Основные теории стоимости денег
Тема 5. Основные теории стоимости денег.
План.
1. Основные понятия.
2. 1-я функция: накопленная сумма денежной единицы.
3. 2-я функция: текущая стоимость единицы.
4. 3- функция: текущая стоимость аннуитета.
5. 4-я функция: накопление денежной единицы за период.
6. 5-я функция: взнос на амортизацию единицы за период.
7. 6-я функция: формирование фонда возмещения.
Рекомендуемые материалы
1. Основные понятия.
Вся методология оценки недвижимости построена на аксиоме «деньги завтра не есть деньги сегодня».
Основными операциями, позволяющими сопоставлять разновременные деньги, являются операции накопления и дисконтирования.
накопление
PV FV
Дисконтирование
PV – present value, текущая (приведенная) стоимость
FV – future value, будущая стоимость
Накопление – процесс определения будущей стоимости денег.
Дисконтирование – процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
На этих двух операциях строится весь финансовый анализ, одним из основных критериев которого является процентная ставка i – отношение чистого дохода к вложенному капиталу. В случае выполнения операции накопления эта ставка называется ставкой дохода на капитал, при дисконтировании – ставкой дисконта или ставкой дисконтирования.
Финансовые расчеты могут основываться на простом и сложном проценте. Все наши дальнейшие рассуждения будут построены на эффекте сложного процента.
Процентная ставка задается, как правило, как номинальная годовая ставка. В том случае, если начисление процента осуществляется чаще, чем 1 раз в год, например ежеквартально или ежемесячно, рассчитывается эффективная годовая ставка по следующей формуле:
Iэф = (1+i/k)^k – 1
Где iэф – годовая эффективная ставка
I - номинальная годовая ставка
К - число начислений в году.
Чем чаще производится начисление процента, тем выше эффективная годовая ставка. На практике для удобства расчетов используются специальные финансовые калькуляторы.
2. 1-я функция: накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы).
Базовые формулы:
А) при начислении процентов 1 раз в год:
FV = PV (1 + i)^n
Б) при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов:
FV = PV (1 + i/k)^nk
Где n – число лет
(1 + i)^n – фактор накопленной суммы (будущей стоимости) денежной единицы при ежегодном накоплении процентов
(1 + i/k)^nk – фактор накопленной суммы (будущей стоимости) денежной единицы при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов.
I (задана) FV?
1 2 3 n-3 n-2 n-1
денежный
поток
PV(известна)
Время
Определение будущей стоимости при известной текущей
Данная функция используется в том случае, если известна текущая (сегодняшняя) стоимость денег и требуется определить ее накопленную сумму (будущую стоимость) на конец определенного периода при заданной ставке дохода на капитал.
3. 2-я функция: текущая стоимость единицы (реверсии).
Базовые формулы:
А) при начислении процентов 1 раз в год:
PV = FV(1/(1 + i)^n)
Где 1/(1 + i)^n – фактор текущей стоимости единицы (реверсии) при ежегодном начислении процентов
Б) при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов:
PV = FV (1/(1 + i/k)^nk)
Где 1/(1 + i/k)^nk – фактор текущей стоимости единицы (реверсии) при более частом, чем 1 раз в год, начислении процентов.
FV(известна)
I(задана)
Денежный 1 2 3 n-2 n-1
Поток
PV=?
Время
Определение текущей стоимости при известной будущей.
Смысл задачи такого класса состоит в том, чтобы при заданной ставке дисконта дать оценку текущей стоимости тех денег, которые могут быть получены (заплачены) в конце определенного периода.
Эта функция обратна функции накопленной суммы денежной единицы.
4. 3- функция: текущая стоимость аннуитета.
Аннуитет – это серия равновеликих платежей (поступлений), отстоящих друг от друга на один и тот же промежуток времени. Принято различать обычный и авансовый аннуитеты. В том случае, если платежи (поступления) производятся в конце каждого периода, говорят об обычном аннуитете.
PV =?
I (задана)
Денежный
Поток
PMT(известны)
0 1 2 3 n-1 n
Время
Определение текущей стоимости обычного аннуитета.
Если же платежи (поступления) осуществляются авансом, т.е. в начале каждого периода, говорят об авансовом аннуитете.
PV =?
I (задана)
PMT(известны)
Денежный
поток
0 1 2 3 n-1
Время
Определение текущей стоимости авансового аннуитета
Базовые формулы:
А) при платежах (поступлениях) в конце каждого года:
Где PMT – равновеликие периодические платежи (поступления)
(1-1/(1+i)^n)/i – фактор текущей стоимости обычного аннуитета при платежах (поступлениях) в конце каждого года
б) при более частых, чем 1 раз в год, платежах (поступлениях):
Где (1-1/(1+i/k)^nk)/(i/k) – фактор текущей стоимости обычного аннуитета при более частых, чем 1 раз в год платежах (поступлениях)
Расчет текущей стоимости авансового аннуитета. Базовые формулы:
А) при платежах (поступлениях) в начале каждого года:
Б) при более частых, чем 1 раз в год, платежах (поступлениях)
5. 4-я функция: накопление денежной единицы за период.
На основе использования данной функции определяется будущая стоимость серии равновеликих периодических платежей (поступлений).
Аналогично условиям, рассмотренным в предыдущей функции, платежи (поступления) могут осуществляться как в конце, так и в начале каждого временного периода.
FV =?
I (задана)
Денежный
Поток
0 1 2 3 n-1 n
PMT (известны)
Время
Определение будущей стоимости обычного аннуитета
Расчет будущей стоимости обычного аннуитета. Базовые формулы при платежах в конце периода:
А) при платежах (поступлениях) осуществляемых 1 раз в конце года:
FV = PMT ((1 + i)^n – 1)/i
Где ((1 + i)^n – 1)/i – фактор накопления денежной единицы за период при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в конце года
Б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
FV = PMT ((1 + i/k)^nk – 1)/(i/k)
Где ((1 + i/k)^nk – 1)/(i/k) – фактор накопления денежной единицы за период при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год.
Расчет будущей стоимости авансового аннуитета.
FV =?
I (задана)
Денежный
Поток
0 1 2 3 n-1
PMT(известны)
Время
Определение будущей стоимости авансового аннуитета.
Базовая формула:
А) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в начале года:
Где (((1 + i)^n+1 –1)/i) – 1 – фактор накопления денежной единицы за период при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в начале года
Б) при авансовых платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
Где (((1 + i/k)^nk+1) – 1/(i/k)) – 1 – фактор накопления денежной единицы за период при авансовых платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год.
6. 5-я функция: взнос на амортизацию единицы.
Базовые формулы:
А) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в год:
Где i/(1 - 1/(1 + i)^n) )– фактор взноса на амортизацию единицы при платежах (поступлениях, осуществляемых 1 раз в год.
Б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
Где (i/k)/(1 – 1/(1 + i/k)^nk) – фактор взноса на амортизацию единицы при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год.
Данная функция используется для определения аннуитетных (регулярных равновеликих) платежей в счет погашения кредита, выданного на определенный период при заданной ставке по кредиту.
PV (известна)
I (задана)
Денежный
Поток
0 1 2 3 n-1 n
PMT =?
Время
Определение платежей в счет погашения кредита.
Функция взноса на амортизацию единицы обратна функции текущей стоимости обычного аннуитета.
7. 6-я функция: формирование фонда возмещения.
Базовые формулы:
А) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в год:
PMT = FV (i/((1 + i)^n – 1))
Где i/((1 + i)^n – 1) – фактор фонда возмещения при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в год
Б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
PMT = FV (i/k)/((1 + i/k)^nk-1)
Где (i/k)/((1 + i/k)^nk-1) – фактор фонда возмещения при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год.
FV (известна)
Денежный
Вам также может быть полезна лекция "15 Лабораторные методы исследования".
Поток
0 1 2 3 n-2 n-1 n
Время
Определение платежей для накопления заданной суммы в будущем.
Данная функция используется для определения тех равномерных периодических платежей, которые необходимо осуществлять в течение заданного периода, чтобы к концу срока иметь на счете, приносящем доход по заданной ставке, определенную сумму денег.
Рассмотренная функция обратна функции накопления единицы за период.