление. – М., 2015 – № 4.

– с. 42-47 0,6 п.л.3. Кашкинбаев Т.И. Эволюционные тренды развития строительныхпредприятий // Экономика и предпринимательство. – М., 2015. – № 122(65-2). – с. 562-564 - 0,6 п.л.4. Кашкинбаев Т.И. Эволюция развития строительных предприятий всовременных условиях // Научное обозрение. – М., 2016. - № 16.

- с. 80-83 0,4 п.л.5. Кашкинбаев Т.И. «Дорожная карта» вовлечения в оборот объектовнезавершенного строительства // Экономика и предпринимательство. – М.,2016. – № 2-1 (67-1). – с. 592-595 - 0,4 п.л.6. Кашкинбаев Т.И. Формирование экономически эффективныхмеханизмов достройки объектов незавершенного строительства //Экономика и предпринимательство. – М., 2017. – № 9(ч.4). – с. 551-556 0,4 п.л.В других изданиях:7. Кашкинбаев Т.И., Кашкинбаев И.З. Новое в строительствемагистральных трубопроводов. - Монография. Алматы: «Гылым-Наука»,1998.

– 8 п.л. (лично автору – 4,0 п.л.).8. Кашкинбаев Т.И. Государственная поддержка прямых инвестиций /Межвузовский сборник материалов научной студенческой конференции«Финансово-экономические проблемы развития инвестиционного комплексаКазахстана». – Алматы, КазГАСА, 1998. – с. 134-139 – 0,2 п.л.9. Кашкинбаев Т.И. Управление функционированием предприятия вусловиях рынка / Материалы международной научно-практическойконференции «Закономерности и тенденции развития социальноэкономических отношений в странах рыночной ориентации».

- Алматы, издво LEM, 2001. - с. 449-451 – 0,1 п.л.2510. Кашкинбаев Т.И. Факторное пространство деятельностистроительных предприятий в условиях вариативной среды / Материалымеждународной научно-практической конференции «Актуальные проблемыустойчивого развития национальной экономики». – М., «Спутник+», 2015.

–с. 25-28 – 0,35 п.л.11. Кашкинбаев Т.И. Современные вызовы осуществленияинвестиционно-строительных проектов / Материалы II международнойнаучно-практической конференции «Научно-технологическое развитиеРоссии: новые горизонты экономики, управления, права». – М., «Спутник+»,2016. – с. 167-171 – 0,4 п.л.12. Кашкинбаев Т.И., Кашкинбаев И.З. Бестраншейные технологиипрокладки и реновации трубопроводов. – Монография. Алматы: КазНИТУ,2016.

– 8,5 п.л. (4,2 п.л.).26.

Характеристики

Список файлов диссертации