Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Цели и сущность государственной регистрации.

         Статья 131 ГК РФ связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.

          Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует две важнейшие цели.

         1) Обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, муниципалитетов.

Лекция "21 Утверждение капитализма в России" также может быть Вам полезна.

         2) Формирование объективной базы данных для налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

         В мире существует две системы регистрации недвижимости.

         1) Англо-американская. Предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы гарантировать сделку от возможных ошибок новый владелец вынужден пользоваться дорогостоящими услугами страховых и юридических фирм, которые анализируют всю историю объекта недвижимости на глубину до 70 лет. Таким образом, система требует больших денежных затрат на защиту прав собственности, но в случае возникновения ущерба ответственность несет страховая компания, которой был выплачен взнос.

         2) Европейская система регистрации. Основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в едином государственном реестре и вся совокупность прав на имущество также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например недееспособность физических лиц или иные упущения, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантии прав собственности на недвижимое имущество надежнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок, а не прав.

         В соответствии с Федеральным Законом «О государ­ственной регистрации прав на имущество и  сделок с ним» (утвержден 21.07.97 г., № 122-ФЗ, вступает в силу 31 января 1998 г.).

В Российской Федерации с 1 февраля 1998 года принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Например, при продаже предприятия Гражданский Кодекс обязывает стороны вначале осуществить государственную регистрацию договора на его продажу (ст. 560), затем осуществить фактическую передачу предприятия покупателю по передаточному акту (ст. 563), после чего провести государственную регистрацию права собственности покупателя на предприятие.