Специфика российского рынка недвижимости
8. Специфика российского рынка недвижимости. Этапы его становления. Направления развития.
Факторы, определяющие специфику российского рынка недвижимости
• Географический (климатический);
• Политическая нестабильность;
• Экономическая нестабильность;
• Психологический – неуверенность в будущем у значительной части населения;
• Сверхвысокая инфляция (12-13%, ставка рефинансирования 13%, а должна быть не более 2,6%);
• Резкая дифференциация доходов (богатство/бедность=7,8:1 – в развитых странах, в России 11,15:1);
• Неразвитость и нестабильность финансовой системы.
Рекомендуемые материалы
Этапы становления рынка
1. Начальный (1991,1995-1998);
• Весна 1991г. «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик»
• Январь 1995 Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Продвинутый (1999-2004);
3. Завершающий (2004 - …).
| Характеристики рынка | Начальный | Продвинутый | Завершающий |
| Уровень цен | Низкий | Высокий | Предельный |
| Динамика цен | 50-100% / год | 30-60% / год | До 30 % / год |
| Законодательная база | Правовой вакуум | Фрагментарность | Завершение формирования |
| Соотношение вторичного и первичного рынка | Цены вторичного выше | Цены первичного перегоняют | Дифференциация динамическое равновесие |
| Типы недвижимости | Жилье | Жилье, коммерческая | +индустриальная, земля |
| Взаимодействие с финансовым рынком | отсутствует | Единичные случаи | Налаживание постоянного взаимодействия |
Характеристики рынка недвижимости на начальной стадии его развития
• Сочетание рыночных отношений с уравнительно-распределительными (было социальное жилье, сейчас только тем, кто встал в очередь до вступления нового ЖК);
• Неопределенность самого понятия недвижимости (существование ряда неопределенностей в законодательстве);
• Размытость в определении экономического статуса участников рынка Н (понятие инвестор – тот, кто вкладывает деньги с целью получения прибыли, и несет всю ответственность, или лица, которые покупают квартиры)
• Широкое распространение псевдорыночных отношений (рыночная стоимость муниципальной арендной платы)
Направления развития
Рекомендуем посмотреть лекцию "10 Разрушение хвостовиков рабочих лопаток".
• Повышение роли первичного рынка, как источника удовлетворения потребности в жилье;
• Возрастание дифференциации между объектами недвижимости как по качеству, так и по цене;
• Расширение спектра объектов на рынке торговой и офисной недвижимости. Рост функций, спектра и качества услуг;
• Спрос на рекреационную недвижимость (парки, гольф-клубы),
• Повышение роли маркетинговых исследований,
• Снижение рисков на рынке (доходности, эскро-услуги).
