Эксплуатация элементов сооружений

Раздел VIII. Эксплуатация элементов сооружений

Повреждения и дефекты зданий

Дефект - сверхнормативное несоответствие фактического состояния или количественного показателя свойства нормированному или проектно­му значениям, которое позволяет эксплуатировать конструкцию или со­оружение, ускоряя, однако, их износ.

Повреждение - дефект, который не позволяет в дальнейшем экс­плуатировать конструкцию или сооружение.

Например, дефект в виде сверхнормативного отклонения толщины горизонтального шва кирпичной кладки в стене от нормативного значения, не приводит к отказу кладки, однако вызывает ее повышенный износ в силу большой пористости кладочного раствора. С другой стороны, повреждение кирпичной кладки в колонне в виде размо­раживания кирпича неизбежно приведет к её разрушению из-за уменьшения рабочей плошади сечения.

Таким образом, появление дефекта не вызывает прекращение экс­плуатации объекта, наличие повреждений делает объект непригодным к дальнейшей эксплуатации.

Объективно в здании существуют места с неблагоприятными для эксплуатации условиями. В этих местах чаше всего появляются дефекты и возникают повреждения:

Рекомендуемые материалы

- на крыше - в местах сопряжения кровли с водосточными трубами, воронками и различными деталями дома, выступающими над крышей, в карнизах, ендовах, на кровлях и т.п.;

- в стенах - в стыках панелей, закладных деталях, утеплителе трёх­слойных панелей, простенках и перемычках, местах прохождения водо­сточных труб, сопряжениях с отмосткой, горизонтальной гидроизоляции и т.д.;

- в перекрытиях в зонах увлажнения, швах, местах сосредоточен­ных нагрузок, опорных частях, местах прохождения труб;

- в колоннах в местах опирания элементов перекрытий, на гранях.

- в фундаментах   в местах увлажнения и промерзания фунтов. Возможные повреждения можно классифицировать по следующим признакам:

- по причинам появления;

- по характеру процессов разрушения конструкций;

- по значимости последствий разрушения и трудоемкости восста­новления конструкций или зданий;

Причины, вызывающие повреждения, вызваны следующими обстоя­тельствами:

- воздействием внешних природных и искусственных факторов;

- воздействием внутренних технологических факторов;

- проявлением дефектов, допущенных при изысканиях, проектиро­вании и возведении зданий;

- недостатки и нарушения при эксплуатации зданий (строительных конструкций, оборудования).

К внешним природным факторам можно отнести землетрясения, наводнения, под­нятие грунтовых вод, оползни и пр.

К внутренним технологическим факторам можно отнести: вибрацию от установленного в здании оборудования, увлажнение конструкций и грунтов технологическими водами, непро­фессиональная эксплуатация здания и установленного в нем оборудования и т.п.

К дефектам, допущенным при изысканиях, можно отнести неточное определение уров­ня грунтовых вод, положение карстовых полостей и т.д., при проектировании - ошибки при определении нагрузок, неучёт возможной агрессин и др. при возведении отклонения в проч­ности строительных материалов, их замена и др.

К нарушению правил эксплуатации зданий относятся такие, как повышенная влажность воздуха в помещениях устройство непроектных конструкций, несвоевременный ремонт и т.п.

Характер процессов разрушения конструкций может быть механиче­ский и физико-технический.

К первому относятся разрушения, вызванные перегрузками, изменениями свойств грунтов, механическими повреждениями и т.п. К разрушениям физико-технического ха­рактера относятся те, которые вызваны проявлением химической агрессии, биологически­ми процессами воздействием электрического тока и т.п.

По значимости последствий повреждения можно отнести к трём ка­тегориям:

- первая - повреждения аварийного характера. Повреждённые кон­струкции при этом заменяются;

- вторая - повреждения отдельных конструкций, элементов. Вос­становление качества конструкций достигается ремонтом или заменой;

- третья - повреждения второстепенных элементов. Восстановление качества при этом производится при текущем ремонте.

Классификация повреждений представлена в табл. 6.1 - 6.3.

Примеры дефектов

Дефекты типа 1 - неправильная ориентация здании на местности, неточная оценка свойств грунтов, ошибки при выборе строительных материалов, расчетах конструкций, чертежах и т.п.

Дефекты типа 2 - нарушения в технологии строительства, необоснованная замена строительных конструкций и материалов и т.п.

Дефекты типа 3 - непроектное армирование монолитных конструкций, заниженная прочность бетона, недостаточное опирание конструкций и т.п.

Дефекты типа 4 - дефекты монтажа, отсутствие заделки в стыках и т.п

Дефекты типа 5 - чрезмерно большие прогибы и ширина раскрытия трещин, механические разрушения, просадки части здания и т.п.

Дефекты типа 6 - недостаточная морозостойкость материала стен, избыточная влажность материала и т.п.

Дефекты типа 7 - дефекты покраски, оштукатуривания и т.п.

Коррозия материала конструкций

Воздействие агрессивной окружающей среды на стро­ительные конструкции может привести к коррозии бето­на, арматуры, закладных деталей, а также к преждевре­менному износу каменных и бетонных конструкций, мо­жет вызвать разрушение и гниение деревянных элементов и как следствие — снижение несущей способности кон­струкций здания в целом. Поэтому при эксплуатации зда­ний необходимо определить участки коррозионного по­вреждения бетона, арматуры, характер и степень этих повреждений, а также установить степень износа камен­ных конструкций и т.д.

Коррозия — это разрушение материалов строительных конструкций под воздействием окружающей среды, со­провождающееся химическими, физико-химическими и электрохимическими процессами. В зависимости от ха­рактера коррозионного процесса различают химическую и электрохимическую коррозию. Химическая коррозия сопровождается необратимыми изменениями материала конструкций в результате взаимодействия с агрессивной средой. Электрохимическая коррозия возникает в металлических конструкциях в условиях неблагоприят­ных контактов с атмосферной средой, водой, влажными грунтами, агрессивными газами.

В процессе эксплуатации зданий при обследовании конструкций необходимо установить степень и вид пора­жения металла коррозией. Степень поражения металлов бывает равномерной и местной (язвенной). При равно­мерной коррозии степень поражения определяется срав­нением поперечных сечений пораженных участков с про­ектными. При местной коррозии определяют размеры язв и их число на единицу площади.

Коррозия подземных конструкций, которой подвер­жены трубопроводы, закладные детали и арматура под­земных железобетонных конструкций, связана с наличи­ем влаги, с растворенными агрессивными веществами в почве и грунтах. Процесс коррозионного разрушения ме­таллических конструкций протекает в условиях недоста­точной аэрации, что вызывает местные коррозионные разрушения. Участки конструкций, которые меньше снабжаются кислородом, становятся анодом и разруша­ются. Поэтому коррозионные повреждения трубопрово­дов часто происходят под проезжей частью дорог, так как асфальтовое покрытие менее проницаемо для кислорода, чем открытые грунты.

Для защиты от подземной коррозии применяют за­щитные покрытия, проводят обработку грунтовой и вод­ной среды для снижения их коррозионной активности.

Для защиты металлических конструкций от коррозии необходимо периодически проводить общие и частичные осмотры конструкции, содержать строительные кон­струкции в чистоте, выявлять и своевременно ликвиди­ровать участки с преждевременной коррозией, обновлять окраску металлических конструкций.

При обнаружении местных разрушений лакокрасоч­ного покрытия металлических конструкций его необхо­димо восстановить в кратчайшие сроки.

Не менее 2 раз в год металлические конструкции должны очищаться от пыли и грязи с помощью сжатого воздуха. При массовом появлении признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия необходимо про­вести покраску всех конструкций; предварительно поверх­ности подготавливаемых под окраску конструкций очи­щают от пыли, грязи и старого окрасочного покрытия.

Для организации приемлемой среды эксплуатации строительных металлических конструкций необходимо организовать отвод и удаление от источников оборудова­ния агрессивных паров и газов.

К факторам, вызывающим коррозию бетонных и железобетонных конструкций, относятся: попеременное замораживание и оттаивание бетона, увлажнение и высы­хание, что сопровождается деформациями усадки и набу­хания, отложением растворимых солей и др.

К внешним факторам, определяющим интенсивность коррозии бетона и железобетона, относят:

• вид среды и ее химический состав;

• температурно-влажностный режим здания.

К внутренним факторам, определяющим сопротивле­ние материала, относят:

• вид вяжущего в бетоне или растворе;

• его химический и минеральный состав;

• химический состав заполнителей;

• плотность и структуру бетона;

• вид арматуры и т.д.

При эксплуатации железобетонных конструкций час­то возникает необходимость в защите арматуры от корро­зионных процессов. Надежной защитой арматуры явля­ется применение торкрет-бетона Необходимо очистить поврежденные участки защитного слоя конструкции, ар­матуру частично или полностью оголить, очистить от ржавчины, прикрепить к оголенной сетке из проволоки диаметром 2—Змм с ячейками размером 50x50 мм, по­врежденные участки промыть под давлением и произвести по влажной поверхности торкретирование. При недостаточном защитном слое бетона для защиты арматуры от коррозии на выровненную поверхность бетона наносят поливинилхлоридные материалы (лаки, эмали). Вырав­нивание поверхности осуществляется торкрет-бетоном с толщиной слоя не менее 10 мм.

При эксплуатации бетонных и железобетонных кон­струкций необходимо:

• проводить мероприятия по уменьшению степени аг­рессивности среды;

• применять конструкции бетонов повышенной плот­ности и т.д.

В процессе эксплуатации необходимо обеспечивать достаточную вентиляцию помещений для удаления аг­рессивных газов, защищать элементы зданий от увлажне­ния атмосферными осадками и грунтовыми водами, по­вышать коррозионную стойкость бетонных и железобе­тонных конструкций путем поверхностной и объемной обработки поверхностно-активными веществами, устра­ивать антикоррозионные покрытия.

Разрушение и гниение деревянных конструкций. Методы их защиты

Несмотря на долговечность древесины, деревянные конструкции подвергаются биологическому разрушению, происходящему вследствие ее гниения, которое является результатом жизнедеятельности дереворазрушающих гри­бов, а также вызывается насекомыми — разрушителями древесины.

Гниение — это процесс биологический, медленно протекающий при температуре от 0° до 40°С во влажной среде.

Заражение деревянных конструкций спорами дерево­разрушающих грибов происходит повсеместно. Различа­ют более 1000 разновидностей дереворазрушающих гри­бов.

Все эти грибы, разрушающие мертвую древесину де­ревянных строительных элементов здания, вызывают де­структивную гниль, которая характеризуется возникновением продольных и поперечных трещин на пораженных поверхностях. Эти трещины являются важным диагнос­тическим признаком. Развитие на деревянных конструк­циях даже безвредных плесеней является угрожающим признаком возможности развития также и грибов — раз­рушителей древесины, так как условия, способствующие развитию плесени, схожи с условиями развития дерево-разрушающих грибов, споры которых всегда имеются в воздухе в достаточном количестве для заражения древе­сины.

Чтобы избежать гниения древесины, необходимо:

• предохранять древесину от непосредственного увлаж­нения атмосферными осадками и грунтовыми вода­ми;

• обеспечить достаточную теплоизоляцию (с холодной стороны) и пароизоляцию (с теплой стороны) стен, покрытий и других ограждающих конструкций отап­ливаемых зданий для предупреждения их промерзания и конденсационного увлажнения;

• обеспечить систематическую просушку древесины и заполнителей путем создания осушающего темпера-турно-влажностного режима.

В связи с этим необходимы следующие конструктив­ные меры защиты:

• несущие деревянные конструкции следует проектиро­вать открытыми, хорошо проветриваемыми, доступ­ными для осмотра, располагать целиком либо в преде­лах отапливаемого помещения, либо вне его, так как конденсат образуется в элементах с переменной тем­пературой по их толщине или длине; не допускается заделка опорных узлов, поясов, концов элементов ре­шетки несущих конструкций в толщу стен, бесчердач­ных покрытий и чердачных перекрытий;

• не следует применять бесчердачные деревянные по­крытия над помещениями с относительной влажнос­тью более 70%;

• не следует применять деревянные перекрытия в сани­тарных узлах и других влажных помещениях камен­ных зданий.

Помимо поражения древесины дереворазрушающими грибами в процессе эксплуатации преждевременный из­нос деревянных элементов может быть вызван разруши­тельным действием насекомых, преимущественно жуков (долгоносики, точильщики), а также перепончатокрылых (рогохвосты), чешуйчатокрылых (бабочки) и ложносетча-токрылых (термиты), ракообразных (морской рачок, мок­рица).

Основными вредителями древесины являются не сами насекомые, а их личинки, которые питаются древесиной, прогрызают в ней ходы различных размеров, превращая ее в труху.

Для борьбы с насекомыми необходимо:

• проводить тщательный отбор древесины для деревян­ных конструкций, поступающих со склада;

• производить ускоренное корчевание пней на лесосе­ках;

• вовремя убирать горелые деревья и бурелом;

• вывозить заготовленную древесину из леса до начала периода лета жуков;

• быстро снимать кору с бревен, подлежащих сухому хранению;

• не использовать зараженную вредителями древесину для деревянных конструкций и т.д.

К наиболее эффективным способам борьбы с дерево­разрушающими грибами и насекомыми относится хими­ческая защита древесины.

Защита деревянных конструкций от биоповреждений заключается в пропитке или покрытии их антисептика­ми — химическими веществами, предотвращающими гниение и разрушение древесины. Химические средства, предназначенные для защиты древесины от поражения грибами, называют фунгицидами, а от поражения насе­комыми — инсектицидами.

Защита необходима, когда древесина или соприкаса­ющиеся с ней материалы имеют значительную начальную влажность и быстрое просушивание их в конструкции за­труднительно; если конструктивными мерами нельзя уст­ранить постоянное или периодическое увлажнение дере­вянных элементов; при ремонтных и восстановительных работах в зданиях и сооружениях, в которых обнаружено развитие дереворазрушающих грибов и насекомых.

Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик оснований, фундаментов, подвальных помещений

Оценка технического состояния строительных кон­струкций зданий и сооружений заключается в определе­нии степени повреждения, категории технического со­стояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функци­ональному назначению.

Оценку технического состояния строительных кон­струкций зданий и сооружений проводят путем сопостав­ления предельно допустимых (расчетных или норматив­ных) и фактических значений, характеризующих проч­ность, устойчивость, деформативность (по I и II группам предельных состояний) и эксплуатационные характерис­тики строительных конструкций.

Критерии оценки технического состояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции, материала и т.д.

За предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния зданий принимают: расчетные схемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструк­ций — из проектной документации; геометрические па­раметры зданий — по рабочим чертежам; эксплуатацион­ные характеристики — по расчетам в проектной документации.

Фактические значения критериев оценки техничес­кого состояния строительных конструкций принимают­ся по результатам визуальных и инструментальных об­следований, лабораторных испытаний, поверочных рас­четов.

Критерии оценки технического состояния строитель­ных конструкций разделяют на две группы: критерии, ха­рактеризующие несущую способность, устойчивость и деформативность, и критерии, характеризующие эксплу­атационную пригодность зданий. Предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния кон­струкций зданий устанавливаются нормативными доку­ментами.

Техническое состояние конструкций устанавливают на основе оценки совокупного влияния повреждений, де­фектов, выявленных в процессе предварительного обсле­дования, поверочных расчетов их несущей способности, устойчивости и эксплуатационной пригодности.

Если один из критериев технического состояния кон­струкций здания не отвечает требованиям нормативных до­кументов, конструкции необходимо усиливать или заме­нять.

Оценка технического состояния конструкций здания включает: определение категории технического состоя­ния конструкций с учетом степени повреждения и вели­чины снижения несущей способности; установление экс­плуатационной пригодности конструкций по основным критериям (температурно-влажностный режим, загазо­ванность, освещенность, герметичность, звукоизоляция и т.д.); разработку предложений по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Взаимосвязь показателей технического состояния, степень повреждения, величина снижения несущей спо-собности, категория технического состояния конструк-ций) приведена в табл. 3.1.

При проведении оценки технического состояния конструкций фактические значения критериев оценки параметров конструкций, полученные в результате обследования, сопоставляются с проектными или нормативными значениями. Нормативные значения принимают по СНиП.

Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несушей способности и эксплуатационной пригодности.

При оценке технического состояния зданий определя­ется несущая способность всех несущих элементов здания, выявляются конструкции, имеющие наибольшую степень повреждения.

По этим параметрам здания и сооружения относят к определенной степени повреждения и категории технического состояния.

Несущая способность здания зависит от прочности и устойчивости оснований и фундаментов.

Основание — массив грунта, воспринимающий нагрузки от здания через фундамент.

Эти нагрузки вызывают в основном напряженное состояние, которое может привести к деформациям самого основания, а также фундаментов. Величина деформаций зависит от конструкции и формы фундаментов, от свойств основания.

Основными причинами деформации грунтовых оснований являются: превышение расчетных нагрузок на основание; внешние динамические нагрузки (сейсмические, взрывные, движение транспорта и т.д.); малая глубина заложения фундаментов; ошибки при проведении инженерно-геологических изысканий; ошибки при про­ектировании и т.д.

Незначительные и равномерные деформации (осадки) для зданий не опасны, большие и неравномерные дефор­мации (просадки) могут привести к образованию трещин, разрушению конструкции, авариям зданий и сооруже­ний.

Значительные осадки, равномерные по всему пери­метру зданий, не вызывают серьезных деформаций, не препятствуют нормальной эксплуатации здания. Опас­ными являются неравномерные осадки.

Предельные разности осадок отдельных частей осно­ваний фундаментов колонн или стен зданий не должны превышать 0,002 расстояния между этими частями.

Предельные значения средних осадок оснований зда­ний:

• крупнопанельных и крупноблочных — 8 см;

• с кирпичными стенами — 10 см;

• каркасных — 10 см;

• со сплошным железобетонным фундаментом — 30 см В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости здания различают следу­ющие формы деформаций: крены, прогибы, выгибы, перекосы, кручение, трещины, разломы и т.п.

От воздействия различных факторов могут развивать­ся осадки, вызванные изменением структуры грунта, ко­торая может нарушаться вследствие воздействия грунто­вых вод, метеорологических воздействий, промерзания-оттаивания и высыхания.

При нарушении структуры и потере несущей способ­ности основания в процессе эксплуатации применяют различные способы укрепления грунта: уплотнение, за­крепление, замену.

Фундамент — часть здания, расположенная ниже отметки дневной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание.

Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований прочности, долговечности, устойчивости на опрокидыва­ние, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.

При приемке здания в эксплуатацию необходимо тща­тельно проверить качество устройства гидроизоляции фундаментов и подвальных частей.

В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверхности стен подвала в зависимости от на­пора фунтовых вод.

Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов является разрушающее действие грунтовых и поверхностных вод, поэтому необходимо выполнить мероприятия по отводу поверх­ностных вод и понижению уровня грунтовых вод.

Для предохранения грунта у фундамента здания и стен подвала от увлажнения поверхностными водами устраи­вают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от зда­ния 0,02-0,01 для асфальтовых и 0,15-0,1 для булыжных отмосток.

Тротуары следует устраивать с водонепроницаемым покрытием (асфальт, бетон) с уклоном от стен здания 0,01—0,03, при водонепроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.

Проводить земляные работы вблизи здания разреша­ется только при наличие проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения и де­формаций, вызванных изменением или перераспределе­нием нагрузок.

При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта необходимо поставить маяки и наблюдать за ними 15— 20 дней.

Если на протяжении срока наблюдения на маяке не появится трещина, значит, образование их и неравномер­ная осадка прекратились. Разрушение маяков означает продолжение осадки грунта, поэтому необходимо провес­ти более тщательное изучение деформации и трещину за­делать только после устранения причин, вызвавших ее.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должен соблюдаться температурно-влажностный режим.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

При наступлении оттепелей необходимо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара, принимать меры к ускорению таяния снега путем рыхления, разбрасывания и скалывания льда, водо­сточные лотки и приемные люки для стока воды перио­дически очищать. Опасность для оснований представля­ют растения, поэтому их сажают не ближе 5 м от стен здания.

Для предупреждения преждевременного износа от­дельных частей здания и инженерного оборудования, ус­транения мелких повреждений и неисправностей преду­сматривается текущий ремонт.

Продолжительность эффективной эксплуатации зда­ния до проведения очередного текущего ремонта фунда­ментов в зависимости от конструкций составляет от 15 до 60 лет.

При текущем ремонте фундаментов и стен подваль­ных помещений необходимо выполнить следующие ос­новные работы:

• заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстанов­ление местами облицовки фундаментных стен со сто­роны подвальных помещений, цоколей;

• устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;

• восстановление отдельных гидроизоляционных участ­ков стен подвальных помещений;

• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

• смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов;

• устройство (заделка) вентиляционных продухов, па­трубков, ремонт приямков, входов в подвал;

• замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;

• герметизация вводов в подвальное помещение и тех­ническое подполье;

• установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

При капитальном ремонте фундаментов и подвальных помещений выполняют следующие работы:

• усиление оснований под фундаменты каменных зда­ний, не связанное с надстройкой здания;

• частичная замена или усиление фундаментов под на­ружными и внутренними стенами, не связанные с надстройкой здания;

• усиление фундаментов под инженерное оборудова­ние, ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвалов в отдельных местах;

• перекладка кирпичных иоколей;

• частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей;

• устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в подвальных помещениях;

• восстановление или устройство новой отмостки во­круг здания;

• восстановление или устройство новой дренажной сис­темы.

Методика оценки состояния конструкций перекрытия

Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции, играют роль горизонтальных диафрагм жест­кости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Они воспринимают нагрузку от людей, инженерного обо­рудования, мебели и передают ее на несущие стены. Пе­рекрытия должны обладать необходимыми прочностны­ми, теплозащитными, звукоизоляционными, гидроизо­ляционными и другими свойствами.

По месту расположения в здании и эксплуатационно­му назначению перекрытия подразделяются на надподвальные, цокольные, междуэтажные, чердачные.

Факторами, определяющими материал и конструкцию перекрытия, являются действующие на него силовые и несиловые воздействия.

Силовые воздействия вызывают напряженное состоя­ние и деформации элемента, проявляющиеся в прогибах. Несиловые воздействия вызывают необходимость при­дать перекрытиям акустические, теплотехнические и дру­гие качества, отвечающие требованиям эксплуатации.

Конструктивная схема перекрытий определяется спо­собом передачи воспринимаемых ими силовых воздей­ствий на стены. В зависимости от этого перекрытия под­разделяются на балочные и безбалочные (плитные).

В перекрытиях балочного типа основные несущие функции выполняют балки. В перекрытиях плитного типа несущей конструкцией является плита.

По материалу перекрытия классифицируют на дере­вянные, железобетонные, стальные.

В деревянных перекрытиях важное значение имеют правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранение их от гниения. Деревянные перекрытия необходимо отделять от каменной кладки или массивных металлических частей конструкций гидроизоляцией из двух слоев толя, пергамина, рубероида и других материа­лов.

Перекрытие состоит из несущих балок, пароизоляции, чистого пола, разреженного «черного» пола, утеплителя. Для обеспечения вентиляции конструкции перекрытия в цоколе устраивают «продухи», закрываемые на зимний период.

Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении может произойти вследствие протекания кровли, недостаточного слоя утеп­лителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения. Для обеспечения звукоизоляции междуэтажных перекры­тий необходимо устройство звукоизоляционных прокла­док под лагами или основанием пола, в местах сопряже­ния пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция может возникать из-за малой абсолютной плотности перекрытий и в местах пересечения их трубо­проводами.

Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок междуэтажных деревянных перекрытий не должны превышать1/250, балок чердачных перекры­тий - 1/200.

В случае обнаружения провисания потолков или силь­ной зыби перекрытий необходимо произвести их вскры­тие и ревизию конструкций перекрытия: состояние нака­та и смазки; достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях; состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облег­ченном перекрытии. Обследование деревянных чердач­ных перекрытий со снятием засыпки и смазки на бли­жайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревян­ных частей перекрытия должно производиться не реже 1 раза в 5 лет.

К недостаткам, возникающим в железобетонных пе­рекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами.

Предельно допустимые прогибы сборных железобе­тонных перекрытий определяются в соответствии с табл. 3.2.

Примечание: l — расчетный пролет элемента конструкции; а — шаг балок или ферм, к которым крепятся подвесные крано­вые пути; цифры в скобках принимались при высоте поме­щения до 6 м включительно.

Если прогибы конструкции перекрытия превышают предельно допустимые, то такая конструкция не отвечает требованиям нормальной эксплуатации и необходимы ее усиление или замена.

При наличии в плитах перекрытий трещин следует определить причину их возникновения, оценить состоя­ние бетона и арматуры плит. При обнаружении в пере­крытиях трещин с шириной раскрытия более 1 мм необ­ходимо вскрыть защитный слой, определить состояние арматуры и бетона, а по результатам провести необходи­мые восстановительные работы.

При эксплуатации нельзя превышать величину пре­дельной нагрузки на перекрытие, установленной проек­том. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несу­щих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.

Усиление перекрытий, устранение прогибов, смеще­ния несущих конструкций стен или прогонов в кирпич­ных сводах, трещин и других деформаций, снижающих несущую способность перекрытий, должны выполняться по проекту. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.

Минимальный срок продолжительности эффектив­ной эксплуатации перекрытий здания варьирует от 20 до 30 лет.

Методика оценки состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей

Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходимой естественной освещенности и аэрации по­мещений, а также связи с окружающей средой.

Эти конструкции подвергаются различным воздей­ствиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, пе­ременному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.п.

• Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фона­рей предъявляют ряд требований:

• хорошая светопропускающая способность;

• теплоизоляция;

• воздухоизоляция;

• звукоизоляция.

К основным дефектам окон, дверей, фонарей отно­сятся:

• загнивание и коробление дверных заполнений;

• нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками;

• некачественное крепление стекол в переплетах;

• повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен;

• отслоение и разрушение окраски оконных и дверных конструкций;

• неплотности по периметру оконных и дверных коро­бок;

• зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

• разрушение замазки в фальцах;

• отслоение штапиков;

• отсутствие уплотняющих прокладок;

• недостаточный уклон и некачественная заделка сли­вов;

• промерзание филенок балконных дверей;

• проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;

• щели в соединениях отдельных элементов;

• обледенение окон и дверей;

• течь через фонари;

• нарушения в системе отвода конденсата из межрамно­го пространства;

• загрязнение остекленения;

• неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;

• недостаточная герметизация стыков и т.д.

При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоля­ционные качества, проводить периодическую очистку свегопрозрачных заполнений.

При эксплуатации оконных проемов необходимо со­блюдать следующие правила:

• не следует открывать деревянные переплеты в сырую, дождливую погоду из-за их намокания и разбухания;

• при открывании окон необходимо створки переплетов ставить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре;

• при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам — четвертям оконных коробок;

• задвижки должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;

• оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;

• коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регулярно окрашивать;

• отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наруж­ный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Обнаруженные при осмотре поврежденные и под­гнившие части оконных коробок, переплетов, подокон­ных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений — загрунтовать и окрасить.

В случае появления конденсационной воды на под­оконниках или между переплетами воду необходимо уда­лить для предотвращения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очищаться от загрязнения.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшие­ся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проантисептированными. Все поверх­ности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низки­ми теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизо­ляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.).

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.

Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после ок­раски переплетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заменять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен про­изводят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят через каждые 5 лет.

При эксплуатации фонарей необходимо проверять:

• плотность притвора переплетов и отделку бортов ко­зырьками из кровельной стали;

• сохранность геометрической формы переплетов;

• состояние и безотказность действия приборов откры­тия;

В лекции "8 Учет капитала банка" также много полезной информации.

• состояние противокоррозионного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;

• древесину переплетов на загнивание;

• крепление стекол.

Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закрытия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекле­ния от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутренней стороны.

Необходимо очищать остекление световых фонарей после сильного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной экс­плуатации оконных и дверных заполнений составляет 15-20 лет.