Объектные сметы и объектные сметные расчеты

II

Объектные сметы и объектные сметные расчеты

            Объектные сметы (расчеты) определяют сметную стоимость строительства зданий, сооружений.

            Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

            Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

            Объектные сметы (расчеты) составляются в текущем уровне цен путем суммирования данных локальных смет (расчетов), с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих затрат».

Объектная смета № __

Наименование объекта:_______________                               Сметная стоимость:_________________

Район строительства:_________________                               Нормативная трудоемкость:__________

Рекомендуемые материалы

Составлена в ценах ______г.                                                     Сметная з/плата:___________________

Возвратные суммы __________________                                измеритель единичной стоимости:____

            С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. зимние удорожания.

Определяются по нормам СНиП 4–7-82 от итога по графам 4, 5. Заносятся в графы 4, 5, 8.

2. часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в ССРСС, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

Резерв средств предназначен для компенсации подрядчику дополнительных физических объемов работ, выявленных в процессе строительства.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в т.ч. и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений.

Предельные нормы:

· до 3% от стоимости строительства по объектам производственного назначения

· до 2% от стоимости строительства по объектам социального назначения.

Указанные средства показываются отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

Следует отметить, что в сметно-нормативной базе как 1984 года, так и 1991 года предельный размер средств был существенно выше – до 10%. Если взять материалы американской фирмы «Минз», то там сказано, что смета есть не что иное, как уникальная догадка. Но догадаться с точностью до 2-3% удается далеко не всегда. И не случайно в материалах той же фирмы точность счета при определении стоимости строительства дается от 30 до 5%. У нас же размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты может быть увеличен только по уникальным и особо сложным объектам в каждом конкретном случае по согласованию с Госстроем России.

Ранее резерв на непредвиденные работы и затраты делился на резерв подрядчика и резерв заказчика.

Использование резерва средств у подрядчика связано с:

1. изменением технологии строительного производства

2. заменой механизмов против учтенных единичными расценками, замены материалов без согласования с заказчиком и проектной организацией на более дорогой

3. изменением транспортных схем и т.д.

Нет у подрядчика крана (или другого механизма), учтенного единичными расценками, есть более дорогой -  разница компенсируется из резерва подрядчика на непредвиденные работы и затраты.

Нет у подрядчика сию минуту арматуры нужного диаметра, а надо срочно бетонировать конструкции, и приходится устанавливать арматуру большего диаметра – разница оттуда же.

Нет возможности доставки кирпича по железной дороге из-за некомплектации вагонной нормы либо из-за отсутствия самих вагонов, приходится везти автотранспортом, что значительно дороже – разница компенсируется опять же из этого резерва.

Резерв подрядчика устанавливался в виде процентной нормы, начисления на объектные сметы и в виде той же процентной нормы (как правило, 1-2%, но не менее 1%) начислялся (без расшифровок) на стоимость выполненных работ в актах приемки выполненных работ, подписываемых заказчиком и подрядчиком ежемесячно.

Но к резерву подрядчика не относились:

1. затраты, связанные с уточнением объемов работ по рабочим чертежам при утверждении сметной документации на более ранней стадии

2. сметные ошибки, выявленные уже после утверждения сметной документации, включая арифметические ошибки

3. дополнительные затраты, вызванные изменениями проектных решений в рабочих чертежах против проектных решений в ранее утвержденном проекте

4. указания заказчика о необходимости выполнения тех или иных работ, не учтенных проектно-сметной документацией

5. указания приемной комиссии о том же при оформлении актов приемки объектов в эксплуатацию.

Вместе с этой лекцией читают "15 Рефлекторные пути".

Получается, что все дополнительные затраты, связанные с изменением объемов работ компенсировались за счет резерва заказчика, а из резерва подрядчика компенсировались дополнительные затраты подрядчика, связанные с изменением подрядчиком технологии, заменой механизмов и т.д.

С 1994 года не только был резко снижен размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты, но и был ликвидирован резерв подрядчика. Большинство заказчиков и контролирующих органов стали пропускать через резерв средств только дополнительные физические объемы работ, в крайнем случае – корректировку расценок.

Но такое положение методологически неверно – оказался неучтенным целый ряд затрат подрядчика.

В объектной смете (расчете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.д.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами (расчетами).

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. В локальной смете начисляются все виды лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.