Ответы на вопросы из коллекции "Земельное право. Итоговый + Компетентностный тест. 4 семестр. Синергия"

Собственник земельного участка провел работы по снятию почвенного слоя и размещению пруда на своем участке. Орган земельного надзора вынес предписание об устранении нарушения и восстановлении прежнего состояния земельного участка, т.к. назначением участка является сельскохозяйственное использование, в размещение пруда нарушает принцип рационального использования земельного участка. Собственник обжаловал постановление органа надзора, утверждая, что нарушение принципа использования земельного участка не является правонарушением, размещение пруда на земельном участке допускается независимо от его целевого назначения.
Было ли нарушено земельное законодательство в данном случае?

• Земельное законодательство в данном случае нарушено, т.к. принадлежность земельного участка к категории земель исключает использование земельного участка для иных целей.
• Земельное законодательство не нарушено, если иной строительство пруда не препятствует осуществлению основного назначения земельного участка.
• Земельное законодательство нарушено только в случае, если строительство пруда ухудшает состояние земельного участка или препятствует его сельскохозяйственному использованию.

Арендатор при использовании арендованного участка самостоятельно выбрал вид разрешенного использования участка, который указан в градостроительном регламенте, но не внесен в сведения ЕГРН. Орган государственного земельного надзора вынес постановление о привлечении арендатора к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ. Арендатор оспорил постановление в судебном порядке.
Можно ли данное постановление считать законным?

• Да, можно, так как данное постановление соответствует закону, т.к. действия арендатора противоречат статье 7 ЗК РФ.
• Нет. Так как данное постановление принято с нарушением законодательства, т.е. противоречит статье 37 ГК РФ, предусматривающей право свободного выбора правообладателем любого вида разрешенного использования из числа предусмотренных регламентом.
• Да, можно, так как данное постановление соответствует закону, а использование участка без внесения изменений в ЕГРН является нарушением порядка использования земель.

При выделе земельного участка участник долевой собственности требовал определения границ новых участков в соответствии с фактическим порядком использования частей земельного участка участниками долевой собственности. Суд отклонил данное требование, указав, что фактические границы частей участка не имеют юридического значения при выделе земельного участка. Участник долевой собственности оспорил решение суда.
Решите спор.

• Требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. выдел осуществляется согласно размеру долей, образуемые участки должны быть соразмерны долям.
• Требования истца подлежат удовлетворению, т.к. при образовании новых участков должен быть учтен порядок пользования земельным участком, существующий 15 и более лет.
• Требования истца подлежат удовлетворению, так как при выделе участка должны быть учтены фактические границы, определенные существующим порядком использования.

Физическому лицу в аренду предоставлен земельный участок категории «земли промышленности и иного специального назначения» для размещения объектов дорожного сервиса. Арендатор построил гостиницу и установил скважину для водоснабжения гостиницы, не получив лицензию на недропользование.
Нарушено ли земельное законодательство арендатором? Поясните ответ.

• Арендатор нарушил законодательство о недрах (ст.19 Закона о недрах) и статью 40 ЗК РФ, т.к. использование подземной воды будет осуществляться в предпринимательских целях, что предполагает получение лицензии.
• Законодательство не нарушено, т.к. использование подземных вод осуществляется в соответствии видом разрешенного использования земельного участка.
• Арендатор нарушил только законодательство о недрах, поскольку для водоснабжения гостиницы требуется лицензия на пользование подземными водами, независимо от назначения земельного участка.

Земельный участок по сведениям ЕГРН принадлежит нескольким лицам на праве собственности.
Какой способ защиты зарегистрированного права следует избрать собственникам земельного участка? Чьи права подлежат преимущественной защите?

• Оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
• Виндикационный иск. Преимущественной защите подлежат права, возникшие в более поздний период.
• Иск о разделе земельного участка. Права тех, кто владеет большей долей, подлежат преимущественной защите.

В сведениях ЕГРН выявлен двойной учет земельного участка. В результате данного противоречия зарегистрированы права собственности разных лиц на один и тот же объект.
Какой способ защиты следует применить для устранения данного противоречия?

• исправление реестровой ошибки.
• уточнение границ.
• признание незаконными действий регистратора.
• Следует применить признание зарегистрированного права отсутствующим.

Гр-н Иванов обратился с административным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов (для ИЖС). Отказ в предоставлении мотивирован несоответствием вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка цели, указанной в заявлении о предоставлении.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Генпланом земельный участок находится в границах земель общего пользования и частично в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с ПЗЗ – зона многоквартирных домов и ИЖС.

• Каким должно быть решение суда по административному иску гр-на Иванова о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность для ИЖС?
• Поскольку один из видов разрешенного использования предусматривает ИЖС, цель использования испрашиваемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования.
• Отказ в предоставлении участка является законным, т.к. земли общего пользования не подлежат приватизации в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.
• Отказ незаконен, так как зона многоквартирных домов также допускает использование участка для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок образован из публичных земель и предоставлен в долгосрочную аренду. В регистрации договора отказано, т.к. на земельном участке находится склад, частично расположенный на соседнем участке. Заявлено требование о признании незаконным отказа в регистрации.
Какое решение будет принято по требованию о признании отказа в регистрации договора аренды земельного участка незаконным?

• Требование подлежит удовлетворению в силу действия правила о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст.1 ЗК РФ). Границы участка подлежат установлению в соответствии с фактическими границами участка, определяемыми по границам расположения искусственно созданных объектов существующих на земельном участке 15 и более лет.
• Требование может быть удовлетворено при условии, что арендатор устранит нарушение, связанное с нахождением склада на соседнем участке.
• Требование должно быть отклонено, так как складовое здание не соответствует целевому назначению участка.

Гражданин Франции обратился в сельскую администрацию с просьбой предоставить ему и членам его семьи земельные участки для строительства жилого дома и дачи на землях, находящихся в ведении данного муниципального образования. Просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителя, изъявившего желание стать собственником земельных участков, и он обратился с заявлением в суд.
Какое решение примет суд?

• Удовлетворить требование, т.к. спорный земельный участок не находится на приграничной территории.
• В удовлетворении требования отказать, т.к. иностранные граждане не могут приобретать участки в собственность на территории РФ
• Удовлетворить требование, поскольку граждане иностранных государств имеют равные права с гражданами РФ на приобретение земельных участков в собственность, если участок передан в аренду местной администрацией.

Вследствие умышленных действий кадастрового инженера в ЕГРН внесены недостоверные сведения об объекте недвижимости и правах на него.
Подлежит ли конфискации земельный участок у собственника?

• Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).
• Земельный участок подлежит изъятию, т.к. образован с нарушением законодательства.
• Конфискация участка возможна, если собственник знал о недостоверных сведениях, внесенных кадастровым инженером, и не сообщил об этом в органы надзора

Арендатор обратился в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на здание, построенное им на арендованном участке. Орган регистрации отказал в регистрации права на том основании, что договором аренды предусмотрено строительство некапитального сооружения. Арендатор оспорил отказ в суд, обосновывая требование наличием разрешения на строительство здания.
Какое решение примет суд?

• В удовлетворении требования отказать на основании статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
• Требование удовлетворить на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
• Требование арендатора удовлетворить, поскольку здание построено на основании его права аренды земельного участка, что даёт ему право собственности на возведённый объект, независимо от условий договора аренды.

Ранее учтенный земельный участок расположен в границах двух населенных пунктов.
Какие правовые меры подлежат применению в целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями законодательства?

• Границы населенного пункта подлежат приведению в соответствие с границами ранее учтенного земельного участка.
• Границы участка подлежат уточнению в целях устранения противоречия.
• Земельный участок подлежит снятию с учета.

На основании решения местной администрации ООО «Акцент» был предоставлен земельный участок в собственность для строительства птицефабрики без прохождения предварительного согласования предоставления и без торгов.
Законно ли данное решение?

• Решение незаконного, т.к. для целей строительства земельные участки предоставляются в аренду за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
• Решение законно в силу статьи 15 ЗК РФ, предусматривающей равный доступ всех лиц к приобретению земельных участков в собственность.
• Решение незаконно, так как предоставление земельного участка без торгов допускается только для строительства объектов социальной инфраструктуры.

Собственник земельного участка разместил на своем земельном участке пруд. Прокурор вынес постановление, предписывающее устранить нарушение, провести рекультивацию земельного участка и восстановить его первоначальное состояние в связи с тем, что не было получено разрешение на проведение земельных работ.
Каким способом собственник земельного участка может защитить свои права?

• Для проведения таких работ не требуется получение разрешения. Собственник имеет основания оспорить постановление прокурора. Требования собственника подлежат удовлетворению.
• Постановление прокурора соответствует закону. Требования собственника о признании незаконным постановления прокурора будет отклонено.
• Собственник земельного участка имеет основания для заявления требования о признании права собственности на пруд как сооружение.

В ходе прокурорских проверок выявлен факт образования спорных участков в границах части акватории водного объекта и его береговой полосы. Прокурор заявил требование о признании права отсутствующим.
Собственник земельного участка (ответчик) обосновал возражения тем, что пруд построен на земельном участке после образования земельного участка и предоставления в собственность. Строительство прудов на земельных участках разрешено законом, поэтому нарушения законодательства нет.
Требование удовлетворено, так как образование земельных участков из земель, покрытых относящимся к государственной собственности РФ поверхностным водным объектом, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимости и предоставление их ответчику в собственность актом органа местного самоуправления являлись неправомерными.
Ответчик обжаловал решение.
Как можно разрешить данный спор?

• Предметом спора являются земельные правоотношения, т.к. объектом правоотношений выступает часть земельного участка
  Подлежит применению п.3 статьи 6 ЗК РФ
  Руководствуясь подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, поскольку часть акватории и береговой полосы реки, находясь в федеральной собственности, была включена в границы спорного земельного участка с кадастровым номером № помимо воли собственника (в лице территориального управления Росимущества), то имеются основания для истребования части земельного участка, занятой береговой полосой реки из незаконного владения ответчика, исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 784 кв. м, внесении в ЕГРН изменений в части площади земельного участка с ________ кв. м на _______________ кв. м.
  
• Действия собственника следует признать законными, т.к. статья 40 Земельного кодекса РФ допускает строительство прудов на земельном участке, находящемся в частной собственности, без получения разрешений и согласований.
• Подлежит применению статья 304 ГК РФ о защите права собственности, так как ответчик законно владеет земельным участком, а наличие поверхностного водного объекта не ограничивает его права на использование земли. Поскольку участок принадлежит ответчику на законных основаниях, прокурор не вправе требовать его изъятия.

При покупке земельного участка продавцом не были представлены документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, являющийся объектом сделки.
Какие последствия могут возникнуть, если продавец не предоставил документы на земельный участок при его продаже?

• Сделка будет признана недействительной.
• Откажут в регистрации сделки.
• не препятствует совершению сделки

При проведении комплексных кадастровых работ установлено наложение границ нескольких земельных участков. При установлении новых границ установлено изменение площади исходных земельных участков более, чем на 10 %.
Какое решение должно быть принято по результатам кадастровых работ?

• Решение о снятии земельных участков с учета.
• Решение о сохранении границ земельных участков в неизменном виде.
• Решение о изменении сведений о границах исходных земельных участках с соблюдением предельных норм отклонения от первоначальной площади не более, чем на 10 % в сторону увеличения и 5 % в сторону уменьшения.

Методы управления в сфере использования и охраны земель: … и административный

Документы, сопровождающие пространственные данные в государственной информационной системе, включают … правового статуса пространственных данных.

Рациональное использование земель обеспечивается путем …

• запрета передачи земель в собственность отдельным лицам
• установления обязательных взносов в фонд поддержки рационального использования земель
• установления правового режима земель

Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения или установлению на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственное землеустройство – это…

Субъекты ограниченных вещных прав осуществляют правомочие распоряжения земельным участком в таких формах, как …

• постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемого владения
• аренда и постоянное бессрочное пользования
• продажа и залог
• доверительное управление и залог

Права на землю, предусмотренные земельным законодательством РФ: … права (Укажите 2 варианта ответа):

• вещные
• обязательственные
• арендные

Земельные правоотношения по поводу применения юридической ответственности за земельные правонарушения являются …

• регулятивными
• охранительными
• процессуальными

Юридическая форма выражения и закрепления норм земельного права – это … земельного права

Деятельность государственных, муниципальных органов, юридических и физических лиц, направленная на коренное улучшение свойств земель – …

Общая долевая и индивидуальная являются видами … собственности на землю

Земли энергетики являются:

• видом земель в составе земель промышленности и иного специального назначения
• самостоятельной категорией земель
• входят в состав всех категорий земель

Право аренды земельного участка, предоставленное на торгах: …

• запрещено переуступать другим лицам
• может быть уступлено другому лицу с согласия собственника
• может быть уступлено другому лицу без каких-либо ограничений

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации подразделяются на …

• 7 категорий
• 5 видов зон
• 3 территориальные единицы

Платежи по искам о возмещении вреда, причиненного окружающей среде, подлежат зачислению в бюджеты:

• муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя по месту причинения вреда окружающей среде по нормативу 100 процентов, если иное не установлено законом
• субъектов Российской Федерации по нормативу 100 %
• федеральный бюджет по нормативу 40% и бюджет субъектов Российской Федерации по нормативу 60 %
• федеральный, региональный и местный бюджет в пропорции соответственно 40 %, 40 %, 20 %

Согласно Земельному кодексу РФ, правообладателем земельного участка является:

• собственник земельного участка
• обладатель сервитута
• обладатель публичного сервитута
• обладатель лицензии на право землепользования

На основании решения местной администрации ООО «Акцент» был предоставлен земельный участок в собственность для строительства птицефабрики без прохождения предварительного согласования предоставления и без торгов.
Законно ли данное решение?

• Решение незаконного, т.к. для целей строительства земельные участки предоставляются в аренду за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
• Решение законно в силу статьи 15 ЗК РФ, предусматривающей равный доступ всех лиц к приобретению земельных участков в собственность.
• Решение незаконно, так как предоставление земельного участка без торгов допускается только для строительства объектов социальной инфраструктуры.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем …

• приостановления деятельности, нарушающей права
• ограничения права на земельный участок
• прекращения права на земельный участок

Государственная кадастровая оценка земель проводится в целях … (Укажите 2 варианта ответа)

• планирования изъятия земельных участков
• определения кадастровой стоимости земельного участка
• установления сервитутов
• налогообложения

Расположите в правильной последовательности этапы процедуры возмещения вреда, причиненного ухудшением состояния земель:

• выплата возмещения вреда
• выявление нарушения в порядке государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля
• утверждение проекта рекультивации земельного участка
• исчисление размера вреда
• восстановление земельного участка

Расположите в правильной последовательности этапы процедуры изъятия земельного участка при его неиспользовании:

• квалификация административного правонарушения
• выплата стоимости участка собственнику за вычетом расходов на проведение торгов
• изъятия земельного участка по решению суда
• вынесение предписания об устранении нарушения
• продажа участка на публичных торгах

Установите соответствие между категориями лиц, имеющих право на покупку земельного участка, и условиями, при которых это право возникает:
A. Субъект РФ либо муниципальное образование
B. Лица, которые используют земельный участок
C. Собственники зданий
D. В отношении земельных участков сельскохозяйственных угодий
E. При прекращении деятельности крестьянского фермерского хозяйства
F. Если объект находится на чужом земельном участке, находящемся в частной собственности

Расположите в правильной последовательности этапы процедуры установления границы земель населенных пунктов:

• подготовка предложений о внесении изменений в генплан
• согласование изменений генплана
• внесение сведений о границах населенного пункта в ЕГРН
• утверждение изменений генплана поселения

Право на земельный участок прекращается при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в следующем порядке (упорядочить по этапам процедуры):

• заключение соглашения об изъятии
• внесение записи в ЕГРН
• выплата возмещения собственнику участка

Расположите функции государственного управления в сфере использования и охраны земель от общих к специальным:

• предоставление публичных земельных участков юридическим и физическим лицам
• государственный земельный надзор
• ограничение прав на землю

Расположите правообладателей земельных участков в порядке уменьшения объема правомочий по распоряжению участком:

• собственник земельного участка
• землепользователь
• арендатор
• землевладелец

Расположите источники правового регулирования прекращения земельных правоотношений в порядке убывания их юридической силы:

• Гражданское законодательство
• Лесное законодательство
• Земельное законодательство

Установите соответствие между понятиями и их определениями:
A. Сделки
B. Юридическая ответственность
C. Санкции
D. основания возникновения прав на землю
E. мера государственного принуждения
F. правовые последствия несоблюдения правовой нормы

Расположите элементы земельного права по степени обобщения, начиная с наименьшего уровня обобщения и заканчивая наибольшим:

• институт земельного права
• норму земельного права
• общую и специальную часть