Парадигма потенциалом за стоимостными критериями

Рыночная стоимость – расчетная величина которая равняется денежной сумме, за которую предусматривается переход имущества с рук до рук на дату оценки в результате коммерческого соглашения между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга при условии, что каждая зі сторон действовала компетентно без принуждения.

Когда не используется одно из условий определения рыночной стоимости, базовые оценки выступают нерыночные виды стоимости.

К нерыночной стоимости согласно по Национальному стандарту №1 принадлежат:

– стоимость замещения;

– стоимость воссоздания;

– стоимость в использовании;

– стоимость потребителя;

– стоимость ликвидации;

– стоимость инвестиционная;

– стоимость специальна.

1.2. По ценам оценки различают:

а) потребительскую стоимость – это эквивалент ценности, которую конкретная собственность имеет для пользователя без учета денежной суммы, которая должна была б быть полученная от ее продажи;

б) инвестиционная стоимость – стоимость, определенная с учетом требований и цели инвестирования в объект оценки. Данная стоимость выражает индивидуальные преимущества инвестора;

в) специальная стоимость – сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формировалась от особенной заинтересованности потенциального покупателя в объект оценки;

г) страховая стоимость – стоимость собственности для определения суммы покрытия по страховому договору в связи с повреждением или потерей активов предприятия;

д) залоговая стоимость – стоимость активов, которую кредитное учреждение или организация надеется получить от их продажи на рынке по условиям неплатежеспособности получателя ссуды или невыполнения им долговых обязательств;

е) утилізаційна (скрапова) стоимость – стоимость объекта, который не используется, определенная как стоимость материалов, из которых состоит этот объект без дополнительного ремонта.

1.3. За характером аналога:

1) воссоздание – это определено на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки;

2) стоимость замещения – определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

1.4. По принципу бух. учету

1) балансовая – это расходы на строительство или приобретения объекта собственности, отображенные в бухгалтерском балансе;

2) остаточная – балансовая стоимость за исключением всех видов сноса;

Балансовая стоимость бывает первобытной и воспроизводящая. Первобытная стоимость – стоимость объекта на момент его введения. Воспроизводящая стоимость – это стоимость основных фондов (основных средств) в действующих условиях. Определяется путем переоценки основных фондов.

3) справедливая – это сумма за которой может быть осуществлена обмен активов или оплата обязательств в результате операций между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами.

1.5. В зависимости от перспектив развития предприятия:

1) стоимость действующего предприятия – это стоимость, которая сформировалась как единственное целое предприятия при условиях его использования существующими способами:

а) стоимость действующего предприятия, определенная с целью текущего управления называется стоимостью использования (инвестиционная, балансовая, облагаемая налогом стоимость);

б) стоимость действующего предприятия, определенная с целью куплі/продажу называется стоимостью в обмене (рыночная, специальная, страховая).

2) ликвидационная стоимость – это стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок короче чем срок эксплуатации подобного имущества на протяжении которого оно может быть продано по цене, которая равняется рыночной стоимости. Имеет место в связи с банкротством или открытой продажей на аукционе.

2. Принципы оценки потенциала предприятия

1. Группа принципов, связанных с представлением владельца об имуществе:

1. Принцип полезности. Объект собственности имеет стоимость только при условиях полезности для потенциального владельца или пользователя. Полезность – это способность объекта удовлетворять потребности владельца в данном месте на протяжении данного периода времени.

2. принцип замещения. При приобретении объекта не платится сумма большая чем минимальная цена объекта такой ж полезности, который продается на рынке. Принцип замещения дает возможность установить верхнюю границу стоимости оцениваемого имущества.

3. Принцип ожидания. Предусматривает, что стоимость объекта оценки определяется размером экономических выгод, которые ожидаются от владения, пользования и распоряжения им. Применяется инвесторами, которые вкладывают средства в объект.

2. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества:

1. Принципы факторов производства (труд, земля, капитал, предпринимательская деятельность). Объект собственности является экономической системой, прибыльность которой определяется 4 факторами производства. Потому для оценки объекта собственности нужно знать взнос каждого фактора в формирование дохода системы.

2. Принцип остаточной производительности. Каждый из 4-х факторов производства должен быть оплачен из чистого дохода, который создается благодаря использование объекта собственности.

3. Принцип взноса. Взнос фактора – это частица стоимости на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта оценки в результате наличия или отсутствия любого фактора.

В лекции "Материально-техническое обеспечение дисциплины" также много полезной информации.

4. Принцип сбалансированности (пропорциональности). Любому объекту оценки отвечают оптимальные суммы факторов производства при взаимодействии которых достигается максимальная стоимость этого объекта.

3. Принципы, связанные с рыночной средой:

1. Принципы спроса и предложения. Отображают соотношение предложения к предложению к спросу на подобное имущество. Во время проведения оценки учитываются рыночные колебания цен на подобное имущество и другие факторы, которые могут повлиять на предложение и спрос.

2. Принцип конкуренции. Если прибыль на рынке аналогичных объектов превышает уровень необходимый для компенсации факторов производства, то привлекательность этого рынка растет. Вследствие этого заостряется конкуренция – снижается уровень чистых доходов.

3. Принцип изменения стоимости. Стоимость объекта изменяется под воздействием внутренних и внешних факторов, которые снижают степень полезности объекта.

Общий для всех групп принципов является принципом наиболее эффективного использования – заключается в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования (использование имущества, которое обеспечивает создание максимальной стоимости оценки объекта).

Поделитесь ссылкой:

Популярные услуги

Парадигма потенциалом за стоимостными критериями

Рекомендуемые материалы

Рекомендуемые лекции